Hiša dvojček s površino 149 m² v La Maireni, stanovanjskem območju na pobočju na vzhodni strani Marbelle, približno 5 km v notranjosti od Elvirie. Nepremičnina ima tri spalnice in štiri kopalnice, dokončana je bila leta 1994 in se ponuja takoj vseljiva po fiksni zahtevani ceni 850.000 €. Nahaja se približno 400 m nad morjem, hiša gleda na Sredozemlje in okoliško andaluzijsko gorovje. Lokacija združuje gozdnate pobočja s pogledom na morje, v dosegu golfskih igrišč, mednarodnih šol in plaž Costa del Sola.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
La Mairena je stanovanjska enklava v hribih nad Elvirio, na vzhodnem obrobju Marbelle. Najbližja plaža, Playa de Artola, je v zračni črti 4,6 km stran. El Soto Golf je 1,5 km daleč, Marbella pa 12 km v ravni črti. Dostop je po cesti; naklon od obale je približno 8,7 %, kar je strmo.
Hiša ponuja 149 m² bivalnega prostora s tremi spalnicami, od katerih ima vsaka kopalnico ob spalnici, ter dodatno četrto kopalnico. Na voljo so zasebna terasa, strešna terasa s pogledom na morje, shramba, klimatska naprava, WiFi in popolnoma opremljena kuhinja. Prisoten je zasebni vrt in skupni bazen. Vključeno je eno dodeljeno zunanjje parkirno mesto. Pogodbena pogaja o pohištvu so možna.
To je obstoječa nepremičnina, zgrajena leta 1994, ne novogradnja. Stanje gradnje je takoj vseljivo, kar pomeni, da se lahko hiša zavzame takoj po nakupu. Morebitni datum dokončanja ali predaje tako nakazuje časovni potek transakcije in ne gradbenega urnika. Stanje je navedeno kot odlično in odraža trenutno stanje nepremičnine.
Nepremičnina ne vključuje zasebnega bazena; plavalne zmogljivosti so skupne. Parkiranje je eno zunanjje mesto in ne garaža. Tretja spalnica je manjša od drugih dveh. V radiju 2 km od lokacije je le ena restavracija, zato za vsakodnevno nakupovanje in prehrano potreben kratek vožnji. Strm naklon proti obali vpliva tako na napor potovanja kot na čase voženj.
Ta nepremičnina ustreza kupcu, ki išče uveljavljen dom v mirnem, dvignjenem stanovanjskem območju blizu Marbelle in ne novogradnje stanovanja na obali. Ustreza gospodinjstvom, ki dajejo prednost pogledom, zunanjemu prostoru in spalnicam s kopalnico pred dostopom do trgovin in plač v peš razdalji. Prepoznavne situacije vključujejo: družino, ki hišo uporablja vse leto in se za vsakodnevni šolski prevoz zanaša na mednarodne šole v radiju 5 km; par, ki se preseljuje iz severne Evrope in želi vrt, terase in kamin za hladnejše mesece ter sprejema vožnjo do nakupov; ali kupca drugega doma, ki ceni osamljenost izven sezone in sprejema, da za restavracije in plažno življenje potrebuje vožnjo približno deset do petnajst minut. Nepremičnina je manj primerna za kupce, ki hočejo peš do plaže, ki potrebujejo garažo namesto zunanjega parkirnega mesta ali ki so odvisni od javnega prevoza. Strm naklon 8,7 % do obale je pomemben za kolesarje in za vsakogar z omejitvami gibljivosti. Kupci, ki načrtujejo obsežno prenovo, naj upoštevajo leto gradnje 1994, čeprav je navedeno stanje odlično. Gospodinjstva, ki potrebujejo tri enako velike spalnice, naj upoštevajo manjšo tretjo sobo, ki bolje deluje kot delovna soba, soba za goste ali otroška soba kot druga glavna spalnica.
Hiša je iz leta 1994 in se ponuja v stanju, opisanem kot odlično. Notranjost vključuje popolnoma opremljeno kuhinjo, zato je nepremičnina uporabna brez takojšnjih del. Nameščena je klimatska naprava, ki poleti zagotavlja hlajenje; kamin v dnevni sobi pozimi nudi dodatno toploto, kar je relevantno glede na nadmorsko višino 418 m, kjer so večeri hladnejši kot na obali. Vsaka spalnica ima kopalnico ob spalnici, kar je nenavadno za hišo dvojček te velikosti in kaže, da je bil tloris zasnovan za hkratno bivanje več ljudi. Četrta kopalnica služi skupnim prostorom. Vključena je shramba, kar naslavlja pogosto pomanjkljivost španskih obalnih domov. Zunanji prostor je organiziran na dveh nivojih: zasebna terasa, dostopna iz dnevne in jedilne cone, ter strešna terasa s pogledom na morje. Zasebni vrt doda pritlični zunanji prostor s pogledom na zelenje. Internetna povezava je na voljo prek WiFi-ja. Kupci naj samostojno preverijo tehnične vidike, značilne za gradnjo leta 1994: standard izolacije, kakovost oken, električno inštalacijo in vodovod. Energetsko izkaznico in sorodno dokumentacijo je treba zahtevati med skrbno preverbo. Pohištvo je opcijsko, kar kupcem omogoča, da prevzamejo obstoječo opremo ali pogajajo nepremičnino neopremljeno. Dodeljeno zunanje parkirno mesto je del nakupa; garaža ni vključena. Gradnja je zidana, v skladu z regionalno prakso tistega obdobja; posebna statična poročila niso del razpoložljivih podatkov in jih je treba urediti prek stavbnega inženirja.
Zahtevana cena je fiksna 850.000 €; gre za obstoječi dom in ne projekt s cenikom, zato ta številka ne predstavlja izhodiščne cene za več enot. Za kontekst v širši regiji se novogradnje primerljivih projektov prodajajo od 320.000 € v Esteponi, 524.600 € v Acqua Gardens v Esteponi in 648.000 € v Alba Benalmadena. Te številke se nanašajo na druge lokacije in tipe produktov, zato je neposredna primerjava omejena. Kar cena tu kupi, je dvignjena lega s panoramskim pogledom na morje in gore, štiri kopalnice, terase na dveh nivojih in zasebni vrt v zrelem stanovanjskem območju z dostopom do skupnega bazena. Letnih stroškov, kot so skupni stroški in lokalni davki, v razpoložljivih podatkih ni, zato jih je treba posebej zahtevati.
Vsakdanje življenje v tej hiši v La Maireni temelji na kontrastu med mirnim območjem na pobočju in obalnim vrvežem kratke vožnje nižje. Jutra se začnejo na terasah, obrnjenih proti jugovzhodu, ki ujamejo zgodnjo svetlobo in gledajo čez Sredozemlje z približno 400 m nadmorske višine. Dnevna soba ima kamin in se povezuje z jedilnico ter kuhinjo, balkonska terasa pa notranjost odpira navzven. Strešna terasa služi kot druga zunanja soba, usmerjena proti morju in primerna za popoldansko ter večerno uporabo. Tloris ustreza gospodinjstvu, ki cenimo zasebnost v domu: obe večji spalnici in manjša tretja spalnica imajo kopalnice ob spalnici, kar zmanjšuje tekmovalnost za skupne prostorov in hišo naredi primerno za goste ali starejše otroke. Četrta kopalnica služi skupnim prostorom. Praktična opravila, supermarketi, trgovine, večje restavracije, so zbrani okoli Elvirie in obale, približno deset minut vožnje navzdol. Nemška šola, omenjena v okolici, in English International College, 4,9 km stran, postavljata nepremičnino v dosegu mednarodnega šolstva. Golf je značilnost okolice, z El Soto Golfom 1,5 km stran, Santa María Golf & Country Clubom na 2,5 km in CampoAmérico na 2,8 km, vse v ravni črti. Območje ostaja mirno izven poletne sezone, gozdnata pobočja prevladujejo v neposredni okolici. Za praktično vsa vsakodnevna opravila je potreben avto; javni prevoz obstaja v širši okolici, z dvema linijama in 34 postajališči, a lega na pobočju ni praktična za redno uporabo avtobusa.
La Mairena leži na približno 418 m nadmorske višine, na gozdnatih pobočjih nad Elvirio. Neposredna okolica je stanovanjska in zelena, najbližja navedena restavracija je 2 km stran, vsakodnevno nakupovanje torej pomeni vožnjo do Elvirie ali obale. Območje je mirno vse leto, tudi izven poletne sezone, kar ga ločuje od bolj živahne obalne vrste. Razdalje v ravni črti: plaža Playa de Artola 4,6 km, El Soto Golf 1,5 km, Santa María Golf 2,5 km, Campo América 2,8 km, English International College 4,9 km, marina Puerto Cabopino 5,2 km in športni center Finca Naundrup 4,0 km. Dejavne cestne razdalje so daljše, predvsem zaradi višinske razlike, naklon do plaže je 8,7 %, opisan kot strm. Marbella leži 12 km stran (147.958 prebivalcev), Málaga pa 37 km (579.076 prebivalcev). Letališče Málaga-Costa del Sol je v zračni črti približno 28 km stran; letališče Gibraltar je 68 km. Z avtom se do letališča pride običajno v približno pol ure do štirideset minut, odvisno od prometa. Javni prevoz v širši okolici obsega dve liniji s 34 postajališči, a lega na pobočju naredi avto nujen za vsakdanje življenje. Zdravstvene storitve so na voljo prek petih zdravstvenih domov v regiji, izobraževanje pa prek 41 osnovnih in 28 srednjih šol.
Zemljevid prikazuje položaj nepremičnine v La Maireni, na pobočjih nad Elvirio, približno 5 km v notranjost od obale. Nadmorska višina nad 400 m pojasnjuje tako panoramske razglede kot strme dostopne ceste. Označbe kažejo najbližja golfska igrišča, English International College, Playa de Artolo in Puerto Cabopino; prikazane razdalje so merjene v zračni črti.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
La Mairena zavzema specifično nišo na Costa del Sol: dvignjena, zelena in tiha, a na kratki vožnji od obalnega pasu Marbelle. Na 12 km od Marbelle in 37 km od Málage funkcionalno pripada območju Marbella, Elviria, hkrati pa fizično ločena od njega. Lokacija privlači kupce, ki želijo bližino golfa, mednarodnih šol in plaž, ne da bi živeli v obalnem naselju. V regiji tekmuje z drugimi območji na pobočjih okoli Ojéna in Elvirie, vendar njena kombinacija višine 400 m, gozdne lege in razdalje 4,6 km do plaže precej specifična za ta del obale.
Nepremičnina je dostopna le po cesti. Elviria, najbližje obalno središče s trgovinami in storitvami, leži približno 5 km nižje v dolino; plaža Playa de Artola je v zračni črti 4,6 km stran, dejanska vožnja pa je daljša zaradi vijugastega spusta. Povprečni naklon 8,7 % je značilnost lokacije: prinaša razglede, a zahteva avtomobil za vsak izlet. Letališče Málaga-Costa del Sol je v premici približno 28 km stran in je najbolj praktična točka prihoda; letališče Gibraltar na 68 km je alternativa za določene smeri. Marbella, 12 km stran, pokriva večino potreb po širši ponudbi nakupovanja, zdravstvenih storitev in kulture, mesto Málaga na 37 km pa ponuja celoten obseg regionalnega glavnega mesta, vključno s povezavami hitre železnice. Golfska igrišča so najbližje storitve po samem stanovanjskem območju: El Soto Golf na 1,5 km je praktično sosed, dve dodatni igrišči pa ležita znotraj 3 km. Marina Puerto Cabopino, 5,2 km stran, doda ponudbo gostiln in privezov. Javni prevoz, dve avtobusni liniji in 34 postajališč, pokriva širšo občino, vendar ne nadomesti avtomobila za prebivalce pobočja.
| Oddaljenost do plaže | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Povprečna letna temperatura na območju je 17,2 °C, nižja kot na neposredni obali zaradi nadmorske višine 418 m. V praksi to pomeni toplejše zimske dneve v primerjavi z notranjostjo Andaluzije, a opazno hladnejše večere kot na morski gladini, zaradi česar sta pomembna kamin in klimatska naprava v hiši. Sezona kopanja traja štiri mesece in je določena z morskimi temperaturami 20 °C ali več, kopanje v morju je torej poletna aktivnost, skupni bazen pa nekoliko podaljša sezono na prostem. Lega na pobočju postavlja hišo v gozdno okolje, saj je okolje opisano kot blizu gozda. To prinaša naravo neposredno na prag: pohodniške poti se začenjajo pri stanovanjskem območju, razgledna točka Mirador de las Águilas, 4,8 km stran, gleda na obalo. Z višin v La Maireni se razgledi ob jasnih dneh raztezajo proti Sierra Nevadi, Sredozemlju, Gibraltarju in severnoafriški obali. Padavine se osredotočajo v hladnejših mesecih, kar je skladno s sredozemskim podnebjem Costa del Sol, suha in sončna poletja pa so pravilo. Jugovzhodna orientacija hiše zagotavlja jutranje sonce na terasah in senco pozneje čez dan.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližja plaža je Playa de Artola, 4,6 km stran v zračni črti. Ta plaža leži ob dinah Artola, zavarovanem naravnem območju, in meji na marino Cabopino na 5,2 km, kjer so osredotočene restavracije in plažne storitve. Vožnja navzdol iz La Mairene traja približno deset minut, povratek navzgor pa vodi po strmem naklonu. Golf prevladuje v rekreacijski ponudbi: El Soto Golf na 1,5 km, Santa María Golf & Country Club na 2,5 km in Campo América na 2,8 km, vsa nekaj minut z avtomobilom. La Siesta Golf Club in Club del Sol ležita na 4,3 km, športni center Finca Naundrup na 4,0 km pa pokriva druge športe. Hoja in pohodništvo so neposredno dostopni iz kraja, glede na gozdno lego in mrežo poti po hribovju. Regionalna turistična infrastruktura, 52 hotelov in skoraj 12.800 ležišč v širšem območju, pomeni, da je obiskovalce mogoče namestiti lokalno, čeprav samo stanovanjsko območje ostaja mirno. Vodni športi in dostop do čolnov so osredotočeni v Puerto Cabopino, večje marine pa so v Marbelli in Fuengiroli dlje ob obali.
Vir: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 10.2°C | 69 mm |
| Februar | 11.1°C | 47 mm |
| Marec | 12.4°C | 140 mm |
| April | 14.5°C | 74 mm |
| Maj | 18.3°C | 29 mm |
| Junij | 22.7°C | 7 mm |
| Julij | 26.0°C | 1 mm |
| Avgust | 26.0°C | 10 mm |
| September | 22.1°C | 32 mm |
| Oktober | 18.5°C | 79 mm |
| November | 13.7°C | 87 mm |
| December | 11.4°C | 70 mm |
Strmo
Ref: VL362020
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na trgu Costa del Sol ta nepremičnina zavzema drugačen segment od novogradenj, ki so običajno navedene zraven. Acqua Gardens v Esteponi se začne pri 524.600 €, Aby Upper v Esteponi pri 320.000 € in Alba Benalmadena pri 648.000 €. To so obalne ali bližje obalne novogradnje s skupnimi objekti, prodajane po ceniku. Ta hiša v La Maireni je obstoječa, posamična nepremičnina s fiksno ceno 850.000 €, kar jo postavlja nad te izhodiščne cene, a kupuje drugačen izdelek: dvignjena gradbena parcela s panoramskim razgledom na morje in gore, štiri kopalnice, terase na dveh ravneh in zasebni vrt. Geografsko je primerjava neenakomerna. Estepona leži zahodno od Marbelle, približno 30 do 40 minut dlje od letališča Málaga, Benalmadena pa vzhodno, bližje letališču, a v gostejšem in bolj turističnem koridorju. Prepoznavne lastnosti La Marene so višina, gozd in mir: na 418 m, z eno sama restavracijo znotraj 2 km, je območje izrazito mirnejše od katerekoli od teh obalnih lokacij. Kupci, ki odločajo med njimi, se pravzaprav odločajo med udobjem novogradnje na obali in zrelo nepremičnino v hribovju. Cena na kvadratni meter daje dodatni kontekst: 850.000 € za 149 m² bivalnega prostora je visoko razmerje po regionalnih povprečjih, kar odraža orientacijo na razglede in zemljiško komponento namesto notranje prostornine. Primerljive nepremičnine na pobočjih okoli Elvirie in Ojéna se praviloma prodajajo z dodano vrednostjo nad ravninskimi obalnimi stanovanji iz istega razloga. Provinčna mediana dohodka 16.450 € in 4.743 letnih nepremičninskih transakcij na območju kažeta na aktiven, a mednarodno usmerjen trg, kjer cene v veliki meri določajo tuji kupci in ne lokalni dohodki. Za kupca, ki tehta to nepremičnino proti novogradnjam, so odločilni dejavniki običajno starost gradnje iz leta 1994, potreba po avtomobilu ter vrednost, ki jo pripisuje zasebnosti in razgledom nad hojo peš in sodobnimi gradbenimi standardi.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID