Una casa pareada de 149 m² en La Mairena, una zona residencial en la ladera del lado este de Marbella, aproximadamente a 5 km del interior de Elviria. La propiedad tiene tres dormitorios y cuatro baños y fue terminada en 1994, ofreciéndose llave en mano con un precio de venta fijo de 850.000 €. Situada a unos 400 m sobre el nivel del mar, la casa mira al Mediterráneo y a las montañas andaluzas que la rodean. El entorno combina laderas boscosas con vistas hacia el mar, al alcance de campos de golf, colegios internacionales y las playas de la Costa del Sol.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La Mairena es un enclave residencial en las colinas sobre Elviria, en las afueras este de Marbella. La playa más cercana, Playa de Artola, está a 4,6 km en línea recta. El Soto Golf está a 1,5 km, y Marbella a 12 km en línea recta. El acceso es por carretera; el desnivel desde la costa es de aproximadamente el 8,7%, lo cual es pronunciado.
La casa ofrece 149 m² de superficie habitable con tres dormitorios, cada uno con baño en suite, más un cuarto baño. Hay una terraza privada, una terraza en la azotea con vistas al mar, un trastero, aire acondicionado, WiFi y una cocina totalmente equipada. Dispone de jardín privado y piscina comunitaria. Se incluye una plaza de aparcamiento exterior asignada. Los muebles se pueden negociar.
Se trata de una propiedad existente, construida en 1994, no de una obra nueva. El estado de la construcción es llave en mano, lo que significa que la casa puede ocuparse directamente tras la compra. Cualquier fecha de entrega o entrega de llaves es, por tanto, indicativa del calendario de la transacción y no de un programa de construcción. El estado se indica como excelente, reflejando la situación actual de la propiedad.
La propiedad no incluye piscina privada; las instalaciones para nadar son comunitarias. El aparcamiento es una única plaza exterior, no un garaje. El tercer dormitorio es más pequeño que los otros dos. En un radio de 2 km de la ubicación solo hay un restaurante, por lo que las compras diarias y las comidas requieren un trayecto corto en coche. El fuerte desnivel hasta la costa afecta tanto al esfuerzo del viaje como a los tiempos de desplazamiento.
Esta propiedad encaja con un comprador que busca una vivienda establecida en una zona residencial tranquila y elevada cerca de Marbella, en lugar de un apartamento de obra nueva en la costa. Conviene a hogares que priorizan las vistas, el espacio exterior y los dormitorios con baño en suite por encima del acceso a pie a tiendas y playas. Situaciones reconocibles incluyen: una familia que usa la casa todo el año y depende de los colegios internacionales en un radio de 5 km para los trayectos escolares diarios; una pareja que se traslada desde el norte de Europa y que quiere un jardín, terrazas y una chimenea para los meses más frescos, y que acepta conducir para la compra; o un comprador de una segunda residencia que valora el recogimiento fuera de temporada y acepta que los restaurantes y la vida de playa requieren un trayecto en coche de unos diez a quince minutos. La propiedad es menos adecuada para compradores que quieren caminar a la playa, que necesitan un garaje en lugar de una plaza de aparcamiento exterior, o que dependen del transporte público. El pronunciado desnivel del 8,7% hasta la costa importa para los ciclistas y para cualquiera con consideraciones de movilidad. Los compradores que planeen una reforma extensa deben tener en cuenta la fecha de construcción de 1994, aunque el estado indicado es excelente. Los hogares que necesiten tres dormitorios de tamaño igual deben considerar el tercer cuarto más pequeño, que funciona mejor como despacho, cuarto de invitados o habitación infantil que como segundo dormitorio principal.
La casa data de 1994 y se ofrece en un estado indicado como excelente. El interior incluye una cocina totalmente equipada, por lo que la propiedad es utilizable sin obras inmediatas. Hay aire acondicionado instalado, que cubre la refrigeración en verano; una chimenea en el salón aporta calor suplementario para los meses de invierno, relevante dada la altitud de 418 m, donde las tardes son más frescas que en la costa. Cada dormitorio tiene un baño en suite, un rasgo inusual en una casa pareada de este tamaño y que indica que la distribución fue diseñada para la ocupación por varias personas a la vez. El cuarto baño da servicio a las zonas comunes. Se incluye un trastero, lo que resuelve una carencia habitual en las viviendas costeras españolas. El espacio exterior se organiza en dos niveles: una terraza privada accesible desde las zonas de estar y comedor, y una terraza en la azotea con vistas al mar. El jardín privado añade espacio exterior a nivel de suelo con vistas al jardín. Hay conectividad a internet mediante WiFi. Los compradores deben verificar de forma independiente los aspectos técnicos típicos de una construcción de 1994: normas de aislamiento, calidad de las ventanas, instalación eléctrica y fontanería. El certificado energético y la documentación relacionada deben solicitarse durante la diligencia debida. Los muebles son opcionales, lo que permite a los compradores asumir el amueblado existente o negociar la propiedad sin amueblar. La plaza de aparcamiento exterior asignada forma parte de la compra; no se incluye garaje. La construcción es de fábrica de mampostería, conforme a la práctica regional de esa época; los informes estructurales específicos no forman parte de los datos disponibles y deben gestionarse a través de un perito.
El precio de venta es fijo de 850.000 €; se trata de una vivienda existente, no de un proyecto con lista de precios, por lo que la cifra no representa un precio desde para varias unidades. Como contexto dentro de la región más amplia, proyectos comparables de obra nueva tienen un precio desde 320.000 € en Estepona, 524.600 € en Acqua Gardens en Estepona y 648.000 € en Alba Benalmadena. Esas cifras corresponden a ubicaciones y tipos de producto distintos, por lo que la comparación directa es limitada. Lo que el precio compra aquí es una posición elevada con vistas panorámicas al mar y a la montaña, cuatro baños, terrazas en dos niveles y un jardín privado, en una zona residencial consolidada con acceso a piscina comunitaria. Los costes anuales como los gastos de comunidad y los impuestos locales no figuran en los datos disponibles y deben solicitarse por separado.
La vida diaria en esta casa de La Mairena gira en torno al contraste entre la tranquila ubicación en la ladera y la actividad costera a un corto trayecto en coche cuesta abajo. Las mañanas comienzan en las terrazas orientadas al sureste, que reciben la primera luz y contemplan el Mediterráneo desde unos 400 m sobre el nivel del mar. El salón tiene chimenea y conecta con la zona de comedor y la cocina, con la terraza del balcón extendiendo el espacio interior hacia fuera. La terraza de la azotea funciona como una segunda estancia al aire libre, orientada hacia el mar y apta para el uso por la tarde y por la noche. La distribución conviene a un hogar que valora la privacidad dentro de la casa: los dos dormitorios más grandes y el tercer dormitorio más pequeño tienen todos baños en suite, lo que reduce la competencia por las instalaciones compartidas y hace la casa funcional para invitados o hijos mayores. El cuarto baño da servicio a las zonas comunes. Los recados prácticos, supermercados, tiendas, restaurantes más grandes, se concentran alrededor de Elviria y la costa, a unos diez minutos en coche cuesta abajo. El Colegio Alemán mencionado en la zona y el English International College, a 4,9 km, sitúan la propiedad al alcance de la educación internacional. El golf es un rasgo definitorio del entorno, con El Soto Golf a 1,5 km, Santa María Golf & Country Club a 2,5 km y Campoamérica a 2,8 km, todos medidos en línea recta. La zona sigue siendo tranquila fuera de la temporada de verano, con laderas boscosas dominando el entorno inmediato. El coche es necesario para prácticamente todas las actividades diarias; existe transporte público en la zona más amplia, con dos líneas y 34 paradas, pero la ubicación en la ladera no es práctica para el uso regular del autobús.
La Mairena se sitúa a unos 418 m sobre el nivel del mar, en laderas boscosas sobre Elviria. El entorno inmediato es residencial y verde, con el restaurante más cercano a 2 km, las compras diarias suponen, por tanto, un trayecto en coche a Elviria o a la costa. La zona es tranquila todo el año, incluso fuera de la temporada de verano, lo que la distingue de la franja costera más concurrida. Distancias medidas en línea recta: la playa de Playa de Artola a 4,6 km, El Soto Golf a 1,5 km, Santa María Golf a 2,5 km, Campoamérica a 2,8 km, el English International College a 4,9 km, el puerto deportivo de Puerto Cabopino a 5,2 km y el centro deportivo Finca Naundrup a 4,0 km. Las distancias reales por carretera son mayores, en particular por el desnivel, la pendiente hasta la playa es del 8,7%, descrita como pronunciada. Marbella está a 12 km (147.958 habitantes) y Málaga a 37 km (579.076 habitantes). El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está aproximadamente a 28 km en línea recta; el aeropuerto de Gibraltar a 68 km. En coche, el aeropuerto se alcanza normalmente en alrededor de media hora a cuarenta minutos según el tráfico. El transporte público en la zona más amplia consiste en dos líneas con 34 paradas, pero la ubicación en la ladera hace esencial el coche para la vida diaria. La atención sanitaria está disponible a través de cinco centros de salud en la región, y la educación mediante 41 escuelas primarias y 28 secundarias.
El mapa muestra la posición de la propiedad en La Mairena, en las laderas sobre Elviria, aproximadamente 5 km hacia el interior desde la costa. La altitud de más de 400 m explica tanto las vistas panorámicas como las carreteras de acceso empinadas. Los marcadores indican los campos de golf más cercanos, el English International College, Playa de Artola y Puerto Cabopino; las distancias mostradas son mediciones en línea recta.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La Mairena ocupa un nicho específico en la Costa del Sol: elevada, verde y tranquila, pero a un corto trayecto en coche del frente costero de Marbella. A 12 km de Marbella y 37 km de Málaga, pertenece funcionalmente a la zona de Marbella, Elviria manteniéndose físicamente separada de ella. La ubicación atrae a compradores que buscan proximidad al golf, a colegios internacionales y a las playas sin vivir en una urbanización costera. Dentro de la región, compite con otras zonas de ladera en torno a Ojén y Elviria, pero su combinación de 400 m de altitud, entorno forestal y 4,6 km de distancia a la playa es bastante específica de este tramo de la costa.
La propiedad solo es accesible por carretera. Elviria, el núcleo costero más cercano con comercios y servicios, se encuentra a unos 5 km cuesta abajo; la playa de Playa de Artola está a 4,6 km en línea recta, aunque el trayecto real en coche es más largo debido al descenso sinuoso. La pendiente media del 8,7 % es una característica definitoria de la ubicación: proporciona las vistas, pero exige el coche para cualquier desplazamiento. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a aproximadamente 28 km en línea recta y es el punto de llegada más práctico; el aeropuerto de Gibraltar, a 68 km, es una alternativa para determinadas rutas. Marbella, a 12 km, cubre la mayoría de las necesidades de compras, sanidad y cultura, mientras que la ciudad de Málaga, a 37 km, ofrece todo el abanico de una capital regional, incluidas conexiones de tren de alta velocidad. Los campos de golf son las amenities más cercanas después de la propia zona residencial: El Soto Golf, a 1,5 km, es prácticamente un vecino, y hay dos campos más en un radio de 3 km. El puerto deportivo de Puerto Cabopino, a 5,2 km, añade opciones de restauración y amarres. El transporte público, dos líneas de autobús y 34 paradas, cubre el municipio en general, pero no sustituye al coche para los residentes de la ladera.
| Distancia a la playa | 4,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La temperatura media anual de la zona es de 17,2 °C, inferior a la de la costa inmediata debido a la altitud de 418 m. En la práctica, esto significa días más cálidos en invierno en comparación con el interior de Andalucía, pero tardes notablemente más frescas que a nivel del mar, para lo cual son relevantes la chimenea y el aire acondicionado de la casa. La temporada de baño es de cuatro meses, definida por temperaturas del mar de 20 °C o superiores; bañarse en el mar es, por tanto, una actividad de verano, y la piscina comunitaria prolonga algo la temporada al aire libre. La posición en la ladera sitúa la casa en un entorno forestal, con la ubicación catalogada como cercana al bosque. Esto acerca la naturaleza directamente al umbral de la puerta: rutas de senderismo salen desde la propia urbanización y el mirador de Mirador de las Águilas, a 4,8 km, domina la costa. Desde las alturas de La Mairena, en los días despejados las vistas se extienden hacia Sierra Nevada, el Mediterráneo, Gibraltar y la costa norteafricana. Las lluvias se concentran en los meses más frescos, en línea con el clima mediterráneo de la Costa del Sol, donde los veranos secos y soleados son la norma. La orientación sureste de la casa proporciona sol matinal en las terrazas y sombra más tarde en el día.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La playa más cercana es Playa de Artola, a 4,6 km en línea recta. Esta playa se encuentra junto a las dunas de Artola, un espacio natural protegido, y linda con el puerto deportivo de Cabopino, a 5,2 km, donde se concentran los restaurantes y los servicios de playa. El trayecto en coche desde La Mairena baja en unos diez minutos, con el regreso cuesta arriba por la pronunciada pendiente. El golf domina la oferta de ocio: El Soto Golf a 1,5 km, Santa María Golf & Country Club a 2,5 km y Campo América a 2,8 km, todos a pocos minutos en coche. La Siesta Golf Club y Club del Sol están a 4,3 km, y el centro deportivo Finca Naundrup, a 4,0 km, cubre otros deportes. El senderismo está disponible directamente desde la zona, gracias al entorno forestal y a la red de caminos de las colinas. La infraestructura turística regional, 52 hoteles y casi 12.800 plazas en la zona ampliada, permite alojar visitantes localmente, aunque la propia urbanización sigue siendo tranquila. Los deportes acuáticos y el acceso a embarcaciones se concentran en Puerto Cabopino, con puertos deportivos mayores en Marbella y Fuengirola más adelante en la costa.
Fuente: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 10.2°C | 69 mm |
| Febrero | 11.1°C | 47 mm |
| Marzo | 12.4°C | 140 mm |
| Abril | 14.5°C | 74 mm |
| Mayo | 18.3°C | 29 mm |
| Junio | 22.7°C | 7 mm |
| Julio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 10 mm |
| Septiembre | 22.1°C | 32 mm |
| Octubre | 18.5°C | 79 mm |
| Noviembre | 13.7°C | 87 mm |
| Diciembre | 11.4°C | 70 mm |
Empinado
Ref: VL362020
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del mercado de la Costa del Sol, esta propiedad ocupa un segmento distinto al de las promociones de obra nueva que suelen aparecer a su lado. Acqua Gardens en Estepona empieza en 524.600 €, Aby Upper en Estepona en 320.000 € y Alba Benalmadena en 648.000 €. Se trata de promociones de obra nueva costeras o cercanas a la costa con instalaciones comunitarias, vendidas a partir de una lista de precios. Esta casa de La Mairena es una propiedad individual existente con un precio fijo de 850.000 €, lo que la sitúa por encima de esos precios de partida, pero compra un producto diferente: una parcela elevada con vistas panorámicas al mar y a la montaña, cuatro baños, terrazas en dos niveles y un jardín privado. Geográficamente, la comparación es desigual. Estepona está al oeste de Marbella, unos 30 a 40 minutos más lejos del aeropuerto de Málaga, y Benalmadena está al este, más cerca del aeropuerto pero en un corredor más denso y turístico. Los rasgos distintivos de La Mairena son la altitud, el bosque y la tranquilidad: a 418 m, con un solo restaurante en un radio de 2 km, la zona es notablemente más tranquila que cualquiera de esas ubicaciones costeras. Los compradores que dudan entre ellas eligen, en la práctica, entre las comodidades de la obra nueva en la costa y una propiedad consolidada en las colinas. El precio por metro cuadrado aporta más contexto: 850.000 € por 149 m² de superficie habitable es una ratio alta según las medias regionales, lo que refleja la orientación a las vistas y el componente de terreno más que el volumen interior. Propiedades comparables en ladera en torno a Elviria y Ojén suelen negociarse con primas sobre los apartamentos costeros llanos por la misma razón. La renta mediana provincial de 16.450 € y las 4.743 transacciones de vivienda anuales en la zona indican un mercado activo pero impulsado internacionalmente, donde los precios los marcan en gran medida los compradores extranjeros y no las rentas locales. Para un comprador que sopesa esta propiedad frente a alternativas de obra nueva, los factores decisivos suelen ser la antigüedad de la construcción de 1994, la necesidad de coche y el valor que se conceda al aislamiento y a las vistas frente a la cercanía a pie y a los estándares constructivos modernos.
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