Marbella'nın doğu yakasında, Elviria'dan yaklaşık 5 km içeride yer alan yamaç yerleşim bölgesi La Mairena'da 149 m² ikiz villa. Gayrimenkul üç yatak odası ve dört banyosu bulunan, 1994 yılında tamamlanmış ve anahtar teslim şekilde, sabit 850.000 € istenen fiyatla sunulan bir konuttur. Yaklaşık 400 metre rakımda konumlanan ev, Akdeniz'e ve çevredeki Endülüs dağlarına bakmaktadır. Konum, ormanlık yamaçları deniz manzarasıyla birleştiriyor; golf sahaları, uluslararası okullar ve Costa del Sol'un plajlarına ulaşım mümkün.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
La Mairena, Marbella'nın doğu çıkışında, Elviria'nın üzerindeki tepelerde yer alan bir konut enklavadır. En yakın plaj olan Playa de Artola kuş uçuşu 4,6 km uzaklıktadır. El Soto Golf 1,5 km, Marbella ise düz bir çizgide 12 km mesafededir. Ulaşım karayolu ile sağlanır; kıyıdan eğim yaklaşık %8,7 olup bu dik sayılır.
Ev, her birinde ebeveyn banyosu bulunan üç yatak odası ve ek olarak dördüncü bir banyo ile birlikte 149 m² yaşam alanı sunmaktadır. Özel teras, deniz manzaralı çatı terası, depo, sıcak/soğuk klima, WiFi ve tam donanımlı mutfak mevcuttur. Özel bahçe ve ortak havuz bulunmaktadır. Bir adet atanmış açık otopark yeri dahildir. Mobilyalar müzakere ile devredilebilir.
Bu, 1994 yılında inşa edilmiş mevcut bir gayrimenkuldür; sıfır konut projesi değildir. İnşaat durumu anahtar teslimdir, yani ev satın alımdan hemen sonra taşınmaya uygundur. Herhangi bir teslim veya devir tarihi bu nedenle bir inşaat takviminden çok işlem sürecini gösterir. Gayrimenkulün durumu mükemmel olarak listelenmiştir ve bu, mevcut durumunu yansıtmaktadır.
Gayrimenkulde özel havuz bulunmamaktadır; yüzme olanakları ortaktır. Park yeri garaj yerine tek bir açık alandır. Üçüncü yatak odası diğer ikisinden daha küçüktür. Konumun 2 km çevresinde yalnızca bir restoran bulunmaktadır, bu nedenle günlük alışveriş ve yemek için kısa bir araç yolculuğu gerekir. Kıyıya giden dik eğim hem seyahat çabasını hem de yol sürelerini etkiler.
Bu gayrimenkul, kıyıda bir sıfır daire yerine, Marbella'ya yakın sessiz ve yüksek rakımlı bir konut bölgesinde yerleşik bir ev arayan alıcıya uygundur. Mağazalara ve plajlara yürüme mesafesi erişimi yerine manzara, açık hava alanı ve ebeveyn banyolu yatak odalarını öncelik veren haneler için uygundur. Tanınabilir durumlar şunlardır: evi yıl boyunca kullanan ve günlük eğitim ulaşımı için 5 km yarıçapındaki uluslararası okullara güvenen bir aile; kuzey Avrupa'dan taşınan, bahçe, teras ve daha serin aylar için şömine isteyen ve market alışverişi için araba kullanmayı kabul eden bir çift; ya da sezon dışında sessizliği değer veren ve restoranlar ile plaj yaşamının yaklaşık on ila on beş dakikalık bir araç yolculuğu gerektirdiğini kabul eden ikinci konut alıcısı. Gayrimenkul, plaja yürümek isteyen, açık otopark yeri yerine garaja ihtiyaç duyan veya toplu taşımaya bel bağlayan alıcılar için daha az uygundur. Kıyıya giden %8,7'lik dik eğim bisikletliler ve hareket kısıtlılığı olan kişiler için önemlidir. Kapsamlı tadilat planlayan alıcılar 1994 inşaat tarihini dikkate almalıdır; ancak listelenen durum mükemmeldir. Üşü eşit boyutlu yatak odasına ihtiyaç duyan haneler, daha çok çalışma odası, misafir odası veya çocuk odası olarak kullanılan, ikinci bir ana yatak odası olarak kullanılmaktan daha iyi işleyen küçük üçüncü odayı hesaba katmalıdır.
Ev 1994 tarihli olup mükemmel olarak listelenen bir durumda sunulmaktadır. İç mekânda tam donanımlı mutfak bulunur, dolayısıyla gayrimenkul acil çalışmalar olmadan kullanılabilir. Klimanın kurulu olması yazın soğutmayı karşılar; salondaki şömine, akşamların kıyıya göre daha serin geçtiği 418 m rakım göz önüne alındığında kış ayları için tamamlayıcı ısı sağlar. Her yatak odasının ebeveyn banyosu vardır; bu, bu boyutta bir ikiz villa için sıra dışı bir özellik olur ve planın aynı anda birkaç kişinin oturmasına göre tasarlandığını gösterir. Dördüncü banyo ortak alanlara hizmet verir. Depo bulunur; bu, İspanyol kıyı evlerinde sık görülen bir eksikliği giderir. Açık hava alanı iki seviyede düzenlenmiştir: salondan ve yemek alanından erişilebilen özel bir teras ve deniz manzaralı bir çatı terası. Özel bahçe, bahçe manzaralı zemin seviyesinde açık hava alanı ekler. İnternet bağlantısı WiFi ile mevcuttur. Alıcılar, 1994 yapımı için tipik teknik hususları bağımsız olarak doğrulamalıdır: yalıtım standartları, pencere kalitesi, elektrik tesisatı ve tesisat. Enerji sertifikası ve ilgili belgeler detaylı inceleme sırasında talep edilmelidir. Mobilya opsiyoneldir; alıcılar mevcut eşyaları devralabilir veya gayrimenkulü eşyasız olarak müzakere edebilir. Atanmış açık otopark yeri satın alımın parçasıdır; garaj dahil değildir. Yapı inşaatı, o dönemin bölgesel uygulamasına uygun olarak kagir tabanlıdır; spesifik yapısal raporlar mevcut verinin parçası değildir ve bir müşavir mühendis aracılığıyla ayarlanmalıdır.
İstenen fiyat 850.000 € olarak sabitlenmiştir; bu mevcut bir konuttur, fiyat listesi olan bir proje değildir, dolayısıyla rakam birden fazla konut için başlangıç fiyatı değildir. Geniş bölge bağlamında, sıfır konut karşılaştırılabilir projeleri Estepona'da 320.000 €'dan, Estepona'daki Acqua Gardens'ta 524.600 €'dan ve Alba Benalmadena'da 648.000 €'dan fiyatlanmaktadır. Bu rakamlar farklı konum ve ürün türlerine aittir, bu yüzden doğrudan karşılaştırma sınırlıdır. Buradaki fiyatın satın aldığı şey, panoramik deniz ve dağ manzaralı yüksek bir konum, dört banyo, iki seviyede teraslar ve özel bahçedir; ortak havuz erişimine sahip olgun bir konut bölgesinde. Aidat ve yerel vergiler gibi yıllık maliyetler mevcut veride belirtilmemiştir ve ayrıca talep edilmelidir.
Bu La Mairena evindeki günlük yaşam, sessiz yamaç konumu ile kısa bir araç yolculuğu aşağısındaki kıyı hareketliliği arasındaki karşıtlık etrafında şekillenir. Sabahlar, güneydoğu cephesindeki teraslerde başlar; bu terasler erken ışığı yakalar ve yaklaşık 400 metre rakımdan Akdeniz'e bakar. Salonunda şömine bulunur ve yemek alanı ile mutfağa bağlanır; balkon terası iç mekânı dışarıya doğru genişletir. Çatı terası, denize yönelik ve öğleden son ile akşam kullanımına uygun ikinci bir açık hava odası işlevi görür. Plan, evde mahremiyete değer veren bir hane için uygundur: iki büyük yatak odası ve daha küçük üçüncü yatak odasının tamamında ebeveyn banyosu vardır; bu, paylaşılan alanlar için rekabeti azaltır ve evi misafirler veya büyük çocuklar için işlevsel kılar. Dördüncü banyo ortak alanlara hizmet verir. Pratik işler, süpermarketler, dükkanlar, daha büyük restoranlar, Elviria ve kıyı çevresinde toplanmıştır; tepe aşağı yaklaşık on dakikalık araç mesafesindedir. Bölgede bahsedilen Alman Okulu ve 4,9 km uzaklıktaki English International College, gayrimenkulü uluslararası eğitimin ulaşım menziline yerleştirir. Golf çevrenin belirleyici bir özelliğidir: El Soto Golf 1,5 km, Santa María Golf & Country Club 2,5 km ve Campo América 2,8 km mesafede, hepsi kuş uçuşu ölçülmüştür. Bölge yaz sezonu dışında sessiz kalır; yakın çevreyi ormanlık yamaçlar domine eder. Neredeyse tüm günlük aktiviteler için araba gereklidir; geniş bölgede toplu taşıma mevcuttur, iki hat ve 34 durak, ancak yamaç konumu düzenli otobüs kullanımı için pratik değildir.
La Mairena, deniz seviyesinden yaklaşık 418 m yükseklikte, Elviria'nın üzerindeki ormanlık yamaçlarda yer alır. Yakın çevre konut ve yeşil alanlardır; listelenen en yakın restoran 2 km uzaklıktadır, günlük alışveriş bu nedenle Elviria'ya veya kıyıya araçla gitmek demektir. Bölge, yoğun kıyı şeridinden ayrışarak yıl boyunca, yaz sezonu dışında da sessizdir. Kuş uçuşu ölçülen mesafeler: Playa de Artola plajı 4,6 km, El Soto Golf 1,5 km, Santa María Golf 2,5 km, Campo América 2,8 km, English International College 4,9 km, Puerto Cabopino marina 5,2 km ve Finca Naundrup spor merkezi 4,0 km. Gerçek karayolu mesafeleri daha uzundur; özellikle rakım farkı nedeniyle, plaja giden eğim %8,7 olup dik olarak tanımlanmıştır. Marbella 12 km (147.958 nüfus) ve Málaga 37 km (579.076 nüfus) uzaklıktadır. Málaga-Costa del Sol havalimanı kuş uçuşu yaklaşık 28 km; Cebelitarık havalimanı 68 km uzaklıktadır. Araçla havalimanına trafiğe bağlı olarak genellikle yaklaşık yarım saat ile kırk dakika içinde ulaşılır. Geniş bölgedeki toplu taşıma iki hat ve 34 duraktan oluşur, ancak yamaç konumu günlük yaşam için arabayı zorunlu kılar. Sağlık hizmetleri bölgedeki beş sağlık merkezi üzerinden, eğitim ise 41 ilkokul ve 28 ortaokul üzerinden sağlanmaktadır.
Harita, gayrimenkulün La Mairena'daki, Elviria'nın yamaçlarındaki, kıyıdan kabaca 5 km içerideki konumunu gösterir. 400 metreyi aşan rakım hem panoramik manzarayı hem de dik erişim yollarını açıklar. İşaretçiler en yakın golf sahalarını, English International College'ı, Playa de Artola'yı ve Puerto Cabopino'yu gösterir; belirtilen mesafeler düz hat ölçümleridir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
La Mairena, Costa del Sol'da belirli bir niş tutar: yüksekte, yeşil ve sakin, ancak Marbella'nın sahil şeridine kısa bir araç yolculuğu mesafesinde. Marbella'ya 12 km ve Málaga'ya 37 km mesafesiyle, işlevsel olarak Marbella, Elviria bölgesine aittir ama fiziksel olarak ondan ayrı kalır. Konum, sahil sitesinde yaşamadan golfe, uluslararası okullara ve plajlara yakınlık isteyen alıcılara hitap eder. Bölge içinde Ojén ve Elviria çevresindeki diğer yamaç alanlarıyla rekabet eder; ancak 400 m rakım, orman çevresi ve 4,6 km plaj mesafesi kombinasyonu, kıyının bu bölümüne oldukça özgüdür.
Gayrimenkule yalnızca karayoluyla ulaşılabilir. Mağazaların ve hizmetlerin bulunduğu en yakın sahil merkezi Elviria, yokuş aşağı yaklaşık 5 km mesafede yer alır; Playa de Artola plajı kuş uçuşu 4,6 km uzaklıktadır, ancak virajlı iniş nedeniyle araçla gerçek mesafe daha uzundur. Ortalama %8,7'lik eğim, konumun belirleyici bir özelliğidir: hem manzarayı sağlar hem de her yolculuk için aracı zorunlu kılar. Málaga-Costa del Sol havalimanı düz hat mesafesiyle yaklaşık 28 km uzaklıkta olup en pratik varış noktasıdır; 68 km'deki Gibraltar havalimanı bazı rotalar için alternatiftir. 12 km mesafedeki Marbella, daha geniş kapsamlı alışveriş, sağlık ve kültür ihtiyaçlarının çoğunu karşılar; 37 km'deki Málaga şehri ise yüksek hızlı tren bağlantıları dahil, bir bölge başkentinin sunduğu tam yelpazeyi sunar. Golf sahaları, yerleşim alanının kendisinden sonra en yakın olanaklardır: 1,5 km'deki El Soto Golf fiilen bir komşudur ve üç kilometre içinde iki saha daha bulunur. 5,2 km mesafedeki Puerto Cabopino marinası yeme-içme ve yat bağlama olanakları ekler. Toplu taşıma, iki otobüs hattı ve 34 durak, belediyenin geneline hizmet eder ancak yamaçta yaşayanlar için aracın yerini tutmaz.
| Plaja Mesafe | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölgedeki yıllık ortalama sıcaklık 17,2°C'dir; 418 m rakımdan dolayı hemen kıyıya göre daha düşüktür. Pratikte bu, kış aylarında iç Andalusia'ya kıyasla daha sıcak günler ama deniz seviyesine göre belirgin biçimde daha serin akşamlar demektir; bu nedenle evdeki şömine ve klima önemlidir. Deniz sezonu, 20°C ve üzeri deniz sıcaklıklarıyla belirlenen dört aydır, denizde yüzme bu nedenle bir yaz etkinliğidir ve ortak havuz dış sezonu biraz uzatır. Yamaç konumu, evi ormanlık bir çevreye yerleştirir; çevre 'orman yakını' olarak listelenmiştir. Bu, doğayı doğrudan kapıya getirir: yürüyüş rotaları yerleşim alanından başlar ve 4,8 km mesafedeki Mirador de las Águilas seyir noktası kıyıyı görebilir. La Mairena'nın yüksek noktalarından, açık günlerde manzara Sierra Nevada'ya, Akdeniz'e, Cebelitarık'a ve Kuzey Afrika kıyısına kadar uzanır. Yağışlar, Costa del Sol'un Akdeniz iklimiyle uyumlu biçimde daha serin aylarda yoğunlaşır; kuru ve güneşli yazlar normdur. Evin güneydoğu yönü, teraslarda sabah güneşi ve günün ilerleyen saatlerinde gölge sağlar.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın plaj, kuş uçuşu 4,6 km mesafedeki Playa de Artola'dır. Bu plaj, korunan bir doğa alanı olan Artola kumullarının yanında yer alır ve 5,2 km'deki Cabopino marinasına komşudur; restoranlar ve plaj olanakları burada yoğunlaşmıştır. La Mairena'dan iniş yolculuğu yaklaşık on dakika sürer; dönüş yolu dik eğim boyunca yokuş yukarıdır. Rekreasyon olanaklarında golf öne çıkar: 1,5 km'de El Soto Golf, 2,5 km'de Santa María Golf & Country Club ve 2,8 km'de Campoamérica, hepsi araçla birkaç dakika mesafededir. La Siesta Golf Club ve Club del Sol 4,3 km'dedir; 4,0 km'deki Finca Naundrup spor merkezi diğer sporları karşılar. Orman çevresi ve tepelerdeki patika ağı sayesinde yürüyüş ve doğa yürüyüşü doğrudan bölgeden yapılabilir. Bölgesel turizm altyapısı, geniş alanda 52 otel ve yaklaşık 12.800 yatak, ziyaretçilerin yerelde konaklayabilmesini sağlar, ancak yerleşim alanının kendisi sakin kalır. Su sporları ve tekne erişimi Puerto Cabopino'da yoğunlaşmıştır; daha büyük marinalar kıyı boyunca Marbella ve Fuengirola'dadır.
Kaynak: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 10.2°C | 69 mm |
| Şubat | 11.1°C | 47 mm |
| Mart | 12.4°C | 140 mm |
| Nisan | 14.5°C | 74 mm |
| Mayıs | 18.3°C | 29 mm |
| Haziran | 22.7°C | 7 mm |
| Temmuz | 26.0°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 10 mm |
| Eylül | 22.1°C | 32 mm |
| Ekim | 18.5°C | 79 mm |
| Kasım | 13.7°C | 87 mm |
| Aralık | 11.4°C | 70 mm |
Dik
Ref: VL362020
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Sol pazarında bu gayrimenkul, genellikle yanında listelenen yeni projelerden farklı bir segmentte yer alır. Estepona'daki Acqua Gardens 524.600 €'dan, Estepona'daki Aby Upper 320.000 €'dan ve Benalmadena'daki Alba Benalmadena 648.000 €'dan başlar. Bunlar, ortak olanaklara sahip sahil veya sahil yakını yeni projeler olup fiyat listesinden satılır. Bu La Mairena evi ise 850.000 € sabit fiyatlı, mevcut ve tek bir gayrimenkuldür; bu, onu söz konusu başlangıç fiyatlarının üzerine yerleştirir ama farklı bir ürün satın alır: panoramik deniz ve dağ manzaralı yükseltilmiş bir konum, dört banyo, iki seviyede teraslar ve özel bahçe. Coğrafi olarak karşılaştırma dengesizdir. Estepona, Marbella'nın batısında ve Málaga havalimanına kabaca 30-40 dakika daha uzaktadır; Benalmadena ise doğuda, havalimanına daha yakın ama daha yoğun ve daha turistik bir koridordadır. La Mairena'yı ayırt eden özellikler rakım, orman ve sakinliktir: 418 m'de, 2 km içinde tek bir restoranla, bölge söz konusu sahil konumlarının her birinden belirgin biçimde daha sakindir. Aralarında seçim yapan alıcılar fiilen sahil konforu sunan sıfır konut ile tepelerde olgun bir gayrimenkul arasında seçim yapmaktadır. Metrekare başına fiyat daha fazla bağlam sağlar: 149 m² yaşam alanı için 850.000 €, bölgesel ortalamalara göre yüksek bir orandır; bu, iç hacimden çok manzara yönünü ve arsa bileşenini yansıtır. Aynı nedenle, Elviria ve Ojén çevresindeki benzer yamaç gayrimenkulleri genellikle düz sahil dairelerine göre primle el değiştirir. 16.450 € il medyan geliri ve bölgedeki yıllık 4.743 konut işlemi, aktif ama uluslararası odaklı bir pih... piyasa gösterir; fiyatlamayı büyük ölçüde yerel gelirler değil yabancı alıcılar belirler. Bu gayrimenkulü sıfır konut alternatiflerine karşı tartan bir alıcı için belirleyici faktörler genellikle 1994 yapımının yaşı, araba gereksinimi ve yürüme mesafesi ile modern yapı standartlarından çok sessizliğe ve manzaraya verilen değerdir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID