Una villetta bifamiliare di 149 m² a La Mairena, una zona residenziale collinare sul lato orientale di Marbella, a circa 5 km dall'entroterra rispetto a Elviria. L'immobile dispone di tre camere da letto e quattro bagni ed è stato completato nel 1994; viene offerto pronta consegna a un prezzo richiesto fisso di €850.000. Situata a circa 400 m sopra il livello del mare, la casa affaccia sul Mediterraneo e sulle montagne andaluse circostanti. L'ambiente unisce pendici boschive e vista verso il mare, entro raggiungibilità di campi da golf, scuole internazionali e le spiagge della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La Mairena è un enclave residenziale sulle colline sopra Elviria, alla periferia orientale di Marbella. La spiaggia più vicina, Playa de Artola, si trova a 4,6 km in linea d'aria. El Soto Golf dista 1,5 km e Marbella stessa 12 km in linea retta. L'accesso avviene su strada; la pendenza dalla costa è di circa l'8,7%, ripida.
La casa offre 149 m² di spazio abitabile con tre camere da letto, ciascuna con bagno en suite, più un quarto bagno. Sono presenti una terrazza privata, una terrazza sul tetto con vista mare, un ripostiglio, aria condizionata, WiFi e una cucina completamente attrezzata. Disponibili un giardino privato e una piscina condominiale. È incluso un posto auto esterno assegnato. L'arredamento è disponibile su negoziazione.
Si tratta di un immobile esistente, costruito nel 1994, non di una nuova costruzione. Lo stato di costruzione è pronta consegna, il che significa che la casa può essere abitata subito dopo l'acquisto. Eventuali date di completamento o consegna sono quindi indicative della tempistica della transazione e non di un calendario di costruzione. Le condizioni sono indicate come eccellenti, a riflesso dello stato attuale dell'immobile.
L'immobile non comprende una piscina privata; le strutture per il nuoto sono condominiali. Il parcheggio è un unico posto auto esterno anziché un garage. La terza camera da letto è più piccola delle altre due. Entro 2 km dalla posizione c'è un solo ristorante, quindi la spesa quotidiana e la ristorazione richiedono un breve tragitto in auto. La ripida pendenza verso la costa incide sia sull'impegno di viaggio che sui tempi di percorrenza.
Questo immobile si adatta a un acquirente che cerca un'abitazione affermata in una zona residenziale tranquilla e in altura vicino a Marbella, piuttosto che un appartamento di nuova costruzione sulla costa. Si addice a famiglie che privilegiavano vista, spazi esterni e camere con bagno en suite rispetto all'accesso a negozi e spiagge a pochi passi. Situazioni riconoscibili includono: una famiglia che utilizza la casa tutto l'anno affidandosi alle scuole internazionali entro un raggio di 5 km per il tragitto scolastico quotidiano; una coppia che si trasferisce dal Nord Europa che desidera un giardino, terrazze e un caminetto per i mesi più freschi, e che accetta di guidare per la spesa; oppure un acquirente di una seconda casa che apprezza la tranquillità in bassa stagione e accetta che ristoranti e vita da spiaggia richiedano un viaggio in auto di circa dieci-quindici minuti. L'immobile è meno adatto ad acquirenti che vogliono raggiungere la spiaggia a piedi, che necessitano di un garage anziché di un posto auto esterno, o che dipendono dai trasporti pubblici. La ripida pendenza dell'8,7% verso la costa conta per i ciclisti e per chiunque abbia problematiche di mobilità. Gli acquirenti che pianificano una ristrutturazione estensiva dovrebbero notare la data di costruzione del 1994, sebbene le condizioni indicate siano eccellenti. Le famiglie che necessitano di tre camere da letto di pari dimensioni devono considerare la terza stanza più piccola, che funziona meglio come studio, camera per ospiti o camera per un bambino che come seconda camera padronale.
La casa risale al 1994 ed è offerta in condizioni indicate come eccellenti. L'interno comprende una cucina completamente attrezzata, quindi l'immobile è utilizzabile senza lavori immediati. È installata l'aria condizionata, che copre il raffrescamento estivo; un caminetto nel soggiorno fornisce calore supplementare per i mesi invernali, aspetto rilevante data l'altitudine di 418 m, dove le serate sono più fresche che sulla costa. Ogni camera da letto ha un bagno en suite, una caratteristica insolita per una villetta bifamiliare di queste dimensioni e che indica una distribuzione progettata per l'occupazione simultanea di più persone. Il quarto bagno serve le zone comuni. È incluso un ripostiglio, che risolve una carenza comune nelle case costiere spagnole. Lo spazio esterno è organizzato su due livelli: una terrazza privata accessibile dalle zone soggiorno e pranzo, e una terrazza sul tetto con vista mare. Il giardino privato aggiunge spazio esterno a livello del suolo con vista sul giardino. La connettività internet è presente tramite WiFi. Gli acquirenti dovrebbero verificare autonomamente gli aspetti tecnici tipici di una costruzione del 1994: standard di isolamento, qualità delle finestre, impianto elettrico e idraulico. Il certificato energetico e la documentazione correlata dovrebbero essere richiesti durante la due diligence. L'arredamento è opzionale, consentendo agli acquirenti di subentrare nell'arredamento esistente o di negoziare l'immobile non arredato. Il posto auto esterno assegnato fa parte dell'acquisto; non è incluso alcun garage. La costruzione è a base muraria in linea con la prassi regionale di quel periodo; relazioni strutturali specifiche non fanno parte dei dati disponibili e vanno commissionate tramite un perito.
Il prezzo richiesto è fisso a €850.000; si tratta di un'abitazione esistente, non di un progetto con listino prezzi, quindi la cifra non rappresenta un prezzo di partenza per più unità. Per contesto nella regione più ampia, progetti comparabili di nuova costruzione hanno prezzi a partire da €320.000 a Estepona, €524.600 ad Acqua Gardens a Estepona e €648.000 ad Alba Benalmadena. Quelle cifre riguardano località e tipologie di prodotto diverse, quindi il confronto diretto è limitato. Ciò che il prezzo compra qui è una posizione elevata con vista panoramica sul mare e sulle montagne, quattro bagni, terrazze su due livelli e un giardino privato, in una zona residenziale matura con accesso alla piscina condominiale. I costi annuali come le spese condominiali e le imposte locali non sono indicati nei dati disponibili e vanno richiesti separatamente.
La vita quotidiana in questa casa di La Mairena ruota attorno al contrasto tra la tranquilla posizione collinare e l'attività della costa a breve distanza in auto. Le mattine iniziano sulle terrazze esposte a sud-est, che catturano la luce del primo mattino e dominano il Mediterraneo da circa 400 m sopra il livello del mare. Il soggiorno ha un caminetto e si collega alla zona pranzo e alla cucina, con la terrazza a balcone che estende lo spazio interno verso l'esterno. La terrazza sul tetto funge da secondo ambiente esterno, orientata verso il mare e adatta all'uso pomeridiano e serale. La distribuzione si adatta a una famiglia che dà valore alla privacy all'interno della casa: le due camere da letto più grandi e la terza più piccola dispongono tutte di bagno en suite, il che riduce la competizione per i servizi condivisi e rende la casa funzionale per ospiti o figli più grandi. Il quarto bagno serve le zone comuni. Le commissioni pratiche, supermercati, negozi, ristoranti più grandi, si concentrano intorno a Elviria e alla costa, a circa dieci minuti di auto in discesa. La scuola tedesca citata nella zona e l'English International College, a 4,9 km, collocano l'immobile entro raggiungibilità dell'istruzione internazionale. Il golf è una caratteristica distintiva dei dintorni, con El Soto Golf a 1,5 km, Santa María Golf & Country Club a 2,5 km e Campo América a 2,8 km, tutti misurati in linea d'aria. La zona rimane tranquilla fuori dalla stagione estiva, con pendici boschive a dominare l'ambiente immediato. L'auto è necessaria per praticamente tutte le attività quotidiane; i trasporti pubblici esistono nella zona più ampia, con due linee e 34 fermate, ma la posizione collinare non è pratica per un uso regolare dell'autobus.
La Mairena si trova a circa 418 m sopra il livello del mare, su pendici boschive sopra Elviria. I dintorni immediati sono residenziali e verdi, con il ristorante più vicino elencato a 2 km, la spesa quotidiana significa quindi un viaggio in auto verso Elviria o la costa. La zona è tranquilla tutto l'anno, anche fuori dalla stagione estiva, il che la distingue dalla più trafficata fascia costiera. Distanze misurate in linea d'aria: la spiaggia di Playa de Artola 4,6 km, El Soto Golf 1,5 km, Santa María Golf 2,5 km, Campo América 2,8 km, l'English International College 4,9 km, il porto turistico di Puerto Cabopino 5,2 km e il centro sportivo Finca Naundrup 4,0 km. Le distanze stradali effettive sono maggiori, in particolare a causa del dislivello, la pendenza verso la spiaggia è dell'8,7%, descritta come ripida. Marbella dista 12 km (147.958 abitanti) e Málaga 37 km (579.076 abitanti). L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 28 km in linea d'aria; l'aeroporto di Gibilterra 68 km. In auto, l'aeroporto si raggiunge tipicamente in circa trenta-quaranta minuti a seconda del traffico. I trasporti pubblici nella zona più ampia consistono in due linee con 34 fermate, ma la posizione collinare rende l'auto indispensabile per la vita quotidiana. L'assistenza sanitaria è disponibile tramite cinque centri medici nella regione, e l'istruzione tramite 41 scuole primarie e 28 secondarie.
La mappa mostra la posizione dell'immobile a La Mairena, sulle pendici sopra Elviria, a circa 5 km dall'entroterra rispetto alla costa. L'altitudine di oltre 400 m spiega sia i panorami mozzafiato sia le strade di accesso ripide. I marcatori indicano i campi da golf più vicini, l'English International College, Playa de Artola e Puerto Cabopino; le distanze mostrate sono misurazioni in linea d'aria.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Mairena occupa una nicchia specifica sulla Costa del Sol: elevata, verde e tranquilla, ma a breve distanza in auto dalla fascia costiera di Marbella. A 12 km da Marbella e 37 km da Málaga, appartiene funzionalmente alla zona Marbella, Elviria pur restandone fisicamente separata. La posizione attira gli acquirenti che desiderano la vicinanza al golf, alle scuole internazionali e alle spiagge senza vivere in un'urbanizzazione costiera. Nella regione compete con altre zone collinari intorno a Ojén ed Elviria, ma la sua combinazione di 400 m di altitudine, contesto boschivo e 4,6 km di distanza dalla spiaggia è piuttosto peculiare di questa parte della costa.
L'immobile è raggiungibile solo tramite strada. Elviria, il centro costiero più vicino con negozi e servizi, si trova a circa 5 km scendendo a valle; la spiaggia di Playa de Artola dista 4,6 km in linea d'aria, ma il tragitto in auto è più lungo a causa della discesa tortuosa. La pendenza media dell'8,7% è una caratteristica determinante della posizione: offre i panorami, ma richiede l'auto per ogni spostamento. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 28 km in linea d'aria ed è il punto di arrivo più pratico; l'aeroporto di Gibilterra, a 68 km, è un'alternativa per alcune rotte. Marbella, a 12 km, soddisfa la maggior parte delle esigenze di shopping, sanità e cultura, mentre la città di Málaga, a 37 km, offre l'intera gamma di servizi di una capitale regionale, comprese le connessioni ferroviarie ad alta velocità. I campi da golf sono le strutture più vicine dopo l'area residenziale stessa: El Soto Golf, a 1,5 km, è praticamente un vicino, e altri due campi si trovano entro 3 km. Il porto turistico di Puerto Cabopino, a 5,2 km, aggiunge ristoranti e ormeggi. I trasporti pubblici, due linee di autobus e 34 fermate, servono il territorio comunale più ampio, ma non sostituiscono l'auto per gli abitanti della collina.
| Distanza dal mare | 4,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La temperatura media annuale della zona è di 17,2°C, inferiore a quella della costa immediata a causa dell'altitudine di 418 m. In pratica questo significa giornate invernali più miti rispetto all'Andalusia interna, ma serate notevolmente più fresche rispetto al livello del mare, motivo per cui il camino e l'aria condizionata della casa sono rilevanti. La stagione balneare dura quattro mesi, definita da temperature del mare di 20°C o superiori, nuotare in mare è quindi un'attività estiva, e la piscina condominiale prolunga un po' la stagione all'aperto. La posizione collinare colloca la casa in un ambiente boschivo, con il contesto classificato come vicino al bosco. Questo porta la natura direttamente sulla soglia di casa: percorsi a piedi partono dall'area residenziale e il punto panoramico Mirador de las Águilas, a 4,8 km, si affaccia sulla costa. Dalle alture de La Mairena, nelle giornate limpide, i panorami si estendono verso la Sierra Nevada, il Mediterraneo, Gibilterra e la costa nordafricana. Le precipitazioni si concentrano nei mesi più freschi, in linea con il clima mediterraneo della Costa del Sol, dove estati secche e soleggiate sono la norma. L'esposizione a sud-est della casa garantisce sole mattutino sulle terrazze e ombra nelle ore successive della giornata.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina è Playa de Artola, a 4,6 km in linea d'aria. Questa spiaggia si trova accanto alle dune di Artola, un'area naturale protetta, e confina con il porto turistico di Cabopino a 5,2 km, dove si concentrano ristoranti e servizi balneari. La discesa in auto da La Mairena richiede circa dieci minuti, con il ritorno in salita lungo la ripida pendenza. Il golf domina l'offerta ricreativa: El Soto Golf a 1,5 km, Santa María Golf & Country Club a 2,5 km e Campoamérica a 2,8 km, tutti raggiungibili in pochi minuti in auto. La Siesta Golf Club e Club del Sol si trovano a 4,3 km, mentre il centro sportivo Finca Naundrup a 4,0 km copre altri sport. Escursioni e camminate sono possibili direttamente dalla zona, grazie alla posizione nel bosco e alla rete di sentieri sulle colline. L'infrastruttura turistica regionale, 52 hotel e quasi 12.800 posti letto nell'area più ampia, permette di alloggiare i visitatori in loco, anche se l'area residenziale stessa rimane tranquilla. Gli sport acquatici e l'accesso alle imbarcazioni si concentrano a Puerto Cabopino, con porti turistici più grandi a Marbella e Fuengirola lungo la costa.
Fonte: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.2°C | 69 mm |
| Febbraio | 11.1°C | 47 mm |
| Marzo | 12.4°C | 140 mm |
| Aprile | 14.5°C | 74 mm |
| Maggio | 18.3°C | 29 mm |
| Giugno | 22.7°C | 7 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 10 mm |
| Settembre | 22.1°C | 32 mm |
| Ottobre | 18.5°C | 79 mm |
| Novembre | 13.7°C | 87 mm |
| Dicembre | 11.4°C | 70 mm |
Ripido
Ref: VL362020
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel mercato della Costa del Sol, questo immobile occupa un segmento diverso rispetto ai progetti di nuova costruzione solitamente elencati accanto ad esso. Acqua Gardens a Estepona parte da €524.600, Aby Upper a Estepona da €320.000 e Alba Benalmadena da €648.000. Si tratta di complessi di nuova costruzione costieri o quasi costieri con servizi condominiali, venduti a partire da un listino prezzi. Questa casa a La Mairena è un immobile esistente e singolare con un prezzo fisso di €850.000, che la colloca sopra quei prezzi di partenza, ma acquista un prodotto diverso: un terreno elevato con vista panoramica sul mare e sulle montagne, quattro bagni, terrazze su due livelli e un giardino privato. Da un punto di vista geografico, il confronto è disuguale. Estepona si trova a ovest di Marbella, circa 30-40 minuti più lontana dall'aeroporto di Málaga, mentre Benalmadena si trova a est, più vicina all'aeroporto ma in un corridoio più denso e turistico. I tratti distintivi de La Mairena sono l'altitudine, il bosco e la tranquillità: a 418 m, con un solo ristorante entro 2 km, la zona è marcatamente più silenziosa di qualsiasi di queste località costiere. Gli acquirenti che scelgono tra loro stanno di fatto scegliendo tra la comodità della nuova costruzione sulla costa e un immobile maturo nelle colline. Il prezzo per metro quadro offre ulteriore contesto: €850.000 per 149 m² di superficie abitabile è un rapporto elevato rispetto alle medie regionali, il che riflette l'orientamento panoramico e la componente fondiaria più che il volume interno. Immobili collinari comparabili intorno a Elviria e Ojén si scambiano generalmente con premi rispetto agli appartamenti costieri pianeggianti per lo stesso motivo. Il reddito mediano provinciale di €16.450 e le 4.743 transazioni immobiliari annuali nella zona indicano un mercato attivo ma guidato a livello internazionale, dove i prezzi sono fissati in gran parte da acquirenti stranieri piuttosto che dai redditi locali. Per un acquirente che valuta questo immobile rispetto alle alternative di nuova costruzione, i fattori determinanti sono in genere l'età della costruzione del 1994, la necessità di un'auto e il valore attribuito alla privacy e ai panorami rispetto alla praticità a piedi e agli standard edilizi moderni.
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