O casă cuplată de 149 m² în La Mairena, o zonă rezidențială de pe versantul dealului, în partea de est a Marbellei, la aproximativ 5 km de Elviria spre interior. Proprietatea are trei dormitoare și patru băi și a fost finalizată în 1994, fiind oferită gata de mutare la un preț cerut fix de 850.000 €. Poziționată la aproximativ 400 m altitudine, casa privește spre Mediterana și spre munții andaluzi din jur. Cadreul combină versanți împăduriți cu priveliști spre mare, în apropierea unor terenuri de golf, școli internaționale și plajele de pe Costa del Sol.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
La Mairena este o enclavă rezidențială în dealurile de deasupra Elviriei, la periferia de est a Marbellei. Cea mai apropiată plajă, Playa de Artola, se află la 4,6 km în linie dreaptă. El Soto Golf este la 1,5 km, iar Marbella la 12 km în linie dreaptă. Accesul se face pe drum asfaltat; panta dinspre coastă este de aproximativ 8,7%, ceea ce este abrupt.
Casa oferă 149 m² de spațiu locuibil cu trei dormitoare, fiecare cu baie proprie, plus a patra baie. Există o terasă privată, o terasă pe acoperiș cu vedere la mare, o debara, aer condiționat, WiFi și o bucătărie complet echipată. Sunt prezente o grădină privată și o piscină comună. Este inclus un loc de parcare exterior alocat. Mobilierul este disponibil în urma unei negocieri.
Aceasta este o proprietate existentă, construită în 1994, nu un ansamblu rezidențial nou. Stadiul construcției este gata de mutare, ceea ce înseamnă că casa poate fi locuită direct după cumpărare. Orice dată de finalizare sau predare este deci orientativă pentru calendarul tranzacției, nu pentru cel al construcției. Starea este menționată ca excelentă, reflectând stadiul actual al proprietății.
Proprietatea nu include o piscină privată; facilitățile de înot sunt comune. Parcarea este un singur loc exterior, nu un garaj. Al treilea dormitor este mai mic decât celelalte două. În raza de 2 km de locație există un singur restaurant, deci cumpărăturile zilnice și mesele la restaurant necesită o scurtă deplasare cu mașina. Panta abruptă spre coastă afectează atât efortul de deplasare, cât și durata călătoriilor.
Această proprietate se potrivește unui cumpărător care caută o locuință stabilită într-o zonă rezidențială liniștită și ridicată, aproape de Marbella, mai degrabă decât un apartament de construcție nouă pe coastă. Se potrivește gospodăriilor care prioritizează priveliștile, spațiul în aer liber și dormitoarele cu baie proprie, în defavoarea accesului pe jos la magazine și plaje. Situații recunoscutibile includ: o familie care folosește casa tot anul și se bazează pe școlile internaționale din raza de 5 km pentru deplasările zilnice spre școală; un cuplu care se mută din nordul Europei și care dorește o grădină, terase și un șemineu pentru lunile mai reci și care acceptă să meargă cu mașina după cumpărături; sau un cumpărător de a doua locuință care apreciază izolarea în extrasezon și acceptă că restaurantele și viața de plajă necesită o călătorie cu mașina de aproximativ zece-cincisprezece minute. Proprietatea este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care doresc să meargă pe jos la plajă, care au nevoie de un garaj în loc de un loc de parcare exterior sau care depind de transportul public. Panta abruptă de 8,7% spre coastă contează pentru cicliști și pentru oricine are considerații de mobilitate. Cumpărătorii care plănuiesc renovări extinse trebuie să țină cont de anul construcției, 1994, deși starea menționată este excelentă. Gospodăriile care au nevoie de trei dormitoare de dimensiuni egale trebuie să țină cont de al treilea cameră mai mică, care funcționează mai bine ca birou, cameră pentru oaspeți sau cameră de copil decât ca al doilea dormitor principal.
Casa datează din 1994 și este oferită într-o stare menționată ca excelentă. Interiorul include o bucătărie complet echipată, deci proprietatea poate fi folosită fără lucrări imediate. Aerul condiționat este instalat și acoperă răcirea în vară; un șemineu în living asigură căldură suplimentară pentru lunile de iarnă, relevant la altitudinea de 418 m, unde serile sunt mai răcoroase decât pe coastă. Fiecare dormitor are baie proprie, o caracteristică neobișnuită pentru o casă cuplată de această dimensiune, care arată că amplasamentul a fost gândit pentru ocuparea simultană de mai multe persoane. A patra baie deservește zonele comune. Este inclusă o debara, rezolvând o deficiență comună în locuințele de pe coasta spaniolă. Spațiul exterior este organizat pe două niveluri: o terasă privată accesibilă din zonele de living și de masă, și o terasă pe acoperiș cu vedere la mare. Grădina privată adaugă spațiu în aer liber la nivelul solului, cu priveliști spre grădină. Conectivitatea la internet este prezentă prin WiFi. Cumpărătorii trebuie să verifice independent aspectele tehnice tipice unei construcții din 1994: standardele de izolație, calitatea ferestrelor, instalația electrică și instalațiile sanitare. Certificatul energetic și documentația aferentă trebuie solicitate în etapa de due diligence. Mobilierul este opțional, permițând cumpărătorilor fie să preia mobilierul existent, fie să negocieze proprietatea nemobilată. Locul de parcare exterior alocat face parte din achiziție; niciun garaj nu este inclus. Construcția este din zidărie, în linie cu practica regională a acelei perioade; rapoartele structurale specifice nu fac parte din datele disponibile și trebuie obținute printr-un expert tehnic.
Prețul cerut este fix, de 850.000 €; aceasta este o locuință existentă, nu un proiect cu listă de prețuri, astfel că cifra nu reprezintă un preț de la pentru mai multe unități. Ca referință în regiunea mai largă, proiectele comparabile de construcție nouă au prețuri de la 320.000 € în Estepona, 524.600 € la Acqua Gardens în Estepona și 648.000 € la Alba Benalmadena. Aceste cifre privesc alte locații și alte tipuri de produse, deci comparația directă este limitată. Ce cumpără prețul aici este o poziție ridicată cu priveliști panoramice spre mare și munți, patru băi, terase pe două niveluri și o grădină privată, într-o zonă rezidențială matură cu acces la piscină comună. Costurile anuale, precum cheltuielile de întreținere și impozitele locale, nu sunt menționate în datele disponibile și trebuie solicitate separat.
Viața de zi cu zi în această casă din La Mairena se concentrează pe contrastul dintre liniștea zonei de deal și agitația de pe coastă, aflată la scurt timp de mers cu mașina în jos. Diminețile încep pe terasele orientate spre sud-est, care prind lumina de timpuriu și privesc peste Mediterana de la aproximativ 400 m altitudine. Livingul are șemineu și se leagă de zona de masă și bucătărie, terasa-balcon prelungind spațiul interior spre exterior. Terasa pe acoperiș funcționează ca a doua cameră în aer liber, orientată spre mare și potrivită pentru afternoon și seară. Amplasamentul se potrivește unei gospodării care apreciază intimitatea în casă: cele două dormitoare mai mari și al treilea, mai mic, au toate băi proprii, ceea ce reduce disputa pentru facilitățile comune și face casa funcțională pentru oaspeți sau copii mai mari. A patra baie deservește zonele comune. Cumpărăturile practice, supermarketuri, magazine, restaurante mai mari, sunt concentrate în jurul Elviriei și al coastei, la aproximativ zece minute de mers cu mașina în jos. Școala germană menționată în zonă și English International College, la 4,9 km, plasează proprietatea în raza educației internaționale. Golful este o trăsătură definitorie a împrejurimilor, cu El Soto Golf la 1,5 km, Santa María Golf & Country Club la 2,5 km și Campo América la 2,8 km, toate măsurate în linie dreaptă. Zona rămâne liniștită în afara sezonului de vară, versanții împăduriți dominând mediul imediat. Mașina este necesară pentru practic toate activitățile zilnice; transportul public există în zona mai largă, cu două linii și 34 de stații, dar locația de pe deal nu este practică pentru folosirea regulată a autobuzului.
La Mairena se află la aproximativ 418 m altitudine, pe versanți împăduriți deasupra Elviriei. Împrejurimile imediate sunt rezidențiale și verzi, cel mai apropiat restaurant menționat fiind la 2 km, cumpărăturile zilnice înseamnă deci o deplasare cu mașina la Elviria sau pe coastă. Zona este liniștită tot anul, inclusiv în afara sezonului de vară, ceea ce o deosebește de fâșia aglomerată a coastei. Distanțe măsurate în linie dreaptă: plaja Playa de Artola 4,6 km, El Soto Golf 1,5 km, Santa María Golf 2,5 km, Campo América 2,8 km, English International College 4,9 km, portul de agrement Puerto Cabopino 5,2 km și centrul sportiv Finca Naundrup 4,0 km. Distanțele reale pe șosea sunt mai mari, în special din cauza diferenței de altitudine, panta spre plajă este de 8,7%, descrisă ca abruptă. Marbella se află la 12 km (147.958 de locuitori), iar Málaga la 37 km (579.076 de locuitori). Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la aproximativ 28 km în linie dreaptă; aeroportul Gibraltar este la 68 km. Cu mașina, aeroportul este de obicei atins în aproximativ o jumătate de oră până la patruzeci de minute, în funcție de trafic. Transportul public în zona mai largă constă în două linii cu 34 de stații, dar locația de pe deal face ca mașina să fie esențială pentru viața de zi cu zi. Asistența medicală este disponibilă prin cinci centre medicale în regiune, iar educația prin 41 de școli primare și 28 de școli gimnaziale.
Harta arată poziția proprietății în La Mairena, pe versanții de deasupra Elvirei, la aproximativ 5 km de coastă spre interior. Altitudinea de peste 400 m explică atât panoramele ample, cât și drumurile abrupte de acces. Marcatorii indică cele mai apropiate terenuri de golf, English International College, Playa de Artola și Puerto Cabopino; distanțele afișate sunt măsurători în linie dreaptă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
La Mairena ocupă o nișă specifică pe Coasta del Sol: ridicată, verde și liniștită, dar la o distanță scurtă cu mașina de fâșia de coastă a Marbellei. La 12 km de Marbella și 37 km de Málaga, aparține funcțional zonei Marbella, Elviria, rămânând în același timp fizic separată de aceasta. Locația atrage cumpărătorii care doresc apropierea de golf, școli internaționale și plaje fără a locui într-un complex rezidențial de pe coastă. În cadrul regiunii, concurează cu alte zone de deal din jurul Ojén și Elviria, dar combinația dintre altitudinea de 400 m, cadrul forestier și distanța de 4,6 km până la plajă este destul de specifică acestei părți a coastei.
Proprietatea este accesibilă doar pe șosea. Elviria, cel mai apropiat centru de pe coastă cu magazine și servicii, se află la aproximativ 5 km în josul dealului; plaja Playa de Artola este la 4,6 km în linie dreaptă, distanța reală cu mașina fiind mai mare din cauza coborârii sinuoase. Panta medie de 8,7% este o caracteristică definitorie a locației: oferă panoramele, dar necesită mașină pentru fiecare deplasare. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la aproximativ 28 km în linie dreaptă și este cel mai practic punct de sosire; aeroportul Gibraltar la 68 km este o alternativă pentru anumite rute. Marbella, la 12 km, acoperă majoritatea nevoilor de cumpărături extinse, asistență medicală și cultură, în timp ce orașul Málaga, la 37 km, oferă întreaga gamă a unei capitale regionale, inclusiv legături feroviare de viteză mare. Terenurile de golf sunt cele mai apropiate facilități după zona rezidențială însăși: El Soto Golf la 1,5 km este practic un vecin, iar alte două terenuri se află în limita a 3 km. Portul de agrement Puerto Cabopino, la 5,2 km, adaugă facilități de restaurare și de acostare. Transportul public, două linii de autobuz și 34 de stații, deservește municipiul mai extins, dar nu înlocuiește mașina pentru locuitorii de pe versant.
| Distanță până la plajă | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Temperatura medie anuală în zonă este de 17,2°C, mai mică decât pe coasta imediată din cauza altitudinii de 418 m. În practică, aceasta înseamnă zile mai calde iarna comparativ cu Andalusia interioară, dar seriți simțitor mai răcoroase decât la nivelul mării, pentru care șemineul și aerul condiționat din casă sunt relevante. Sezonul de înot este de patru luni, definit de temperaturi ale mării de 20°C sau mai mult, înotul în mare este deci o activitate de vară, iar piscina comună prelungește într-o oarecare măsură sezonul în aer liber. Poziția pe versant plasează casa într-un mediu împădurit, cadrul fiind menționat ca în apropierea pădurii. Acest lucru aduce natura directă la ușă: trasee de mers pe jos pornesc din zona rezidențială, iar punctul de belvedere Mirador de las Águilas, la 4,8 km, domină coasta. De la altitudinile din La Mairena, în zilele senine priveliștile se extind spre Sierra Nevada, Marea Mediterană, Gibraltar și coasta nord-africană. Precipitațiile se concentrează în lunile mai răcoroase, în concordanță cu climatul mediteranean al Coastei del Sol, verile uscate și însorite fiind norma. Orientarea sud-estică a casei asigură soare de dimineață pe terase și umbră mai târziu în cursul zilei.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cea mai apropiată plajă este Playa de Artola, la 4,6 km în linie dreaptă. Această plajă se află lângă dunile Artola, o zonă naturală protejată, și aderă la portul de agrement Cabopino la 5,2 km, unde sunt concentrate restaurantele și facilitățile de plajă. Coborârea din La Mairena durează aproximativ zece minute cu mașina, iar întoarcerea urcă dealul pe panta abruptă. Golful domină oferta recreativă: El Soto Golf la 1,5 km, Santa María Golf & Country Club la 2,5 km și Campoamérica la 2,8 km, toate la câteva minute cu mașina. La Siesta Golf Club și Club del Sol se află la 4,3 km, iar centrul sportiv Finca Naundrup la 4,0 km acoperă alte sporturi. Mersul pe jos și drumețiile sunt disponibile direct din zonă, având în vedere cadrul forestier și rețeaua de poteci din dealuri. Infrastructura turistică regională, 52 de hoteluri și aproape 12.800 de locuri de cazare în zona mai extinsă, înseamnă că vizitatorii pot fi cazați local, deși zona rezidențială în sine rămâne liniștită. Sporturile nautice și accesul cu ambarcațiuni sunt concentrate la Puerto Cabopino, cu porturi de agrement mai mari în Marbella și Fuengirola, mai departe de-a lungul coastei.
Sursă: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 10.2°C | 69 mm |
| Februarie | 11.1°C | 47 mm |
| Martie | 12.4°C | 140 mm |
| Aprilie | 14.5°C | 74 mm |
| Mai | 18.3°C | 29 mm |
| Iunie | 22.7°C | 7 mm |
| Iulie | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 10 mm |
| Septembrie | 22.1°C | 32 mm |
| Octombrie | 18.5°C | 79 mm |
| Noiembrie | 13.7°C | 87 mm |
| Decembrie | 11.4°C | 70 mm |
Abrupt
Ref: VL362020
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În cadrul pieței Coastei del Sol, această proprietate ocupă un segment diferit față de proiectele de construcție nouă listate de obicei alături de ea. Acqua Gardens în Estepona începe de la 524.600 €, Aby Upper în Estepona de la 320.000 € și Alba Benalmadena de la 648.000 €. Acestea sunt ansambluri rezidențiale noi de coastă sau aproape de coastă cu facilități comune, vândute pe baza unei liste de prețuri. Casa din La Mairena este o proprietate existentă, individuală, cu un preț fix de 850.000 €, ceea ce o plasează peste acele prețuri de pornire, dar cumpără un alt produs: un teren ridicat cu panorame la mare și la munte, patru băi, terase pe două niveluri și o grădină privată. Din punct de vedere geografic, comparația este inegală. Estepona se află la vest de Marbella, cu aproximativ 30 până la 40 de minute mai departe de aeroportul Málaga, iar Benalmadena se află la est, mai aproape de aeroport, dar într-un coridor mai dens și mai turistic. Trăsăturile distinctive ale zonei La Mairena sunt altitudinea, pădurea și liniștea: la 418 m, cu un singur restaurant în limita a 2 km, zona este vizibil mai liniștită decât oricare dintre acele locații de pe coastă. Cumpărătorii care aleg între ele aleg de fapt între comoditatea unei construcții noi pe coastă și o proprietate matură în dealuri. Prețul pe metru pătrat oferă un context suplimentar: 850.000 € pentru 149 m² de suprafață locuibilă este un raport ridicat după mediile regionale, ceea ce reflectă orientarea spre priveliști și componenta de teren, mai degrabă decât volumul interior. Proprietăți similare de pe versanții din jurul Elvirei și Ojén se tranzacționează în general cu prime peste apartamentele de pe coasta plată, din același motiv. Venitul median provincial de 16.450 € și cele 4.743 de tranzacții imobiliare anuale din zonă indică o piață activă, dar condusă internațional, unde prețurile sunt stabilite în mare parte de cumpărătorii străini, nu de veniturile locale. Pentru un cumpărător care cântărește această proprietate față de alternativele de construcție nouă, factorii decisivi sunt de obicei vechimea construcției din 1994, necesitatea unei mașini și valoarea acordată izolării și priveliștilor față de accesibilitatea pedestre și standardele moderne de construcție.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID