דירה זו ממוקמת בשכונת לורקימר במרבלה, באזור המשלב נוחות אורבנית עם קרבה לים. הנכס, בשטח של 130 מ"ר, כולל שתי חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. הבניין, שהושלם בשנת 2003, נמצא במרחק הליכה קצר מהחוף ומהנמל, ומציע גישה נוחה לשירותים ולתשתיות. המיקום מאפשר חיי יומיום מעשיים עם אפשרויות נופש בסביבה הקרובה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן במרבלה, בקרבת נואבה אנדלוסיה, במרחק של כ-750 מטר מחוף בחאדילה. האזור הוא חלק מסביבה עירונית מבוססת עם גישה מהירה לכבישים הראשיים. הקרבה לפוארטו דפורטיבו ולמתקני ספורט מגדירה את האופי הפעיל של המיקום.
הדירה עונה על צרכים של מגורים קבועים או נופש עם שטח מנוצל היטב. היא כוללת חדר שינה ראשי עם חדר אמבטיה צמוד, המספק פרטיות. הטרסה הגדולה הפונה לדרום מאפשרת אור יום נרחב ושטח חיצוני לשימוש, תוך מתן מענה לצורך במרחב מחיה נוסף.
מדובר בנכס קיים שנבנה בשנת 2003 והושלם באותה עת. המצב המשפטי והפיזי של הבניין יציב, ללא תהליכי בנייה מתמשכים באתר. רכישה זו מאפשרת כניסה מיידית למגורים ללא המתנה ללוחות זמנים של פרויקטים חדשים.
הנכס אינו חדש ועל כן אינו כולל את התקני החיסכון באנרגיה העדכניים ביותר המצויים בבניינים חדשים. הדירה אינה כוללת גינה פרטית אלא טרסה בלבד, והיא חלק מקהילה משותפת הדורשת תשלומי קהילה חודשיים. כמו כן, המיקום האורבני עשוי להיות רועש יותר בתקופות תיירות.
Ref: VL955711
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים במיוחד למשקיעים המעוניינים בתשואה מהשכרת נופשים, שכן תקנות הקהילה מתירות השכרה לטווח קצר. זהו גם פתרון טוב עבור זוגות או משפחות קטנות המחפשות דירה מרווחת במרכז הפעילות, ללא צורך ברכב עבור כל צורך שוטף. כמו כן, הדירה יכולה לשרת אנשים שמעוניינים להתגורר במרבלה באופן קבוע אך מעדיפים להימנע מהסיכונים וההמתנה הכרוכים ברכישת דירה על הנייר בפרויקט חדש.
הדירה בנויה בסטנדרטים מקובלים לשנת 2003, כוללת רצפות שיש באזורים המרכזיים המקלים על התחזוקה באקלים החם. המטבח מצויד בחלקו, מה שמאפשר התאמה אישית עתידית. בדירה מותקנת מערכת מיזוג אוויר לשליטה בטמפרטורה, וחדרי השינה כוללים ארונות קיר בנויים. המצב הכללי מתואר כטוב, עם גימור שמור, המעיד על תחזוקה שוטפת לאורך השנים.
המחיר המתחים עבור הנכס עומד על 449,000 אירו. בהשוואה לשוק המקומי, מחיר זה נחשב מתון יחסית לגודל השטח (130 מ"ר) ולמיקום במרבלה. פרויקטים מתחרים כגון Residencial Albatros מתחילים במחיר נמוך יותר (405,000 אירו), אך לעיתים בשטח קטן יותר, בעוד ש-The Grove יקר משמעותית (527,500 אירו). הנכס מציע ערך כספי סביר בהתחשב בכך שהוא מוכן למגורים וכולל חניה פרטית.
החיים במקום זה מאופיינים בנגישות רגלית גבוהה לצרכים היומיומיים. ניתן להגיע ברגל לסופרמרקט, לבית המרקחת ולמסעדות הרבות בסביבה. הבוקרים יכולים להתחיל בהליכה קצרה אל החוף, ואחר הצהריים ניתן לנצל את המתקנים הספורטיביים הסמוכים כמו מועדון הפאדל המפורסם. הסביבה מעורבבת ומציעה שילוב של תיירים ותושבים קבועים, כאשר הנמל והטיילת משמשים כמוקדי בילוי מרכזיים. התחבורה הציבורית בסביבה מפותחת, מה שמקל על התניידות ללא רכב פרטי לאורך רוב שעות היממה.
הסביבה הקרובה לנכס היא עירונית ועשירה במתקנים. ברדיוס של שני קילומטרים נמצאים 137 מסעדות, 29 בתי מרקחת ו-20 בנקים, מה שמעיד על זמינות גבוהה של שירותים. בית החולים נמצא במרחק של כקילומטר אחד, ובתי הספר מפוזרים ברחבי העיר. הרחובות מאופיינים בתנועה מתונה עד עמוסה, עם חניות ציבוריות זמינות. קרבה למרינות ולנמל הדיגים מוסיפה היבט ימי לאווירת המחיה.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לים, לנמל ולצירי התנועה הראשיים. ניתן לראות את הקרבה המיידית לחוף הים ולמתקני הספורט, כמו גם את המרחק היחסי מאזורי הגולף המערביים יותר. הסביבה הבנויה צפופה יחסית, עם גישה נוחה לכביש הראשי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בחלק המזרחי של מרבלה, בגבול עם נואבה אנדלוסיה. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה מהירה למרכז העיר מרבלה מצד אחד, ולאזור הגולף והנופש של נואבה אנדלוסיה מצד שני. זהו אזור מבוקש המשלב מגורים, תיירות ופעילות מסחרית.
המרחק לחוף הקרוב ביותר, Playa de la Bajadilla, הוא כ-750 מטר בקירוב. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-39 ק"מ, נסיעה של כ-30 דקות ברכב. מגרשי הגולף המרכזיים נמצאים במרחק של 6 עד 7 ק"מ, דבר הדורש שימוש ברכב להגעה אליהם. תחנות טעינה לרכבים חשמליים זמינות במרחק של כ-2 ק"מ מהדירה.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני חמים, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,851 שעות, מה שמאפשר שימוש רב בטרסה. הנכס נמצא בגובה של 31 מטר מעל פני הים, על שטח מישורי עם שיפוע קל של 1.4% לכיוון הים, מה שמקל על ההליכה לחוף. עונת השחייה אורכת כחמישה חודשים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הקרוב הוא Playa de la Bajadilla, המשמש גם כחוף עירוני וגם כאזור נמל. באזור קיימים חופים אחרים עם דגל כחול כגון לה פונטנייה, הנמצאים במרחק נסיעה קצר. מתקני הספורט בסביבה כוללים מגרשי גולף רבים במרחק 6 ק"מ, מועדוני פאדל ומרכזי ספורט כמו Polideportivo Francisco Norte הנמצא במרחק של 200 מטר בלבד מהנכס.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הפרויקט ממוקם בחלק המזרחי של מרבלה, בגבול עם נואבה אנדלוסיה. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה מהירה למרכז העיר מרבלה מצד אחד, ולאזור הגולף והנופש של נואבה אנדלוסיה מצד שני. זהו אזור מבוקש המשלב מגורים, תיירות ופעילות מסחרית.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, נכס זה מציע שטח גדול יותר מאשר Residencial Albatros (במחיר התחלתי נמוך יותר), אך במחיר דומה ל-Nikki Living. ההבדל המרכזי הוא הוותק של הבניין (2003) לעומת פרויקטים חדשים יותר שעשויים להציע חסכון באנרגיה טוב יותר. לעומת The Grove, שמחירו מתחיל מ-527,500 אירו, הנכס הנוכחי מציע ערך תחרותי עבור קונים המעדיפים שטח רחב יותר על פני פרויקט חדש ויקר יותר. המיקום בלורקימר נחשב מבוקש בשל הקרבה המוחלטת לים ולנמל, יתרון שעשוי להצדיק את הפער המחירי בהשוואה לפרויקטים פנימיים יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
