Das Projekt befindet sich in der Urbanisation Lorcrimar in Marbella, Málaga, in einer urbanen Umgebung mit direkter Nähe zur Küste. Die Wohnanlage, die im Jahr 2003 fertiggestellt wurde, bietet Apartments mit einer Wohnfläche von ca. 130 Quadratmetern. Die Lage ermöglicht einen fußläufigen Zugang zu lokalen Einrichtungen sowie zum Strand Playa de la Bajadilla. Mit einer südlichen Ausrichtung und Gemeinschaftsanlagen wie einem Pool entspricht die Immobilie dem Standard der Region für dauerhaftes Wohnen oder Ferienaufenthalte. Die Infrastruktur der Stadt ist vollständig ausgebaut, sodass tägliche Bedürfnisse direkt vor Ort abgedeckt werden können.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnlage ist durch die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum und zum Meer gekennzeichnet. Verschiedene Strände, darunter Playa de la Bajadilla, sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Umgebung ist städtisch geprägt mit einer hohen Dichte an gastronomischen Einrichtungen und Geschäften. Die Anbindung an den Regionalverkehr und die Hauptverkehrswege der Costa del Sol ist gegeben, was die Mobilität innerhalb der Region gewährleistet.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, was eine Nutzung für Paare oder Kleinfamilien ermöglicht. Der Grundriss umfasst einen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, der als zusätzlicher Aufenthaltsraum dient. Die Ausstattung mit Klimaanlage und Einbauschränken unterstützt den Komfort im mediterranen Klima. Ein privater Stellplatz und ein Aufzug im Haus bieten praktischen Nutzen für den Alltag.
Das Gebäude wurde im Jahr 2003 errichtet und befindet sich somit in einem abgeschlossenen Bauzustand. Es handelt sich nicht um eine Neubauplanung, sondern um eine Bestandsimmobilie, die nachweislich bewohnt wurde. Die Bausubstanz entspricht den damaligen Normen, und Anpassungen bezüglich Energieeffizienz oder Innenausbau wurden teilweise vorgenommen. Eine sofortige Bezugsfertigkeit ist gegeben, ohne Wartezeiten auf Fertigstellungsarbeiten.
Die Immobilie bietet keinen direkten Meerblick von allen Räumen aus, sondern nur partiell von der Terrasse. Da es sich um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 2003 handelt, entspricht der energetische Standard möglicherweise nicht den neuesten Vorschriften für Neubauten. Es gibt keinen privaten Gartenbereich; die Außenanlage wird als Gemeinschaftseigentum genutzt. Die Lage in einer städtischen Zone kann zu einer höheren Lärmbelastung durch Straßenverkehr führen.
Ref: VL955711
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt für Personen, die eine dauerhafte Wohnlösung in Marbella suchen und Wert auf eine funktionale Infrastruktur legen. Die Aufteilung in zwei Schlafzimmer ermöglicht die Nutzung durch Paare oder Kleinfamilien, die zusätzlichen Platz benötigen. Investoren, die an einer Vermietung interessiert sind, finden hier eine Lage mit hoher Nachfrage und Genehmigung für Kurzzeitvermietung. Auch für Personen, die den Hauptwohnsitz in einem kühleren Klima haben und einen Zweitwohnsitz in Spanje suchen, ist die Lage aufgrund der guten Anbindung an den Flughafen und die Nähe zu medizinischen Einrichtungen relevant.
Die Wohnung weist einen Zustand auf, der als "gut" bezeichnet wird, was auf regelmäßige Instandhaltung seit der Errichtung 2003 hindeutet. Die Böden sind mit Marmor ausgelegt, was für die Region ein übliches und pflegeleichtes Material darstellt. Die Wände sind in hellen Farben gehalten, was zur optischen Weite der Räume beiträgt. Küchen und Bäder sind ausgestattet, wobei die Küche als teilweise eingerichtet beschrieben wird. Technisch ist die Wohnung mit einer Klimaanlage ausgestattet. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohneinheit. Die Fenster und Türen führen auf die private Terrasse. Die Möblierung ist teilweise vorhanden oder optional. Die Gemeinschaftsanlagen, darunter der Poolbereich, zeigen einen gepflegten Zustand.
Der Kaufpreis für die hier beschriebene Wohnung liegt bei 449.000 Euro. Im Vergleich zu anderen Objekten in Marbella, wie dem Projekt Residencial Albatros ab 405.000 Euro oder The Grove ab 527.500 Euro, positioniert sich das Angebot im mittleren Preissegment. Die Quadratmeterpreise spiegeln die zentrale Lage und die Größe von 130 Quadratmetern wider. Da es sich um eine abgeschlossene Immobilie handelt, sind die Nebenkosten und die Kaufpreisentwicklung bereits dokumentiert. Schwankungen im Preis können sich durch den Ausstattungszustand oder die spezifische Etage im Gebäude ergeben.
Das Alltagsleben in dieser Wohnanlage in Marbella wird durch die Nähe zur städtischen Infrastruktur bestimmt. Morgens können Besorgungen in nahegelegenen Supermärkten erledigt werden, die nur wenige hundert Meter entfernt sind. Die Arbeitswege oder Besuche in der Stadt sind dank der zentralen Lage kurz gehalten. Der Nachmittag bietet die Möglichkeit, die Gemeinschaftsanlagen zu nutzen oder den Weg zum Strand Playa de la Bajadilla zurückzulegen, welcher in unter zehn Minuten erreichbar ist. Die südlich ausgerichtete Terrasse ermöglicht die Nutzung der Sonnenstunden bis in den späten Nachmittag hinein. Abends ist die Gastronomie der Umgebung fußläufig erreichbar, ohne auf ein Fahrzeug angewiesen zu sein. Die Umgebung ist belebt, was ein reges Straßenbild bedeutet, bietet aber auch Zugang zu kulturellen Angeboten und Hafenpromenaden. Es ist eine Umgebung, die durch Dichte und Nutzungsmischung geprägt ist.
Die unmittelbare Umgebung wird durch eine Nutzungsmischung aus Wohnen, Gewerbe und Tourismus geprägt. Innerhalb eines Radius von 500 Metern sind zahlreiche Restaurants und Cafés zu finden. Der Hafen Puerto Deportivo Virgen del Carmen ist fußläufig erreichbar und bildet einen Anziehungspunkt für Freizeitaktivitäten. Die medizinische Versorgung ist durch Krankenhäuser und Apotheken in direkter Nähe gesichert. Die Verkehrsinfrastruktur erlaubt eine schnelle Anbindung an die Hauptverkehrsachsen. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit 11 Linien in der Nähe vorhanden, was die Mobilität ohne eigenes Fahrzeug unterstützt. Die Nachbarschaft ist international geprägt.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in Marbella in Relation zur Küstenlinie und den Hauptverkehrsstraßen. Zu erkennen ist die kurze Distanz zum Hafen Puerto Deportivo Virgen del Carmen und zum Strand Playa de la Bajadilla. Die Umgebung ist durch dichte Bebauung gekennzeichnet, mit öffentlichen Parks und Sportanlagen in direkter Nachbarschaft. Die Karte visualisiert die fußläufige Erreichbarkeit der Infrastruktur, ähnlich gut wie in den inneren Bezirken von Wien.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Das Projekt liegt im westlichen Teil von Marbella, direkt angrenzend an Nueva Andalucía. Diese Positionierung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von San Pedro de Alcántara im Westen und dem Zentrum von Marbella im Osten. Die Entfernung zu Fuengirola beträgt etwa 25 Kilometer. Die Lage ist zentral innerhalb der Costa del Sol, was Ausflüge in andere Städte wie Málaga oder Estepona erleichtert. Die Region fungiert als Knotenpunkt zwischen den urbanen Zentren und den touristischen Gebieten entlang der Küste.
Der nächste Strand, Playa de la Bajadilla, ist etwa 740 Meter entfernt und kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Andere Strände wie Playa de Casablanca sind etwas weiter entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in einer Entfernung von 39 Kilometern, was einer Fahrtzeit von etwa 30 bis 40 Minuten entspricht. Golfplätze wie Golf Los Naranjos und Aloha Golf Club sind in 6 bis 7 Kilometern Entfernung gelegen. Für Elektromobile gibt es eine Ladestation in etwa 2 Kilometern Entfernung. Die Versorgung mit Lebensmitteln ist durch Supermärkte in 234 Metern Entfernung gegeben.
| Strandentfernung | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella zeichnet sich durch ein mildes Mikroklima aus, das durch die Lage am Mittelmeer und die Schutzwirkung der Berge beeinflusst wird. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 19,1 Grad Celsius, mit historisch hohen Sonnenstundenzahlen von rund 3.851 Stunden pro Jahr. Dies ermöglicht eine lange Nutzung der Außenbereiche. Das Schwimmseason im Meer erstreckt sich über etwa fünf Monate. Die Höhe des Grundstücks beträgt 31 Meter über dem Meeresspiegel, und das Gelände fällt mit einer geringen Neigung von 1,4 Prozent Richtung Meer ab. Diese flache Topographie erleichtert die Mobilität zu Fuß.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In der Umgebung gibt es mehrere Strände, die mit der Blauen Flagge ausgezeichnet sind, darunter La Fontanilla und Los Monteros. Diese Auszeichnung steht für Wasserqualität und infrastrukturelle Standards. Der nächste Strand, Playa de la Bajadilla, ist bekannt für seine Nähe zum Fischereihafen. Wassersportmöglichkeiten und Yachthäfen sind in kurzer Distanz vorhanden. Für Golfsportler sind Plätze wie Real Club de Golf Las Brisas und Magna Marbella Golf in der Nähe. Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Sportzentren wie das Polideportivo Francisco Norte. Die Anzahl der Sportanlagen in der Region ist hoch.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Das Projekt liegt im westlichen Teil von Marbella, direkt angrenzend an Nueva Andalucía. Diese Positionierung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von San Pedro de Alcántara im Westen und dem Zentrum von Marbella im Osten. Die Entfernung zu Fuengirola beträgt etwa 25 Kilometer. Die Lage ist zentral innerhalb der Costa del Sol, was Ausflüge in andere Städte wie Málaga oder Estepona erleichtert. Die Region fungiert als Knotenpunkt zwischen den urbanen Zentren und den touristischen Gebieten entlang der Küste.
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region, wie Residencial Albatros oder The Grove, bietet diese Wohnung mit einem Preis von 449.000 Euro ein alternatives Preis-Leistungs-Verhältnis. Während Albatros mit einem Einstiegspreis von 405.000 Euro günstiger ist, bietet das hier betrachtete Objekt mit 130 m² eine größere Wohnfläche. The Grove positioniert sich im höheren Preissegment ab 527.500 Euro. Die Lage in Marbella unterscheidet sich von ruhigeren Wohnanlagen im Hinterland durch die direkte Urbanität. Dies bedeutet eine höhere Bebauungsdichte, aber auch kürzere Wege zu städtischen Einrichtungen, ein Lebensstil, der dem in bustenden Großstadtbezirken ähnelt, jedoch mit mediterranem Charme. Die hier analysierte Immobilie verbindet den direkten Stadtzugang mit der Anbindung an die Küstenstraße.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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