关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
La Mairena是Elviria上方山丘中的住宅飞地,位于马贝拉东部边缘。最近的海滩Playa de Artola直线距离4.6公里。El Soto高尔夫球场距此1.5公里,马贝拉市区直线距离12公里。出入依靠公路;从海岸上坡的坡度约为8.7%,较为陡峭。
房屋提供149平方米的居住空间,设有三间卧室,每间均配套房卫生间,另有第四间卫生间。配有私人露台、带海景的屋顶露台、储藏室、空调、WiFi和设施齐全的厨房。另有私家花园和公共泳池。包含一个指定的室外停车位。家具可另行协商。
这是一套建于1994年的现有房产,并非新建项目。房屋状态为拎包入住,即购买后可直接入住。因此任何交付或交房日期仅反映交易时间安排,而非施工进度。房屋状况被列为优,体现了房产的当前状态。
房产不含私人泳池;游泳设施为公共使用。停车位为单个室外车位,而非车库。第三间卧室小于其他两间。该位置2公里范围内仅有一家餐厅,因此日常购物和用餐需短途驾车。通往海岸的陡坡会影响出行强度和车程时间。
这套房产适合寻求在马贝拉附近宁静高地住宅区安家、而非海岸新建公寓的买家。适合重视景观、户外空间和套房卫生间、胜于步行可达商店和海滩的家庭。 典型的场景包括:全年在此居住的家庭,依靠5公里半径内的国际学校接送孩子上学;从北欧搬迁而来的夫妇,想要花园、露台和供凉爽月份使用的壁炉,并接受开车采购日用品;或者购买第二居所的买家,重视淡季的清幽,并接受餐厅和海滩生活需要约十到十五分钟的车程。 该房产不太适合希望步行到达海滩的买家、需要车库而非室外停车位的买家,或依赖公共交通的买家。通往海岸8.7%的陡坡对骑行者和有行动不便的人士有影响。计划大规模翻新的买家应注意1994年的建造年代,尽管房屋状况被列为优。需要三间同等大小卧室的家庭应考虑较小的第三间房,它更适合用作书房、客房或儿童房,而非第二主卧。
房屋建于1994年,状况被列为优,挂牌出售。室内配有设施齐全的厨房,房产无需立即施工即可入住。已安装空调,可满足夏季制冷;客厅的壁炉为冬季提供补充取暖,考虑到418米的海拔高度,这里夜晚比海岸更凉爽,这一点颇具意义。 每间卧室均带套房卫生间,对于这种规模的双拼别墅而言并不常见,表明布局是为多人同时居住而设计的。第四间卫生间供公共区域使用。附带储藏室,弥补了西班牙沿海住宅的常见不足。 户外空间分两个层次:可从客厅和用餐区直接通往的私人露台,以及带海景的屋顶露台。私家花园在地面层增加了带花园景观的户外空间。通过WiFi提供网络连接。 买家应自行核查1994年建筑的典型技术方面:保温标准、窗户质量、电气安装和管道系统。尽调期间应索取能效证书及相关文件。家具为可选项,买家可选择接收现有家具,或协商不带家具购买。指定的室外停车位包含在交易中;不含车库。建筑结构按当时地区惯例采用砖石结构;现有数据中不含具体结构报告,应通过测量师另行安排。
挂牌价固定为850,000欧元;这是一套现有住宅,而非设有价格表的项目,因此该数字不代表多套房源的起价。作为周边地区的参考,新建同类项目在Estepona的起价为320,000欧元,Estepona的Acqua Gardens为524,600欧元,Alba Benalmadena为648,000欧元。这些数字涉及不同的位置和产品类型,直接可比性有限。这里的价格所换来的是高地上全景海景和山景、四间卫生间、两层露台和私家花园,位于配有公共泳池的成熟住宅区。物业费和地方税等年度费用在现有数据中未列明,应另行索取。
这栋La Mairena住宅的日常生活,核心在于宁静的山坡环境与短途车程之下海岸活力之间的对比。清晨从朝东南的露台开始,这里能迎接晨光,并在海拔约400米处眺望地中海。客厅设有壁炉,与用餐区和厨房相连,阳台露台将室内空间向外延伸。屋顶露台则如同第二个户外房间,朝向大海,适合午后和傍晚使用。 布局适合注重居家私密性的家庭:两间较大的卧室和较小的第三间卧室均带套房卫生间,减少了共用设施的冲突,也使房屋便于接待客人或年龄较大的孩子。第四间卫生间供公共区域使用。 日常事务, , 超市、商店、较大型餐厅, , 集中在Elviria和海岸一带,下坡车程约十分钟。该区域内的德国学校及4.9公里外的英国国际学院,使房产处于国际教育的可达范围内。高尔夫是周边环境的标志性特色,El Soto高尔夫球场距此1.5公里,Santa María高尔夫乡村俱乐部2.5公里,Campo América 2.8公里,均为直线距离。 该区域在夏季以外保持宁静,最近的周边环境以林木山坡为主。几乎所有日常活动都需要开车;周边地区有公共交通,包括两条线路和34个站点,但山坡位置并不适合日常乘坐公交车。
La Mairena位于海拔约418米处,坐落在Elviria上方林木覆盖的山坡上。周边为住宅区和绿地,最近的餐厅在2公里外, , 因此日常购物意味着开车前往Elviria或海岸。该区域全年宁静,包括夏季以外的季节,这与更热闹的海岸地带形成对比。 直线距离:Playa de Artola海滩4.6公里,El Soto高尔夫球场1.5公里,Santa María高尔夫球场2.5公里,Campo América 2.8公里,英国国际学院4.9公里,Puerto Cabopino游艇码头5.2公里,Finca Naundrup体育中心4.0公里。实际公路距离更长,尤其因为海拔落差, , 通往海滩的坡度为8.7%,被描述为陡峭。 马贝拉距此12公里(147,958名居民),马拉加37公里(579,076名居民)。马拉加-太阳海岸机场直线距离约28公里;直布罗陀机场68公里。乘车前往机场通常约三十至四十分钟,视交通状况而定。周边地区的公共交通包括两条线路和34个站点,但山坡位置使汽车成为日常生活的必需。医疗方面,该区域有五家医疗中心;教育方面有41所小学和28所中学。
地图显示了这处房产在 La Mairena 的位置，位于 Elviria 上方的山坡上，距海岸内陆约 5 公里。超过 400 米的海拔既解释了全景视野，也解释了陡峭的进山道路。地图标注包括最近的高尔夫球场、English International College、Playa de Artola 和 Puerto Cabopino；所示距离均为直线距离。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
La Mairena 在 Costa del Sol 占据独特的一席之地：地势高、绿意浓、环境安静，却又与 Marbella 海滨带仅咫尺之遥。距离 Marbella 12 公里、距离 Málaga 37 公里，在功能上属于 Marbella, Elviria 片区，但在地理上与之相对独立。这一位置吸引希望靠近高尔夫球场、国际学校和海滩、但不想住在海滨住宅区的买家。在该区域内，它与 Ojén 和 Elviria 周边的其他山坡地段存在竞争，但 400 米海拔、森林环境与 4.6 公里海滩距离的组合，在这段海岸线上相当独特。
该房产仅可通过公路到达。Elviria 是最近的海滨生活中心，设有商店和各项服务，位于下坡方向约 5 公里处；Playa de Artola 海滩直线距离 4.6 公里，但由于下山道路蜿蜒，实际车程更长。8.7% 的平均坡度是该地段的核心特征：它造就了这里的景观，但也意味着每次出行都离不开汽车。 Málaga-Costa del Sol 机场直线距离约 28 公里，是最实际的抵达点；Gibraltar 机场距离 68 公里，可作为部分航线的备选。Marbella 距离 12 公里，可满足大部分购物、医疗和文化需求；Málaga 市距离 37 公里，作为区域首府提供全方位服务，包括高铁连接。 高尔夫球场是除住宅区本身之外最近的生活配套：El Soto Golf 距离 1.5 公里，堪称近邻，另外还有两座球场在 3 公里以内。距离 5.2 公里的 Puerto Cabopino 游艇码头提供餐饮和泊船设施。公共交通, , 两条公交线路和 34 个站点, , 覆盖整个市镇范围，但对山坡上的居民而言无法替代汽车。
| 距海滩 | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年平均气温为 17.2°C，由于海拔 418 米，低于紧邻海岸的地区。实际上，这意味着冬季白天相对安达卢西亚内陆更温暖，但傍晚明显比海边凉爽，因此屋内的壁炉和空调十分实用。游泳季节为四个月，以海水温度 20°C 以上为界, , 因此下海游泳是夏季活动，而公共泳池可稍稍延长户外活动的季节。 山坡位置使住宅处于森林环境之中，周边环境被归类为毗邻森林。这让大自然近在咫尺：步行路线从住宅区内即可出发，距离 4.8 公里的 Mirador de las Águilas 观景台可俯瞰海岸。在晴天，从 La Mairena 的高处可远眺 Sierra Nevada、地中海、Gibraltar 以及北非海岸。 降雨集中在较凉爽的月份，符合 Costa del Sol 的地中海气候特征，干燥晴朗的夏季是常态。住宅朝向东南，露台上午有阳光，午后则有遮荫。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的海滩是 Playa de Artola，直线距离 4.6 公里。这片海滩紧邻受保护的自然区 Artola 沙丘，并与 5.2 公里外的 Cabopino 游艇码头相连，那里集中了餐厅和海滩设施。从 La Mairena 开车下山约需十分钟，回程则需沿陡坡上山。 高尔夫在休闲娱乐中占主导地位：El Soto Golf 距离 1.5 公里，Santa María Golf & Country Club 距离 2.5 公里，Campoamérica 距离 2.8 公里，车程均在几分钟之内。La Siesta Golf Club 和 Club del Sol 距离 4.3 公里，距离 4.0 公里的 Finca Naundrup 体育中心可满足其他运动需求。 得益于森林环境和山间小径网络，从住宅区即可直接开始散步和徒步。区域旅游基础设施, , 周边共有 52 家酒店和近 12,800 张床位, , 意味着访客可在当地住宿，而住宅区本身依然保持安静。水上运动和出海设施集中在 Puerto Cabopino，Marbella 和 Fuengirola 的更大规模游艇码头则位于更远的海岸沿线。
来源: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.2°C | 69 mm |
| 二月 | 11.1°C | 47 mm |
| 三月 | 12.4°C | 140 mm |
| 四月 | 14.5°C | 74 mm |
| 五月 | 18.3°C | 29 mm |
| 六月 | 22.7°C | 7 mm |
| 七月 | 26.0°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 10 mm |
| 九月 | 22.1°C | 32 mm |
| 十月 | 18.5°C | 79 mm |
| 十一月 | 13.7°C | 87 mm |
| 十二月 | 11.4°C | 70 mm |
陡峭
Ref: VL362020
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在 Costa del Sol 市场，这处房产与通常一并展示的新建项目分属不同细分市场。Estepona 的 Acqua Gardens 起价 524,600 欧元，Estepona 的 Aby Upper 起价 320,000 欧元，Benalmadena 的 Alba Benalmadena 起价 648,000 欧元。这些是位于海滨或近海滨的新建项目，配有公共设施，按价目表销售。而这处 La Mairena 别墅是现房独立房产，固定售价 850,000 欧元，高于上述起价，但买到的是不同的产品：一处地势较高、坐拥海景和山景全景的地块，四个卫生间、两层露台以及私家花园。 从地理上看，这种比较并不对等。Estepona 位于 Marbella 以西，距 Málaga 机场约再多 30 至 40 分钟车程；Benalmadena 位于东侧，更靠近机场，但地处更密集、更旅游化的走廊地带。La Mairena 的独特之处在于海拔、森林与安静：418 米的海拔、2 公里内仅有一家餐厅，使该区域明显比上述任何海滨地段都更为宁静。买家在二者之间选择，实际上是在海滨新建项目的便利与山坡上的成熟房产之间做选择。 每平方米单价可提供进一步参考：850,000 欧元对应 149 平方米的居住面积，按地区平均水平属于较高的比例，这反映的是景观朝向和土地价值，而非室内空间大小。出于同样的原因，Elviria 和 Ojén 周边的同类山坡房产通常比平坦地带的海滨公寓溢价成交。该省 16,450 欧元的中位收入以及当地每年 4,743 笔住房交易表明，这是一个活跃但由国际买家主导的市场，价格主要由外国买家而非本地收入水平决定。对于在这处房产与新建替代方案之间权衡的买家而言，决定性因素通常是 1994 年建造的房龄、对汽车的依赖，以及相比步行便利性和现代建筑标准，对隐蔽性和景观的重视程度。
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