Dvojdom o rozlohe 149 m² v La Mairena, rezidenčnej oblasti na svahu na východnej strane Marbelle, približne 5 km vo vnútrozemí od Elvirie. Nehnuteľnosť má tri spálne a štyri kúpeľne a bola dokončená v roku 1994; je ponúkaná pripravená na nasťahovanie s pevnou požadovanou cenou 850 000 €. Nachádza sa približne 400 m nad morom a dom vyzerá na Stredozemné more a okolité andalúzske hory. Prostredie spája zalesnené svahy s výhľadmi na more, v dosahu golfových ihrísk, medzinárodných škôl a pláží Costa del Sol.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
La Mairena je rezidenčná enkláva v hornatine nad Elviriou, na východnom okraji Marbelly. Najbližšia pláž, Playa de Artola, je vzdialená 4,6 km vzdušnou čiarou. El Soto Golf je 1,5 km ďaleko a Marbella sama 12 km v priamej línii. Prístup je po ceste; stúpanie od pobrežia je približne 8,7 %, čo je strmé.
Dom ponúka 149 m² obytného priestoru s tromi spálňami, každá s vlastnou kúpeľňou pri spálni, plus štvrtou kúpeľňou. K dispozícii je súkromná terasa, strešná terasa s výhľadom na more, komora, klimatizácia, WiFi a plne vybavená kuchyňa. K domu patria súkromná záhrada a spoločný bazén. Súčasťou je jedno pridelené vonkajšie parkovacie miesto. Nábytok je možné dohodnúť.
Ide o existujúcu nehnuteľnosť postavenú v roku 1994, nie o novostavbu. Stav výstavby je pripravený na nasťahovanie, čo znamená, že dom možno obývať bezprostredne po kúpe. Akýkoľvek dátum dokončenia alebo odovzdania je teda informatívny z hľadiska priebehu transakcie, nie stavebného harmonogramu. Stav je uvedený ako výborný, čo odráža súčasný stav nehnuteľnosti.
Nehnuteľnosť nezahŕňa súkromný bazén; plavecké zariadenia sú spoločné. Parkovanie je jedno vonkajšie miesto, nie garáž. Tretia spálňa je menšia ako ostatné dve. V okruhu 2 km od lokality sa nachádza iba jedna reštaurácia, takže každodenné nakupovanie a stravovanie vyžadujú krátku jazdu autom. Strmé stúpanie k pobrežiu ovplyvňuje námahu aj časy jazdy.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu, ktorý hľadá zavedený dom v pokojnej, vyvýšenej rezidenčnej oblasti v blízkosti Marbelly, a nie novostavbu apartmánu na pobreží. Sedí domácnostiam, ktoré uprednostňujú výhľady, vonkajší priestor a spálne s vlastnými kúpeľňami pred pešou dostupnosťou obchodov a pláží. Rozpoznateľné situácie zahŕňajú: rodinu, ktorá dom používa celoročne a spolieha sa na medzinárodné školy v okruhu 5 km pri každodennom vození do školy; pár sťahujúci sa zo severnej Európy, ktorý chce záhradu, terasy a kozub na chladnejšie mesiace a akceptuje jazdu autom pre nákupy; alebo kupujúceho druhého domu, ktorý si cení odlúčenie mimo sezóny a akceptuje, že reštaurácie a plážový život vyžadujú jazdu autom zhruba desať až pätnásť minút. Nehnuteľnosť menej vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú chodiť na pláž pešo, potrebujú garáž namiesto vonkajšieho parkovacieho miesta alebo sa spoliehajú na verejnú dopravu. Strmé stúpanie 8,7 % k pobrežiu je dôležité pre cyklistov a pre ľudí s obmedzenou mobilitou. Kupujúci plánujúci rozsiahlu rekonštrukciu by mali zohľadniť dátum výstavby 1994, hoci uvedený stav je výborný. Domácnosti, ktoré potrebujú tri rovnako veľké spálne, by mali počítať s menšou treťou izbou, ktorá funguje lepšie ako pracovňa, izba pre hostí alebo detská izba než ako druhá hlavná spálňa.
Dom pochádza z roku 1994 a je ponúkaný v stave uvedenom ako výborný. Interiér zahŕňa plne vybavenú kuchyňu, takže nehnuteľnosť je použiteľná bez okamžitých prác. Nainštalovaná je klimatizácia, ktorá pokrýva chladenie v lete; kozub v obývacej izbe poskytuje doplnkové teplo v zimných mesiacoch, čo je relevantné vzhľadom na nadmorskú výšku 418 m, kde sú večery chladnejšie ako na pobreží. Každá spálňa má vlastnú kúpeľňu pri spálni, čo je pri dvojdome tejto veľkosti nezvyčajná črta a naznačuje, že dispozícia bola navrhnutá pre súčasné obývanie viacerými osobami. Štvrtá kúpeľňa obsluhuje spoločné priestory. Súčasťou je komora, čo rieši bežný nedostatok španielskych domov pri pobreží. Vonkajší priestor je organizovaný na dvoch úrovniach: súkromná terasa prístupná z obývacej a jedálnej časti a strešná terasa s výhľadom na more. Súkromná záhrada pridáva vonkajší priestor v prízemí s výhľadom do záhrady. Internetové pripojenie je dostupné prostredníctvom WiFi. Kupujúci by mali nezávisle overiť technické aspekty typické pre stavbu z roku 1994: štandardy izolácie, kvalitu okien, elektrickú inštaláciu a vodoinštalácie. Energetický certifikát a súvisiacu dokumentáciu by mal vyžiadať počas due diligence. Nábytok je voliteľný, takže kupujúci môžu buď prebrať existujúce zariadenie, alebo vyjednať nehnuteľnosť nezariadenú. Pridelené vonkajšie parkovacie miesto je súčasťou kúpy; garáž nie je zahrnutá. Konštrukcia domu je murárska v súlade s regionálnou praxou daného obdobia; špecifické statické posudky nie sú súčasťou dostupných údajov a mali by byť zabezpečené prostredníctvom znalca.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 850 000 €; ide o existujúci dom, nie o projekt s cenníkom, takže suma nepredstavuje začiatočnú cenu pre viacero jednotiek. Pre kontext v širšom regióne sú porovnateľné novostavby ponúkané od 320 000 € v Estepone, 524 600 € v projekte Acqua Gardens v Estepone a 648 000 € v Alba Benalmadena. Tieto údaje sa týkajú iných lokalít a typov produktov, takže priame porovnanie je obmedzené. To, čo cena tu kupuje, je vyvýšená poloha s panoramatickým výhľadom na more a hory, štyri kúpeľne, terasy na dvoch úrovniach a súkromná záhrada v zrelej rezidenčnej oblasti s prístupom do spoločného bazéna. Ročné náklady ako komunitné poplatky a miestne dane nie sú v dostupných údajoch uvedené a mali by sa vyžiadať osobitne.
Každodenný život v tomto dome v La Mairena sa točí okolo kontrastu medzi pokojným prostredím na svahu a aktívnym pobrežím krátku jazdu nižšie. Ráná sa začínajú na terasách orientovaných na juhovýchod, ktoré zachytávajú ranné svetlo a pozerajú cez Stredozemné more z výšky približne 400 m nad hladinou mora. Obývacia izba má kozub a prepojuje sa s jedálňou a kuchyňou, pričom balkónová terasa rozširuje vnútorný priestor von. Strešná terasa slúži ako druhá vonkajšia miestnosť, orientovaná na more a vhodná na popoludňajšie a večerné použitie. Dispozícia vyhovuje domácnosti, ktorá si cení súkromie v dome: obe väčšie spálne aj menšia tretia spálňa majú vlastné kúpeľne pri spálni, čo znižuje súťaženie o spoločné zariadenia a robí dom použiteľným pre hostí alebo staršie deti. Štvrtá kúpeľňa obsluhuje spoločné priestory. Praktické pochôdzky, supermarkety, obchody, väčšie reštaurácie, sú sústredené okolo Elvirie a pobrežia, približne desať minút jazdy z kopca. Nemecká škola spomínaná v oblasti a English International College, 4,9 km ďaleko, zaraďujú nehnuteľnosť do dosahu medzinárodného vzdelávania. Golf je určujúcou črtou okolia, s El Soto Golf 1,5 km, Santa María Golf & Country Club 2,5 km a Campo América 2,8 km, všetko merané v priamej línii. Oblasť zostáva pokojná mimo letnej sezóny, pričom bezprostredné okolie dominujú zalesnené svahy. Auto je nevyhnutné pre prakticky všetky denné aktivity; verejná doprava v širšom okolí existuje, s dvoma linkami a 34 zastávkami, ale poloha na svahu nie je praktická na pravidelné používanie autobusu.
La Mairena sa nachádza približne 418 m nad hladinou mora na zalesnených svahoch nad Elviriou. Bezprostredné okolie je rezidenčné a zelené, najbližšia uvedená reštaurácia je 2 km ďaleko, každodenné nakupovanie teda znamená jazdu do Elvirie alebo na pobrežie. Oblasť je pokojná celý rok, vrátane obdobia mimo letnej sezóny, čo ju odlišuje od rušnejšieho pobrežného pásu. Vzdialenosti merané v priamej línii: pláž Playa de Artola 4,6 km, El Soto Golf 1,5 km, Santa María Golf 2,5 km, Campo América 2,8 km, English International College 4,9 km, marína Puerto Cabopino 5,2 km a športové centrum Finca Naundrup 4,0 km. Skutočné vzdialenosti po ceste sú dlhšie, najmä kvôli rozdielu v nadmorskej výške, stúpanie k pláži je 8,7 %, popísané ako strmé. Marbella leží 12 km ďaleko (147 958 obyvateľov) a Málaga 37 km (579 076 obyvateľov). Letisko Málaga-Costa del Sol je približne 28 km vzdušnou čiarou; letisko Gibraltar je 68 km. Autom sa na letisko bežne dostanete zhruba za pol hodiny až štyridsať minút v závislosti od dopravy. Verejná doprava v širšom okolí pozostáva z dvoch liniek s 34 zastávkami, ale poloha na svahu robí auto nevyhnutným pre denný život. Zdravotná starostlivosť je dostupná prostredníctvom piatich zdravotných stredísk v regióne a vzdelávanie prostredníctvom 41 základných a 28 stredných škôl.
Mapa zobrazuje polohu nehnuteľnosti v La Mairena, na svahoch nad Elviriou, približne 5 km vo vnútrozemí od pobrežia. Nadmorská výška nad 400 m vysvetľuje tak panoramatické výhľady, ako aj strmé prístupové cesty. Značky označujú najbližšie golfové ihriská, English International College, Playa de Artola a Puerto Cabopino; zobrazené vzdialenosti sú merania vzdušnou čiarou.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
La Mairena zaberá na Costa del Sol špecifickú niku: vyvýšená, zelená a tichá, a pritom krátkou jazdou od pobrežného pásu Marbelle. Vo vzdialenosti 12 km od Marbelle a 37 km od Málagy funkčne patrí do zóny Marbella, Elviria, no fyzicky zostáva oddelená. Poloha oslovuje kupujúcich, ktorí chcú blízkosť golfu, medzinárodných škôl a pláží bez bývania v pobrežnej urbanizácii. V rámci regiónu konkuruje iným svahovým oblastiam okolo Ojénu a Elvirie, ale jej kombinácia nadmorskej výšky 400 m, lesného prostredia a vzdialenosti 4,6 km k pláži je pomerne špecifická pre túto časť pobrežia.
K nehnuteľnosti sa dá dostať len cestou. Elviria, najbližšie pobrežné centrum s obchodom a službami, leží asi 5 km nižšie po svahu; pláž Playa de Artola je 4,6 km vzdušnou čiarou, pričom skutočná jazda autom je dlhšia kvôli serpentínam pri zostupe. Priemerné stúpanie 8,7 % je určujúcou charakteristikou polohy: prináša výhľady, ale vyžaduje automobil na každú cestu. Letisko Málaga-Costa del Sol je približne 28 km vzdušnou čiarou a je najpraktickejším príletovým miestom; letisko Gibraltar vo vzdialenosti 68 km je alternatívou pre určité trasy. Marbella, vzdialená 12 km, pokrýva väčšinu potrieb v oblasti širšieho nakupovania, zdravotnej starostlivosti a kultúry, pričom Málaga ako mesto vo vzdialenosti 37 km ponúka kompletné zázemie regionálneho hlavného mesta vrátane vysokorýchlostných železničných spojení. Golfové ihriská sú najbližším vybavením po samotnej rezidenčnej oblasti: El Soto Golf vo vzdialenosti 1,5 km je efektívne susedom a ďalšie dve ihriská ležia do 3 km. Marína Puerto Cabopino, 5,2 km ďaleko, prináša stravovacie možnosti a vybavenie pre loď. Verejná doprava, dve autobusové linky a 34 zastávok, obsluhuje širšiu obec, ale pre obyvateľov svahu nenahrádza automobil.
| Vzdialenosť k moru | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Priemerná ročná teplota v oblasti je 17,2 °C, nižšia než na bezprostrednom pobreží kvôli nadmorskej výške 418 m. V praxi to znamená teplejšie zimné dni v porovnaní s vnútrozemskou Andalúziou, ale výrazne chladnejšie večery než na úrovni mora, na čo sa vzťahujú kozub a klimatizácia v dome. Plavecká sezóna trvá štyri mesiace a je určená teplotou mora 20 °C alebo vyššou, plávanie v mori je teda letnou aktivitou a spoločný bazén sezónu vonku čiastočne predlžuje. Poloha na svahu zaraďuje dom do zalesneného prostredia, pričom okolie je uvedené ako blízko lesa. Príroda sa tak dostáva až na prah: turistické chodníky začínajú priamo v rezidenčnej oblasti a vyhliadka Mirador de las Águilas, 4,8 km ďaleko, sa otvára na pobrežie. Z vyvýšenín v La Mairena sa za jasných dní výhľad týči až k Sierra Nevada, Stredozemnému moru, Gibraltáru a severoafrickému pobrežiu. Zrážky sa sústredia v chladnejších mesiacoch, čo zodpovedá stredomorskému podnebiu Costa del Sol, pričom suché, slnečné letá sú normou. Juhovýchodná orientácia domu poskytuje ranné slnko na terasách a neskôr počas dňa tieň.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšia pláž je Playa de Artola, 4,6 km vzdušnou čiarou. Táto pláž leží pri dunách Artola, chránenom prírodnom území, a nadväzuje na marínu Cabopino vo vzdialenosti 5,2 km, kde sú sústredené reštaurácie a plavové zázemie. Zjazd z La Mairena trvá asi desať minút, s návratom do kopca po strmom stúpaní. Golf dominuje rekreačnej ponuke: El Soto Golf na 1,5 km, Santa María Golf & Country Club na 2,5 km a Campoamérica na 2,8 km, všetko pár minút autom. La Siesta Golf Club a Club del Sol ležia na 4,3 km a športové centrum Finca Naundrup na 4,0 km pokrýva ďalšie športy. Prechádzky a turistika sú dostupné priamo z oblasti, vzhľadom na lesné prostredie a sieť chodníkov v kopcoch. Regionálna turistická infraštruktúra, 52 hotelov a takmer 12 800 lôžok v širšom okolí, znamená, že návštevy možno ubytovať lokálne, hoci samotná rezidenčná oblasť zostáva tichá. Vodné športy a prístup k loďiam sú sústredené v Puerto Cabopino, s väčšími marínami v Marbelle a Fuengirole ďalej pozdĺž pobrežia.
Zdroj: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 10.2°C | 69 mm |
| Február | 11.1°C | 47 mm |
| Marec | 12.4°C | 140 mm |
| Apríl | 14.5°C | 74 mm |
| Máj | 18.3°C | 29 mm |
| Jún | 22.7°C | 7 mm |
| Júl | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 10 mm |
| September | 22.1°C | 32 mm |
| Október | 18.5°C | 79 mm |
| November | 13.7°C | 87 mm |
| December | 11.4°C | 70 mm |
Strmý
Ref: VL362020
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci trhu Costa del Sol táto nehnuteľnosť zaberá odlišný segment od novostavieb, ktoré sú bežne uvádzané vedľa nej. Acqua Gardens v Estepane začína na 524 600 €, Aby Upper v Estepane na 320 000 € a Alba Benalmadena na 648 000 €. Sú to pobrežné alebo blízko pobrežné novostavby so spoločnými zariadeniami, predávané podľa cenníka. Tento dom v La Mairena je existujúca, individuálna nehnuteľnosť s pevnou cenou 850 000 €, čo ho radí nad tieto štartovacie ceny, ale kupuje sa tým iný produkt: vyvýšený pozemok s panoramatickým výhľadom na more a hory, štyri kúpeľne, terasy na dvoch úrovniach a súkromná záhrada. Geograficky je porovnanie nevysporiadané. Estepona leží západne od Marbelle, približne 30 až 40 minút ďalej od letiska Málaga, a Benalmadena leží východne, bližšie k letisku, ale v hustejšom, turistickejšom koridore. Výraznými znakmi La Mairena sú výška, les a ticho: vo výške 418 m, s jedinou reštauráciou do 2 km, je oblasť výrazne pokojnejšia než ktorákoľvek z týchto pobrežných lokalít. Kupujúci, ktorí si medzi nimi vyberajú, si v skutočnosti vyberajú medzi pohodlím novostavby na pobreží a zrelou nehnuteľnosťou v kopcoch. Cena za meter štvorcový poskytuje ďalší kontext: 850 000 € za 149 m² obytnej plochy je podľa regionálnych priemerov vysoký pomer, čo odráža skôr orientáciu na výhľad a hodnotu pozemku než interiérový objem. Porovnateľné svahové nehnuteľnosti okolo Elvirie a Ojénu sa z rovnakého dôvodu obchodujú s prémiou nad rovné pobrežné apartmány. Provinčný medián príjmu 16 450 € a 4 743 ročných transakcií s bývaním v oblasti naznačujú aktívny, no medzinárodne poháňaný trh, kde cenu určujú najmä zahraniční kupujúci, nie miestne príjmy. Pre kupujúceho, ktorý zvažuje túto nehnuteľnosť oproti novostavbám, sú rozhodujúcimi faktormi typicky vek stavby z roku 1994, potreba automobilu a hodnota prisúdená súkromiu a výhľadom oproti pešej dostupnosti a moderným stavebným štandardom.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID