Будинок на дві родини площею 149 м² у Ла-Майрені, житловому районі на схилах пагорбів на східній стороні Марбельї, приблизно за 5 км від узбережжя вглиб від Ельвірії. Нерухомість має три спальні та чотири ванні кімнати, була зведена в 1994 році та пропонується готовою до заселення з фіксованою заявленою ціною 850 000 євро. Розташований приблизно на висоті 400 м над рівнем моря, будинок дивиться на Середземне море та навколишні андалузькі гори. Місцевість поєднує лісові схили з видами на море, у межах досяжності полів для гольфу, міжнародних шкіл та пляжів Коста-дель-Соль.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Ла-Майрена, житловий анклав на пагорбах над Ельвірією, на східній околиці Марбельї. Найближчий пляж, Плая-де-Артола, знаходиться за 4,6 км по прямій лінії. Поле для гольфу Ель-Сото, за 1,5 км, а сама Марбелья, за 12 км по прямій. Доступ здійснюється дорогою; ухил від узбережжя становить приблизно 8,7%, що є досить крутим.
Будинок пропонує 149 м² житлової площі з трьома спальнями, кожна з ванною кімнатою при спальні, плюс четверта ванна кімната. Є приватна тераса, тераса на даху з видом на море, комора, кондиціонер з обігрівом та охолодженням, WiFi та повністю обладнана кухня. Передбачені приватний сад і спільний басейн. Включено одне закріплене відкрите паркомісце. Меблі можуть бути предметом переговорів.
Це вторинна нерухомість, збудована в 1994 році, а не новобудова. Статус будівництва, готовий до заселення, тобто будинок можна заселити одразу після купівлі. Тож будь-яка дата завершення або передачі є орієнтовною для графіка угоди, а не будівництва. Стан вказано як відмінний, що відображає поточний стан нерухомості.
Нерухомість не має приватного басейну; купальні можливості є спільними. Паркування, одне відкрите паркомісце, а не гараж. Третя спальня менша за інші дві. У радіусі 2 км від локації є лише один ресторан, тому щоденні покупки та харчування потребують короткої поїздки на авто. Крутий ухил до узбережжя впливає на зусилля в дорозі та час у дорозі автомобілем.
Ця нерухомість підходить покупцю, який шукає сформований будинок у тихому, піднесеному житловому районі поблизу Марбельї, а не новобудову-квартиру на узбережжі. Вона пасує домогосподарствам, які ставлять види, простір надворі та спальні з ванними кімнатами при спальні вище, ніж доступність магазинів і пляжів у пішій доступності. Впізнавані ситуації: родина, яка користується будинком цілий рік і покладається на міжнародні школи в радіусі 5 км для щоденних поїздок на навчання; пара, що переїжджає з Північної Європи і хоче сад, тераси та камін для прохолодніших місяців, приймаючи необхідність їздити за продуктами; або покупець другого житла, який цінує усамітнення поза сезоном і приймає, що ресторани та пляжне життя потребують поїздки на авто приблизно десять-п'ятнадцять хвилин. Нерухомість менше підходить покупцям, які хочуть дійти пішки до пляжу, яким потрібен гараж, а не відкрите паркомісце, або які покладаються на громадський транспорт. Крутий ухил 8,7% до узбережжя має значення для велосипедистів та людей із обмеженою мобільністю. Покупцям, які планують масштабний ремонт, варто зважити дату будівництва 1994 року, хоча зазначений стан, відмінний. Домогосподарствам, яким потрібні три однакові за розміром спальні, слід врахувати меншу третю кімнату, яка краще працює як кабінет, кімната для гостей чи дитяча, аніж як друга головна спальня.
Будинок датується 1994 роком і пропонується в стані, зазначеному як відмінний. Інтер'єр включає повністю обладнану кухню, тож нерухомість придатна до використання без негайних робіт. Встановлено кондиціонер з обігрівом та охолодженням, який покриває охолодження влітку; камін у вітальні забезпечує додаткове тепло в зимові місяці, що актуально з огляду на висоту 418 м, де вечори прохолодніші, ніж на узбережжі. Кожна спальня має ванну кімнату при спальні, незвична риса для будинку на дві родини такого розміру, яка вказує, що планування розроблено для одночасного проживання кількох людей. Четверта ванна кімната обслуговує спільні зони. Передбачена комора, що вирішує типовий недолік іспанського житла на узбережжі. Простір надворі організований на двох рівнях: приватна тераса з доступу з вітальної та обідньої зон і тераса на даху з видом на море. Приватний сад додає простір надворі на рівні землі з видами на сад. Інтернет-з'єднання наявне через WiFi. Покупцям слід самостійно перевірити технічні аспекти, типові для будівництва 1994 року: стандарти ізоляції, якість вікон, електричну інсталяцію та водопровід. Енергетичний сертифікат та пов'язану документацію слід запросити під час належної перевірки. Меблі є опціональними, що дозволяє покупцям або прийняти наявне облаштування, або домовитися про нерухомість без меблів. Закріплене відкрите паркомісце входить у купівлю; гараж не включено. Будівництво виконане з каменю та цегли відповідно до регіональної практики того періоду; конкретні структурні звіти не є частиною наявних даних і їх слід організувати через спеціаліста з огляду.
Заявлена ціна фіксована, 850 000 євро; це вторинне житло, а не проєкт із прайс-листом, тому сума не є початковою ціною для кількох одиниць. Для контексту в ширшому регіоні: порівнянні проєкти новобудов пропонуються за ціною від 320 000 євро в Естепоні, від 524 600 євро в Acqua Gardens в Естепоні та від 648 000 євро в Alba Benalmadena. Ці цифри стосуються інших локацій і типів продукції, тому пряме порівняння обмежене. Що дає ця ціна, так це піднесену позицію з панорамними видами на море й гори, чотири ванні кімнати, тераси на двох рівнях та приватний сад у сформованому житловому районі з доступом до спільного басейну. Річні витрати, такі як внески на утримання та місцеві податки, не вказані в наявних даних і їх слід запитувати окремо.
Повсякденне життя в цьому будинку в Ла-Майрені будується на контрасті між тихою пагорбною локацією та активністю на узбережжі, яке знаходиться за коротку поїздку вниз. Ранок починається на терасах, орієнтованих на південний схід, які ловлять перше світло та дивляться на Середземне море з висоти приблизно 400 м над рівнем моря. Вітальня має камін і з'єднується з обідньою зоною та кухнею, а тераса-балкон продовжує внутрішній простір назовні. Тераса на даху слугує другою кімнатою просто неба, орієнтованою на море та придатною для користування вдень і ввечері. Планування підходить домогосподарству, яке цінує приватність у межах дому: дві більші спальні та менша третя спальня мають власні ванні кімнати при спальні, що зменшує чергу до спільних приміщень і робить будинок зручним для гостей або дорослих дітей. Четверта ванна кімната обслуговує спільні зони. Практичні справи, супермаркети, магазини, більші ресторани, зосереджені навколо Ельвірії та узбережжя, приблизно за десять хвилин їзди вниз. Німецька школа, згадана в районі, та English International College за 4,9 км роблять нерухомість досяжною для міжнародної освіти. Гольф, визначальна риса довкілля: поле для гольфу Ель-Сото за 1,5 км, Santa María Golf & Country Club за 2,5 км та Campoamérica за 2,8 км, усі виміряні по прямій лінії. Район залишається тихим поза літнім сезоном, а найближче оточення домінують лісові схили. Автомобіль необхідний практично для всіх щоденних справ; громадський транспорт існує в ширшій околиці, з двома маршрутами та 34 зупинками, але пагорбне розташування непрактичне для регулярного користування автобусом.
Ла-Майрена розташована приблизно на 418 м над рівнем моря, на лісових схилах над Ельвірією. Найближчі околиці, житлові та зелені, найближчий зазначений ресторан за 2 км, тож щоденні покупки означають поїздку до Ельвірії або на узбережжя. Район тихий цілий рік, включно з періодом поза літнім сезоном, що відрізняє його від жвавішої прибережної смуги. Відстані по прямій лінії: пляж Плая-де-Артола 4,6 км, поле для гольфу Ель-Сото 1,5 км, Santa María Golf 2,5 км, Campoamérica 2,8 км, English International College 4,9 км, яхтова пристань Пуерто-Кабопіно 5,2 км та спортивний центр Finca Naundrup 4,0 км. Фактичні дорожні відстані довші, зокрема через перепад висот, ухил до пляжу становить 8,7%, що описується як крутий. Марбелья розташована за 12 км (147 958 мешканців), а Малага, за 37 км (579 076 мешканців). Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль приблизно за 28 км по прямій; аеропорт Гібралтару, за 68 км. Автомобілем до аеропорту зазвичай доїжджають приблизно за тридцять-сорок хвилин залежно від трафіку. Громадський транспорт у ширшій околиці складається з двох маршрутів із 34 зупинками, але пагорбне розташування робить автомобіль необхідним для повсякденного життя. Медичне обслуговування доступне через п'ять медичних центрів у регіоні, а освіта, через 41 початкову та 28 середніх шкіл.
Карта показує розташування нерухомості в Ла-Марені, на схилах над Ельвірією, приблизно за 5 км від узбережжя вглиб. Висота понад 400 м пояснює як панорамні види, так і круті під'їзні дороги. Маркери вказують найближчі поля для гольфу, English International College, Плая-де-Артолу та Puerto Cabopino; показані відстані є вимірами по прямій.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Ла-Мареня займає специфічну нішу на Коста-дель-Соль: піднесена, зелена та тиха, але в межах короткої поїздки до прибережної смуги Марбельї. За 12 км від Марбельї та 37 км від Малаги вона функціонально належить до зони Марбелья, Ельвірія, залишаючись фізично відокремленою від неї. Локація приваблює покупців, які хочуть близькості до гольфу, міжнародних шкіл та пляжів, не живучи в прибережному комплексі. У межах регіону вона конкурує з іншими схиловими районами навколо Охена та Ельвірії, але її поєднання висоти 400 м, лісового розташування та відстані 4,6 км до пляжу є досить специфічним саме для цієї частини узбережжя.
До нерухомості можна дістатися лише дорогою. Ельвірія, найближчий прибережний центр з магазинами та послугами, розташована приблизно за 5 км під схилом; пляж Плая-де-Артола знаходиться за 4,6 км по прямій, але фактична дорога довша через звивистий спуск. Середній ухил 8,7% є визначальною характеристикою локації: саме він створює панорамні види, але вимагає автомобіля для кожної поїздки. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль розташований приблизно за 28 км по прямій і є найпрактичнішою точкою прибуття; аеропорт Гібралтару на відстані 68 км є альтернативою для певних маршрутів. Марбелья, за 12 км, покриває більшість потреб у ширшому шопінгу, охороні здоров'я та культурі, тоді як місто Малага за 37 км пропонує повний спектр послуг регіональної столиці, включно зі швидкісними залізничними сполученнями. Поля для гольфу, найближчі зручності після самого житлового району: El Soto Golf за 1,5 км фактично є сусідом, а ще два поля знаходяться в межах 3 км. Яхтова пристань Puerto Cabopino, за 5,2 км, додає ресторани та причали. Громадський транспорт, два автобусні маршрути та 34 зупинки, обслуговує ширший муніципалітет, але не замінює автомобіль для мешканців схилу.
| Відстань до моря | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Середня річна температура в районі становить 17,2°C, нижча, ніж на самому узбережжі, через висоту 418 м. На практиці це означає тепліші зимові дні порівняно з внутрішньою Андалусією, але помітно прохолодніші вечори, ніж на рівні моря, для чого в домі є камін і кондиціонер. Сезон купання триває чотири місяці, визначаючись температурою моря 20°C або вище, отже, купання в морі є літньою активністю, а спільний басейн дещо подовжує сезон на відкритому повітрі. Розташування на схилі поміщає будинок у лісисте середовище, причому локація вказана як близька до лісу. Це приносить природу прямо до порогу: пішохідні маршрути починаються від житлового району, а оглядова точка Mirador de las Águilas, за 4,8 км, оглядає узбережжя. З висот у Ла-Марені види в ясні дні простягаються до Сьєрра-Невади, Середземного моря, Гібралтару та північноафриканського узбережжя. Опади зосереджені в прохолодніші місяці, що відповідає середземноморському клімату Коста-дель-Соль, а сухе сонячне літо є нормою. Південно-східна орієнтація будинку забезпечує ранкове сонце на терасах і тінь пізніше протягом дня.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчий пляж, Плая-де-Артола, за 4,6 км по прямій. Цей пляж лежить поруч із дюнами Артоли, природоохоронною територією, і прилягає до яхтової пристані Cabopino за 5,2 км, де сконцентровані ресторани та пляжна інфраструктура. Спуск з Ла-Марени займає приблизно десять хвилин, зворотний шлях угору, по крутому ухилу. Гольф домінує у рекреаційній пропозиції: El Soto Golf за 1,5 км, Santa María Golf & Country Club за 2,5 км та Campoamérica за 2,8 км, усі за кілька хвилин на автомобілі. La Siesta Golf Club і Club del Sol лежать за 4,3 км, а спортивний центр Finca Naundrup за 4,0 км покриває інші види спорту. Прогулянки та пішохідний туризм доступні безпосередньо з району, враховуючи лісове розташування та мережу стежок у пагорбах. Регіональна туристична інфраструктура, 52 готелі та майже 12 800 місць у ширшому районі, означає, що відвідувачів можна розмістити на місці, хоча сам житловий район залишається тихим. Водні види спорту та доступ до човнів зосереджені в Puerto Cabopino, а більші марини, у Марбельї та Фуенхіролі далі вздовж узбережжя.
Джерело: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 10.2°C | 69 mm |
| Лютий | 11.1°C | 47 mm |
| Березень | 12.4°C | 140 mm |
| Квітень | 14.5°C | 74 mm |
| Травень | 18.3°C | 29 mm |
| Червень | 22.7°C | 7 mm |
| Липень | 26.0°C | 1 mm |
| Серпень | 26.0°C | 10 mm |
| Вересень | 22.1°C | 32 mm |
| Жовтень | 18.5°C | 79 mm |
| Листопад | 13.7°C | 87 mm |
| Грудень | 11.4°C | 70 mm |
Крутий
Ref: VL362020
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У межах ринку Коста-дель-Соль ця нерухомість займає інший сегмент, ніж новобудови, які зазвичай розміщуються поруч із нею. Acqua Gardens в Естепоні починається від €524 600, Aby Upper в Естепоні, від €320 000, а Alba Benalmadena, від €648 000. Це прибережні або близькі до узбережжя новобудови зі спільною інфраструктурою, що продаються за прайс-листом. Цей будинок у Ла-Марені є існуючою, індивідуальною нерухомістю з фіксованою ціною €850 000, що ставить його вище цих стартових цін, але купує інший продукт: піднесену ділянку з панорамними видами на море й гори, чотирма ванними кімнатами, терасами на двох рівнях та приватним садом. Географічно порівняння нерівне. Естепона лежить на захід від Марбельї, приблизно на 30–40 хвилин далі від аеропорту Малаги, а Бенальмадена, на схід, ближче до аеропорту, але в щільнішому, більш туристичному коридорі. Відмінними рисами Ла-Марені є висота, ліс і тиша: на 418 м, з одним рестораном у радіусі 2 км, район помітно спокійніший за будь-яку з цих прибережних локацій. Покупці, які обирають між ними, фактично обирають між зручністю новобудови на узбережжі та зрілою нерухомістю в пагорбах. Ціна за квадратний метр дає додатковий контекст: €850 000 за 149 м² житлової площі, це високе співвідношення за регіональними середніми, що відображає орієнтацію на вид та земельну складову, а не внутрішній об'єм. Подібні нерухомості на схилах навколо Ельвірії та Охена зазвичай торгуються з премією над рівнинними прибережними квартирами з тієї ж причини. Медіанний дохід провінції €16 450 та 4 743 щорічних угод із житлом у районі вказують на активний, але міжнародно керований ринок, де ціноутворення визначається здебільшого іноземними покупцями, а не місцевими доходами. Для покупця, який зважує цю нерухомість проти новобудов, вирішальними факторами зазвичай є вік будівлі 1994 року, потреба в автомобілі та цінність усамітнення й видів над пішохідною доступністю та сучасними будівельними стандартами.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID