Дом на две семьи площадью 149 м² в Ла-Марене, жилом районе на склоне холма в восточной части Марбельи, примерно в 5 км от Эльвирии вглубь побережья. Недвижимость насчитывает три спальни и четыре ванные комнаты, построена в 1994 году и предлагается готовой к заселению с фиксированной запрашиваемой ценой €850 000. Расположенный примерно в 400 м над уровнем моря, дом смотрит на Средиземное море и окружающие андалузские горы. Место сочетает лесистые склоны с видом на море и находится в пределах досягаемости полей для гольфа, международных школ и пляжей Коста-дель-Соль.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Ла-Марена, жилой анклав на холмах над Эльвирей, на восточной окраине Марбельи. Ближайший пляж, Плая-де-Артола, находится в 4,6 км по прямой. Гольф-клуб El Soto, в 1,5 км, а сама Марбелья, в 12 км по прямой. Доступ осуществляется по дороге; уклон от побережья составляет около 8,7%, что является крутым.
Дом предлагает 149 м² жилой площади с тремя спальнями, каждая со своей собственной ванной при спальне, плюс четвёртая ванная комната. Есть собственная терраса, терраса на крыше с видом на море, кладовая, кондиционер, WiFi и полностью оборудованная кухня. Предусмотрены собственный сад и общий бассейн. Включено одно закреплённое открытое парковочное место. Мебель доступна по договорённости.
Это существующая недвижимость, построенная в 1994 году, а не новостройка. Статус строительства, готов к заселению, то есть в дом можно заселиться сразу после покупки. Поэтому любая дата завершения или передачи свидетельствует о сроках сделки, а не о графике строительства. Состояние указано как отличное, что отражает текущее состояние недвижимости.
Недвижимость не включает собственный бассейн; плавательные возможности общие. Парковка, одно открытое место, а не гараж. Третья спальня меньше двух других. В радиусе 2 км от локации есть только один ресторан, поэтому за повседневными покупками и ужином нужно ненадолго ехать на автомобиле. Крутой уклон к побережью влияет как на усилия при поездках, так и на время в пути.
Эта недвижимость подходит покупателю, ищущему сложившийся дом в тихом возвышенном жилом районе недалеко от Марбельи, а не апартаменты в новостройке на побережье. Она подходит семьям, которые ставят виды, открытое пространство и спальни с собственными ванными выше доступа в пешей доступности к магазинам и пляжам. Узнаваемые ситуации: семья, использующая дом круглый год и полагающаяся на международные школы в радиусе 5 км для ежедневных поездок на учёбу; пара, переезжающая из Северной Европы, которая хочет сад, террасы и камин для более прохладных месяцев и готова ездить за продуктами; или покупатель второго жилья, который ценит уединение вне сезона и принимает, что рестораны и пляжная жизнь требуют поездки на автомобиле примерно в десять, пятнадцать минут. Недвижимость меньше подходит покупателям, которые хотят дойти до пляжа пешком, которым нужен гараж, а не открытое парковочное место, или которые полагаются на общественный транспорт. Крутой уклон 8,7% к побережью имеет значение для велосипедистов и для людей с ограниченной мобильностью. Покупателям, планирующим масштабную реконструкцию, следует учесть дату постройки 1994 года, хотя указанное состояние, отличное. Семьям, которым нужны три равные по размеру спальни, стоит учесть меньшую третью комнату, которая лучше подходит как кабинет, гостевая или детская, чем как вторая главная спальня.
Дом построен в 1994 году и предлагается в состоянии, указанном как отличное. Интерьер включает полностью оборудованную кухню, поэтому недвижимость пригодна к использованию без немедленных работ. Установлен кондиционер, покрывающий охлаждение летом; камин в гостиной обеспечивает дополнительное тепло в зимние месяцы, что актуально с учётом высоты 418 м, где вечера прохладнее, чем на побережье. Каждая спальня имеет собственную ванную при спальне, необычная особенность для дома на две семьи такого размера, указывающая на то, что планировка была рассчитана на проживание нескольких человек одновременно. Четвёртая ванная комната обслуживает общие зоны. Предусмотрена кладовая, что решает распространённый недостаток испанского жилья на побережье. Открытое пространство организовано на двух уровнях: собственная терраса, доступная из гостиной и столовой, и терраса на крыше с видом на море. Собственный сад добавляет пространство на уровне земли с видом на сад. Интернет-подключение присутствует через WiFi. Покупателям следует самостоятельно проверить технические аспекты, типичные для постройки 1994 года: стандарты изоляции, качество окон, электрику и сантехнику. Энергетический сертификат и сопутствующую документацию следует запросить в процессе комплексной проверки. Мебель опциональна, что позволяет покупателям либо принять существующую меблировку, либо договориться о продаже без мебели. Закреплённое открытое парковочное место входит в покупку; гараж не включён. Строительство выполнено из каменной кладки в соответствии с региональной практикой того периода; конкретные структурные отчёты не входят в доступные данные, и их следует организовать через сюрвейера.
Запрашиваемая цена фиксированная, €850 000; это существующее жильё, а не проект с прайс-листом, поэтому сумма не является стартовой ценой для нескольких объектов. Для контекста в более широком регионе цены на сопоставимые новостройки начинаются от €320 000 в Эстепоне, €524 600 в Acqua Gardens в Эстепоне и €648 000 в Alba Benalmadena. Эти цифры касаются других локаций и типов жилья, поэтому прямое сравнение ограничено. За эту цену здесь покупают возвышенное положение с панорамным видом на море и горы, четыре ванные комнаты, террасы на двух уровнях и собственный сад в зрелом жилом районе с доступом к общему бассейну. Годовые расходы, такие как взносы за обслуживание комплекса и местные налоги, не указаны в доступных данных, и их следует запросить отдельно.
Повседневная жизнь в этом доме в Ла-Марене строится на контрасте между тихим расположением на склоне холма и активностью на побережье, до которого несколько минут езды вниз. Утро начинается на террасах с юго-восточной ориентацией, которые ловят первый свет и смотрят через Средиземное море с высоты примерно 400 м над уровнем моря. В гостиной есть камин, и она соединяется со столовой и кухней, а терраса-балкон расширяет внутреннее пространство наружу. Терраса на крыше служит второй открытой комнатой, ориентированной на море и подходящей для использования во второй половине дня и вечером. Планировка подходит для семьи, которая ценит уединение внутри дома: две большие спальни и меньшая третья спальня имеют собственные ванные при спальнях, что снижает конкуренцию за общие удобства и делает дом удобным для гостей или детей постарше. Четвёртая ванная комната обслуживает общие зоны. Практические дела, супермаркеты, магазины, крупные рестораны, сосредоточены вокруг Эльвирии и побережья, примерно в десяти минутах езды вниз по склону. Немецкая школа, упомянутая в районе, и English International College в 4,9 км делают недвижимость доступной для международного образования. Гольф, определяющая черта окрестностей: гольф-клуб El Soto в 1,5 км, Santa María Golf & Country Club в 2,5 км и Campoamérica в 2,8 км, все расстояния по прямой. Район остаётся тихим вне летнего сезона, а лесистые склоны преобладают в непосредственном окружении. Автомобиль необходим практически для всех повседневных дел; общественный транспорт существует в более широкой местности, с двумя линиями и 34 остановками, но расположение на склоне холма не подходит для регулярного использования автобуса.
Ла-Марена расположена примерно в 418 м над уровнем моря, на лесистых склонах над Эльвирей. Ближайшее окружение, жилое и зелёное, ближайший указанный ресторан в 2 км, поэтому повседневные покупки означают поездку в Эльвирию или на побережье. Район тихий круглый год, включая время вне летнего сезона, что отличает его от более оживлённой прибрежной полосы. Расстояния по прямой: пляж Плая-де-Артола 4,6 км, гольф-клуб El Soto 1,5 км, Santa María Golf 2,5 км, Campoamérica 2,8 км, English International College 4,9 км, яхтенная марина Пуэрто-Кабопино 5,2 км и спортивный центр Finca Naundrup 4,0 км. Фактические дорожные расстояния больше, особенно из-за перепада высот, уклон к пляжу составляет 8,7%, что описывается как крутой. Марбелья находится в 12 км (147 958 жителей), а Малага, в 37 км (579 076 жителей). Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль примерно в 28 км по прямой; аэропорт Гибралтара, в 68 км. На автомобиле до аэропорта обычно добираться около получаса, сорока минут в зависимости от трафика. Общественный транспорт в более широкой местности состоит из двух линий с 34 остановками, но расположение на склоне холма делает автомобиль необходимым для повседневной жизни. Медицинское обслуживание доступно через пять медицинских центров в регионе, а образование, через 41 начальную и 28 средних школ.
Карта показывает расположение недвижимости в Ла-Майрене, на склонах над Эльвирней, примерно в 5 км от побережья вглубь суши. Высота более 400 м объясняет как панорамные виды, так и крутые подъездные дороги. Маркеры указывают ближайшие поля для гольфа, English International College, Плая-де-Артолу и Пуэрто-Кабопино; указанные расстояния, измерения по прямой.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ла-Майрена занимает особую нишу на Коста-дель-Соль: возвышенная, зелёная и тихая, но в короткой поездке на автомобиле от прибрежной полосы Марбельи. В 12 км от Марбельи и 37 км от Малаги она функционально относится к зоне Марбелья, Эльвирия, оставаясь при этом физически обособленной. Локация привлекает покупателей, которые хотят близости к гольфу, международным школам и пляжам, не живя в прибрежном жилом комплексе. В регионе она конкурирует с другими холмистыми районами вокруг Охена и Эльвирии, но сочетание высоты 400 м, лесного окружения и расстояния 4,6 км до пляжа довольно специфично именно для этой части побережья.
К недвижимости можно добраться только по дороге. Эльвирия, ближайший прибрежный центр с магазинами и сервисами, находится примерно в 5 км вниз по склону; пляж Плая-де-Артола, в 4,6 км по прямой, а фактическое время в пути на автомобиле больше из-за извилистого спуска. Средний уклон 8,7%, определяющая характеристика локации: благодаря ему открываются виды, но для каждой поездки требуется автомобиль. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится примерно в 28 км по прямой и является наиболее практичной точкой прилёта; аэропорт Гибралтара в 68 км, альтернатива для некоторых маршрутов. Марбелья, в 12 км, покрывает большинство потребностей в более широком шопинге, медицине и культуре, а город Малага в 37 км предлагает весь спектр возможностей региональной столицы, включая скоростные железнодорожные сообщения. Поля для гольфа, ближайшие удобства после самого жилого района: El Soto Golf в 1,5 км фактически является соседом, а ещё два поля находятся в пределах 3 км. Яхтенная марина в Пуэрто-Кабопино, в 5,2 км, добавляет рестораны и места для стоянки судов. Общественный транспорт, два автобусных маршрута и 34 остановки, обслуживает муниципалитет в целом, но не заменяет автомобиль для жителей склона.
| До пляжа | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Среднегодовая температура в районе составляет 17,2°C, ниже, чем на самом побережье, из-за высоты 418 м. На практике это означает более тёплые зимние дни по сравнению с внутренней Андалусией, но заметно более прохладные вечера, чем на уровне моря, для чего в доме актуальны камин и кондиционер. Купальный сезон длится четыре месяца и определяется температурой моря от 20°C, плавание в море, таким образом, летнее занятие, а общий бассейн несколько продлевает сезон на открытом воздухе. Положение на склоне размещает дом в лесистой среде, причём окружение обозначено как «вблизи леса». Это приносит природу прямо к порогу: пешеходные маршруты начинаются от жилого района, а смотровая площадка Mirador de las Águilas в 4,8 км возвышается над побережьем. С высот Ла-Майрены в ясные дни виды простираются до Сьерра-Невады, Средиземного моря, Гибралтара и североафриканского побережья. Осадки концентрируются в более прохладные месяцы, что соответствует средиземноморскому климату Коста-дель-Соль, а сухие солнечные летние дни, норма. Юго-восточная ориентация дома обеспечивает утреннее солнце на террасах и тень во второй половине дня.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайший пляж, Плая-де-Артола, в 4,6 км по прямой. Этот пляж расположен рядом с дюнами Артола, охраняемой природной зоной, и примыкает к марине Кабопино в 5,2 км, где сосредоточены рестораны и пляжная инфраструктура. Спуск из Ла-Майрены занимает примерно десять минут, обратный путь проходит в гору по крутому уклону. Гольф доминирует в рекреационном предложении: El Soto Golf в 1,5 км, Santa María Golf & Country Club в 2,5 км и Campoamérica в 2,8 км, все в нескольких минутах на автомобиле. La Siesta Golf Club и Club del Sol находятся в 4,3 км, а спортивный центр Finca Naundrup в 4,0 км покрывает другие виды спорта. Прогулки и пеший туризм доступны прямо из района благодаря лесному окружению и сети троп в холмах. Региональная туристическая инфраструктура, 52 отеля и почти 12 800 мест в более широкой округе, позволяет размещать гостей на месте, хотя сам жилой район остаётся тихим. Водные виды спорта и выход на лодках сосредоточены в Пуэрто-Кабопино, а более крупные марины, в Марбелье и Фуэнхироле дальше вдоль побережья.
Источник: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 10.2°C | 69 mm |
| Февраль | 11.1°C | 47 mm |
| Март | 12.4°C | 140 mm |
| Апрель | 14.5°C | 74 mm |
| Май | 18.3°C | 29 mm |
| Июнь | 22.7°C | 7 mm |
| Июль | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 10 mm |
| Сентябрь | 22.1°C | 32 mm |
| Октябрь | 18.5°C | 79 mm |
| Ноябрь | 13.7°C | 87 mm |
| Декабрь | 11.4°C | 70 mm |
Крутой
Ref: VL362020
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
На рынке Коста-дель-Соль эта недвижимость занимает иной сегмент, чем новостройки, обычно размещаемые рядом с ней. Acqua Gardens в Эстепоне начинается от €524 600, Aby Upper в Эстепоне, от €320 000, а Alba Benalmadena, от €648 000. Это прибрежные или околоприбрежные новостройки с общими удобствами, продаваемые по прайс-листу. Этот дом в Ла-Майрене, существующая индивидуальная недвижимость с фиксированной ценой €850 000, что ставит его выше указанных стартовых цен, но покупатель получает другой продукт: возвышенный участок с панорамными видами на море и горы, четыре ванные комнаты, террасы на двух уровнях и собственный сад. Географически сравнение неравномерно. Эстепона находится к западу от Марбельи, примерно в 30–40 минутах дальше от аэропорта Малаги, а Бенальмадена, к востоку, ближе к аэропорту, но в более плотном и туристическом коридоре. Отличительные черты Ла-Майрены, высота, лес и тишина: на 418 м, с единственным рестораном в пределах 2 км, район заметно спокойнее любой из этих прибрежных локаций. Покупатели, выбирающие между ними, фактически выбирают между удобством новостройки на побережье и зрелой недвижимостью в холмах. Цена за квадратный метр даёт дополнительный контекст: €850 000 за 149 м² жилой площади, высокое соотношение по региональным меркам, что отражает ориентацию на виды и земельную составляющую, а не внутренний объём. Сопоставимые объекты на склонах вокруг Эльвирии и Охена обычно торгуются с премией к плоским прибрежным апартаментам по той же причине. Медианный доход по провинции €16 450 и 4743 сделок с жильём в год в районе указывают на активный, но интернационально ориентированный рынок, где ценообразование определяется в основном иностранными покупателями, а не местными доходами. Для покупателя, взвешивающего эту недвижимость на фоне новостроек, решающими факторами обычно являются возраст постройки 1994 года, необходимость автомобиля и ценность уединения и видов по сравнению с пешеходной доступностью и современными строительными стандартами.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID