Dvīņu māja ar 149 m² platību La Mairenā, dzīvojamā kalnu apkares rajonā Marbellas austrumu pusē, aptuveni 5 km no Elvirias iekšzemē. Īpašumā ir trīs guļamistabas un četras vannas istabas, tas uzcelts 1994. gadā un tiek piedāvāts gatavs apdzīvošanai ar fiksētu pieprasīto cenu 850 000 EUR. Atrodoties aptuveni 400 m virs jūras līmeņa, māja paver skatu uz Vidusjūru un apkārtējiem Andalūzijas kalniem. Vide apvieno mežainās nogāzes ar skatiem uz jūru, tajā pašā laikā ir sasniedzami golfa laukumi, starptautiskās skolas un Kosta del Sol pludmales.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
La Mairena ir dzīvojamais rajons kalnos virs Elvirias, Marbellas austrumu nomalē. Tuvākā pludmale, Playa de Artola, atrodas 4,6 km attālumā taisnā līnijā. El Soto Golf atrodas 1,5 km attālumā, bet pati Marbella, 12 km taisnā līnijā. Piekļuve notiek pa ceļu; kāpums no piekrastes ir aptuveni 8,7%, kas ir stāvs.
Māja piedāvā 149 m² dzīvojamās platības ar trim guļamistabām, katra ar vannas istabu pie guļamistabas, kā arī ceturto vannas istabu. Ir privāta terase, jumta terase ar skatu uz jūru, pieliekamais, gaisa kondicionieris, WiFi un pilnībā aprīkota virtuve. Ir privāts dārzs un koplietošanas baseins. Iekļauta viena piešķirta āra autostāvvieta. Mēbeles pieejamas pēc vienošanās.
Šis ir esošs īpašums, uzcelts 1994. gadā, nevis jaunbūves projekts. Būvniecības statuss ir gatavs apdzīvošanai, kas nozīmē, ka māju var ieņemt uzreiz pēc pirkuma. Jebkurš pabeigšanas vai nodošanas datums tāpēc norāda darījuma grafiku, nevis būvniecības grafiku. Stāvoklis ir norādīts kā izcils, atspoguļojot īpašuma pašreizējo stāvokli.
Īpašumā nav privāta baseina; peldēšanas iespējas ir koplietošanas. Autostāvvieta ir viena āra vieta, nevis garāža. Trešā guļamistaba ir mazāka nekā pārējās divas. 2 km rādiusā no atrašanās vietas ir tikai viena restorāns, tāpēc ikdienas iepirkumi un ēdināšana prasa īsu braucienu ar auto. Stāvais kāpums uz piekrasti ietekmē gan brauciena piepūli, gan brauciena laiku.
Šis īpašums piemērots pircējam, kas meklē nostiprinātu mājokli klusā, paaugstinātā dzīvojamā rajonā Marbellas tuvumā, nevis jaunbūves dzīvokli piekrastē. Tas atbilst mājsaimniecībām, kas skatus, āra telpu un guļamistabas ar vannas istabu priekšrocību liek pirms gājiena attālumā pieejamiem veikaliem un pludmalēm. Atpazīstamas situācijas: ģimene, kas izmanto māju visu gadu un ikdienas braucieniem uz skolu paļaujas uz starptautiskajām skolām 5 km rādiusā; pāris no Ziemeļeiropas, kas vēlas dārzu, terases un kamīnu vēsākajiem mēnešiem un pieņem braucienus ar auto pēc pārtikas; vai otrā mājokļa pircējs, kas novērtē vientulību ārpus sezonas un pieņem, ka restorāni un pludmales dzīve prasa aptuveni desmit līdz piecpadsmit minūšu braucienu ar auto. Īpašums mazāk piemērots pircējiem, kas vēlas kājām aiziet līdz pludmalei, kuriem vajag garāžu, nevis āra autostāvvietu, vai kuri paļaujas uz sabiedrisko transportu. Stāvais 8,7% kāpums uz piekrasti ir svarīgs riteņbraucējiem un ikvienam ar kustību ierobežojumiem. Pircējiem, kas plāno plašu renovāciju, jāņem vērā 1994. gada būvniecības datums, lai gan norādītais stāvoklis ir izcils. Mājsaimniecībām, kurām vajag trīs vienāda izmēra guļamistabas, jārēķinās ar mazāko trešo istabu, kas labāk darbojas kā kabinets, viesu istaba vai bērna istaba nekā kā otrā galvenā guļamistaba.
Māja celta 1994. gadā un tiek piedāvāta stāvoklī, kas norādīts kā izcils. Interjerā ir pilnībā aprīkota virtuve, tāpēc īpašums izmantojams bez tūlītējiem darbiem. Uzstādīts gaisa kondicionieris, kas nodrošina dzesēšanu vasarā; kamīns viesistabā dod papildu siltumu ziemas mēnešos, kas ir svarīgi, ņemot vērā 418 m augstumu, kur vakari ir vēsāki nekā piekrastē. Katrai guļamistabai ir vannas istaba pie guļamistabas, neparasta iezīme šāda izmēra dvīņu mājai, kas norāda, ka plānojums veidots vairāku cilvēku vienlaicīgai dzīvošanai. Ceturto vannas istabu izmanto koplietošanas telpas. Ir iekļauts pieliekamais, kas risina izplatītu problēmu Spānijas piekrastes mājokļos. Āra telpa organizēta divos līmeņos: privāta terase, pieejama no viesistabas un ēdamistabas zonas, un jumta terase ar skatu uz jūru. Privātais dārzs pievieno āra telpu zemes līmenī ar skatu uz dārzu. Interneta savienojamība nodrošināta ar WiFi. Pircējiem neatkarīgi jāpārbauda 1994. gada būvniecībai raksturīgie tehniskie aspekti: siltumizolācijas standarti, logu kvalitāte, elektroinstalācija un santehnika. Energosertifikāts un saistītā dokumentācija jāpieprasa pienācīgās apskates (due diligence) laikā. Mēbeles ir pēc izvēles, ļaujot pircējiem pārņemt esošo iekārtojumu vai vienoties par īpašumu bez mēbelēm. Piešķirtā āra autostāvvieta ir iekļauta pirkumā; garāža nav iekļauta. Ēkas būvniecība ir mūrēta, atbilstoši tā laika reģiona praksei; konkrēti strukturālie ziņojumi nav pieejamajos datos un jāsagādā, izmantojot būvekspertu.
Pieprasītā cena ir fiksēta, 850 000 EUR; šis ir esošs mājoklis, nevis projekts ar cenrādi, tāpēc šī summa nav sākuma cena vairākām vienībām. Kontekstam plašākā reģionā: salīdzināmi jaunbūves projekti pieejami cenā no 320 000 EUR Eseponā, no 524 600 EUR Akva Gardens projektā Eseponā un no 648 000 EUR Alba Benalmadena projektā. Šie skaitļi attiecas uz citām vietām un produktu veidiem, tāpēc tiešais salīdzinājums ir ierobežots. Cena šeit pircējam dod paaugstinātu pozīciju ar panorāmas skatu uz jūru un kalniem, četrām vannas istabām, terasēm divos līmeņos un privātu dārzu nobriedušā dzīvojamā rajonā ar piekļuvi koplietošanas baseinam. Gada izmaksas, piemēram, apsaimniekošanas maksa un vietējie nodokļi, pieejamajos datos nav norādītas un tās jāpieprasa atsevišķi.
Ikdiena šajā La Mairesas mājā balstās uz kontrastu starp kluso kalnu vietu un piekrastes rosību īsa brauciena attālumā. Rīti sākas uz uz dienvidaustrumiem vērstajām terasēm, kas saņem rīta gaismu un no aptuveni 400 m virs jūras līmeņa paver skatu pāri Vidusjūrai. Viesistabā ir kamīns, un tā savienojas ar ēdamzāli un virtuvi, savukārt balkona terase paplašina iekštelpu telpu uz āru. Jumta terase kalpo kā otrā āra telpa, vērsta pret jūru un piemērota pēcpusdienas un vakaru lietošanai. Plānojums piemērots mājsaimniecībai, kas augstu vērtē privātumu mājā: abas lielākās guļamistabas un mazākā trešā guļamistaba visas ir ar vannas istabām pie guļamistabas, kas mazina konkurenci par koplietošanas telpām un padara māju piemērotu viesiem vai pusaudžiem. Ceturto vannas istabu izmanto koplietošanas telpas. Praktiskie darījumi, lielveikali, veikali, lielākie restorāni, koncentrējas ap Elviriju un piekrasti, aptuveni desmit minūšu brauciena attālumā lejup. Reģionā pieminētā Vācu skola un Starptautiskā angļu koledža 4,9 km attālumā nodrošina pieeju starptautiskai izglītībai. Golfs ir noteicošā apkārtnes iezīme: El Soto Golf 1,5 km attālumā, Santa María Golf & Country Club 2,5 km attālumā un Campoamérica 2,8 km attālumā, visi mērīti taisnā līnijā. Apkaime ārpus vasaras sezonas paliek klusa, un tuvāko vidi dominē mežainās nogāzes. Auto ir nepieciešams gandrīz visām ikdienas aktivitātēm; sabiedriskais transports plašākā apkaimē pastāv, divas līnijas ar 34 pieturām, , taču kalnu atrašanās vieta nav praktiska regulārai autobusu lietošanai.
La Mairena atrodas aptuveni 418 m virs jūras līmeņa, mežainās nogāzēs virs Elvirijas. Tuvākā apkārtne ir dzīvojama un zaļa, tuvākais norādītais restorāns atrodas 2 km attālumā, ikdienas iepirkumi tāpēc nozīmē braucienu uz Elviriju vai piekrasti. Apkaime ir klusa visu gadu, arī ārpus vasaras sezonas, kas to atšķir no rosīgās piekrastes joslas. Attālumi taisnā līnijā: Playa de Artola pludmale 4,6 km, El Soto Golf 1,5 km, Santa María Golf 2,5 km, Campoamérica 2,8 km, Starptautiskā angļu koledža 4,9 km, Puerto Cabopino jahtu osta 5,2 km un Finca Naundrup sporta centrs 4,0 km. Faktiskie attālumi pa ceļu ir lielāki, īpaši augstuma starpības dēļ, kāpums uz pludmalei ir 8,7%, kas raksturots kā stāvs. Marbella atrodas 12 km attālumā (147 958 iedzīvotāju), bet Malaga, 37 km attālumā (579 076 iedzīvotāju). Malaga-Kosta del Sol lidosta ir aptuveni 28 km attālumā taisnā līnijā; Gibraltāra lidosta, 68 km. Ar auto lidostu parasti sasniedz aptuveni trīsdesmit līdz četrdesmit minūtēs atkarībā no satiksmes. Sabiedriskais transports plašākā apkaimē sastāv no divām līnijām ar 34 pieturām, taču kalnu atrašanās vieta padara auto par nepieciešamību ikdienai. Veselības aprūpe pieejama piecos veselības centros reģionā, izglītība, 41 pamatskolā un 28 vidusskolā.
Karte rāda īpašuma atrašanās vietu La Mairena, uz nogāzēm virs Elvirias, aptuveni 5 km no piekrastes. Vairāk nekā 400 m augstums izskaidro gan panorāmas skatus, gan stāvos piebraucamos ceļus. Atzīmes norāda tuvākos golfa laukumus, English International College, Playa de Artola un Puerto Cabopino; parādītie attālumi ir mērīti pa taisno līniju.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
La Mairena aizņem īpašu nišu Costa del Sol: augstu novietota, zaļa un klusa, tomēr īsa brauciena attālumā no Marbellas piekrastes joslas. 12 km no Marbellas un 37 km no Malagas, tā funkcionāli pieder pie Marbellas, Elvirias zonas, paliekot fiziski no tās nošķirtai. Atrašanās vieta piesaista pircējus, kuri vēlas tuvumu golfa laukumiem, starptautiskajām skolām un pludmalēm, nedzīvojot piekrastes ciematā. Reģionā tā konkurē ar citām kalnu nogāžu teritorijām ap Ojénu un Elviriju, taču 400 m augstuma, meža vides un 4,6 km attāluma līdz pludmalei kombinācija ir diezgan raksturīga tieši šai piekrastes daļai.
Pie īpašuma var nokļūt tikai pa autoceļu. Elviria, tuvākais piekrastes centrs ar veikaliem un pakalpojumiem, atrodas apmēram 5 km lejupkalnā; pludmale Playa de Artola atrodas 4,6 km attālumā pa taisno līniju, un faktiskais brauciens ir garāks līkumotā nobrauciena dēļ. 8,7% vidējais slīpums ir viena no vietējās atrašanās vietas raksturīgākajām iezīmēm: tas rūpīgi piedāvā skatus, taču ikvienam izbraucienam nepieciešams auto. Lidosta Málaga-Costa del Sol atrodas aptuveni 28 km attālumā pa taisno līniju un ir praktiskākā ierašanās vieta; Gibraltāra lidosta 68 km attālumā ir alternatīva atsevišķiem maršrutiem. Marbella, 12 km attālumā, nodrošina lielāko daļu vajadzību plašākai iepirkšanai, veselības aprūpei un kultūrai, savukārt Malagas pilsēta 37 km attālumā piedāvā reģionālās galvaspilsētas pilno klāstu, tostarp ātrvilcienu savienojumus. Golfa laukumi ir tuvākās ērtības pēc pašas dzīvojamās zonas: El Soto Golf 1,5 km attālumā faktiski ir kaimiņš, un vēl divi laukumi atrodas 3 km rādiusā. Jahtu osta Puerto Cabopino, 5,2 km attālumā, piedāvā ēdināšanas un piestātnes pakalpojumus. Sabiedriskais transports, divi autobusu maršruti un 34 pieturas, apkalpo plašo pašvaldību, taču neaizstāj auto kalnu nogāzē dzīvojošajiem iedzīvotājiem.
| Līdz pludmalei | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Vidējā gada temperatūra rajonā ir 17,2°C, kas ir zemāka nekā tiešā piekrastē 418 m augstuma dēļ. Praksē tas nozīmē siltākas ziemas dienas salīdzinājumā ar Andalūzijas iekšzemi, taču ievērojami vēsākus vakarus nekā jūras līmenī, tāpēc noder kamīns un gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu. Peldēšanās sezona ilgst četrus mēnešus, ko nosaka vismaz 20°C jūras ūdens temperatūra, peldēšanās jūrā tāpēc ir vasaras aktivitāte, un koplietošanas baseins nedaudz pagarina āra sezonu. Nogāzes atrašanās vieta ievieto māju mežainā vidē, un apkārtne ir ierakstīta kā tuvu mežam. Daba nonāk līdz pašām durvīm: pārgājienu maršruti sākas tieši no dzīvojamās zonas, un skatu vieta Mirador de las Águilas, 4,8 km attālumā, paver skatu uz piekrasti. No La Mairena augstumiem skaidrās dienās redzams Sierra Nevada, Vidusjūra, Gibraltārs un Ziemeļāfrikas krasts. Nokrišņi koncentrējas vēsākajos mēnešos, kas atbilst Costa del Sol Vidusjūras klimatam, un sausas, saulainas vasaras ir normas. Mājas dienvidaustrumu orientācija nodrošina rīta sauli terasēs un ēnu vēlāk dienas laikā.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Tuvākā pludmale ir Playa de Artola, 4,6 km attālumā pa taisno līniju. Šī pludmale atrodas blakus aizsargājamai dabas teritorijai Artola kāpām un piekļūst Cabopino jahtu ostai 5,2 km attālumā, kur koncentrējas restorāni un pludmales pakalpojumi. Brauciens lejup no La Mairena aizņem aptuveni desmit minūtes, un atgriešanās notiek kalnup pa stāvo slīpumu. Atpūtas piedāvājumu dominē golfs: El Soto Golf 1,5 km attālumā, Santa María Golf & Country Club 2,5 km attālumā un Campoamérica 2,8 km attālumā, viss dažu minūšu brauciena attālumā ar auto. La Siesta Golf Club un Club del Sol atrodas 4,3 km attālumā, un sporta centrs Finca Naundrup 4,0 km attālumā nodrošina citas sporta iespējas. Pārgājieni ir pieejami tieši no rajona, pateicoties meža videi un taku tīklam kalnos. Reģionālā tūrisma infrastruktūra, 52 viesnīcas un gandrīz 12 800 gultvietu plašākā apkārtnē, ļauj uzņemt viesus uz vietas, lai gan pati dzīvojamā zona paliek klusa. Ūdens sports un piekļuve laivām ir koncentrēti Puerto Cabopino, un lielākas jahtu ostas atrodas Marbellā un Fuengirolā tālāk gar piekrasti.
Avots: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 10.2°C | 69 mm |
| Februāris | 11.1°C | 47 mm |
| Marts | 12.4°C | 140 mm |
| Aprīlis | 14.5°C | 74 mm |
| Maijs | 18.3°C | 29 mm |
| Jūnijs | 22.7°C | 7 mm |
| Jūlijs | 26.0°C | 1 mm |
| Augusts | 26.0°C | 10 mm |
| Septembris | 22.1°C | 32 mm |
| Oktobris | 18.5°C | 79 mm |
| Novembris | 13.7°C | 87 mm |
| Decembris | 11.4°C | 70 mm |
Stāvs
Ref: VL362020
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Sol tirgū šis īpašums aizņem citu segmentu nekā jaunbūves projekti, kas parasti tiek piedāvāti līdzās. Acqua Gardens Esteponā sākas ar 524 600 EUR, Aby Upper Esteponā ar 320 000 EUR un Alba Benalmadena ar 648 000 EUR. Tie ir piekrastes vai piekrastei tuvi jaunbūves projekti ar koplietošanas objektiem, kas tiek pārdoti pēc cenu lapas. Šī La Mairena māja ir esošs, individuāls īpašums ar fiksētu cenu 850 000 EUR, kas to izvirza pāri šīm sākuma cenām, taču iegādājas citu produktu: paaugstinātu zemesgabalu ar panorāmas skatu uz jūru un kalniem, četrām vannas istabām, terasēm divos līmeņos un privātu dārzu. Ģeogrāfiski salīdzinājums ir nevienmērīgs. Estepona atrodas uz rietumiem no Marbellas, aptuveni 30 līdz 40 minūtes tālāk no Malagas lidostas, bet Benalmadena atrodas austrumos, tuvāk lidostai, taču blīvāk apdzīvotā un tūristiskākā koridorā. La Mairena atšķirīgās iezīmes ir augstums, mežs un klusums: 418 m augstumā ar vienu restorānu 2 km rādiusā rajons ir ievērojami mierīgāks nekā jebkura no šīm piekrastes vietām. Pircēji, kuri izvēlas starp tām, faktiski izvēlas starp jaunbūves ērtībām piekrastē un nobriedušu īpašumu kalnos. Cena par kvadrātmetru sniedz papildu kontekstu: 850 000 EUR par 149 m² dzīvojamās platības ir augsts rādītājs pēc reģionālajiem vidējiem rādītājiem, kas atspoguļo skata orientāciju un zemes komponenti, nevis iekšējo tilpumu. Salīdzināmi nogāžu īpašumi ap Elviriju un Ojénu parasti tiek tirgoti ar piemaksu pret plakanām piekrastes dzīvokļiem tā paša iemesla dēļ. Provinces vidējie ienākumi 16 450 EUR un 4 743 mājokļu darījumi gadā rajonā norāda uz aktīvu, bet starptautiski virzītu tirgu, kur cenas lielākoties nosaka ārvalstu pircēji, nevis vietējie ienākumi. Pircējam, kas svērt šo īpašumu pret jaunbūves alternatīvām, izšķirošie faktori parasti ir 1994. gada būves vecums, nepieciešamība pēc auto un vērtība, kāda tiek piešķirta nomaļumam un skatiem, salīdzinot ar pastaigu attālumu un moderniem būvnormatīviem.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID