Dom bliźniaczy o powierzchni 149 m² w La Mairena, mieszkaniowej okolicy na wzgórzach po wschodniej stronie Marbelli, około 5 km w głębi lądu od Elvirii. Nieruchomość ma trzy sypialnie i cztery łazienki, została ukończona w 1994 roku i jest oferowana gotowa do zamieszkania przy stałej cenie ofertowej 850 000 €. Położona na wysokości około 400 m n.p.m., willa wychodzi na Morze Śródziemne i otaczające góry Andaluzji. Otoczenie łączy zalesione stoki z widokiem na morze, w zasięgu pól golfowych, szkół międzynarodowych i plaż Costa del Sol.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
La Mairena to mieszkalna enklawa na wzgórzach nad Elvirią, na wschodnich obrzeżach Marbelli. Najbliższa plaża, Playa de Artola, znajduje się w odległości 4,6 km w linii prostej. Pole golfowe El Soto Golf leży 1,5 km stąd, a sama Marbella 12 km w linii prostej. Dojazd odbywa się drogą; nachylenie od wybrzeża wynosi około 8,7%, co jest strome.
Dom oferuje 149 m² powierzchni mieszkalnej z trzema sypialniami, z których każda ma łazienkę przy sypialni, oraz czwartą łazienką. Jest prywatny taras, taras na dachu z widokiem na morze, schowek, klimatyzacja, WiFi i w pełni wyposażona kuchnia. Dostępny jest prywatny ogród i wspólny basen. W cenie znajduje się jedno przypisane zewnętrzne miejsce parkingowe. Meble dostępne są do negocjacji.
To nieruchomość z rynku wtórnego, wybudowana w 1994 roku, a nie nowa inwestycja. Status budowy to gotowe do zamieszkania, co oznacza, że dom można zasiedlić bezpośrednio po zakupie. Ewentualna data przekazania odzwierciedla więc harmonogram transakcji, a nie postęp budowy. Stan został podany jako doskonały, co odpowiada obecnemu stanowi nieruchomości.
Nieruchomość nie ma prywatnego basenu; zaplecze pływackie jest wspólne. Parking to jedno zewnętrzne miejsce, a nie garaż. Trzecia sypialnia jest mniejsza od pozostałych dwóch. W promieniu 2 km od lokalizacji znajduje się tylko jedna restauracja, więc codzienne zakupy i jedzenie wymagają krótkiego przejazdu samochodem. Strome nachylenie w kierunku wybrzeża wpływa zarówno na wysiłek podróży, jak i czasy dojazdu.
Ta nieruchomość pasuje nabywcy szukającemu gotowego domu w spokojnej, położonej na wzgórzu okolicy mieszkaniowej blisko Marbelli, a nie nowego apartamentu na wybrzeżu. Odpowiada gospodarstwom, które przedkładają widoki, przestrzeń na zewnątrz i sypialnie z łazienkami przy sypialniach nad dostęp do sklepów i plaż w odległości spaceru. Rozpoznawalne sytuacje obejmują: rodzinę używającą domu przez cały rok i opierającą się na szkołach międzynarodowych w promieniu 5 km do codziennych dojazdów do szkoły; parę przeprowadzającą się z północnej Europy, która chce ogrodu, tarasów i kominka na chłodniejsze miesiące i akceptuje jazdę samochodem po zakupy; albo nabywcę drugiego domu, który ceni odosobnienie poza sezonem i akceptuje, że restauracje i życie plażowe wymagają przejazdu samochodem w około dziesięć do piętnastu minut. Nieruchomość mniej pasuje nabywcom, którzy chcą chodzić pieszo na plażę, potrzebują garażu zamiast zewnętrznego miejsca parkingowego albo polegają na komunikacji publicznej. Strome nachylenie 8,7% w kierunku wybrzeża ma znaczenie dla rowerzystów i osób z ograniczeniami mobilności. Nabywcy planujący gruntowny remont powinni uwzględnić datę budowy 1994 rok, choć podany stan jest doskonały. Gospodarstwa potrzebujące trzech równych sypialni powinny wziąć pod uwagę mniejszy trzeci pokój, który lepiej sprawdza się jako gabinet, pokój gościnny lub pokój dziecka niż jako druga sypialnia główna.
Dom pochodzi z 1994 roku i jest oferowany w stanie opisanym jako doskonały. Wnętrze obejmuje w pełni wyposażoną kuchnię, więc nieruchomość jest użyteczna bez natychmiastowych prac. Zainstalowano klimatyzację, która zapewnia chłodzenie latem; kominek w salonie daje dodatkowe ciepło w miesiącach zimowych, co ma znaczenie przy wysokości 418 m n.p.m., gdzie wieczory są chłodniejsze niż na wybrzeżu. Każda sypialnia ma łazienkę przy sypialni, rzadka cecha w domu bliźniaczym tej wielkości, wskazująca, że rozkład zaprojektowano z myślą o jednoczesnym zamieszkaniu kilku osób. Czwarta łazienka obsługuje część wspólną. Wliczony jest schowek, co rozwiązuje częstą bolączkę hiszpańskich domów nad wybrzeżem. Przestrzeń zewnętrzna jest zorganizowana na dwóch poziomach: prywatny taras dostępny z części dziennej i jadalni oraz taras na dachu z widokiem na morze. Prywatny ogród dodaje przestrzeni zewnętrznej na poziomie gruntu z widokiem na ogród. Dostępne jest połączenie internetowe przez WiFi. Nabywcy powinni niezależnie zweryfikować aspekty techniczne typowe dla budynku z 1994 roku: standardy izolacji, jakość okien, instalację elektryczną i hydraulikę. Świadectwo energetyczne i powiązaną dokumentację należy zażądać podczas due diligence. Meble są opcjonalne, co pozwala nabywcom przejąć istniejące umeblowanie lub negocjować nieruchomość umeblowane czy też nie. Przypisane zewnętrzne miejsce parkingowe jest częścią zakupu; garaż nie jest wliczony. Konstrukcja budynku opiera się na murze, zgodnie z regionalną praktyką tamtego okresu; szczegółowe raporty strukturalne nie są częścią dostępnych danych i powinny zostać zlecone inspektorowi.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 850 000 €; to istniejący dom, a nie projekt z cennikiem, więc kwota nie stanowi ceny od dla wielu jednostek. Dla kontekstu w szerszym regionie: porównywalne nowa inwestycja są wyceniane od 320 000 € w Esteponie, 524 600 € w Acqua Gardens w Esteponie i 648 000 € w Alba Benalmadena. Te kwoty dotyczą innych lokalizacji i typów produktów, więc bezpośrednie porównanie jest ograniczone. To, co kupuje tutaj cena, to podwyższona pozycja z panoramicznym widokiem na morze i góry, cztery łazienki, tarasy na dwóch poziomach i prywatny ogród, w dojrzałej okolicy mieszkaniowej z dostępem do wspólnego basenu. Koszty roczne, takie jak opłaty wspólnotowe i lokalne podatki, nie są podane w dostępnych danych i należy o nie zapytać osobno.
Codzienne życie w tym domu w La Mairena opiera się na kontraście między spokojną okolicą na wzgórzu a tętniącym życiem wybrzeżem, położonym krótki przejazd niżej. Poranki zaczynają się na tarasach o ekspozycji południowo-wschodniej, które łapią wczesne światło i obejmują widok na Morze Śródziemne z wysokości około 400 m n.p.m. Salon ma kominek i łączy się z jadalnią oraz kuchnią, a taras-balkon przedłuża przestrzeń wewnętrzną na zewnątrz. Taras na dachu pełni funkcję drugiego pokoju na świeżym powietrzu, zorientowanego na morze i idealnego na popołudnia i wieczory. Rozkład pasuje gospodarstwu domowemu, które ceni prywatność w domu: dwie większe sypialnie oraz mniejsza trzecia sypialnia mają łazienki przy sypialniach, co zmniejsza konkurencję o wspólne pomieszczenia i czyni dom funkcjonalnym dla gości lub starszych dzieci. Czwarta łazienka obsługuje część wspólną. Codzienne sprawy, supermarkety, sklepy, większe restauracje, koncentrują się wokół Elvirii i wybrzeża, około dziesięć minut jazdy w dół. Wspomniana w okolicy szkoła niemiecka oraz English International College, 4,9 km stąd, sytuują nieruchomość w zasięgu edukacji międzynarodowej. Golf to wyróżnik okolicy: El Soto Golf leży 1,5 km stąd, Santa María Golf & Country Club 2,5 km, a Campo América 2,8 km, wszystko w linii prostej. Okolica pozostaje cicha poza sezonem letnim, a najbliższe otoczenie zdominowane jest przez zalesione stoki. Samochód jest niezbędny praktycznie do wszystkich codziennych aktywności; komunikacja publiczna istnieje w szerszej okolicy, dwa linie i 34 przystanki, ale położenie na wzgórzu nie jest praktyczne do regularnego korzystania z autobusów.
La Mairena leży na wysokości około 418 m n.p.m., na zalesionych stokach nad Elvirią. Najbliższe otoczenie jest mieszkaniowe i zielone, a najbliższa wymieniona restauracja znajduje się 2 km stąd, codzienne zakupy oznaczają więc przejazd do Elvirii lub na wybrzeże. Okolica jest cicha przez cały rok, również poza sezonem letnim, co odróżnia ją od bardziej ruchliwego pasa nadbrzeżnego. Odległości w linii prostej: plaża Playa de Artola 4,6 km, El Soto Golf 1,5 km, Santa María Golf 2,5 km, Campo América 2,8 km, English International College 4,9 km, marina Puerto Cabopino 5,2 km oraz centrum sportowe Finca Naundrup 4,0 km. Faktyczne odległości drogowe są dłuższe, zwłaszcza ze względu na różnicę wysokości, nachylenie do plaży wynosi 8,7% i jest opisywane jako strome. Marbella leży 12 km stąd (147 958 mieszkańców), a Málaga 37 km (579 076 mieszkańców). Lotnisko Málaga-Costa del Sol jest w przybliżeniu 28 km w linii prostej; lotnisko w Gibraltarze 68 km. Samochodem na lotnisko dojeżdża się zwykle w około pół godziny do czterdziestu minut, w zależności od ruchu. Komunikacja publiczna w szerszej okolicy obejmuje dwie linie z 34 przystankami, ale położenie na wzgórzu czyni samochód niezbędnym do codziennego życia. Opieka zdrowotna dostępna jest w pięciu przychodniach w regionie, a edukacja w 41 szkołach podstawowych i 28 średnich.
Mapa pokazuje położenie nieruchomości w La Mairena, na zboczach nad Elvirią, około 5 km w głębi lądu od wybrzeża. Wysokość ponad 400 m n.p.m. tłumaczy zarówno panoramiczne widoki, jak i strome drogi dojazdowe. Znaczniki wskazują najbliższe pola golfowe, English International College, Playę de Artola i Puerto Cabopino; pokazane odległości są mierzone w linii prostej.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
La Mairena zajmuje specyficzną niszę na Costa del Sol: położona wysoko, zielona i cicha, a jednocześnie w krótkim dojeździe od nadmorskiego pasa Marbelli. W odległości 12 km od Marbelli i 37 km od Malagi funkcjonalnie należy do strefy Marbella, Elviria, pozostając od niej fizycznie oddzielona. Lokalizacja ta przemawia do kupujących, którzy chcą mieć blisko pola golfowe, szkoły międzynarodowe i plaże, nie mieszkając w nadmorskiej urbanizacji. W regionie konkuruje z innymi obszarami na zboczach wokół Ojén i Elvirii, ale połączenie wysokości 400 m, otoczenia leśnego i odległości 4,6 km od plaży jest dość charakterystyczne dla tej części wybrzeża.
Do nieruchomości można dotrzeć wyłącznie drogą. Elviria, najbliższa nadmorska miejscowość z sklepami i usługami, leży około 5 km w dół zbocza; plaża Playa de Artola znajduje się 4,6 km w linii prostej, a rzeczywisty dojazd jest dłuższy z powodu krętego zjazdu. Średnie nachylenie wynoszące 8,7% to wyznacznik tej lokalizacji: zapewnia widoki, ale wymaga samochodu przy każdym wyjeździe. Lotnisko Málaga-Costa del Sol leży w przybliżeniu 28 km w linii prostej i jest najpraktyczniejszym punktem przylotu; lotnisko w Gibraltarze, oddalone o 68 km, stanowi alternatywę dla niektórych tras. Marbella, położona 12 km od nieruchomości, zaspokaja większość potrzeb w zakresie szerszych zakupów, opieki zdrowotnej i kultury, podczas gdy Málaga, oddalona o 37 km, oferuje pełnię możliwości stolicy regionu, w tym połączenia kolejami dużych prędkości. Pola golfowe to najbliższe udogodnienia po samej okolicy mieszkaniowej: El Soto Golf, oddalone o 1,5 km, jest w praktyce sąsiadem, a dwa kolejne pola znajdują się w promieniu 3 km. Marina Puerto Cabopino, położona 5,2 km, dodatkowo oferuje restauracje i miejsca cumownicze. Transport publiczny, dwie linie autobusowe i 34 przystanki, obsługuje szerszą gminę, ale nie zastępuje samochodu dla mieszkańców zbocza.
| Dystans do plaży | 4,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Średnia roczna temperatura w okolicy wynosi 17,2°C i jest niższa niż na bezpośrednim wybrzeżu ze względu na wysokość 418 m n.p.m. W praktyce oznacza to cieplejsze dni zimą w porównaniu z głębią Andaluzji, ale wyraźnie chłodniejsze wieczory niż na poziomie morza, na co wskazują kominek i klimatyzacja w domu. Sezon kąpielowy trwa cztery miesiące i jest wyznaczany przez temperaturę wody wynoszącą 20°C lub więcej, kąpiel w morzu jest zatem aktywnością letnią, a wspólny basen nieco wydłuża sezon na świeżym powietrzu. Położenie na zboczu wpisuje dom w otoczenie leśne, a lokalizację sklasyfikowano jako bliską lasowi. Przyroda dosłownie sięga progu drzwi: trasy spacerowe zaczynają się przy samej okolicy mieszkaniowej, a punkt widokowy Mirador de las Águilas, oddalony o 4,8 km, oferuje widok na wybrzeże. Z wzniesień w La Mairena w pogodne dni widoki rozciągają się aż po Sierra Nevadę, Morze Śródziemne, Gibraltar i wybrzeże północnej Afryki. Opady koncentrują się w chłodniejszych miesiącach, co jest zgodne ze śródziemnomorskim klimatem Costa del Sol, gdzie normą są suche, słoneczne lata. Południowo-wschodnia ekspozycja domu zapewnia poranne słońce na tarasach i cień w późniejszej części dnia.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższą plażą jest Playa de Artola, oddalona o 4,6 km w linii prostej. Plaża ta leży przy wydmach Artola, chronionym obszarze naturalnym, i przylega do mariny Cabopino oddalonej o 5,2 km, gdzie skupiają się restauracje i zaplecze plażowe. Zjazd z La Mairena zajmuje około dziesięciu minut, a powrót prowadzi pod górę po stromym nachyleniu. Golf dominuje w ofercie rekreacyjnej: El Soto Golf w odległości 1,5 km, Santa María Golf & Country Club w odległości 2,5 km oraz Campo América w odległości 2,8 km, wszystko w kilka minut samochodem. La Siesta Golf Club i Club del Sol leżą 4,3 km od nieruchomości, a centrum sportowe Finca Naundrup w odległości 4,0 km obejmuje inne dyscypliny. Spacerom i wędrówkom można oddawać się bezpośrednio z okolicy, dzięki położeniu wśród lasu i sieci ścieżek na wzgórzach. Regionalna infrastruktura turystyczna, 52 hotele i prawie 12 800 miejsc noclegowych w szerszej okolicy, pozwala zakwaterować gości na miejscu, choć sama okolica mieszkaniowa pozostaje cicha. Sporty wodne i dostęp do łodzi koncentrują się w Puerto Cabopino, a większe przystanie jachtowe znajdują się w Marbelli i Fuengirolie w dalszej części wybrzeża.
Źródło: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 10.2°C | 69 mm |
| Luty | 11.1°C | 47 mm |
| Marzec | 12.4°C | 140 mm |
| Kwiecień | 14.5°C | 74 mm |
| Maj | 18.3°C | 29 mm |
| Czerwiec | 22.7°C | 7 mm |
| Lipiec | 26.0°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 10 mm |
| Wrzesień | 22.1°C | 32 mm |
| Październik | 18.5°C | 79 mm |
| Listopad | 13.7°C | 87 mm |
| Grudzień | 11.4°C | 70 mm |
Stromy
Ref: VL362020
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W ramach rynku Costa del Sol ta nieruchomość zajmuje inny segment niż nowe inwestycje, z którymi jest zwykle prezentowana. Acqua Gardens w Esteponie zaczyna się od 524 600 €, Aby Upper w Esteponie od 320 000 €, a Alba Benalmadena od 648 000 €. Są to nadmorskie lub bliskie wybrzeżu nowe inwestycje ze wspólnymi udogodnieniami, sprzedawane na podstawie cennika. Ten dom w La Mairena to istniejąca, indywidualna nieruchomość ze stałą ceną 850 000 €, co plasuje go powyżej tych cen startowych, ale kupuje się inny produkt: wyniesioną działkę z panoramicznym widokiem na morze i góry, cztery łazienki, tarasy na dwóch poziomach i prywatny ogród. Geograficznie porównanie jest nierówne. Estepona leży na zachód od Marbelli, około 30–40 minut dalej od lotniska w Maladze, a Benalmadena leży na wschodzie, bliżej lotniska, ale w gęstszym, bardziej turystycznym korytarzu. Cechami wyróżniającymi La Mairena są wysokość, las i cisza: na 418 m n.p.m., z jednym restauracją w promieniu 2 km, okolica jest wyraźnie spokojniejsza niż którakolwiek z tych nadmorskich lokalizacji. Kupujący wybierający między nimi wybierają w praktyce między nową inwestycją na wybrzeżu a dojrzałą nieruchomością na wzgórzach. Cena za metr kwadratowy daje dalszy kontekst: 850 000 € za 149 m² powierzchni mieszkalnej to wysoki wskaźnik jak na średnie regionalne, co odzwierciedla orientację widokową i wartość gruntu, a nie kubaturę wnętrza. Porównywalne nieruchomości na zboczach wokół Elvirii i Ojén osiągają zwykle premię względem płaskich apartamentów nadmorskich z tego samego powodu. Mediana dochodów w prowincji wynosząca 16 450 € i 4743 roczne transakcje mieszkaniowe w okolicy wskazują na aktywny, ale międzynarodowo napędzany rynek, na którym ceny kształtują w dużej mierze zagraniczni kupujący, a nie lokalne dochody. Dla kupującego rozważającego tę nieruchomość wobec nowych inwestycji czynnikami decydującymi są zazwyczaj wiek konstrukcji z 1994 roku, konieczność posiadania samochodu oraz wartość przywiązywana do samotności i widoków ponad dostępnością pieszą i nowoczesnymi standardami budowlanymi.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID