בית דו-משפחתי בשטח של 149 מ"ר בלה מאיירנה, אזור מגורים על צלע ההר בצד המזרחי של מרבייה, במרחק של כ-5 ק"מ מהחוף פנימה מאלוויריה. לנכס שלושה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה, הוא נבנה בשנת 1994 ומוצע מוכן למגורים במחיר מבוקש קבוע של 850,000 אירו. הבית ממוקם בגובה של כ-400 מטר מעל פני הים וצופה אל הים התיכון ואל הרי אנדלוסיה שמסביב. הסביבה משלבת מדרונות מיוערים עם נוף לים, בהישג יד ממגרשי גולף, בתי ספר בינלאומיים וחופי קוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
לה מאיירנה הוא מובלעת מגורים בהרים מעל אלוויריה, בפאתיה המזרחיים של מרבייה. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה ארטולה, מרוחק 4.6 ק"מ בקו ישר. מגרש הגולף אל סוטו נמצא במרחק 1.5 ק"מ, ומרבייה עצמה במרחק 12 ק"מ בקו ישר. הגישה היא בכביש; השיפוע מהחוף הוא כ-8.7%, שיפוע הנחשב תלול.
הבית מציע 149 מ"ר של שטח מחיה עם שלושה חדרי שינה, לכל אחד מהם חדר רחצה צמוד, וכן חדר רחצה רביעי. ישנה מרפסת שמש פרטית, מרפסת גג עם נוף לים, מחסן, מיזוג אוויר, WiFi ומטבח מאובזר במלואו. קיימים גינה פרטית ובריכת שחייה משותפת. כלול מקום חנייה חיצוני מוקצה. הריהוט זמין במשא ומתן.
מדובר בנכס קיים שנבנה בשנת 1994, ולא בפרויקט של בנייה חדשה. מצב הבנייה הוא מוכן למגורים, כלומר ניתן להיכנס לבית ישירות לאחר הרכישה. כל תאריך מסירה או העברה הוא לפיכך אינדיקציה ללוח הזמנים של העסקה ולא ללוח זמנים של בנייה. המצב מוגדר כמעולה, בהתאם למצבו הנוכחי של הנכס.
הנכס אינו כולל בריכת שחייה פרטית; מתקני השחייה משותפים. החנייה היא מקום חנייה חיצוני בודד ולא חנייה מקורה. חדר השינה השלישי קטן משני האחרים. ברדיוס של 2 ק"מ מהמקום ישנה מסעדה אחת בלבד, כך שקניות יומיומיות ואוכל מחייבים נסיעה קצרה. השיפוע התלול אל החוף משפיע הן על מאמץ הנסיעה והן על זמני הנסיעה.
נכס זה מתאים לקונה המחפש בית מוקם וותיק באזור מגורים שקט ומוגבה סמוך למרבייה, ולא דירה חדשה בקו החוף. הוא מתאים למשקי בית המעדיפים נוף, שטח חוץ וחדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים על פני גישה במרחק הליכה לחנויות ולחופים. מצבים מוכרים כוללים: משפחה המשתמשת בבית לאורך כל השנה ומסתמכת על בתי הספר הבינלאומיים ברדיוס 5 ק"מ להסעות יומיומיות לבית הספר; זוג העובר מצפון אירופה המעוניין בגינה, מרפסות וקמין לחודשים הקרירים יותר, ושמוכן לנסוע לקניות; או קונה של בית שני המעריך שקט ופרטיות בעונה החלשה ומקבל את העובדה שמסעדות וחיי חוף מחייבים נסיעה של כעשר עד חמש עשרה דקות ברכב. הנכס פחות מתאים לקונים המעוניינים ללכת ברגל לחוף, הזקוקים לחנייה מקורה במקום מקום חנייה חיצוני, או התלויים בתחבורה ציבורית. השיפוע התלול של 8.7% אל החוף משמעותי עבור רוכבי אופניים ולכל מי עם שיקולי ניידות. קונים המתכננים שיפוץ נרחב צריכים לשים לב לתאריך הבנייה משנת 1994, אף על פי שהמצב הרשום הוא מעולה. משקי בית הזקוקים לשלושה חדרי שינה בגודל שווה צריכים לקחת בחשבון את חדר השינה השלישי הקטן יותר, שמתאים יותר כחדר עבודה, חדר אורחים או חדר ילדים מאשר כחדר שינה ראשי שני.
הבית מתוארך לשנת 1994 ומוצע במצב המוגדר כמעולה. הפנים כולל מטבח מאובזר במלואו, כך שהנכס שמיש ללא עבודות מיידיות. מותקן מיזוג אוויר המכסה קירוח בקיץ; קמין בסלון מספק חימום משלים לחודשי החורף, עובדה רלוונטית לאור הגובה של 418 מטר, שבו הערבים קרירים יותר מאשר בחוף. לכל חדר שינה יש חדר רחצה צמוד, מאפיין חריג עבור בית דו-משפחתי בגודל זה, המעיד שהפריסה תוכננה סביב אכלוס של מספר אנשים בו-זמנית. חדר הרחצה הרביעי משרת את השטחים המשותפים. כלול מחסן, המטפל בחיסרון נפוץ בבתים בחוף הספרדי. שטח החוץ מאורגן בשתי רמות: מרפסת שמש פרטית הנגישה מהסלון ופינת האוכל, ומרפסת גג עם נוף לים. הגינה הפרטית מוסיפה שטח חוץ בגובה הקרקע עם נוף לגינה. קיימת חיבור לאינטרנט באמצעות WiFi. על הקונים לאמת באופן עצמאי היבטים טכניים האופייניים לבנייה משנת 1994: תקני בידוד, איכות החלונות, התקנת החשמל והאינסטלציה. את תעודת הדירוג האנרגטי ומסמכים נלווים יש לבקש במהלך בדיקת הנאותות. הריהוט הוא אופציונלי, ומאפשר לקונים לקבל את הריהוט הקיים או לנהל משא ומתן על הנכס ללא ריהוט. מקום החנייה החיצוני המוקצה הוא חלק מהרכישה; לא כלולה חנייה מקורה. הבנייה היא מבוססת בנייה באבן בהתאם לנוהג האזורי של אותה תקופה; דוחות סטטוטוריים ספציפיים אינם חלק מהנתונים הזמינים ויש להזמינם באמצעות שמאי.
המחיר המבוקש קבוע על 850,000 אירו; מדובר בבית קיים ולא בפרויקט עם מחירון, ולכן הסכום אינו מייצג מחיר התחלתי ליחידות מרובות. להשוואה באזור הרחב יותר, פרויקטים חדשים דומים מתומחרים החל מ-320,000 אירו באסטפונה, 524,600 אירו ב-Acqua Gardens באסטפונה ו-648,000 אירו ב-Alba Benalmadena. נתונים אלה נוגעים למיקומים ולסוגי מוצר שונים, ולכן ההשוואה הישירה מוגבלת. מה שהמחיר כאן קונה הוא מיקום מוגבה עם נוף פנורמי לים ולהרים, ארבעה חדרי רחצה, מרפסות בשתי רמות וגינה פרטית, באזור מגורים ותיק עם גישה לבריכת שחייה משותפת. עלויות שנתיות כגון דמי ועד בית ומיסים מקומיים אינן מצוינות בנתונים הזמינים ויש לבקשן בנפרד.
החיים היומיומיים בבית זה בלה מאיירנה סובבים סביב הניגוד בין האווירה השקטה של המדרון ההררי לבין הפעילות החופית בנסיעה קצרה במורד. הבקרים מתחילים במרפסות הפונות לדרום-מזרח, הקולטות את אור הבוקר המוקדם וצופות אל הים התיכון מגובה של כ-400 מטר מעל פני הים. בסלון יש קמין והוא מחובר לפינת האוכל ולמטבח, כאשר מרפסת השמש מרחיבה את החלל הפנימי החוצה. מרפסת הגג משמשת כחדר חוץ שני, מכוונת אל הים ומתאימה לשימוש אחר הצהריים ובערבים. הפריסה מתאימה למשק בית המעריך פרטיות בתוך הבית: שני חדרי השינה הגדולים יותר וחדר השינה השלישי הקטן יותר, כולם עם חדרי רחצה צמודים, מה שמפחית תחרות על מתקנים משותפים והופך את הבית לפרקטי עבור אורחים או ילדים בוגרים. חדר הרחצה הרביעי משרת את השטחים הציבוריים. סידורים מעשיים, סופרמרקטים, חנויות, מסעדות גדולות יותר, מרוכזים סביב אלוויריה והחוף, בנסיעה של כעשר דקות במורד. בית הספר הגרמני המוזכר באזור והמכללה הבינלאומית האנגלית, במרחק 4.9 ק"מ, מציבים את הנכס בטווח השגה של חינוך בינלאומי. גולף הוא מאפיין מכריע של הסביבה, עם מגרש הגולף אל סוטו במרחק 1.5 ק"מ, סנטה מריה גולף אנד קאנטרי קלאב במרחק 2.5 ק"מ וקמפו אמריקה במרחק 2.8 ק"מ, הכל במדידה בקו ישר. האזור נשאר שקט מחוץ לעונת הקיץ, כאשר מדרונות מיוערים שולטים בסביבה הקרובה. רכב הכרחי לכמעט כל הפעילויות היומיומיות; קיימת תחבורה ציבורית באזור הרחב יותר, עם שני קווים ו-34 תחנות, אך המיקום על צלע ההר אינו מעשי לשימוש קבוע באוטובוס.
לה מאיירנה שוכנת בגובה של כ-418 מטר מעל פני הים, על מדרונות מיוערים מעל אלוויריה. הסביבה הקרובה היא מגורים וירוקה, כאשר המסעדה הקרובה ביותר הרשומה במרחק 2 ק"מ, קניות יומיומיות משמען לכן נסיעה לאלוויריה או לחוף. האזור שקט לכל אורך השנה, לרבות מחוץ לעונת הקיץ, מה שמבדיל אותו מרצועת החוף העמוסה יותר. מרחקים במדידה בקו ישר: חוף פלאיה דה ארטולה 4.6 ק"מ, מגרש הגולף אל סוטו 1.5 ק"מ, סנטה מריה גולף 2.5 ק"מ, קמפו אמריקה 2.8 ק"מ, המכללה הבינלאומית האנגלית 4.9 ק"מ, מרינת פוארטו קבופינו 5.2 ק"מ ומרכז הספורט פינקה נאונדרופ 4.0 ק"מ. מרחקי הכביש בפועל ארוכים יותר, במיוחד בגלל הפרש הגבהים, השיפוע אל החוף הוא 8.7%, המוגדר כתלול. מרבייה מרוחקת 12 ק"מ (147,958 תושבים) ומאלגה 37 ק"מ (579,076 תושבים). נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-28 ק"מ בקו ישר; נמל התעופה בגיברלטר מרוחק 68 ק"מ. ברכב מגיעים לנמל התעופה בדרך כלל בכחצי שעה עד ארבעים דקות בהתאם לתנועה. התחבורה הציבורית באזור הרחב כוללת שני קווים עם 34 תחנות, אך המיקום על צלע ההר הופך רכב לחיוני לחיי היומיום. שירותי בריאות זמינים בחמש מרפאות באזור, וחינוך ב-41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים.
המפה מציגה את מיקום הנכס בלה מאיירנה, על המדרונות מעל אלוויריה, בערך 5 קילומטר מהחוף פנימה. הגובה של למעלה מ-400 מטר מסביר גם את הנופים הפנורמיים וגם את כבישי הגישה התלולים. סימונים מציינים את מגרשי הגולף הקרובים, הקולג' הבינלאומי האנגלי, פלאיה דה ארטולה ופוארטו קבופינו; המרחקים המוצגים הם מדידות בקו ישר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה מאיירנה תופסת נישה ספציפית בקוסטה דל סול: מוגבהת, ירוקה ושקטה, אך במרחק נסיעה קצרה מרצועת החוף של מרבייה. במרחק 12 קילומטר ממרבייה ו-37 קילומטר ממאלגה, היא משתייכת תפקודית לאזור מרבייה-אלוויריה תוך שהיא נפרדת פיזית ממנו. המיקום מושך רוכשים המעוניינים בקרבה לגולף, בתי ספר בינלאומיים וחופים מבלי לגור בשכונה עירונית לחוף הים. בתוך האזור, היא מתחרה באזורי גבעות אחרים סביב אוחן ואלוויריה, אך שילוב של גובה 400 מטר, סביבה מיוערת ומרחק של 4.6 קילומטר לחוף אופייני למדי לחלק זה של החוף.
הנכס נגיש בכביש בלבד. אלוויריה, מרכז החוף הקרוב ביותר עם חנויות ושירותים, שוכנת כ-5 קילומטר במורד ההר; החוף בפלאיה דה ארטולה מרוחק 4.6 קילומטר בקו ישר, והנסיעה בפועל ארוכה יותר בשל הירידה המתפתלת. שיפוע ממוצע של 8.7% הוא מאפיין מכונן של המיקום: הוא מעניק את הנופים אך מחייב רכב לכל נסיעה. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-28 קילומטר בקו ישר והוא נקודת ההגעה המעשית ביותר; נמל התעופה בגיברלטר, במרחק 68 קילומטר, משמש חלופה למסלולים מסוימים. מרבייה, במרחק 12 קילומטר, מכסה את רוב הצרכים של קניות רחבות יותר, שירותי בריאות ותרבות, ואילו העיר מאלגה, במרחק 37 קילומטר, מציעה את מלוא המגוון של בירה אזורית, לרבות חיבורי רכבת מהירה. מגרשי גולף הם השירותים הקרובים ביותר אחרי האזור המגורים עצמו: אל סוטו גולף במרחק 1.5 קילומטר הוא למעשה שכן, ושני מגרשים נוספים נמצאים בטווח של 3 קילומטר. המרינה בפוארטו קבופינו, במרחק 5.2 קילומטר, מוסיפה מסעדות ומתקני עגינה. תחבורה ציבורית, שני קווי אוטובוס ו-34 תחנות, משרתת את הרשות המקומית הרחבה אך אינה מחליפה רכב לתושבי המדרון ההררי.
| מרחק מהים | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הטמפרטורה השנתית הממוצעת באזור היא 17.2 מעלות צלזיוס, נמוכה מזו של החוף הקרוב בשל הגובה של 418 מטר. בפועל המשמעות היא ימים חמים יותר בחורף ביחס לפנים אנדלוסיה, אך ערבים קרירים באופן מורגש מאשר בגובה פני הים, ולכן הקמין ומיזוג האוויר בבית רלוונטיים. עונת השחייה נמשכת ארבעה חודשים, המוגדרים על ידי טמפרטורות ים של 20 מעלות צלזיוס ומעלה, שחייה בים היא אפוא פעילות קיץ, ובריכת השחייה המשותפת מאריכה במקצת את העונה בחוץ. מיקום המדרון מציב את הבית בתוך סביבה מיוערת, כאשר הסביבה מוגדרת כקרובה ליער. הדבר מביא את הטבע ישירות אל סף הדלת: מסלולי הליכה מתחילים מהאזור המגורים, ונקודת התצפית מירדור דה לאס אגילס, במרחק 4.8 קילומטר, משקיפה על החוף. מנקודות גובה בלה מאיירנה, הנוף נמתח בימים בהירים אל עבר סיירה נבדה, הים התיכון, גיברלטר וחוף צפון אפריקה. הגשמים מרוכזים בחודשים הקרירים, בהתאם לאקלים הים תיכוני של קוסטה דל סול, כאשר קיץ יבש ושטוף שמש הוא הכלל. הכיוון הדרום-מזרחי של הבית מספק שמש בבוקר על המרפסות וצל בהמשך היום.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה דה ארטולה, במרחק 4.6 קילומטר בקו ישר. חוף זה נמצא לצד דיונות ארטולה, שטח טבע מוגן, וגובל במרינה קבופינו במרחק 5.2 קילומטר, שבה מרוכזות המסעדות ושירותי החוף. הנסיעה במורד מלה מאיירנה אורכת כעשר דקות, והדרך חזרה במעלה המדרון התלול. גולף שולט בהצעת הפנאי: אל סוטו גולף במרחק 1.5 קילומטר, סנטה מריה גולף אנד קאנטרי קלאב במרחק 2.5 קילומטר וקמפו אמריקה במרחק 2.8 קילומטר, כולם במרחק דקות ספורות ברכב. לה סייסטה גולף קלאב וקלאב דל סול שוכנים במרחק 4.3 קילומטר, ומרכז הספורט פינקה נאונדרופ במרחק 4.0 קילומטר מכסה ענפי ספורט נוספים. הליכה וטיולים זמינים ישירות מהאזור, בזכות הסביבה המיוערת ורשת השבילים בגבעות. תשתית התיירות האזורית, 52 בתי מלון וכמעט 12,800 מיטות באזור הרחב, מאפשרת לשכן מבקרים באופן מקומי, אם כי האזור המגורים עצמו נותר שקט. ספורט ימי וגישה לסירות מרוכזים בפוארטו קבופינו, עם מרינות גדולות יותר במרבייה ובפואנחירולה לאורך החוף.
מקור: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.2°C | 69 mm |
| פברואר | 11.1°C | 47 mm |
| מרץ | 12.4°C | 140 mm |
| אפריל | 14.5°C | 74 mm |
| מאי | 18.3°C | 29 mm |
| יוני | 22.7°C | 7 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 10 mm |
| ספטמבר | 22.1°C | 32 mm |
| אוקטובר | 18.5°C | 79 mm |
| נובמבר | 13.7°C | 87 mm |
| דצמבר | 11.4°C | 70 mm |
תלול
Ref: VL362020
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתוך שוק קוסטה דל סול, נכס זה תופס פלח שונה מפרויקטי הבנייה החדשה המופיעים בדרך כלל לצדו. אקווה גארדנס באסטפונה מתחיל ב-524,600 אירו, אבי אפר באסטפונה ב-320,000 אירו ואלבה בנלמדנה ב-648,000 אירו. אלה פרויקטים חדשים בחוף או בקרבתו עם מתקנים משותפים, הנמכרים מחידון מחירים. בית לה מאיירנה זה הוא נכס קיים ופרטני במחיר קבוע של 850,000 אירו, המציב אותו מעל מחירי ההתחלה הללו אך קונה מוצר שונה: מגרש מוגבה עם נוף פנורמי לים ולהרים, ארבעה חדרי רחצה, מרפסות בשתי רמות וגינה פרטית. מבחינה גאוגרפית, ההשוואה אינה שקולה. אסטפונה שוכנת ממערב למרבייה, בערך 30 עד 40 דקות רחוק יותר מנמל התעופה של מאלגה, ובנלמדנה ממזרח, קרובה יותר לנמל התעופה אך במסדרון צפוף ותיירותי יותר. המאפיינים המבחינים של לה מאיירנה הם גובה, יער ושקט: בגובה 418 מטר, עם מסעדה אחת בלבד בטווח 2 קילומטר, האזור רגוע באופן ניכר מכל אותם מיקומי חוף. רוכשים הבוחרים ביניהם בוחרים למעשה בין נוחות של בנייה חדשה בחוף לבין נכס בשל בגבעות. המחיר למטר רבוע מוסיף הקשר: 850,000 אירו עבור 149 מ״ר שטח מגורים הוא יחס גבוה בממוצעים אזוריים, המשקף את כיוון הנוף ואת רכיב הקרקע ולא את נפח הפנים. נכסים דומים במדרונות סביב אלוויריה ואוחן נסחרים בדרך כלל בפרמיות על פני דירות חוף מישוריות מאותה סיבה. ההכנסה החציונית בפרובינציה, 16,450 אירו, ו-4,743 עסקאות דיור שנתיות באזור מעידות על שוק פעיל אך מונע בינלאומית, שבו התמחור נקבעת במידה רבה על ידי רוכשים זרים ולא על ידי הכנסות מקומיות. עבור רוכש השוקל נכס זה מול חלופות של בנייה חדשה, הגורמים המכריעים הם בדרך כלל גיל הבנייה מ-1994, הצורך ברכב, והערך שמיוחס לפרטיות ולנופים על פני הליכתיות ותקני בנייה מודרניים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID