立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマルベーリャの都市部に位置し、プエルト・デ・マルベーリャ（港）から徒歩圏内です。周囲にはスーパーマーケットやレストラン、薬局などの日常生活に必要な施設が集まっており、車を所有しなくても生活が可能な利便性の高いエリアです。最寄りのビーチ（Playa de la Bajadilla）までは約738メートル、標高は31メートルと平坦な地形に位置しています。
130平方メートルという広さは、2寝室物件としては比較的余裕があり、長期滞在やファミリー利用を想定した間取りです。南向きのテラスは採光を確保し、屋外での食事やリラックス空間として機能します。エレベーター完備であり、階段の負担を軽減するため、高齢者やバリアフリーを重視する利用者にも適した構造です。
この物件は2003年に完成しており、新築物件ではありません。建物は既に定着しており、周辺のインフラや景観が確立されています。建築時期から推測される内装や設備は当時の標準的な仕様であり、メンテナンス状況や設備の更新状況が物件の状態を左右します。完成済み物件であるため、引渡し後すぐに入居可能です。
この物件は都市化された住宅地（アーバニサシオン）内にあり、孤立した静寂や広大な敷地は提供されません。また、2003年建設であるため、最新の省エネ基準や最新の建築技術（新しい断熱材など）が施されていない可能性があります。完全な静寂を求める場合、周辺の都市活動による騒音レベルを考慮する必要があります。
Ref: VL955711
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、スペインで第二の住居を持ち、海へのアクセスと都市の利便性の両方を求めている購入者に適しています。また、コミュニティが短期賃貸を許可しているため、投資用物件として賃貸収益を得たいオーナーや、年間を通じて利用頻度が低く、稼働させたい所有者にも適しています。エレベーターがあるため、階段の登り降りが負担となるシニア層や、常に手荷物を持つ旅行頻度の高いライフスタイルにも対応します。
画像分析によると、リビングルームには白いソファと大理石の床が敷かれており、メンテナンスの容易さと冷却効果が考慮されています。バスルームはユーティリティルーム付きで実用的です。エアコンが設置されており、夏場の温度調整が可能です。設備としては引き戸式のクローゼットや、車庫付きプライベート駐車スペースがあり、セキュリティゲートのあるコミュニティは安全性を高めています。
価格は449,000ユーロからとなっており、マルベーリャにおいて2寝室130平方メートルの物件としては、その広さと立地（海に近い）を考慮した市場価格設定です。家具付きまたは家具オプションがあるため、追加の出費を抑えて即座に利用を開始できる可能性があります。投資用として短期レンタルが認められている点は、収益性を評価する上で重要な要素となります。
日常の生活リズムは、物件の近くにあるスーパーマーケット（234メートル）や薬局（8メートル）を利用することから始まります。朝食には南向きのテラスで日差しを楽しみ、日中は徒歩圏内のビーチやスポーツクラブ（Real Padel Marbella）へ移動することができます。アパートメントはコミュニティ内にあるため、共用プールや敷地内の安全を享受しつつ、都市の利便性と居住空間のバランスが取れた生活が送れます。
周辺環境は活気があり、徒歩または自転車で移動できる範囲に多くの施設があります。港（Puerto Deportivo）まで約0.5キロメートル、マルベーリャ市内の中心部へのアクセスも良好です。近隣には複数のレストラン、カフェ、銀行が点在しており、日常的な買い物や食事に困ることはありません。医療機関については、996メートルの距離に病院があり、緊急時の対応も考慮されています。
地図は、マルベーリャのヌエバ・アンダルシーア地区内における物件の位置を示しています。北側にはゴルフコースが広がり、南側は地中海に面しており、港とビーチの近くにプロジェクトが配置されていることが確認できます。周辺のインフラ（道路、公共交通機関）との位置関係も併せてご確認ください。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はマルベーリャ西部のヌエバ・アンダルシーエリアに位置し、市内中心部とリゾートエリアの中間点にあたります。東はマルベーリャ旧市街へ、西はサン・ペドロ・デ・アルカンタラやプエルト・バヌス方面へアクセス可能です。ゴルフコースが密集する「ゴルフ・バレー」と呼ばれるエリアにも近接しており、ゴルフツアーやスポーツ活動の拠点としても機能します。
マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で約39キロメートル、車で約30〜40分の位置にあります。ゴルフ愛好家には、ゴルフ・ロス・ナランホス（6.0キロメートル）やアロハ・ゴルフクラブ（6.8キロメートル）がドライブ圏内です。最寄りのビーチであるPlaya de la Bajadillaは約738メートルと近く、海辺のレジャーへのアクセスが容易です。また、公共交通機関の停留所も近くにあります。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベーリャは年平均気温19.1度、年間日照時間は約3,851時間という温暖な気候です。5ヶ月間は水温が20度以上となるため、春から秋にかけての海水浴が可能です。物件の標高は31メートルと低く、海への傾斜は1.4%と緩やかであるため、強風の影響を受けにくく、歩行移動も容易です。南向きの構造は、冬場の日差しを取り込みやすく、室内を暖かく保つのに寄与します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
直線距離738メートルの位置にPlaya de la Bajadillaがあり、日常的な海水浴へのアクセスが可能です。さらに少し離れた場所には、ラ・フォンタニージャ（La Fontanilla）などのブルーフラッグ（欧州環境審査制度認定）ビーチも存在します。レクリエーション面では、近くのポリデポルティーボ（スポーツセンター）やパデルクラブを利用できるほか、マリナ・ラ・バハディージャ（Marina la Bajadilla）などの港湾エリアへも徒歩で移動できます。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この物件はマルベーリャ西部のヌエバ・アンダルシーエリアに位置し、市内中心部とリゾートエリアの中間点にあたります。東はマルベーリャ旧市街へ、西はサン・ペドロ・デ・アルカンタラやプエルト・バヌス方面へアクセス可能です。ゴルフコースが密集する「ゴルフ・バレー」と呼ばれるエリアにも近接しており、ゴルフツアーやスポーツ活動の拠点としても機能します。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
近隣の類似プロジェクトである「Residencial Albatros」が405,000ユーロから、「The Grove」が527,500ユーロから、「Nikki Living」が450,000ユーロからとなっているのに対し、本物件は449,000ユーロです。Albatrosよりも価格は高いものの、The Groveよりも低価格帯に位置します。面積130㎡はNikki Livingの平均的なサイズと比較して広さに余裕があり、2003年建設という完成済みの安定性と、即時利用可能な利点があります。新築物件には見られない立地の成熟度と、即時の賃貸開始が可能な点が、競合との違いです。
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