Двојна кућа од 149 м² у La Maireni, стамбеном подручју на брдовитом терену на источној страни Marbelle, на приближно 5 km од Elvirie у унутрашњости. Некретнина има три спаваће собе и четири купатила, изграђена је 1994. године и нуди се спремна за усељење са фиксном траженом ценом од 850.000 €. Позиционирана на отприлике 400 m надморске висине, кућа гледа на Средоземно море и околне андалузијске планине. Окружење спаја шумовите обронке са погледом на море, у домету голф терена, међународних школа и плажа Costa del Sol.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
La Mairena је стамбена енклава у брдима изнад Elvirie, на источној периферији Marbelle. Најближа плажа, Playa de Artola, удаљена је 4,6 km воздухом. El Soto Golf је на 1,5 km, а сама Marbella на 12 km праволинијски. Приступ је путем; нагиб од обале износи приближно 8,7%, што је стрмо.
Кућа нуди 149 м² стамбеног простора са три спаваће собе, свака са купатилом уз спаваћу собу, плус четврто купатило. Постоји приватна тераса, кровна тераса са погледом на море, остава, клима-уређај (грејање и хлађење), WiFi и потпуно опремљена кухиња. Присутни су приватна башта и заједнички базен. Укључено је једно додељено спољашње паркинг место. Намештај је доступан по договору.
Ово је постојећа некретнина, изграђена 1994. године, а не новоградња. Статус грађевине је спремно за усељење, што значи да се кућа може уселити одмах по куповини. Сваки датум предаје стога је индикативан у односу на временску линију трансакције, а не на градитељски план. Стање је наведено као одлично, што одражава тренутно стање некретнине.
Некретнина не укључује приватни базен; пливачки садржаји су заједнички. Паркинг је једно спољашње место, а не гаража. Трећа спаваћа соба је мања од остале две. У радијусу од 2 km од локације постоји само један ресторан, тако да свакодневне куповине и изласци захтевају кратку вожњу. Стрм нагиб према обали утиче и на напор путовања и на време вожње.
Ова некретнина одговара купцу који тражи утврђен дом у мирном, издигнутом стамбеном подручју близу Marbelle, уместо новоградње на обали. Одговара домаћинствима која дају предност погледу, спољашњем простору и спаваћим собама са сопственим купатилима у односу на приступ продавницама и плажама у пешачкој удаљености. Препознатљиве ситуације укључују: породицу која користи кућу током целе године и ослања се на међународне школе у радијусу од 5 km за свакодневне превозе у школу; пар који се сели из северне Европе и жели башту, терасе и камин за хладније месеце, а прихвата вожњу до набавке; или купца другог дома који цени осаму ван сезоне и прихвата да ресторани и живот на плажи захтевају вожњу од отприлике десет до петнаест минута. Некретнина је мање погодна за купце који желе да пешаче до плаже, којима је потребна гаража уместо спољашњег паркинг места, или који се ослањају на јавни превоз. Стрм нагиб од 8,7% према обали важан је за бициклисте и за свакога са проблемима мобилности. Купци који планирају обимну обнову треба да имају у виду датум изградње 1994. године, иако је наведено стање одлично. Домаћинствима којима треба три једнако велике спаваће собе треба рачунати на мању трећу собу, која боље функционише као радна соба, соба за госте или дечја соба него као друга главна спаваћа соба.
Кућа потиче из 1994. године и нуди се у стању наведеном као одлично. Ентеријер укључује потпуно опремљену кухињу, тако да је некретнина употребљива без непосредних радова. Инсталиран је клима-уређај (грејање и хлађење), што покрива хлађење лети; камин у дневној соби пружа допунско грејање за зимске месеце, што је важно с обзиром на надморску висину од 418 m, где су вечери хладније него на обали. Свака спаваћа соба има купатило уз спаваћу собу, необична карактеристика за двојну кућу ове величине, која указује да је распоред осмишљен за истовремено боравиште више особа. Четврто купатило опслужује заједничке просторе. Укључена је остава, чиме се решава уобичајени недостатак шпанских обалних домова. Спољашњи простор је организован на два нивоа: приватна тераса којој се приступа из дневног и трпезаријског дела, и кровна тераса са погледом на море. Приватна башта додаје спољашњи простор у приземљу са погледом на зеленило. Интернет конекција постоји преко WiFi-а. Купци треба независно да провере техничке аспекте типичне за градњу из 1994. године: стандарде изолације, квалитет прозора, електричну инсталацију и водовод. Енергетски сертификат и сродна документација треба да се затраже током процедуре дужне пажње. Намештај је опциони, што купцима омогућава да преузму постојећи намештај или да преговарају о некретнини без намештаја. Додељено спољашње паркинг место део је купопродаје; гаража није укључена. Грађевинска конструкција је зидана, у складу са регионалном праксом тог периода; конкретни структурни извештаји нису део доступних података и треба их организовати преко геометра.
Тражена цена фиксна је на 850.000 €; ово је постојећи дом, а не пројекат са ценовником, тако да цифра не представља полазну цену за више јединица. Ради контекста у ширем региону, упоредиви пројекти новоградње имају цену од 320.000 € у Esteponi, 524.600 € у Acqua Gardens у Esteponi и 648.000 € у Alba Benalmadena. Те цифре се односе на друге локације и типове производа, па је директно поређење ограничено. Оно што цена овде купује је издигнута позиција са панорамским погледом на море и планине, четири купатила, терасе на два нивоа и приватна башта, у зрелом стамбеном подручју са приступом заједничком базену. Годишњи трошкови као што су заједнички трошкови и локални порези нису наведени у доступним подацима и треба их затражити посебно.
Свакодневни живот у овој кући у La Maireni заснива се на контрасту између мирног брдовитог окружења и обалне активности на кратку вожњу ниже. Јутра почињу на терасама оријентисаним ка југоистоку, које хватају рано светло и гледају преко Средоземног мора са приближно 400 m надморске висине. Дневна соба има камин и повезана је са трпезаријом и кухињом, а балкон-тераса проширује унутрашњи простор према споља. Кровна тераса служи као друга спољашња соба, оријентисана према мору и погодна за поподневну и вечерњу употребу. Расподела одговара домаћинству које цени приватност у дому: две веће спаваће собе и мања трећа спаваћа соба све имају купатила уз спаваћу собу, што смањује конкуренцију за заједничке просторије и чини кућу функционалном за госте или старију децу. Четврто купатило опслужује заједничке просторе. Практични послови, супермаркети, продавнице, већи ресторани, концентрисани су око Elvirie и обале, отприлике десет минута вожње низбрдо. Немачка школа поменута у крају и English International College, на 4,9 km, стављају некретнину у домет међународног образовања. Голф је одлучујућа карактеристика окружења, са El Soto Golf на 1,5 km, Santa María Golf & Country Club на 2,5 km и Campoamérica на 2,8 km, све мерено воздухом. Подручје остаје мирно ван летње сезоне, а шумовити обронци доминирају непосредном окружењу. Аутомобил је неопходан за практично све свакодневне активности; јавни превоз постоји у ширем подручју, са две линије и 34 стајалишта, али брдовита локација није практична за редовну употребу аутобуса.
La Mairena се налази на око 418 m надморске висине, на шумовитим обронцима изнад Elvirie. Непосредно окружење је стамбено и зелено, а најближи наведени ресторан је на 2 km, свакодневна куповина стога значи вожњу до Elvirie или обале. Подручје је мирно током целе године, укључујући и ван летње сезоне, што га разликује од живље обалне траке. Растојања мерена воздухом: плажа Playa de Artola 4,6 km, El Soto Golf 1,5 km, Santa María Golf 2,5 km, Campoamérica 2,8 km, English International College 4,9 km, марина Puerto Cabopino 5,2 km и спортски центар Finca Naundrup 4,0 km. Стварна растојања путем су дужа, посебно због разлике у надморској висини, нагиб према плажи износи 8,7%, што се описује као стрмо. Marbella је удаљена 12 km (147.958 становника), а Málaga 37 km (579.076 становника). Аеродром Málaga-Costa del Sol је на приближно 28 km воздухом; аеродром Gibraltar је на 68 km. Аутомобилом се до аеродрома стиже обично за око пола сата до четрдесет минута, у зависности од саобраћаја. Јавни превоз у ширем подручју чини две линије са 34 стајалишта, али брдовита локација чини аутомобил неопходним за свакодневни живот. Здравствена заштита доступна је кроз пет домова здравља у региону, а образовање кроз 41 основну и 28 средњих школа.
Мапа приказује положај некретнине у La Mairena, на падинама изнад Elviria, отприлике 5 км од обале у унутрашњости. Надморска висина од преко 400 м објашњава и панорамске погледе и стрме приступне путеве. Маркери означавају најближе голф терене, English International College, плажу Playa de Artola и Puerto Cabopino; приказане удаљености су ваздушне линије.
Приближна област · тачна адреса на захтев
La Mairena заузима специфичну нишу на Costa del Sol: издигнуто, зелено и мирно, а ипак на краткој вожњи од обалног појаса Marbella. На 12 км од Marbella и 37 км од Malage, функционално припада зони Marbella, Elviria, док од ње остаје физички одвојено. Локација привлачи купце који желе близину голф терена, међународних школа и плажа, а да не живе у обалној урбанизацији. У оквиру региона, конкурише јој остала брдовита подручја око Ojén и Elviria, али њена комбинација надморске висине од 400 м, шумског окружења и удаљености од 4,6 км до плаже прилично је специфична за овај део обале.
До некретнине се може доћи искључиво путем. Елвирија, најближа обална тачка са продавницама и услугама, налази се око 5 км низбрдо; плажа Playa de Artola је 4,6 км ваздушном линијом, а стварна вожња је дужа због витопереног силаска. Просечан нагиб од 8,7% одликује ову локацију: захваљујући њему постоји поглед, али је за сваки пут потребан аутомобил. Аеродром Málaga-Costa del Sol налази се отприлике 28 км ваздушном линијом и најпрактичнија је тачка доласка; аеродром Gibraltar на 68 км алтернатива је за одређене руте. Marbella, на 12 км, задовољава већину потреба када су у питању шира понуда куповине, здравствена заштита и култура, док град Málaga на 37 км нуди све што нуди регионални главни град, укључујући везе брзом железницом. Голф терени су најближе садржаје након самог стамбеног подручја: El Soto Golf на 1,5 км практично је сусед, а још два терена налазе се у оквиру 3 км. Марина Puerto Cabopino, на 5,2 км, додаје ресторане и могућности везивања чамаца. Јавни превоз, две аутобуске линије и 34 стајалишта, опслужује ширу општину, али не може да замени аутомобил за становнике брдовитог подручја.
| Удаљеност до плаже | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Просечна годишња температура у овом подручју износи 17,2°C, што је ниже него на самој обали због надморске висине од 418 м. У пракси то значи топлије дане зими у односу на унутрашњост Андалузије, али приметно хладније вечери него на нивоу мора, због чега су камин и клима-уређај у кући од значаја. Сезона купања траје четири месеца и одређена је температуром мора од 20°C или вишом, купање у мору је стога летња активност, а заједнички базен донекле продужава сезону боравка на отвореном. Положај на брду смешта кућу у шумовиту околину, а локација је наведена као близу шуме. То доводи природу само до прага: пешачке руте почињу из стамбеног подручја, а видиковац Mirador de las Águilas, на 4,8 км, гледа на обалу. Са висина у La Mairena поглед се ведрим данима простире ка Sierra Nevada, Средоземном мору, Гибралтару и обали северне Африке. Падавине се концентришу у хладнијим месецима, у складу са медитеранском климом Costa del Sol, при чему су сува и сунчана лета норма. Југоисточна оријентација куће обезбеђује јутарње сунце на терасама и хлад касније током дана.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближа плажа је Playa de Artola, на 4,6 км ваздушном линијом. Ова плажа лежи поред дина Artola, заштићеног природног подручја, и граничи се с марином Cabopino на 5,2 км, где су концентрисани ресторани и садржаји на плажи. Вожња низбрдо из La Mairena траје отприлике десет минута, уз повратак узбрдо по стрмом нагибу. Голф доминира рекреативном понудом: El Soto Golf на 1,5 км, Santa María Golf & Country Club на 2,5 км и Campoamérica на 2,8 км, сви у неколико минута вожње. La Siesta Golf Club и Club del Sol налазе се на 4,3 км, а спортски центар Finca Naundrup на 4,0 км покрива друге спортове. Шетња и планинарење доступни су директно из подручја, с обзиром на шумску околину и мрежу стаза у брдима. Регионална туристичка инфраструктура, 52 хотела и скоро 12.800 кревета у ширем подручју, омогућава смештај посетилаца у близини, иако само стамбено подручје остаје мирно. Водени спортови и приступ чамцима концентрисани су у Puerto Cabopino, док се веће марине налазе у Marbella и Fuengirola даље дуж обале.
Извор: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 10.2°C | 69 mm |
| Фебруар | 11.1°C | 47 mm |
| Март | 12.4°C | 140 mm |
| Април | 14.5°C | 74 mm |
| Мај | 18.3°C | 29 mm |
| Јун | 22.7°C | 7 mm |
| Јул | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 10 mm |
| Септембар | 22.1°C | 32 mm |
| Октобар | 18.5°C | 79 mm |
| Новембар | 13.7°C | 87 mm |
| Децембар | 11.4°C | 70 mm |
Стрмо
Ref: VL362020
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
На тржишту Costa del Sol ова некретнина заузима другачији сегмент од пројеката новоградње који се обично приказују уз њу. Acqua Gardens у Esteponi почиње од 524.600 €, Aby Upper у Esteponi од 320.000 €, а Alba Benalmadena од 648.000 €. То су обалне или близуобалне новоградње са заједничким садржајима, које се продају према ценовнику. Ова кућа у La Mairena је постојећа, појединачна некретнина са фиксном ценом од 850.000 €, што је смешта изнад тих почетних цена, али купује другачији производ: издигнуто земљиште са панорамским погледом на море и планине, четири купатила, терасе на два нивоа и приватну башту. Географски, поређење је неуједначено. Estepona лежи западно од Marbella, отприлике 30 до 40 минута даље од аеродрома Málaga, а Benalmadena лежи источно, ближе аеродрому, али у гушћем и туристички израженијем појасу. Истакнуте одлике La Mairena су висина, шума и тишином: на 418 м, са једним рестораном у оквиру 2 км, подручје је упадљиво мирније од било које од тих обалних локација. Купци који бирају између њих заправо бирају између погодности новоградње на обали и зреле некретнине у брдима. Цена по квадратном метру даје додатни контекст: 850.000 € за 149 м² стамбеног простора висок је однос према регионалним просецима, што одражава оријентацију према погледу и вредност земљишта, а не унутрашњу запремину. Сличне некретнине на брду око Elviria и Ojén по правилу се продају са премијом у односу на равничарске станове на обали из истог разлога. Провинцијски медијан прихода од 16.450 € и 4.743 стамбена промета годишње у подручју указују на активно, али интернационално вођено тржиште, где цену углавном одређују страни купци, а не локални приходи. За купца који одмерава ову некретнину према алтернативама из новоградње, одлучујући фактори обично су старост градње из 1994. године, потреба за аутомобилом и вредност која се придаје миру и погледу у односу на пешачку доступност и савремене градитељске стандарде.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID