منزل شبه مستقل بمساحة 149 م² في لا مارينيا، وهي منطقة سكنية تقع على سفح تل في الجانب الشرقي من ماربيا، على بعد حوالي 5 كم داخل اليابسة من إلفيريا. يضم العقار ثلاث غرف نوم وأربعة حمّامات، واكتمل بناؤه عام 1994، ويُعرض جاهزًا للسكن بسعر مطلوب ثابت قدره 850,000 يورو. يقع المنزل على ارتفاع يقارب 400 م فوق سطح البحر، ويطل على البحر الأبيض المتوسط وجبال الأندلس المحيطة. يجمع الموقع بين المنحدرات الغابية والإطلالات على البحر، مع القرب من ملاعب الجولف والمدارس الدولية وشواطئ كوستا ديل سول.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
لا مارينيا هي تجمع سكني في التلال المطلة على إلفيريا، عند أطراف ماربيا الشرقية. أقرب شاطئ، بلايا دي أرتولا، يبعد 4.6 كم بخط مستقيم. يبعد ملعب جولف إل سوتو 1.5 كم، بينما تبقى ماربيا نفسها على بعد 12 كم بخط مستقيم. يتم الوصول عبر الطريق؛ والانحدار من الساحل يبلغ حوالي 8.7%، وهو انحدار شديد.
يقدم المنزل مساحة معيشة تبلغ 149 م² مع ثلاث غرف نوم، لكل منها حمّام ملحق، إضافة إلى حمّام رابع. يوجد تراس خاص وتراس علوي بإطلالات على البحر، وغرفة تخزين وتكييف وواي فاي ومطبخ مجهز بالكامل. تتوفر حديقة خاصة ومسبح مشترك. يتضمن العرض موقف سيارات خارجي مخصصًا واحدًا. الأثاث متاح بالتفاوض.
هذا عقار قائم بُني عام 1994، وليس مشروعًا جديدًا. حالة البناء جاهزة للسكن، أي يمكن السكن في المنزل مباشرة بعد الشراء. لذلك فإن أي تاريخ تسليم أو استلام يعكس الجدول الزمني للمعاملة وليس جدول البناء. الحالة مسجلة كممتازة، بما يعكس الوضع الحالي للعقار.
لا يشمل العقار مسبحًا خاصًا؛ فمرافق السباحة مشتركة. موقف السيارات فضاء خارجي واحد وليس مرآبًا. غرفة النوم الثالثة أصغر من الغرفتين الأخريين. ضمن نطاق 2 كم من الموقع يوجد مطعم واحد فقط، لذا فإن التسوق اليومي وتناول الطعام يتطلبان قيادة قصيرة بالسيارة. يؤثر الانحدار الشديد نحو الساحل على الجهد وأزمنة التنقل.
يناسب هذا العقار مشتريًا يبحث عن منزل راسخ في منطقة سكنية هادئة ومرتفعة قريبة من ماربيا، وليس عن شقة جديدة على الساحل. يناسب الأسر التي تعطي الأولوية للإطلالات والمساحات الخارجية وغرف النوم بحمّامات ملحقة على حساب الوصول سيرًا على الأقدام إلى المتاجر والشواطئ. تشمل المواقف الملموسة: أسرة تستخدم المنزل على مدار العام وتعتمد على المدارس الدولية ضمن نطاق 5 كم للتنقل اليومي إلى المدارس؛ زوجان ينتقلان من شمال أوروبا ويريدان حديقة وتراسات ومدفأة لأشهر البرد، ويتقبلان القيادة للتسوق؛ أو مشترٍ لمنزل ثانٍ يقدر العزلة خارج الموسم ويتقبل أن المطاعم والحياة الشاطئية تتطلب رحلة بالسيارة لحوالي عشر إلى خمس عشرة دقيقة. العقار أقل ملاءمة للمشترين الذين يريدون السير إلى الشاطئ، أو يحتاجون مرآبًا بدلًا من موقف سيارات خارجي، أو يعتمدون على النقل العام. الانحدار الشديد بنسبة 8.7% نحو الساحل مهم للدراجات ولأي شخص لديه اعتبارات تنقل. على المشترين الذين يخططون لتجديد واسع مراعاة تاريخ البناء 1994، رغم أن الحالة المسجلة ممتازة. الأسر التي تحتاج ثلاث غرف نوم متساوية الحجم يجب أن تأخذ بالحسبان الغرفة الثالثة الأصغر، التي تناسب بشكل أفضل مكتبًا أو غرفة ضيوف أو غرفة طفل وليس غرفة نوم رئيسية ثانية.
يعود المنزل إلى عام 1994 ويُعرض بحالة مسجلة كممتازة. يشمل الداخل مطبخًا مجهزًا بالكامل، لذا يمكن استخدام العقار دون أعمال فورية. التكييف مثبت، ما يغطي التبريد في الصيف؛ وتوفر المدفأة في غرفة المعيشة تدفئة إضافية لأشهر الشتاء، وهو أمر مهم نظرًا لارتفاع 418 م، حيث تكون الأمسيات أبرد من الساحل. لكل غرفة نوم حمّام ملحق، وهي ميزة غير معتادة لمنزل شبه مستقل بهذا الحجم، وتشير إلى أن التوزيع صُمم لإشغال عدة أشخاص في آن واحد. الحمّام الرابع يخدم المناطق المشتركة. تتوفر غرفة تخزين، ما يعالج قصورًا شائعًا في المنازل الساحلية الإسبانية. المساحة الخارجية منظمة على مستويين: تراس خاص يمكن الوصول إليه من منطقتي المعيشة والطعام، وتراس علوي بإطلالات على البحر. تضيف الحديقة الخاصة مساحة خارجية على مستوى الأرض بإطلالات على الحديقة. الاتصال بالإنترنت متوفر عبر واي فاي. على المشترين التحقق بشكل مستقل من الجوانب التقنية المعتادة لمبنى عام 1994: معايير العزل وجودة النوافذ والتمديدات الكهربائية والسباكة. يجب طلب شهادة كفاءة الطاقة والوثائق ذات الصلة خلال العناية الواجبة. الأثاث اختياري، ما يتيح للمشترين إما الاستمرار بالتأثيث القائم أو التفاوض على العقار غير مفروش. موقف السيارات الخارجي المخصص جزء من الشراء؛ ولا يشمل العرض مرآبًا. البناء قائم على البناء الحجري وفق الممارسات الإقليمية لتلك الحقبة؛ والتقارير الإنشائية المحددة ليست جزءًا من البيانات المتاحة ويجب ترتيبها عبر مفتش مبانٍ.
السعر المطلوب ثابت عند 850,000 يورو؛ هذا منزل قائم وليس مشروعًا بقائمة أسعار، لذا لا يمثل الرقم سعرًا يبدأ منه لعدة وحدات. للسياق داخل المنطقة الأوسع، تُسعَّر مشاريع جديدة مماثلة من 320,000 يورو في إستيبونا، و524,600 يورو في أكوا غاردنز في إستيبونا، و648,000 يورو في ألبا بينالمادينا. تخص تلك الأرقام مواقع وأنواع منتجات مختلفة، لذا فالمقارنة المباشرة محدودة. ما يشتريه السعر هنا هو موقع مرتفع بإطلالات بانورامية على البحر والجبال، وأربعة حمّامات، وتراسات على مستويين وحديقة خاصة، في منطقة سكنية ناضجة مع وصول إلى مسبح مشترك. التكاليف السنوية مثل رسوم الخدمات المشتركة والضرائب المحلية غير مذكورة في البيانات المتاحة ويجب طلبها على حدة.
تدور الحياة اليومية في هذا المنزل في لا مارينيا حول التباين بين هدوء الموقع الجبلي والحركة الساحلية على مسافة قيادة قصيرة أسفل التل. تبدأ الصباحات على التراسات المواجهة للجنوب الشرقي، التي تلتقط ضوء الصباح المبكر وتطل على البحر الأبيض المتوسط من ارتفاع يقارب 400 م فوق سطح البحر. تضم غرفة المعيشة مدفأة وتتصل بمنطقة الطعام والمطبخ، مع امتداد شرفة التراس للمساحة الداخلية إلى الخارج. يعمل التراس العلوي كغرفة خارجية ثانية، موجهة نحو البحر ومناسبة للاستخدام بعد الظهر والمساء. يناسب التوزيع أسرة تقدر الخصوصية داخل المنزل: فالغرفتان الأكبر والغرفة الثالثة الأصغر جميعها بحمّامات ملحقة، ما يقلل التنافس على المرافق المشتركة ويجعل المنزل عمليًا للضيوف أو الأطفال الأكبر سنًا. أما الحمّام الرابع فيخدم المناطق المشتركة. تتركز المهام اليومية, السوبرماركت والمتاجر والمطاعم الأكبر, حول إلفيريا والساحل، على بعد حوالي عشر دقائق بالسيارة نزولًا. المدرسة الألمانية المذكورة في المنطقة والكلية الدولية الإنجليزية على بعد 4.9 كم تضعان العقار في متناول التعليم الدولي. الجولف سمة مميزة للمحيط، مع ملعب إل سوتو على بعد 1.5 كم، ونادي سانتا ماريا للجولف والرياضة على بعد 2.5 كم، وكامبو أمريكا على بعد 2.8 كم، وكلها بقياس الخط المستقيم. تبقى المنطقة هادئة خارج موسم الصيف، مع سيطرة المنحدرات الغابية على البيئة المباشرة. السيارة ضرورية لجميع الأنشطة اليومية تقريبًا؛ يوجد نقل عام في المنطقة الأوسع، بخطين و34 موقفًا، لكن الموقع الجبلي غير عملي لاستخدام الحافلات بانتظام.
تقع لا مارينيا على ارتفاع حوالي 418 م فوق سطح البحر، على منحدرات غابية فوق إلفيريا. المحيط المباشر سكني وأخضر، مع أقرب مطعم مدرج على بعد 2 كم, لذا فإن التسوق اليومي يعني قيادة إلى إلفيريا أو الساحل. المنطقة هادئة طوال العام، بما فيها خارج موسم الصيف، ما يميزها عن الشريط الساحلي الأكثر ازدحامًا. المسافات بالخط المستقيم: شاطئ بلايا دي أرتولا 4.6 كم، ملعب إل سوتو للجولف 1.5 كم، سانتا ماريا جولف 2.5 كم، كامبو أمريكا 2.8 كم، الكلية الدولية الإنجليزية 4.9 كم، مارينا بويرتو كابوبينو 5.2 كم، والمركز الرياضي فينكا ناوندروب 4.0 كم. المسافات الفعلية بالطرق أطول، خصوصًا بسبب فرق الارتفاع, فالانحدار نحو الشاطئ يبلغ 8.7%، ويوصف بأنه شديد. تقع ماربيا على بعد 12 كم (147,958 نسمة) ومالقة على بعد 37 كم (579,076 نسمة). مطار مالقة-كوستا ديل سول يبعد حوالي 28 كم بخط مستقيم؛ ومطار جبل طارق 68 كم. بالسيارة، يمكن الوصول إلى المطار عادة في حوالي نصف ساعة إلى أربعين دقيقة حسب حركة المرور. يتكون النقل العام في المنطقة الأوسع من خطين بـ34 موقفًا، لكن الموقع الجبلي يجعل السيارة ضرورية للحياة اليومية. الرعاية الصحية متاحة عبر خمسة مراكز صحية في المنطقة، والتعليم عبر 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية.
تُظهر الخريطة موقع العقار في لا مارينيا، على سفوح المرتفعات فوق إلفيريا، على بعد حوالي 5 كم داخل اليابسة من الساحل. يفسّر الارتفاع الذي يتجاوز 400 متر كلاً من الإطلالات البانورامية وطرق الوصول شديدة الانحدار. تشير العلامات إلى أقرب ملاعب الجولف، والكلية الدولية الإنجليزية، وبلايا دي أرتولا، وبويرتو كابوبينو؛ والمسافات المعروضة قياسات بخط مستقيم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل لا مارينيا موقعًا محددًا على كوستا ديل سول: مرتفعة وخضراء وهادئة، لكنها على بُعد مسافة قصيرة بالسيارة من الشريط الساحلي لماربيا. فعلى بعد 12 كم من ماربيا و37 كم من مالقة، تنتمي وظيفيًا إلى منطقة ماربيا, إلفيريا مع بقائها منفصلة جسديًا عنها. يجذب الموقع المشترين الذين يريدون القرب من الجولف والمدارس الدولية والشواطئ دون العيش في مجمع سكني ساحلي. داخل المنطقة، تنافسها مناطق التلال الأخرى حول أوخين وإلفيريا، لكن اجتماع الارتفاع البالغ 400 متر والبيئة الغابية وبُعد 4.6 كم عن الشاطئ أمر خاص جدًا بهذا الجزء من الساحل.
يمكن الوصول إلى العقار عن طريق البر فقط. تقع إلفيريا، أقرب مركز ساحلي به المحلات والخدمات، على بعد حوالي 5 كم في أسفل المنحدر؛ بينما يبعد شاطئ بلايا دي أرتولا 4.6 كم بخط مستقيم، مع كون المسافة الفعلية بالسيارة أطول بسبب الانحدار المتعرج. يُعد الميل المتوسط بنسبة 8.7% سمة مميزة للموقع: فهو يمنح الإطلالات لكنه يتطلب سيارة لكل تنقّل. يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد حوالي 28 كم بخط مستقيم وهو نقطة الوصول الأكثر عملية؛ بينما يُعد مطار جبل طارق على بعد 68 كم خيارًا بديلًا لبعض المسارات. وتغطي ماربيا، على بعد 12 كم، معظم الاحتياجات الأوسع للتسوق والرعاية الصحية والثقافة، في حين توفر مدينة مالقة على بعد 37 كم كامل ما تقدمه عاصمة إقليمية بما في ذلك خطوط السكك الحديدية عالية السرعة. ملاعب الجولف هي أقرب المرافق بعد المنطقة السكنية نفسها: ملعب إل سوتو للجولف على بعد 1.5 كم هو عمليًا جار للموقع، ويوجد ملعبان آخران ضمن 3 كم. ويضيف المارينا في بويرتو كابوبينو، على بعد 5.2 كم، مرافق للطعام ورسو القوارب. أما النقل العام, خطّا حافلات و34 موقفًا, فيخدم البلدية الأوسع لكنه لا يُغني عن السيارة لسكان سفح التل.
| مسافة الشاطئ | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوي في المنطقة 17.2 درجة مئوية، وهو أقل مما هو عليه على الساحل المباشر بسبب الارتفاع البالغ 418 مترًا. عمليًا، يعني ذلك أيامًا أدفأ في الشتاء مقارنة بمناطق الأندلس الداخلية، لكن أمسيات أبرد بشكل ملحوظ مقارنة بمستوى سطح البحر، ولهذا فإن المدفأة والتكييف في المنزل مهمان. يمتد موسم السباحة على أربعة أشهر، محدَّدًا بدرجات حرارة بحر تبلغ 20 درجة مئوية فأكثر, وبالتالي فإن السباحة في البحر نشاط صيفي، ويوسّع المسبح المشترك موسم الحياة في الهواء الطلق قليلًا. يضع موقع سفح التل المنزل داخل بيئة غابية، حيث يُصنَّف الموقع كقريب من الغابة. وهذا يقرّب الطبيعة إلى عتبة الباب: فمسارات المشي تبدأ من المنطقة السكنية، ويطلّ Mirador de las Águilas، وهو مُطلّ على بعد 4.8 كم، على الساحل. ومن مرتفعات لا مارينيا، تمتد الإطلالات في الأيام الصافية نحو سييرا نيفادا والبحر الأبيض المتوسط وجبل طارق والساحل الشمال أفريقي. يتركز هطول الأمطار في الأشهر الأبرد، بما يتسق مع مناخ البحر الأبيض المتوسط لكوستا ديل سول، حيث الصيف الجاف المشمس هو القاعدة. وتوفر الواجهة الجنوبية الشرقية للمنزل شمس الصباح على الشرفات وظلًّا في وقت لاحق من اليوم.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب شاطئ هو بلايا دي أرتولا، على بعد 4.6 كم بخط مستقيم. يقع هذا الشاطئ بجوار كثبان أرتولا، وهي منطقة طبيعية محمية، ويلاصق مارينا كابوبينو على بعد 5.2 كم، حيث تتركز المطاعم ومرافق الشاطئ. تستغرق الرحلة نزولًا من لا مارينيا حوالي عشر دقائق، مع صعود في طريق العودة عبر المنحدر الحاد. يهيمن الجولف على العروض الترفيهية: ملعب إل سوتو للجولف على بعد 1.5 كم، ونادي سانتا ماريا للجولف والنادي الرياضي على بعد 2.5 كم، وكامبو أمريكا على بعد 2.8 كم، وكلها على بُعد دقائق قليلة بالسيارة. ويقع لا سييستا جولف كلوب وكلوب ديل سول على بعد 4.3 كم، بينما يغطي المركز الرياضي Finca Naundrup على بعد 4.0 كم رياضات أخرى. المشي والتنزه متاحان مباشرة من المنطقة، نظرًا للبيئة الغابية وشبكة المسارات في التلال. تعني البنية التحتية السياحية الإقليمية, 52 فندقًا وحوالي 12,800 سرير في المنطقة الأوسع, إمكانية إقامة الزوار محليًا، رغم أن المنطقة السكنية نفسها تبقى هادئة. وتتركز الرياضات المائية ومرافئ القوارب في بويرتو كابوبينو، مع مارينات أكبر في ماربيا وفوينجيرولا على طول الساحل.
المصدر: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.2°C | 69 mm |
| فبراير | 11.1°C | 47 mm |
| مارس | 12.4°C | 140 mm |
| أبريل | 14.5°C | 74 mm |
| مايو | 18.3°C | 29 mm |
| يونيو | 22.7°C | 7 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 10 mm |
| سبتمبر | 22.1°C | 32 mm |
| أكتوبر | 18.5°C | 79 mm |
| نوفمبر | 13.7°C | 87 mm |
| ديسمبر | 11.4°C | 70 mm |
حاد
Ref: VL362020
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوق كوستا ديل سول، يحتل هذا العقار شريحة مختلفة عن المشاريع الجديدة التي تُدرَج عادة بجواره. يبدأ مشروع Acqua Gardens في إستيبونا من 524,600 يورو، وAby Upper في إستيبونا من 320,000 يورو، وAlba Benalmadena من 648,000 يورو. هذه مشاريع جديدة ساحلية أو قريبة من الساحل بمرافق مشتركة، تُباع من قائمة أسعار. أما منزل لا مارينيا هذا فعقار فردي قائم بسعر ثابت قدره 850,000 يورو، وهو ما يضعه فوق تلك الأسعار الابتدائية لكنه يشتري منتجًا مختلفًا: قطعة أرض مرتفعة بإطلالات بانورامية على البحر والجبال، وأربعة حمّامات، وتراسات على مستويين وحديقة خاصة. جغرافيًا، المقارنة غير متكافئة. تقع إستيبونا غرب ماربيا، على بعد حوالي 30 إلى 40 دقيقة إضافية من مطار مالقة، بينما تقع بينالمادينا شرقًا، أقرب إلى المطار لكن داخل ممر أكثر كثافة وسياحية. أما سمات لا مارينيا المميزة فهي الارتفاع والغابة والهدوء: فعلى ارتفاع 418 مترًا، وبتوفر مطعم واحد فقط ضمن 2 كم، المنطقة أهدأ بشكل ملحوظ من أي من تلك المواقع الساحلية. المشترون الذين يوازنون بينها يختارون فعليًا بين ملاءمة المشروع الجديد على الساحل وعقار راسخ في التلال. يوفر السعر لكل متر مربع سياقًا إضافيًا: 850,000 يورو مقابل 149 م² من المساحة المبنية نسبة مرتفعة وفق المتوسطات الإقليمية، وهو ما يعكس توجّه الإطلالة ومكوّن الأرض لا الحجم الداخلي. العقارات المشابهة في سفوح التلال حول إلفيريا وأوخين تُباع عادة بعلاوة سعرية على الشقق الساحلية المسطحة للسبب نفسه. يشير متوسط الدخل الإقليمي البالغ 16,450 يورو وعدد معاملات الإسكان السنوية البالغ 4,743 في المنطقة إلى سوق نشِط لكنه مدفوع دوليًا، حيث تُحدَّد الأسعار إلى حد كبير من قبل المشترين الأجانب لا من المداخيل المحلية. وللمشتري الذي يوازن بين هذا العقار وبدائل المشاريع الجديدة، تكون العوامل الحاسمة عادةً عمر البناء لعام 1994، والحاجة إلى سيارة، والقيمة الممنوحة للعزلة والإطلالات مقابل سهولة المشي ومعايير البناء الحديثة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID