Une maison jumelée de 149 m² à La Mairena, un quartier résidentiel de coteau situé à l'est de Marbella, à environ 5 km des terres d'Elviria. Le bien immobilier compte trois chambres et quatre salles de bains et a été achevé en 1994 ; il est proposé clés en main à un prix demandé fixe de 850 000 €. Située à environ 400 m au-dessus du niveau de la mer, la maison domine la Méditerranée et les montagnes andalouses environnantes. Le cadre associe des pentes boisées à une vue sur la mer, à proximité de parcours de golf, d'écoles internationales et des plages de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La Mairena est une enclave résidentielle dans les collines au-dessus d'Elviria, en périphérie est de Marbella. La plage la plus proche, Playa de Artola, se trouve à 4,6 km à vol d'oiseau. El Soto Golf est à 1,5 km, et Marbella elle-même à 12 km en ligne droite. L'accès se fait par la route ; le dénivelé depuis la côte est d'environ 8,7 %, ce qui est raide.
La maison offre 149 m² de surface habitable avec trois chambres, chacune avec salle de bains attenante, plus une quatrième salle de bains. Elle dispose d'une terrasse privée, d'un toit-terrasse avec vue mer, d'un débarras, de la climatisation, du WiFi et d'une cuisine entièrement équipée. Un jardin privatif et une piscine commune sont présents. Une place de parking extérieure attribuée est incluse. Les meubles sont disponibles à la négociation.
Il s'agit d'un bien immobilier existant, construit en 1994, et non d'un programme neuf. Le statut de la construction est clés en main, ce qui signifie que la maison peut être occupée directement après l'achat. Toute date de livraison ou de remise des clés est donc indicative du calendrier de la transaction plutôt que d'un planning de construction. L'état est indiqué comme excellent, reflétant l'état actuel du bien.
Le bien ne comprend pas de piscine privée ; les installations de natation sont communes. Le stationnement se limite à une seule place extérieure plutôt qu'à un garage. La troisième chambre est plus petite que les deux autres. Dans un rayon de 2 km, il n'y a qu'un seul restaurant, de sorte que les courses quotidiennes et la restauration exigent un court trajet en voiture. Le dénivelé raide vers la côte influence à la fois l'effort de déplacement et les temps de trajet.
Ce bien immobilier convient à un acheteur recherchant un logement établi dans un quartier résidentiel calme et en hauteur, proche de Marbella, plutôt qu'un appartement neuf sur la côte. Il s'adresse aux ménages qui privilégient la vue, l'espace extérieur et les chambres avec salle de bains attenante plutôt que la proximité à pied des commerces et des plages. Des situations reconnaissables incluent : une famille utilisant la maison toute l'année et comptant sur les écoles internationales dans un rayon de 5 km pour les trajets scolaires quotidiens ; un couple venant du nord de l'Europe qui souhaite un jardin, des terrasses et une cheminée pour les mois plus frais, et qui accepte de prendre la voiture pour les courses ; ou un acheteur de résidence secondaire qui apprécie la tranquillité hors saison et accepte que les restaurants et la vie de plage exigent un trajet en voiture d'environ dix à quinze minutes. Le bien convient moins aux acheteurs qui veulent se rendre à pied à la plage, qui ont besoin d'un garage plutôt que d'une place de parking extérieure, ou qui dépendent des transports en commun. Le dénivelé raide de 8,7 % vers la côte importe pour les cyclistes et pour toute personne ayant des considérations de mobilité. Les acheteurs envisageant de vastes travaux de rénovation doivent noter la date de construction de 1994, même si l'état indiqué est excellent. Les ménages ayant besoin de trois chambres de dimensions égales doivent tenir compte de la troisième pièce, plus petite, qui convient mieux comme bureau, chambre d'amis ou chambre d'enfant que comme seconde chambre principale.
La maison date de 1994 et est proposée dans un état indiqué comme excellent. L'intérieur comprend une cuisine entièrement équipée, de sorte que le bien est utilisable sans travaux immédiats. La climatisation est installée, ce qui couvre le rafraîchissement en été ; une cheminée dans le salon apporte un chauffage d'appoint pour les mois d'hiver, un point pertinent compte tenu de l'altitude de 418 m, où les soirées sont plus fraîches que sur la côte. Chaque chambre dispose d'une salle de bains attenante, une caractéristique inhabituelle pour une maison jumelée de cette taille, qui indique que la distribution a été pensée pour l'occupation simultanée par plusieurs personnes. La quatrième salle de bains dessert les espaces communs. Un débarras est inclus, ce qui pallie une lacune fréquente dans les logements côtiers espagnols. L'espace extérieur s'organise sur deux niveaux : une terrasse privée accessible depuis le salon et la salle à manger, et un toit-terrasse avec vue mer. Le jardin privatif ajoute un espace extérieur au rez-de-chaussée avec vue sur le jardin. La connexion Internet est présente via WiFi. Les acheteurs doivent vérifier de manière indépendante les aspects techniques typiques d'une construction de 1994 : normes d'isolation, qualité des fenêtres, installation électrique et plomberie. Le certificat énergétique et la documentation associée doivent être demandés lors de la due diligence. Les meubles sont en option, permettant aux acheteurs soit de reprendre l'aménagement existant, soit de négocier le bien non meublé. La place de parking extérieure attribuée fait partie de l'achat ; aucun garage n'est inclus. La construction est en maçonnerie, conformément aux pratiques régionales de l'époque ; les rapports structurels spécifiques ne font pas partie des données disponibles et doivent être obtenus auprès d'un expert en bâtiment.
Le prix demandé est fixe à 850 000 € ; il s'agit d'un logement existant et non d'un projet avec une grille tarifaire, le chiffre ne représente donc pas un prix de départ pour plusieurs unités. À titre de comparaison dans la région élargie, des programmes neufs comparables sont proposés à partir de 320 000 € à Estepona, 524 600 € à Acqua Gardens à Estepona et 648 000 € à Alba Benalmadena. Ces chiffres concernent des emplacements et des types de produits différents, la comparaison directe est donc limitée. Ce que le prix achète ici, c'est une position en hauteur avec une vue panoramique sur la mer et la montagne, quatre salles de bains, des terrasses sur deux niveaux et un jardin privatif, dans un quartier résidentiel établi avec accès à une piscine commune. Les coûts annuels tels que les charges de copropriété et les taxes locales ne sont pas indiqués dans les données disponibles et doivent être demandés séparément.
La vie quotidienne dans cette maison de La Mairena repose sur le contraste entre le cadre paisible du coteau et l'animation côtière à quelques minutes en voiture en contrebas. Les matinées commencent sur les terrasses orientées sud-est, qui captent la lumière du lever du jour et surplombent la Méditerranée depuis environ 400 m au-dessus du niveau de la mer. Le salon possède une cheminée et communique avec la salle à manger et la cuisine, la terrasse-balcon prolongeant l'espace intérieur vers l'extérieur. Le toit-terrasse fait office de seconde pièce en plein air, orienté vers la mer et adapté à un usage l'après-midi et le soir. La distribution convient à un ménage qui apprécie l'intimité au sein du logement : les deux grandes chambres ainsi que la troisième, plus petite, disposent toutes d'une salle de bains attenante, ce qui réduit l'attente devant les installations partagées et rend la maison fonctionnelle pour recevoir des invités ou pour des enfants plus grands. La quatrième salle de bains dessert les espaces communs. Les courses pratiques, supermarchés, commerces, restaurants plus importants, se concentrent autour d'Elviria et de la côte, à environ dix minutes en voiture en descente. L'école allemande mentionnée dans le secteur et l'English International College, à 4,9 km, placent le bien à portée de l'éducation internationale. Le golf est une caractéristique déterminante des environs, avec El Soto Golf à 1,5 km, Santa María Golf & Country Club à 2,5 km et Campo América à 2,8 km, le tout mesuré à vol d'oiseau. Le secteur reste calme hors saison estivale, les pentes boisées dominant l'environnement immédiat. La voiture est indispensable pour pratiquement toutes les activités quotidiennes ; les transports en commun existent dans le secteur élargi, avec deux lignes et 34 arrêts, mais la situation en coteau ne se prête pas à un usage régulier du bus.
La Mairena se situe à environ 418 m au-dessus du niveau de la mer, sur des pentes boisées au-dessus d'Elviria. Les environs immédiats sont résidentiels et verts, le restaurant le plus proche répertorié étant à 2 km, les courses quotidiennes signifient donc un trajet en voiture vers Elviria ou la côte. Le secteur est calme toute l'année, y compris hors saison estivale, ce qui le distingue de la frange côtière plus animée. Distances mesurées à vol d'oiseau : plage de Playa de Artola 4,6 km, El Soto Golf 1,5 km, Santa María Golf 2,5 km, Campo América 2,8 km, l'English International College 4,9 km, le port de plaisance de Puerto Cabopino 5,2 km et le centre sportif Finca Naundrup 4,0 km. Les distances réelles par la route sont plus longues, en particulier à cause du dénivelé, la pente vers la plage est de 8,7 %, décrite comme raide. Marbella se trouve à 12 km (147 958 habitants) et Málaga à 37 km (579 076 habitants). L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 28 km à vol d'oiseau ; l'aéroport de Gibraltar est à 68 km. En voiture, l'aéroport est généralement atteint en une demi-heure à quarante minutes selon le trafic. Les transports en commun dans le secteur élargi consistent en deux lignes avec 34 arrêts, mais la situation en coteau rend la voiture indispensable pour la vie quotidienne. Les soins de santé sont assurés par cinq centres de santé dans la région, et l'éducation par 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires.
La carte montre la position du bien immobilier à La Mairena, sur les pentes au-dessus d'Elviria, à environ 5 km de la côte. L'altitude de plus de 400 m explique à la fois les vues panoramiques et les routes d'accès escarpées. Les marqueurs indiquent les parcours de golf les plus proches, l'English International College, Playa de Artola et Puerto Cabopino ; les distances affichées sont des mesures à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Mairena occupe une niche spécifique sur la Costa del Sol : en hauteur, verte et calme, tout en étant à quelques minutes en voiture de la bande côtière de Marbella. À 12 km de Marbella et 37 km de Málaga, elle appartient fonctionnellement à la zone Marbella, Elviria tout en restant physiquement distincte. L'emplacement séduit les acheteurs qui recherchent la proximité des parcours de golf, des écoles internationales et des plages sans habiter dans une urbanisation côtière. Dans la région, elle est en concurrence avec d'autres zones de coteaux autour d'Ojén et d'Elviria, mais sa combinaison d'une altitude de 400 m, d'un cadre forestier et d'une distance de 4,6 km à la plage est assez spécifique à cette partie de la côte.
Le bien immobilier n'est accessible que par la route. Elviria, la principale localité côtière la plus proche avec ses commerces et services, se trouve à environ 5 km en contrebas ; la plage de Playa de Artola est à 4,6 km à vol d'oiseau, le trajet réel étant plus long en raison de la descente sinueuse. La pente moyenne de 8,7 % est une caractéristique déterminante de l'emplacement : elle offre les vues, mais impose la voiture pour chaque déplacement. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 28 km à vol d'oiseau et constitue le point d'arrivée le plus pratique ; l'aéroport de Gibraltar, à 68 km, est une alternative pour certains itinéraires. Marbella, à 12 km, couvre l'essentiel des besoins en matière de commerces, de santé et de culture, tandis que la ville de Málaga, à 37 km, offre toutes les infrastructures d'une capitale régionale, y compris des liaisons ferroviaires à grande vitesse. Les parcours de golf sont les équipements les plus proches après la zone résidentielle elle-même : El Soto Golf, à 1,5 km, est pratiquement un voisin, et deux autres parcours se trouvent à moins de 3 km. Le port de plaisance de Puerto Cabopino, à 5,2 km, complète l'offre avec des restaurants et des installations d'amarrage. Les transports publics, deux lignes de bus et 34 arrêts, desservent l'ensemble de la municipalité, mais ne remplacent pas la voiture pour les habitants du coteau.
| Distance plage | 4,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La température annuelle moyenne dans la région est de 17,2 °C, plus basse que sur la côte immédiate en raison de l'altitude de 418 m. En pratique, cela signifie des journées plus douces en hiver par rapport à l'intérieur de l'Andalousie, mais des soirées nettement plus fraîches qu'au niveau de la mer, ce qui rend pertinents la cheminée et la climatisation de la maison. La saison de baignade dure quatre mois, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, la baignade en mer est donc une activité estivale, et la piscine commune prolonge quelque peu la saison en plein air. La situation sur le coteau place la maison dans un environnement forestier, le cadre étant répertorié comme proche de la forêt. La nature est ainsi directement au seuil de la maison : des sentiers de randonnée partent de la zone résidentielle, et le point de vue du Mirador de las Águilas, à 4,8 km, domine la côte. Depuis les hauteurs de La Mairena, la vue s'étend par temps clair jusqu'à la Sierra Nevada, la Méditerranée, Gibraltar et la côte nord-africaine. Les précipitations se concentrent dans les mois les plus frais, conformément au climat méditerranéen de la Costa del Sol, où les étés secs et ensoleillés sont la norme. L'orientation sud-est de la maison garantit le soleil du matin sur les terrasses et de l'ombre plus tard dans la journée.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche est Playa de Artola, à 4,6 km à vol d'oiseau. Cette plage borde les dunes d'Artola, une zone naturelle protégée, et jouxte le port de plaisance de Cabopino à 5,2 km, où se concentrent les restaurants et les équipements de plage. La descente depuis La Mairena prend une dizaine de minutes, le retour s'effectuant en montée le long de la pente raide. Le golf domine l'offre de loisirs : El Soto Golf à 1,5 km, Santa María Golf & Country Club à 2,5 km et Campo América à 2,8 km, tous à quelques minutes en voiture. La Siesta Golf Club et Club del Sol se trouvent à 4,3 km, et le centre sportif Finca Naundrup à 4,0 km couvre d'autres disciplines. La marche et la randonnée sont possibles directement depuis la zone, grâce au cadre forestier et au réseau de sentiers dans les collines. L'infrastructure touristique régionale, 52 hôtels et près de 12 800 lits dans les environs, permet d'héberger les visiteurs sur place, bien que la zone résidentielle elle-même reste calme. Les sports nautiques et l'accès aux bateaux se concentrent à Puerto Cabopino, avec des ports de plaisance plus importants à Marbella et Fuengirola, plus loin le long de la côte.
Source: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.2°C | 69 mm |
| Février | 11.1°C | 47 mm |
| Mars | 12.4°C | 140 mm |
| Avril | 14.5°C | 74 mm |
| Mai | 18.3°C | 29 mm |
| Juin | 22.7°C | 7 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 10 mm |
| Septembre | 22.1°C | 32 mm |
| Octobre | 18.5°C | 79 mm |
| Novembre | 13.7°C | 87 mm |
| Décembre | 11.4°C | 70 mm |
Escarpé
Ref: VL362020
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sur le marché de la Costa del Sol, ce bien immobilier occupe un segment différent des programmes neufs généralement affichés à ses côtés. Acqua Gardens à Estepona démarre à 524 600 €, Aby Upper à Estepona à 320 000 € et Alba Benalmadena à 648 000 €. Ce sont des programmes neufs côtiers ou proches de la côte avec des équipements communs, vendus à partir d'une grille tarifaire. Cette maison de La Mairena est un bien immobilier existant et individuel à prix fixe de 850 000 €, ce qui la place au-dessus de ces prix de départ, mais pour un produit différent : un terrain en hauteur avec vue panoramique sur la mer et la montagne, quatre salles de bains, des terrasses sur deux niveaux et un jardin privatif. Géographiquement, la comparaison est déséquilibrée. Estepona se trouve à l'ouest de Marbella, à environ 30 à 40 minutes supplémentaires de l'aéroport de Málaga, et Benalmadena à l'est, plus proche de l'aéroport mais dans un corridor plus dense et plus touristique. Les caractéristiques distinctives de La Mairena sont l'altitude, la forêt et le calme : à 418 m, avec un seul restaurant dans un rayon de 2 km, la zone est nettement plus paisible que chacune de ces localités côtières. Les acheteurs qui hésitent choisissent en réalité entre le confort du neuf sur la côte et un bien immobilier établi dans les collines. Le prix au mètre carré apporte un éclairage supplémentaire : 850 000 € pour 149 m² de surface habitable représente un ratio élevé selon les moyennes régionales, ce qui reflète l'orientation de la vue et la composante foncière plutôt que le volume intérieur. Les biens comparables en coteau autour d'Elviria et d'Ojén se négocient généralement avec une prime par rapport aux appartements de plain-pied en bord de côte, pour la même raison. Le revenu médian provincial de 16 450 € et les 4 743 transactions immobilières annuelles dans la zone indiquent un marché actif mais tiré par l'international, où les prix sont largement fixés par les acheteurs étrangers plutôt que par les revenus locaux. Pour un acheteur qui soupèse ce bien immobilier face aux alternatives dans le neuf, les facteurs décisifs sont généralement l'âge de la construction de 1994, la nécessité d'une voiture et la valeur accordée au calme et aux vues par rapport à la praticité à pied et aux normes de construction modernes.
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