Questo appartamento situato a Marbella, nella zona di Nueva Andalucía, offre una superficie abitabile di 130 m² distribuita su due camere da letto e due bagni. Completato nel 2003, l'immobile si trova in una posizione consolidata che favorisce l'accesso ai servizi. La vicinanza al porto e al mare caratterizza la posizione, rendendo l'edificio parte integrante del tessuto urbano residenziale. L'orientamento a sud e la presenza di una terrazza ampliano lo spazio abitativo verso l'esterno.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è inserita nel quartiere di Lorcrimar, a Nueva Andalucía, nota per la sua vicinanza al Porto Deportivo di Marbella. La distanza pedonale dal mare è inferiore al chilometro, garantendo accesso alle spiagge locali. Il contesto è urbano e servito, con un'alta densità di attività commerciali e ricreative nei paraggi.
L'unità risponde a esigenze abitative che richiedono spazi ben definiti, con due camere da letto e due bagni su una metratura ampia di 130 m². La presenza di un posto auto coperto e l'ascensore soddisfa requisiti pratici di comodità e sicurezza. La terrazza privata aggiunge una zona esterna fruibile per la convivenza.
Il progetto riguarda un edificio costruito e completato nel 2003, dunque non classificabile come nuova costruzione. Lo stato di conservazione riportato è buono, indicando una proprietà pronta per l'abitazione immediata senza necessità di ristrutturazioni strutturali. Si tratta di un prodotto maturo sul mercato immobiliare locale.
L'immobile non offre una vista panoramica a 360 gradi o una posizione in prima linea sul mare, trovandosi a circa 740 metri dalla riva. Non si tratta di una villa indipendente con giardino privato, ma di un appartamento all'interno di una comunità orizzontale. L'anno di costruzione implica standard energetici diversi dalle normative più recenti.
Ref: VL955711
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo scenario è adatto per investitori interessati a generare rendite attraverso il mercato turistico stagionale, data la politica della comunità sugli affitti brevi. È anche adatto a famiglie o coppie che cercano una residenza secondaria con servizi immediati, senza la necessità di mantenere una villa con giardino. Chi apprezza la vita cittadina e la vicinanza alle strutture sportive e ricreative troverà qui una risposta funzionale alle proprie esigenze di mobilità e tempo libero.
I materiali impiegati riflettono gli standard costruttivi del 2003, con pavimenti in marmo visibili nelle aree giorno e notte che contribuiscono alla freschezza interna. L'unità dispone di armadi a muro, aria condizionata per il controllo della temperatura e una lavanderia/utility room. La cucina è parzialmente attrezzata. L'arredamento è completo e disponibile, facilitando un eventuale inserimento immediato nel mercato locativo.
Il prezzo di partenza è fissato a 449.000 euro, che si colloca in una fascia di mercato media-alta per appartamenti di queste dimensioni a Marbella. La metratura generosa di 130 m² giustifica la valutazione rispetto al metro quadrato nella zona. La disponibilità di affitti a breve termine, permessa dalla comunità, introduce una variabile positiva per la valutazione dell'investimento potenziale.
La quotidianità in questo luogo è definita da un ritmo urbano e accessibile. La possibilità di raggiungere il supermercato e le farmacie a piedi o in bicicletta riduce la dipendenza dall'automobile per le necessità base. La vicinanza al porto offre opportunità di svago serale e ristorazione, mentre l'area circostante presenta una varietà di servizi che supportano uno stile di vita attivo. La terrazza a sud permette di sfruttare le ore soleggiate tipiche della Costa del Sol per il relax all'aperto, integrando l'ambiente domestico con il clima mediterraneo.
L'ambiente circostante è densamente attrezzato con 137 ristoranti e 29 farmacie entro un raggio di 2 km, indicando un'offerta di servizi molto ampia. La presenza di 5 centri sanitari e numerose scuole (tra cui internazionali) rende l'area autosufficiente. L'atmosfera è quella di un quartiere vivace, con una miscela di residenti permanenti e turisti, sostenuta da un'infrastruttura sportiva e ricettiva sviluppata.
La mappa mostra la posizione strategica dell'edificio rispetto al Porto de la Bajadilla e alle principali arterie stradali che collegano Nueva Andalucía con il resto di Marbella. Si evidenzia la brevità della distanza pedonale verso il lungomare e le strutture sportive limitrofe.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
L'ubicazione si trova nella parte centrale della Costa del Sol Occidentale, tra San Pedro de Alcántara e il centro di Marbella. Nueva Andalucía funge da cerniera tra la zona urbana e le aree golfistiche di hinterland. Questo posizionamento permette di sfruttare sia le infrastrutture cittadine che le zone di verde più estese senza spostamenti eccessivi.
L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 39 km, circa 30-40 minuti in auto. La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, è raggiungibile a piedi in meno di 10 minuti. I campi da golf principali come Los Naranjos e Aloha Golf si trovano a circa 6-7 km di distanza, accessibili in breve tempo con mezzo privato. Il collegamento stradale permette di raggiungere il centro di Marbella e San Pedro de Alcántara rapidamente.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'area gode di un clima mediterraneo con 3.851 ore di sole all'anno e una temperatura media di 19,1°C. La stagione balneare dura circa 5 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'altitudine è di 31 metri sul livello del mare e il terreno è pianeggiante con una pendenza verso il mare dell'1,4%, fattore che agevola gli spostamenti pedonali.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Playa de la Bajadilla, a meno di un chilometro, è il punto di riferimento costiero più vicino, seguita da Playa de Casablanca e dalla Fontanilla, che dispongono della Bandiera Blu. L'offerta sportiva è integrata dalla vicinanza al Real Padel Marbella e a vari centri polisportivi. I porti turistici nelle vicinanze offrono opzioni per la nautica da diporto.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
L'ubicazione si trova nella parte centrale della Costa del Sol Occidentale, tra San Pedro de Alcántara e il centro di Marbella. Nueva Andalucía funge da cerniera tra la zona urbana e le aree golfistiche di hinterland. Questo posizionamento permette di sfruttare sia le infrastrutture cittadine che le zone di verde più estese senza spostamenti eccessivi.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Confrontato con Residencial Albatros (prezzi da 405.000€), questo immobile presenta una superficie superiore (130 m²) e una posizione più vicina al porto, giustificando il prezzo leggermente più alto. Rispetto a The Grove (da 527.500€), Lorcrimar offre un punto di ingresso più accessibile pur mantenendo la vicinanza ai servizi di Marbella. Nikki Living (da 450.000€) si colloca in una fascia di prezzo simile, ma Lorcrimar distingue per la metratura più ampia e l'orientamento a sud diretto, oltre alla disponibilità immediata essendo già costruito, a differenza di eventuali progetti off-plan. La zona di Nueva Andalucía è generalmente più richiesta rispetto ad aree più periferiche per la vicinanza ai campi da golf e alla vita notturna, elemento che influenza la stabilità del valore immobiliare.
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