关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于马贝拉市区东部，紧邻港口区域。其地理位置处于城市核心生活区与海岸线之间，属于城市化程度较高的地块。周边被各类商业服务设施环绕，距离市中心的商业街区和海滨步道均在步行可达范围内，是一个典型的城市型海滨居住点。
该户型配置了两个标准卧室和两个卫生间，能够满足小型家庭或双人居住的功能需求。130平方米的建筑面积提供了宽敞的客厅和用餐区域。南向的大露台扩展了户外活动空间，适合作为户外休息区。公寓内装有空调系统，以应对当地夏季的高温气候。
该项目属于存量房产，于2003年建成并交付使用。目前处于完全竣工状态，无建设工期风险。作为一个经过时间考验的成熟社区，其建筑结构和社区配套设施均已稳定运行多年，无需等待新房的施工周期，具备即刻入住的条件。
该物业不提供私人游泳池，仅可使用社区内的公共泳池设施。由于位于城市密集区，该房产不具备大型私人花园或独栋住宅的私密性。厨房仅配备部分设施，可能需要根据使用习惯进行补充。由于靠近港口和市区，周边环境在旅游旺季可能会比偏远区域更为热闹。
Ref: VL955711
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这一物业适合那些寻找“即买即住”房产的买家，特别是计划在马贝拉长期居住并希望融入当地社区的人。对于频繁使用度假屋且不愿在装修上投入过多精力的业主，现房加全套家具的配置提供了便利。由于社区允许短期假日租赁，该房产也适合寻求投资回报的买家，可以用于经营旅游住宿。此外，对于不需要大型花园维护、希望降低物业管理负担的退休夫妇或单身人士，这里集中的城市设施提供了高效率的生活方式。
公寓内部采用典型的安达卢西亚建筑风格，地面铺设大理石瓷砖，这种材料在当地有助于保持室内凉爽。白色墙壁的使用增加了室内的自然光线反射。露台设计宽敞，朝向南方，优化了冬季日照和夏季通风。卧室配备了嵌入式衣柜，提高了空间利用率。主卧设有套房浴室，保证了隐私性。厨房为半配置状态，预留给业主根据个人喜好进行升级。公寓配有电梯，方便日常出入。整体装修风格偏向实用与耐用，符合2000年代初期的建筑标准，维护状况良好。
该物业的挂牌价格为449,000欧元起。对于马贝拉市区内130平方米的两室公寓而言，这一价格反映了其在成熟地段的资产价值。价格包含了停车位和家具，这在初始投入成本上具有一定优势。与周边的新建项目相比，其单价在同等面积下具有竞争力。考虑到社区允许短期租赁，该房产在租赁市场上的潜在收益可能成为价格评估的一个补充因素。
居住在这里意味着完全融入马贝拉的城市节奏。早晨可以步行几分钟到达附近的咖啡馆或面包店，日常采购在几百米内的超市即可完成。由于距离Playa de la Bajadilla海滩仅700多米，海滨散步和游泳可以成为日常生活的一部分，而不需要长途驾驶。公寓的南向露台提供了一个私密的户外空间，可以在下午享受地中海的阳光。傍晚，步行即可抵达港口区域享用晚餐。对于有运动习惯的居民，附近的体育中心提供了多种设施。该区域不是封闭的度假村，而是全年有常住人口的真实社区，即便在冬季，周边的商店和服务也保持营业，生活便利性不会因季节更替而大幅波动。
周边环境以高度的城市化便利性为特征。在2公里半径内，分布着超过130家餐厅和29家药房，日常生活需求极易满足。距离最近的公立医院约1公里，医疗资源触手可及。教育方面，附近有国际学校，适合外籍家庭。马贝拉港口位于500米外，不仅是游艇停泊地，也是餐饮和娱乐的中心。区域内有多家体育中心和健身房，支持健康的生活方式。由于位于市区，公共交通网络发达，11条线路连接城市各处，减少了对汽车的依赖。
地图显示该物业位于马贝拉东部，紧邻Puerto Deportivo港口。北侧为城市主干道，南侧通过平坦的地形连接至Playa de la Bajadilla海滩。周边密集的餐饮点和商店图标展示了该区域的便利性，体育设施和医院的标记也清晰可见，体现了一个功能完备的成熟社区布局。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马拉加省西部的马贝拉市，地处城市东部靠近港口的区域。它位于著名的“高尔夫山谷”与地中海海岸线之间的过渡带上。相比于内陆山区的豪宅区，这里更贴近城市脉搏；相比于东部的卫星城，这里又处于马贝拉的中心地带。这种位置使得居民既能享受城市的便利，又能快速到达高尔夫球场和海滩。
该公寓距离最近的Playa de la Bajadilla海滩约738米，步行约10分钟即可到达。马拉加机场位于39公里外，驾车通常需要30至45分钟。高尔夫设施如Golf Los Naranjos和Aloha Golf Club位于6至7公里范围内，适合高尔夫爱好者。对于电动汽车用户，最近的充电桩位于2.1公里处。此外，多个蓝旗海滩如La Fontanilla和El Cable也都在短途车程范围内。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马贝拉地区海拔31米，地形极其平坦，坡度仅为1.4%，非常利于步行和骑行。该地区年平均气温为19.1°C，气候温和。历史数据显示，年日照时数长达3,851小时，阳光资源充沛。水温在20°C以上的游泳季节可持续约5个月，通常从5月延续至10月。这种气候条件支持全年户外活动，但夏季高温也使得空调成为必需品。南向的露台设计有助于在冬季利用被动太阳能取暖。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该位置距离多个蓝旗海滩很近，包括Playa de la Bajadilla和Playa de la Fontanilla。这些海滩以其水质和管理水平著称。社区内的公共泳池为不想去海滩的日子提供了替代选择。高尔夫爱好者可以驱车前往著名的“高尔夫山谷”，那里有Los Naranjos和Aloha等顶级球场。港口区域（Puerto Deportivo）不仅是散步的好去处，也提供了水上运动的机会。周边的体育中心（如Polideportivo Francisco Norte）仅200米远，提供网球、健身等多种运动设施。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该项目位于马拉加省西部的马贝拉市，地处城市东部靠近港口的区域。它位于著名的“高尔夫山谷”与地中海海岸线之间的过渡带上。相比于内陆山区的豪宅区，这里更贴近城市脉搏；相比于东部的卫星城，这里又处于马贝拉的中心地带。这种位置使得居民既能享受城市的便利，又能快速到达高尔夫球场和海滩。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与附近的Residencial Albatros项目（起价405,000欧元）相比，本项目虽然价格稍高，但提供了更大的130平方米居住空间，且地理位置更靠近市中心和港口，生活便利性更优。与Nikki Living（起价450,000欧元）相比，两者价格区间相似，但本项目属于现房，社区配套成熟，无需承担新房建设期的等待风险。然而，与The Grove（起价527,500欧元）等高端新建项目相比，本项目的建筑年份较早（2003年），在能源效率和现代建筑标准上可能存在差距，这可能反映在未来的长期维护成本上。总体而言，本项目在空间大小、地段成熟度和价格之间取得了平衡，适合注重实用性和即时收益的买家，而非追求最新建筑科技的群体。
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