Cet appartement situé dans l'urbanisation Lorcrimar à Nueva Andalucía dispose d'une surface généreuse de 130 m² comprenant deux chambres et deux salles de bain. Construit en 2003, le bien se trouve dans une zone urbaine consolidée à proximité immédiate du port de la Bajadilla. L'exposition plein sud du logement assure un ensoleillement optimal sur la terrasse. La propriété offre une vue partielle sur la mer et fait partie d'une résidence fermée avec piscine commune et parking privé couvert.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est implanté à Nueva Andalucía, à la frontière est de Marbella. La relation avec l'environnement est définie par la marche à pied ; le port de pêche, les commerces et la plage sont accessibles sans véhicule. C'est un quartier urbain dense qui privilégie l'accessibilité quotidienne plutôt que l'isolement résidentiel, offrant une connexion directe avec la vie locale.
L'appartement répond à un besoin d'espace habitable conséquent avec 130 m² pour deux chambres, offrant un volume supérieur à la moyenne locale. La disposition comprend une suite parentale, ce qui convient aux couples ou aux petites familles. La permission de location à court terme par la communauté répond à un besoin de flexibilité pour les investisseurs cherchant un rendement locatif.
Il s'agit d'un bien de revente achevé en 2003, ce qui signifie qu'il n'y a pas de délai de construction ni d'attente pour les clés. La communauté est déjà établie, avec des espaces communs matures et de la végétation développée. Les acquéreurs peuvent prendre possession du bien immédiatement, sans passer par les phases de chantier ou les procédures de livraison complexes.
Ce bien n'offre pas de vue panoramique imprenable sur la mer, mais une vue partielle depuis la terrasse. Étant situé dans une zone urbaine proche du port et des axes routiers, un certain niveau de bruit ambiant est à prévoir par rapport aux zones résidentielles plus calmes de l'intérieur des terres. Le bâtiment, datant de plus de vingt ans, ne bénéficie pas des derniers standards de construction en matière d'efficacité énergétique.
Ref: VL955711
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce logement convient aux investisseurs cherchant un rendement locatif grâce à l'autorisation des locations de courte durée par la communauté. Il est également adapté aux couples ou familles qui privilégient l'espace intérieur sur une vue mer frontale, ou qui ne veulent pas dépendre d'une voiture pour les tâches quotidiennes. C'est une option pertinente pour ceux qui cherchent une résidence secondaire prête à l'emploi sans les aléas administratifs d'un achat sur plan. Cependant, cela ne conviendra pas à ceux cherchant le silence absolu ou une architecture ultra-moderne de standing 'clé en main'.
La construction date de 2003, une période où les finitions en marbre sur les sols étaient la norme à Marbella, comme visible sur les photos. L'appartement dispose de placards intégrés et d'une climatisation installée, essentielle pour les mois d'été. La cuisine est partiellement équipée, ce qui suggère une mise à jour possible selon les standards actuels. La terrasse est une zone de qualité notable par sa taille et son orientation, offrant un espace de vie supplémentaire considérable. Comme pour tout bien de cet âge, l'état des installations techniques devra être vérifié, bien que la description mentionne un état général bon.
Le prix de départ est fixé à 449 000 € pour une surface de 130 m², ce qui place le prix au mètre carré autour de 3 450 €. Cette tarification se situe dans la moyenne haute pour Marbella, mais se justifie par la surface habitable plus importante que la moyenne des appartements de deux chambres dans ce secteur. Comparé à des projets neufs comme Nikki Living à prix similaire, ce bien offre plus d'espace mais une construction plus ancienne. La disponibilité est immédiate, ce qui supprime les coûts de financement pendant une phase de construction.
La routine quotidienne ici est dictée par la proximité du front de mer. Le matin, il est possible de rejoindre le port de la Bajadilla en quelques minutes pour acheter du poisson frais ou prendre un café. L'après-midi, la grande terrasse orientée sud sert d'espace de vie extérieur jusqu'à la tombée de la nuit, profitant de l'ensoleillement direct. Les résidents utilisent peu la voiture pour les courses quotidiennes, avec une pharmacie et des supermarchés à moins de 250 mètres. En soirée, l'animation des nombreux restaurants du port offre des options de sortie à pied, bien que cela implique un certain fréquentation urbaine. La piscine communautaire offre une alternative à la plage pour les jours de forte affluence estivale.
Le quartier de la Bajadilla est un secteur animé qui contraste avec les zones résidentielles plus calmes de Nueva Andalucía. Avec 137 restaurants dans un rayon de 2 km, l'offre culinaire est vaste, allant des bars de tapas locales aux restaurants de poisson du port. La présence du centre sportif Polideportivo Francisco Norte à 200 mètres renforce l'aspect dynamique de la zone. C'est un environnement pratique où tout est accessible, mais qui conserve une ambiance urbaine marbella, mélange de résidents permanents et de touristes, avec une forte densité de services.
La carte illustre la position privilégiée du bien à seulement 700 mètres de la côte, avec le port de la Bajadilla comme point de repère immédiat. On distingue la densité urbaine des alentours, riche en commerces et services, contrastant avec les espaces verts des terrains de golf situés plus au nord. L'accès à l'autoroute A-7 est bien visible, confirmant la facilité de déplacement.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le projet se situe à la jonction entre le centre de Marbella à l'est et Nueva Andalucía à l'ouest. Ce positionnement stratégique permet de rejoindre le centre-ville historique en quelques minutes en voiture, tout en profitant de l'infrastructure de la 'Vallée du Golf' située un peu plus à l'intérieur des terres. On n'est pas dans le calme absolu de la montagne, mais dans l'axe dynamique de la côte, proche de l'animation tout en restant un peu en retrait du tourisme de masse de Puerto Banús.
La localisation offre une connectivité exceptionnelle. L'aéroport de Malaga est à 39 km, soit environ 35 à 40 minutes en voiture selon le trafic. Le premier accès autoroutier est rapidement atteint via la route N-340. Pour la vie de tous les jours, l'hôpital est à moins d'un kilomètre, une distance praticable à pied en cas d'urgence. Les golfs comme Los Naranjos sont à 6 km, nécessitant un véhicule ou un taxi pour y accéder, tandis que la plage est à une courte marche de 10 minutes.
| Distance plage | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Situé à seulement 31 mètres au-dessus du niveau de la mer, le terrain est quasiment plat avec une pente de 1,4 % vers la plage, facilitant les déplacements piétons. Le climat est typique de la Costa del Sol, avec une température moyenne annuelle de 19,1 °C. Les 3 851 heures d'ensoleillement par an garantissent un usage fréquent de la terrasse sud. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, de juin à octobre, rendant la proximité de la Bajadilla pertinente une grande partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage la plus proche, Playa de la Bajadilla, est une plage urbaine fréquentée par les locaux et située devant le port de pêche. Elle offre des services de restaurant (chiringuitos) toute l'année. À 2,9 km, on trouve Playa de la Fontanilla, l'une des plages Pavillon Bleu de Marbella, connue pour ses services et sa propreté. Pour les sportifs, le club Real Padel Marbella est à proximité, offrant des alternatives aux activités nautiques, et plusieurs golfs sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Le projet se situe à la jonction entre le centre de Marbella à l'est et Nueva Andalucía à l'ouest. Ce positionnement stratégique permet de rejoindre le centre-ville historique en quelques minutes en voiture, tout en profitant de l'infrastructure de la 'Vallée du Golf' située un peu plus à l'intérieur des terres. On n'est pas dans le calme absolu de la montagne, mais dans l'axe dynamique de la côte, proche de l'animation tout en restant un peu en retrait du tourisme de masse de Puerto Banús.
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Par rapport à 'Nikki Living', proposant des prix similaires aux alentours de 450 000 €, ce bien offre 30 m² de surface intérieure supplémentaire pour un coût équivalent, mais avec une architecture datant de 2003 au lieu de neuf. Comparé à 'Residencial Albatros' (405 000 €), ce bien est plus cher, mais se justifie par une localisation plus proche de la plage et du port. Contrairement aux nouveaux développements à l'ouest de Marbella, la zone de la Bajadilla offre une atmosphère plus locale et moins 'club privé'. Pour un acheteur privilégiant le mètre carré et le rendement locatif immédiat sur le fini ultra-moderne, ce rapport qualité-prix est favorable.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
