149 m²-es ikerház La Mairenában, Marbella keleti oldalán elhelyezkedő, hegyoldalban fekvő lakónegyedben, körülbelül 5 km-re a tengertől, Elviria közelében. Az ingatlan három hálószobával és négy fürdőszobával rendelkezik, 1994-ben készült el, és kulcsrakészen kerül kínálatra 850 000 € fix irányáron. Körülbelül 400 m tengerszint feletti magasságban elhelyezkedő ház a Földközi-tengerre és a környező andalúz hegyekre néz. A környezet erdős lejtőket ötvöz a tengerre nyíló kilátással, a golfpályák, nemzetközi iskolák és a Costa del Sol strandjainak elérhetősége mellett.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
La Mairena lakóövezet Elviria feletti dombokban, Marbella keleti szélén. A legközelebbi strand, a Playa de Artola légvonalban 4,6 km-re található. Az El Soto Golf 1,5 km-re, Marbella pedig légvonalban 12 km-re fekszik. Megközelítés közúton lehetséges; a part felé vezető emelkedő körülbelül 8,7%, amely meredeknek számít.
A ház 149 m² lakóteret kínál három hálószobával, mindegyik saját fürdőszobával, valamint egy negyedik fürdőszobával. Van saját terasz, tengerre néző tetőterasz, tároló, légkondicionálás, WiFi és teljesen felszerelt konyha. Saját kert és közös medence is rendelkezésre áll. Egy kijelölt szabad parkolóhely tartozik az ingatlanhoz. A bútorokról tárgyalás alapján lehet beszélni.
Ez egy meglévő ingatlan, amelyet 1994-ben építettek, nem újépítésű ingatlan. Az építés állapota kulcsrakész, ami azt jelenti, hogy a ház a vásárlás után közvetlenül lakható. Bármilyen átadási dátum ezért a tranzakció ütemezését tükrözi, nem az építési menetrendet. Az állapot kiválóként szerepel, ami az ingatlan jelenlegi állapotát tükrözi.
Az ingatlanhoz nem tartozik saját medence; az úszási lehetőségek közösek. A parkolás egyetlen szabad parkolóhely, nem garázs. A harmadik hálószoba kisebb, mint a másik kettő. A helyszín 2 km-es körzetében csak egy étterem található, így a napi bevásárlás és étkezés rövid autóutát igényel. A part felé vezető meredek emelkedő mind a közlekedési erőfeszítést, mind az utazási időt befolyásolja.
Ez az ingatlan olyan vásárlónak felel meg, aki bevált otthont keres egy csendes, kiemelt fekvésű, Marbellához közeli lakóövezetben, nem pedig újépítésű lakást a parton. Olyan háztartásoknak való, amelyek a kilátást, a szabadtéri teret és a saját fürdőszobás hálószobákat helyezik előtérbe a sétatávolságban lévő boltokkal és strandokkal szemben. Felismerhető helyzetek: egy család, amely egész évben használja a házat, és a napi iskolai útvonalakhoz az 5 km-es körzetben lévő nemzetközi iskolákra támaszkodik; egy Észak-Európából költöző pár, amely kertet, teraszokat és kandallót szeretne a hűvösebb hónapokra, és elfogadja, hogy a bevásárláshoz autózni kell; vagy egy második otthont vásárló, aki a szezonon kívüli elzárkózást értékeli, és elfogadja, hogy az éttermek és a strandélet kb. tíz-tizenöt perces autóutát igényel. Az ingatlan kevésbé felel meg azoknak a vásárlóknak, akik gyalog szeretnének a strandhoz jutni, akik garázst igényelnek szabad parkolóhely helyett, vagy akik tömegközlekedésre támaszkodnak. A part felé vezető 8,7%-os meredek emelkedő fontos a kerékpárosok és a mozgásukban korlátozott személyek számára. A kiterjedt felújítást tervező vásárlóknak figyelembe kell venniük az 1994-es építés évét, bár az állapot kiválóként szerepel. A három azonos méretű hálószobát igénylő háztartásoknak számolniuk kell a kisebb harmadik szobával, amely jobban működik dolgozószobaként, vendégszobaként vagy gyerekszobaként, mint második fő hálószobaként.
A ház 1994-ből származik, és kiválóként nyilvántartott állapotban kerül kínálatra. A belső tér teljesen felszerelt konyhát tartalmaz, így az ingatlan azonnali munkák nélkül használható. Légkondicionálás van beszerelve, amely a nyári hűtést fedezi; a nappali kandallója kiegészítő meleget nyújt a téli hónapokban, ami releváns a 418 m-es tengerszint feletti magasság figyelembevételével, ahol az esték hűvösebbek, mint a parton. Minden hálószoba saját fürdőszobával rendelkezik, ami szokatlan jellemző egy ilyen méretű ikerháznál, és arra utal, hogy az elrendezést több személy egyidejű lakhatására tervezték. A negyedik fürdőszoba a közös tereket szolgálja ki. Tároló is tartozik az ingatlanhoz, ami a spanyol tengerparti otthonok gyakori hiányosságát orvosolja. A szabadtéri tér két szinten szerveződik: egy saját terasz, amely a nappaliból és az étkezőből megközelíthető, valamint egy tengerre néző tetőterasz. A saját kert földszinti szabadtéri teret ad kerti kilátással. Az internetkapcsolat WiFi-n keresztül áll rendelkezésre. A vásárlóknak önállóan kell ellenőrizniük egy 1994-es építésre jellemző technikai szempontokat: szigetelési szabványok, ablakok minősége, villamos szerelvények és vízvezetékek. Az energetikai tanúsítványt és a kapcsolódó dokumentációkat a megfelelő gondos due diligence vizsgálat során kell kérni. A bútorozás opcionális, így a vásárlók áthagyhatják a meglévő berendezést, vagy tárgyalhatnak az ingatlan bútorozatlan átadásáról. A kijelölt szabad parkolóhely a vásárlás részét képezi; garázs nem tartozik hozzá. Az építés az adott korszak regionális gyakorlatának megfelelően falazott szerkezetű; a konkrét statikai jelentések nem részei az elérhető adatoknak, és egy felmérőn keresztül kell biztosítani őket.
Az irányár fix, 850 000 €; ez egy meglévő otthon, nem árlistával rendelkező projekt, így az összeg nem több egység induló árát jelenti. A tágabb régió kontextusában az újépítésű, hasonló projektek ára 320 000 €-tól indul Esteponában, 524 600 € az esteponai Acqua Gardens-nál és 648 000 € az Alba Benalmadena-nál. Ezek az összegek eltérő helyszínekre és terméktípusokra vonatkoznak, így a közvetlen összehasonlítás korlátozott. Amit az itteni ár megvásárol, az egy kiemelt fekvés panorámás tenger- és hegykilátással, négy fürdőszoba, kétszintű teraszok és saját kert egy érett lakóövezetben, közös medencéhez való hozzáféréssel. Az éves költségekről, mint a közös költség és a helyi adók, az elérhető adatok nem tartalmaznak tájékoztatást, ezeket külön kell kérni.
A La Mairena-i ház mindennapjai a csendes hegyoldali fekvés és a rövid autóútra lévő tengerparti nyüzsgés kontrasztjára épülnek. A reggelek a délkeleti fekvésű teraszokon kezdődnek, amelyek korán fogják a fényt, és körülbelül 400 m tengerszint feletti magasságból néznek át a Földközi-tengerre. A nappaliban kandalló található, és összeköttetésben áll az étkezővel és a konyhával, a terasz erkélye pedig kivezeti a belső teret. A tetőterasz második szabadtéri szobaként szolgál, a tenger felé tájolt, és délutáni illetve esti használatra alkalmas. Az elrendezés olyan háztartásnak felel meg, amely fontosnak tartja az otthonon belüli privát szférát: a két nagyobb hálószoba és a kisebb harmadik hálószoba is saját fürdőszobával rendelkezik, ami csökkenti a megosztott helyiségekért folyó versengést, és alkalmassá teszi a házat vendégek vagy idősebb gyerekek fogadására. A negyedik fürdőszoba a közös terekhez tartozik. A gyakorlati teendők, szupermarketek, boltok, nagyobb éttermek, Elviria és a part környezetében koncentrálódnak, nagyjából tízperces, lefelé tartó autóútra. A környéken említett német iskola és a 4,9 km-re lévő angol nemzetközi iskola (English International College) elérhető távolságba helyezi a nemzetközi oktatást. A golf a környezet meghatározó eleme: az El Soto Golf 1,5 km-re, a Santa María Golf & Country Club 2,5 km-re, a Campoamérica 2,8 km-re található, mind légvonalban mérve. A környék a nyári szezonon kívül csendes marad, az erdős lejtők uralják a közvetlen környezetet. Gyakorlatilag minden napi tevékenységhez autó szükséges; a tágabb térségben van tömegközlekedés, két vonallal és 34 megállóval, de a hegyoldali fekvés miatt a rendszeres buszhasználat nem gyakorlatias.
La Mairena körülbelül 418 m tengerszint feletti magasságban fekszik, Elviria feletti erdős lejtőkön. A közvetlen környezet lakóövezeti és zöld, a legközelebbi nyilvántartott étterem 2 km-re található, a napi bevásárlás tehát autóutát jelent Elviriába vagy a partra. A környék egész évben csendes, a nyári szezonon kívül is, ami megkülönbözteti a forgalmasabb partsávtól. Légvonalban mért távolságok: Playa de Artola strand 4,6 km, El Soto Golf 1,5 km, Santa María Golf 2,5 km, Campoamérica 2,8 km, az English International College 4,9 km, a Puerto Cabopino jachtkikötő 5,2 km és a Finca Naundrup sportközpont 4,0 km. A tényleges közúti távolságok hosszabbak, különösen a szintkülönbség miatt, a strand felé vezető emelkedő 8,7%, meredeknek leírt. Marbella 12 km-re fekszik (147 958 lakos), Málaga 37 km-re (579 076 lakos). A Málaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban körülbelül 28 km-re van; a gibraltári repülőtér 68 km-re. Autóval a repülőtér jellemzően fél órától negyven percig érhető el a forgalomtól függően. A tágabb térség tömegközlekedése két vonalból és 34 megállóból áll, de a hegyoldali fekvés miatt a napi élethez autó nélkülözhetetlen. Az egészségügyi ellátás öt egészségügyi központon keresztül érhető el a régióban, az oktatás pedig 41 általános és 28 középiskolán keresztül.
A térkép az ingatlan helyzetét mutatja La Mairenában, Elviria feletti lejtőkön, kb. 5 km-re a parttól. A 400 m feletti tengerszint feletti magasság magyarázza mind a panorámás kilátást, mind a meredek megközelítő utakat. A jelölések a legközelebbi golfpályákat, az English International College-ot, a Playa de Artolát és a Puerto Cabopinót mutatják; a feltüntetett távolságok légvonalban értendők.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
La Mairena sajátos helyet foglal el a Costa del Solon: magasan fekvő, zöld és csendes, mégis rövid autóútra Marbella partsávjától. Marbellától 12 km-re és Málagától 37 km-re funkcionálisan a Marbella, Elviria zónához tartozik, miközben fizikailag elkülönül tőle. A helyszín azoknak a vásárlóknak tetszik, akik a golfpályák, nemzetközi iskolák és strandok közelségét szeretnék tengerparti lakóparkban élés nélkül. A régión belül más hegyoldali területekkel versenyez Ojén és Elviria körül, de a 400 m-es magasság, az erdős környezet és a 4,6 km-es strandtávolság kombinációja meglehetősen specifikus e partszakasznak ezen részén.
Az ingatlan csak közúton érhető el. Elviria, a legközelebbi tengerparti központ üzletekkel és szolgáltatásokkal kb. 5 km-re lejjebb fekszik; a Playa de Artola strand légvonalban 4,6 km-re van, de a tényleges út a kanyargó leereszkedés miatt hosszabb. A 8,7%-os átlagos emelkedő a helyszín meghatározó jellemzője: ez adja a kilátást, ugyanakkor minden kiránduláshoz autó szükséges. A Málaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban kb. 28 km-re van, és ez a leggyakorlatibb érkezési pont; a 68 km-re lévő gibraltári repülőtér bizonyos útvonalaknál alternatíva. Marbella 12 km-re fekszik, és a legtöbb kiterjedtebb bevásárlási, egészségügyi és kulturális igényt lefedi, míg a 37 km-re lévő Málaga városa egy régió fővárosának teljes kínálatát nyújtja, nagysebességű vasúti kapcsolatokkal együtt. A golfpályák a lakónegyeden kívüli legközelebbi létesítmények: az 1,5 km-re lévő El Soto Golf gyakorlatilag szomszéd, és további két pálya van 3 km-en belül. Az 5,2 km-re lévő Puerto Cabopino jachtkikötő éttermekkel és kikötőhelyekkel egészíti ki a kínálatot. A tömegközlekedés, két autóbuszvonal és 34 megálló, a szélesebb önkormányzati területet szolgálja ki, de a hegyoldalban lakók számára nem helyettesíti az autót.
| Távolság a strandidő | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület átlagos éves hőmérséklete 17,2°C, alacsonyabb, mint a közvetlen partvidéké a 418 m-es tengerszint feletti magasság miatt. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy télen melegebb napok, mint Andalúzia belsejében, de érezhetően hűvösebb esték, mint a tengerszinten, amire a ház kandallója és légkondicionálása megoldást nyújt. A strandszezon négy hónap, amit a 20°C vagy afölötti tengervíz-hőmérséklet határoz meg, a tengeri fürdés ezért nyári tevékenység, és a közös medence kissé meghosszabbítja a szabadtéri szezont. A hegyoldali fekvés erdős környezetbe helyezi a házat, a környezetet az erdő közelsége jellemzi. Ez a természetet közvetlenül az ajtó elé hozza: túraútvonalak a lakónegyedből indulnak, és a 4,8 km-re lévő Mirador de las Águilas kilátóból a partszakaszra nyílik rálátás. A La Mairena magasságaiból tiszta napokon a Sierra Nevada, a Földközi-tenger, Gibraltár és az észak-afrikai part felé terjed a kilátás. A csapadék a hűvösebb hónapokra koncentrálódik, összhangban a Costa del Sol mediterrán éghajlatával, a száraz, napos nyár jellemző. A ház délkeleti tájolása reggeli napot ad a teraszokra, és árnyékot a nap későbbi szakaszában.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strand a Playa de Artola, légvonalban 4,6 km-re. Ez a strand az Artola dűnék mellett fekszik, amelyek védett természeti terület, és az 5,2 km-re lévő Cabopino jachtkikötővel határos, ahol az éttermek és strandlétesítmények koncentrálódnak. A La Mairenából való leereszkedés kb. tíz percet vesz igénybe, a visszút a meredek emelkedőn vezet felfelé. A golf uralja a szabadidős kínálatot: az El Soto Golf 1,5 km-re, a Santa María Golf & Country Club 2,5 km-re és a Campoamérica 2,8 km-re, mind autóval néhány percen belül. A La Siesta Golf Club és a Club del Sol 4,3 km-re fekszik, a 4,0 km-re lévő Finca Naundrup sportközpont pedig egyéb sportokat fed le. A gyaloglás és túrázás közvetlenül a területről elérhető az erdős környezet és a hegyek ösvényhálózata miatt. A regionális turisztikai infrastruktúra, 52 szálloda és közel 12 800 ágy a tágabb területen, azt jelenti, hogy a látogatók helyben elszállásolhatók, bár maga a lakónegyed csendes marad. A vízi sportok és a hajók elérhetősége a Puerto Cabopinóban összpontosul, nagyobb jachtkikötők Marbellában és Fuengirolában találhatók a part mentén.
Forrás: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 10.2°C | 69 mm |
| Február | 11.1°C | 47 mm |
| Március | 12.4°C | 140 mm |
| Április | 14.5°C | 74 mm |
| Május | 18.3°C | 29 mm |
| Június | 22.7°C | 7 mm |
| Július | 26.0°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 10 mm |
| Szeptember | 22.1°C | 32 mm |
| Október | 18.5°C | 79 mm |
| November | 13.7°C | 87 mm |
| December | 11.4°C | 70 mm |
Meredek
Ref: VL362020
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Costa del Sol piacon ez az ingatlan más szegmensben helyezkedik el, mint a mellette szokásosan listázott újépítésű projektek. Az Acqua Gardens Esteponában 524 600 EUR-tól indul, az Aby Upper Esteponában 320 000 EUR-tól, az Alba Benalmadena 648 000 EUR-tól. Ezek tengerparti vagy partközeli, újépítésű ingatlanok közös létesítményekkel, árjegyzékből értékesítve. Ez a La Mairena-i ház meglévő, egyedi ingatlan 850 000 EUR fix áron, ami azoknál az induló áraknál magasabban helyezkedik el, de más terméket vásárol: kiemelt fekvésű telket panorámás tenger- és hegykilátással, négy fürdőszobát, kétszintű teraszokat és saját kertet. Földrajzilag az összehasonlítás egyenlőtlen. Estepona Marbellától nyugatra fekszik, kb. 30-40 perccel messzebb a málagai repülőtértől, Benalmadena pedig keletre, közelebb a repülőtérhez, de sűrűbb, turisztikusabb folyosóban. La Mairena megkülönböztető jellemzői a magasság, az erdő és a csend: 418 m-en, egyetlen étteremmel 2 km-en belül a terület kifejezetten nyugodtabb, mint bármelyik említett tengerparti helyszín. A kettő között választó vevők gyakorlatilag a parton lévő újépítésű kényelem és a hegyekben lévő érett ingatlan között választanak. A négyzetméterár további kontextust ad: 850 000 EUR 149 m² lakóterületre regionális átlagok szerint magas arány, ami a kilátási tájolást és a föld komponensét tükrözi, nem a belső térfogatot. Az összehasonlítható hegyoldali ingatlanok Elviria és Ojén környékén általában prémiummal kelnek el a sík tengerparti lakásokhoz képest ugyanezen okból. A tartományi medián jövedelem 16 450 EUR és a 4 743 éves lakástranzakció aktív, de nemzetközileg vezérelt piacot jelez, ahol az árazást nagyrészt külföldi vevők határozzák meg, nem a helyi jövedelmek. Az olyan vevő számára, aki ezt az ingatlant mérlegeli újépítésű alternatívákkal szemben, a döntő tényezők jellemzően az 1994-es építés éve, az autó szükségessége, valamint az elvonulásra és a kilátásra helyezett érték a gyaloghatósággal és a modern építési szabványokkal szemben.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID