立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ラ・マレーナは、マルベーリャ東郊外、エルビリアの上の丘にある住宅エンクレーブです。最寄りのビーチ、プラヤ・デ・アルトラまでは直線距離で4.6kmです。エル・ソト・ゴルフは1.5km、マルベーリャまでは直線で12kmに位置します。アクセスは道路経由で、海岸からの勾配は約8.7%と急です。
この家は149m²の居住空間に3寝室を備え、各寝室には専用バスルームがあり、さらに4つ目のバスルームもあります。専用テラス、オーシャンビューのルーフテラス、収納室、冷暖房エアコン、WiFi、完全設備付きキッチンが揃っています。専用庭と共用プールもあり、指定の屋外駐車スペース1台分が含まれます。家具については交渉可能です。
本物件は1994年建築の中古物件であり、新築物件ではありません。建築状況は即入居可で、購入後すぐに入居できる状態です。したがって、引き渡し日等は建築スケジュールではなく取引の進行を示す目安です。物件の状態は「優良」と記載されており、現在の物件状態を反映しています。
本物件には専用プールがなく、プール施設は共用です。駐車はガレージではなく屋外駐車スペース1台分です。3つ目の寝室は他の2室より小さめです。現地から2km以内のレストランは1軒のみのため、日常の買い物や食事には車での移動が必要です。海岸への急な勾配は、移動の負担と所要時間の両方に影響します。
本物件は、海岸の新築マンションではなく、マルベーリャに近い静かな高地の住宅街に成熟した住まいを求める購入者に適しています。買い物やビーチへの徒歩圏内アクセスよりも、眺め、屋外空間、専用バスルーム付き寝室を優先する世帯向きです。 具体的な状況としては、年間を通じてこの家に住み、半径5km以内のインターナショナルスクールに毎日子供を送り迎えするファミリー。庭、テラス、寒い時期の暖炉を求め、食料品の買い物に車を使うことを受け入れられる北欧からの移住カップル。オフシーズンの静けさを重視し、レストランやビーチライフに10～15分程度の車移動を受け入れられるセカンドハウスの購入者などが挙げられます。 一方、ビーチまで歩きたい方、屋外駐車スペースではなくガレージが必要な方、公共交通機関に依存する方には向きません。海岸への8.7%の急勾配は、サイクリストや移動に配慮が必要な方にとって重要です。大規模なリフォームを予定する購入者は1994年の建築年を考慮してください。ただし、状態は「優良」と記載されています。3つの同サイズの寝室が必要な世帯は、小さめの3つ目の部屋を考慮する必要があります。この部屋は主寝室としてより、書斎、客室、子供部屋として適しています。
この家は1994年築で、「優良」な状態で提供されています。室内には完全設備付きキッチンがあり、すぐの工事なしで住むことができます。冷暖房エアコンが設置されており、夏の冷房をカバーし、リビングの暖炉が冬の暖房を補完します。これは海抜418mの高さでは夕方が海岸より涼しいため重要です。 各寝室に専用バスルームがあり、この規模のセミデタッチドハウスでは珍しい特徴で、複数人が同時に生活する前提で設計された間取りであることを示しています。4つ目のバスルームは共用部に使用されます。収納室もあり、スペインの海岸住宅でよくある弱点を解消しています。 屋外空間は2層に分かれて構成されています。リビング・ダイニングからアクセスできる専用テラスと、オーシャンビューのルーフテラスです。専用庭が庭の眺めとともに地上レベルの屋外空間を追加します。インターネットはWiFiで接続可能です。 購入者は1994年築に典型的な技術面、すなわち断熱基準、窓の品質、電気設備、配管を独自に確認すべきです。エネルギー性能証明書および関連書類はデューデリジェンスの際に請求してください。家具はオプションで、既存の家具を引き継ぐことも、交渉して家具なしの物件として入手することも可能です。指定された屋外駐車スペースは購入に含まれ、ガレージは含まれません。建築は当時の地域慣行に沿った組積造です。具体的な構造報告書は入手可能なデータには含まれず、測量士を通じて手配する必要があります。
売出価格は850,000ユーロの固定価格です。これは複数住戸のあるプロジェクトではなく既存の住宅であるため、この価格は複数住戸の最低販売価格を示すものではありません。広域の参考として、新築の類似プロジェクトはエステポナで320,000ユーロから、エステポナのAcqua Gardensで524,600ユーロから、Alba Benalmadenaで648,000ユーロからとなっています。これらは立地や商品タイプが異なるため、直接比較には限界があります。ここでの価格で得られるのは、海と山のパノラマビューを持つ高台の立地、4つのバスルーム、2層のテラスと専用庭、そして共用プールを利用できる成熟した住宅街の環境です。管理費や地方税などの年間コストは入手可能なデータには記載されておらず、別途確認が必要です。
ラ・マレーナのこの家での日常は、静かな丘陵の環境と、車で少し下った先の海岸の賑わいとの対比を軸に展開します。朝は南東向きのテラスから始まり、早朝の光を浴びながら海抜約400mの高さから地中海を眺めることができます。リビングには暖炉があり、ダイニングエリアとキッチンにつながり、バルコニーテラスが室内空間を外へと広げています。ルーフテラスは海に向いた第二の屋外空間として、午後や夜の時間に最適です。 間取りは、家庭内のプライバシーを重視する世帯に適しています。2つの大きな寝室と小さめの3つ目の寝室のすべてに専用バスルームがあり、共有施設を巡る競合が減り、来客や年長の子供にも対応しやすい住まいです。4つ目のバスルームは共用部に使用されます。 スーパーマーケット、商店、大きなレストランなどの日常の用事は、エルビリアと海岸周辺に集中しており、下り坂を車で約10分です。エリア内のドイツ人学校や4.9km先のEnglish International Collegeにより、インターナショナル教育の圏内にあります。ゴルフは周辺環境の大きな特徴で、エル・ソト・ゴルフが1.5km、Santa María Golf & Country Clubが2.5km、Campo Américaが2.8km（いずれも直線距離）にあります。 夏のシーズン以外はエリア全体が静かで、周囲は森に覆われた斜面が広がっています。日常の活動にはほぼすべて車が必要です。公共交通機関は広域で2路線34停留所ありますが、丘陵地の立地ではバスの日常利用は現実的ではありません。
ラ・マレーナは海抜約418m、エルビリアの上の森に覆われた斜面に位置します。周辺は住宅地で緑に囲まれ、最寄りの記載レストランまでは2kmです。日常の買い物はエルビリアまたは海岸への車移動となります。エリアは夏のシーズン外も含め年間を通じて静かで、賑やかな海岸線とは一線を画します。 直線距離での距離は以下の通りです。プラヤ・デ・アルトラ・ビーチ4.6km、エル・ソト・ゴルフ1.5km、Santa María Golf 2.5km、Campo América 2.8km、English International College 4.9km、プエルト・カボピーノ・マリーナ5.2km、Finca Naundrupスポーツセンター4.0km。実際の道路距離はより長く、特に標高差のため、ビーチへの勾配は8.7%と急です。 マルベーリャは12km先（人口147,958人）、マラガは37km先（人口579,076人）です。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は直線距離で約28km、ジブラルタル空港は68kmです。空港へは車で交通状況により約30～40分です。広域の公共交通機関は2路線34停留所ですが、丘陵の立地により日常生活には車が不可欠です。医療は地域の5つの医療センター、教育は小学校41校・中学校28校で利用可能です。
地図は、Elviriaの上の斜面、海岸からおよそ5 km内陸にあるLa Mairenaでの物件の位置を示しています。400 mを超える標高が、パノラマの眺めと急なアクセス道路の両方を説明しています。マーカーは最寄りのゴルフ場、English International College、Playa de Artola、Puerto Cabopinoを示しており、表示されている距離は直線距離です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
La Mairenaはコスタ・デル・ソルの中でも特有の位置を占めています。高台にあり、緑豊かで静かでありながら、車を少し走らせればマルベーリャの海岸帯に届きます。マルベーリャから12 km、マラガから37 kmという距離により、機能的にはマルベーリャ＝Elviria圏に属しながら、物理的にはそこから分離しています。この立地は、ゴルフ、インターナショナルスクール、ビーチへの近さを求めつつ、沿岸の住宅地には住みたくない買い手に魅力を感じられます。地域内ではOjénやElviria周辺の他の山間エリアと競合しますが、標高400 m、森の環境、ビーチまで4.6 kmという組み合わせは、この海岸のこの地域ではかなり特徴的です。
本物件へは道路でのみアクセスできます。最も近い商業・サービスの中心地であるElviriaは、下り方向に約5 kmの位置にあり、Playa de Artolaのビーチまでの直線距離は4.6 km、屈曲した下り道のため実際の走行距離はそれより長くなります。平均勾配8.7%はこの立地の大きな特徴で、素晴らしい眺めをもたらす一方、移動のたびに車が必要となります。 マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは直線距離でおよそ28 kmで、最も実用的な到着地点です。68 km先のジブラルタル空港は、一部のルートでは代替となります。12 km先のマルベーリャでは、より幅広い買い物、医療、文化のニーズのほとんどがカバーされ、37 km先のマラガ市では、高速鉄道への接続を含む地方首都としてのフルラインナップが揃います。 ゴルフ場は、住宅地そのものの次に近い設備です。1.5 km先のEl Soto Golfは事実上隣人のような存在で、さらに2つのゴルフ場が3 km以内にあります。5.2 km先のPuerto Cabopinoのマリーナには、飲食店や係留施設が揃っています。公共交通機関（2路線のバスと34の停留所）は自治体全域をカバーしていますが、山腹に住む住民にとって車の代替にはなりません。
| ビーチまでの距離 | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の年間平均気温は17.2°Cで、標高418 mにあるため、すぐ海側の沿岸部より低くなっています。実際には、冬季は内陸部のアンダルシアより暖かい日が多く、逆に海抜ゼロメートルの地点より夜は明らかに涼しく、その点で暖炉と冷暖房エアコンが役立ちます。海水温20°C以上で区切られるシーズンは4か月間で、海での泳ぎは夏のアクティビティとなり、共用プールが屋外シーズンをいくらか延長してくれます。 山腹という立地により、家は森に囲まれた環境の中にあり、「森に近い」という設定で登録されています。自然がすぐ玄関先にあり、散策ルートは住宅地から始まり、4.8 km先のMirador de las Águilas展望台からは海岸を一望できます。La Mairenaの高台からは、晴れた日にはシエラ・ネバダ、地中海、ジブラルタル、さらには北アフリカ沿岸まで視界が広がります。 降雨は涼しい季節に集中しており、これはコスタ・デル・ソルの地中海性気候と一致し、乾燥した晴天の夏が常态です。家の南東向きという方角により、テラスには午前中は日が当たり、日中の後半には日陰になります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチはPlaya de Artolaで、直線距離4.6 kmです。このビーチは保護自然区域であるArtolaの砂丘の隣に位置し、5.2 km先のCabopinoマリーナに隣接しており、レストランやビーチ設備が集まっています。La Mairenaからの車での下りは約10分で、帰りは急勾配を上ることになります。 レジャーの中心はゴルフです。1.5 km先のEl Soto Golf、2.5 km先のSanta María Golf & Country Club、2.8 km先のCampoaméricaがいずれも車で数分の距離にあります。La Siesta Golf ClubとClub del Solは4.3 km先、4.0 km先のFinca Naundrupスポーツセンターではその他のスポーツが可能です。 森に囲まれた立地と山腹の遊歩道ネットワークにより、散策やハイキングはこの地域から直接楽しめます。地域の観光インフラ（周辺地域に52のホテルと約12,800の宿泊施設）により、来訪者も地元で宿泊できますが、住宅地そのものは静かなままです。マリンスポーツやボートアクセスはPuerto Cabopinoに集中しており、より大きなマリーナは海岸沿いのマルベーリャとフエンヒローラにあります。
出典: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.2°C | 69 mm |
| 2月 | 11.1°C | 47 mm |
| 3月 | 12.4°C | 140 mm |
| 4月 | 14.5°C | 74 mm |
| 5月 | 18.3°C | 29 mm |
| 6月 | 22.7°C | 7 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 10 mm |
| 9月 | 22.1°C | 32 mm |
| 10月 | 18.5°C | 79 mm |
| 11月 | 13.7°C | 87 mm |
| 12月 | 11.4°C | 70 mm |
急勾配
Ref: VL362020
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソル市場の中で、この物件は、通常並べて掲載される新築物件とは異なるセグメントに位置しています。エステポナのAcqua Gardensは524,600ユーロから、同じくエステポナのAby Upperは320,000ユーロから、ベナルマデナのAlba Benalmadenaは648,000ユーロから始まります。これらは共用施設を備えた沿岸または準沿岸の新築物件で、価格表に基づいて販売されています。一方、このLa Mairenaの家は、固定価格850,000ユーロの既存の一戸建て物件であり、上記の最低販売価格を上回りますが、購入できるのは異なる商品です。つまり、海と山のパノラマビューを持つ高台の土地、4つのバスルーム、2層のテラス、そして専用庭です。 地理的に見ると、この比較は対等ではありません。エステポナはマルベーリャの西にあり、マラガ空港からさらに30〜40分ほど遠く、ベナルマデナは東にあり、空港には近いものの、より密集した観光地帯にあります。La Mairenaの特徴は標高、森、静けさです。標高418 m、2 km以内にレストランが1軒というこの地域は、これらの沿岸地域のどこよりも明らかに静かです。買い手が両者を選ぶということは、事実上、沿岸の新築の利便性と、山間の成熟した物件のどちらを選ぶかということです。 平方メートルあたりの価格はさらに文脈を与えてくれます。149 m²の居住空間に対して850,000ユーロというのは、地域平均に対して高い水準であり、これは延床面積よりもむしろ眺望の方向性と土地の要素を反映しています。ElviriaやOjén周辺の同等の山間物件は、同じ理由で平坦な沿岸のマンションより高いプレミアムで取引されるのが一般的です。県の所得中央値16,450ユーロと、この地域の年間4,743件の住宅取引は、活発だが国際的に動かされる市場を示しており、価格設定は現地所得よりも主に外国人買い手によって決まっています。この物件と新築の選択肢を比較検討する買い手にとって、決め手となるのは通常、1994年築という築年数、車が必要な点、そして徒歩圏内の利便性や現代的な建築基準よりも、静けさと眺めをどれだけ重視するかです。
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