Diese Strandfront-Wohnung befindet sich im Zentrum von Marbella, nur wenige Gehminuten von der Altstadt entfernt. Mit direktem Zugang zur Strandpromenade und Panoramablick auf das Mittelmeer vereint sie städtische Infrastruktur mit Küstenlage. Das Gebäude, 1990 fertiggestellt, bietet pro Etage nur eine Wohnung, was Exklusivität und Privatsphäre gewährleistet. Die gültige Tourismus-Lizenz unterstreicht das Investitionspotenzial dieser zentralen Lage.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt direkt an der Strandpromenade Marbellas, umgeben von einer urbanen Infrastruktur. Playa de la Bajadilla ist in unter 10 Gehminuten erreichbar, Restaurants und Geschäfte im Stadtzentrum ebenfalls fußläufig. Die Nähe zum Hafen Puerto Deportivo Virgen del Carmen prägt das maritime Flair der Umgebung.
Die Südausrichtung und die großen Fensterflächen maximieren den Lichteinfall und den Meerblick. Die drei Schlafzimmer und drei Badezimmer bieten Platz für Familien oder Gästebetreuung. Die 55 m² große Terrasse dient als erweiterter Wohnbereich mit direktem Zugang zum Freiraum. Die Garage und der Abstellraum ergänzen den urbanen Wohnkomfort.
Das Gebäude wurde 1990 fertiggestellt und ist somit ein etablierter Bestand. Die bauliche Qualität zeigte sich durch die Erhaltungswertigkeit der Immobilie. Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere an Technik und Oberflächen, sind sinnvoll, um heutigen Standards gerecht zu werden. Die Tourismus-Lizenz dokumentiert die konstante Nachfrage in dieser Lage.
Das Projekt bietet keine Gemeinschaftsanlagen wie Pool oder Garten, da es sich um eine Einzelwohnung im städtischen Bestand handelt. Die bauliche Struktur aus 1990 entspricht nicht heutigen Energiestandards. Die Möblierung erfolgt nicht durch den Verkäufer, sodass Käufer diese selbst organisieren müssen.
Diese Immobilie eignet sich für Investoren, die Rendite durch touristische Vermietung erzielen möchten, dank der gültigen Lizenz. Auch Personen mit Hauptwohnsitz in Marbella profitieren von der urbanen Infrastruktur und dem Meerblick. Wer einen Zweitwohnsitz sucht, der sowohl Eigenbedarf als auch Vermietungsoptionen kombiniert, findet hier optimale Bedingungen. Familien, die Nähe zu internationalen Schulen wie der British International School wünschen, können die fußläufige Erreichbarkeit nutzen. Die Kombination aus Stadtleben und Strandzugang spricht Bewohner an, die Abwechslung zwischen Aktivität und Entspannung suchen.
Die Wohnung zeigt solide Bauqualität aus den 1990er Jahren mit doppelverglasten Fenstern und einer bauseits fest installierten Klimaanlage. Die Böden und Sanitärobjekte entsprechen dem damaligen Standard, weshalb eine Modernisierung sinnvoll erscheint. Die Küche ist voll ausgestattet, aber nicht auf dem neuesten technischen Stand. Die eingebauten Kleiderschränke bieten viel Stauraum. Die 55 m² große Terrasse mit südlicher Ausrichtung ist ein qualitativ hochwertiges Merkmal, das den Aufenthalt im Freien ermöglicht. Die Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage und der Abstellraum sind wertvolle Ausstattungsmerkmale in dieser Lage.
Die Preise für vergleichbare Objekte in Marbella beginnen bei etwa 1,5 Millionen Euro. Diese Wohnung mit ihrer exklusiven Strandfrontlage und Tourismus-Lizenz ist ab 1,6 Millionen Euro verfügbar. Die Preisgestaltung spiegelt die Seltenheit direkter Meeresfrontlagen im Stadtzentrum wider. Die Kombination aus Grundstücksreserven, Ausblick und Infrastruktur rechtfertigt die Positionierung im oberen Preissegment des lokalen Marktes.
Das Leben in dieser Wohnung bedeutet städtisches Flair mit Meeresblick. Morgens startet man mit einem Spaziergang auf der Promenade oder besucht eines der nahen Cafés. Der Einkauf erledigt sich zu Fuß in den umliegenden Supermärkten. Abends bietet die Terrasse Platz für gesellige Stunden mit Blick auf den Sonnenuntergang über dem Meer. Die zentrale Lage ermöglicht spontane Besuche in Restaurants oder Bars, ohne Auto fahren zu müssen. Wer Sport treibt, nutzt die nahegelegenen Fitnesscenter oder den Strand für Jogging. Die Nähe zum Hafen lädt zu Spaziergängen ein und verleiht dem Alltag eine maritim-dynamische Note.
Die Infrastruktur um die Wohnung ist städtisch dicht und vielfältig. In weniger als 200 Metern Entfernung befinden sich Supermärkte, Apotheken und Bankfilialen. Das nächste Krankenhaus liegt knapp einen Kilometer entfernt, was bei Notfällen kurze Wege garantiert. Sportzentren wie das Polideportivo Francisco Norte sind fußläufig erreichbar. Für Kinder bieten sich mehrere Grundschulen in der Nähe an, darunter internationale Optionen. Die öffentliche Verkehrsbindung ist mit 11 Buslinien und 50 Haltestellen gut ausgebaut, sodass eine Auto Nutzung nicht zwingend erforderlich ist. Die Kombination aus Dienstleistungen, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten schafft ein umfassendes städtisches Umfeld.
Die Karte zeigt die exponierte Strandfrontlage der Wohnung im Zentrum Marbellas. Die Position direkt an der Promenade wird deutlich, ebenso die Nähe zum Hafen Puerto Deportivo Virgen del Carmen. Die Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheken und Sportzentren ist im Umkreis von 500 Metern gut erkennbar. Die Verbindungsstraßen zu Autobahnen und Flughafen sind ebenfalls eingezeichnet.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Marbella bildet das Zentrum der westlichen Costa del Sol zwischen Málaga (47 km östlich) und Estepona (30 km westlich). Als Hauptort der Region bietet es die umfassendste Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und kulturellen Angeboten. Die Lage am Fuß der Sierra Blanca verleiht der Stadt eine malerische Kulisse. Im Vergleich zu reinen Touristenorten wie Fuengirola bietet Marbella mehr urbane Vielfalt. Gleichzeitig ist es weniger abgelegen als Bergdörfer wie Mijas Pueblo. Diese Zentrumsposition macht Marbella zum Knotenpunkt für die gesamte Küstenregion.
Der Strand Playa de la Bajadilla ist nur 738 Meter von der Wohnung entfernt und innerhalb von acht Gehminuten erreichbar. Weitere Strände wie Playa de Casablanca (2,4 km) und Playa de la Fontanilla (2,9 km) sind mit dem Fahrrad oder Auto schnell zugänglich. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich 39 Kilometer entfernt, was etwa 35 Minuten Fahrzeit entspricht. Golfbegeisterte finden in 6 bis 7 Kilometer Entfernung mehrere renommierte Golfplätze wie Golf Los Naranjos oder Aloha Golf Club. Die Autobahnanbindung zur A7 ermöglicht schnelle Verbindungen zu anderen Küstenorten wie Málaga (47 km) oder Estepona.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella genießt ein gemäßigtes Mittelmeerklimat mit Durchschnittstemperaturen zwischen 12°C im Winter und 26°C im Sommer. Die Höhe von 23 Metern über dem Meeresspiegel und die geringe Geländeneigung von 0,5% Richtung Strand sorgen für ein angenehmes Mikroklima. Mit etwa 320 Sonnentagen pro Jahr und einem viermonatigen Badesaison (Wassertemperatur über 20°C) eignet sich die Lage für ganzjähriges Outdoor-Leben. Die Südausrichtung der Terrasse maximiert die Sonneneinstrahlung, besonders in den Wintermonaten. Die maritime Nähe sorgt für frische Seeluft, die im Sommer die Hitze mildert.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Blue-Flag-Strände, die für ihre Wasserqualität ausgezeichnet sind. Playa de la Bajadilla (738 m) bietet direkten Zugang, während Playa de Casablanca (2,4 km) und Playa de la Fontanilla (2,9 km) zusätzliche Optionen bieten. Für Wassersportler stehen verschiedene Anbieter in den Häfen Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km) und Marina la Bajadilla (1,4 km) zur Verfügung. Golfbegeisterte erreichen in unter 15 Minuten Fahrt Clubs wie Golf Los Naranjos, The Range oder Aloha Golf Club. Sportzentren wie Supera Miraflores mit Schwimmbadern sind ebenfalls in der Nähe. Die 415 Sporteinrichtungen in Marbella dokumentieren das vielfältige Freizeitangebot.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella bildet das Zentrum der westlichen Costa del Sol zwischen Málaga (47 km östlich) und Estepona (30 km westlich). Als Hauptort der Region bietet es die umfassendste Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und kulturellen Angeboten. Die Lage am Fuß der Sierra Blanca verleiht der Stadt eine malerische Kulisse. Im Vergleich zu reinen Touristenorten wie Fuengirola bietet Marbella mehr urbane Vielfalt. Gleichzeitig ist es weniger abgelegen als Bergdörfer wie Mijas Pueblo. Diese Zentrumsposition macht Marbella zum Knotenpunkt für die gesamte Küstenregion.
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL200293
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Verglichen mit anderen Projekten in Marbella wie Mare (ab 1,51 Mio. €) oder Salvia (ab 1,15 Mio. €) zeichnet sich diese Immobilie durch ihre direkte Strandfrontlage im Stadtzentrum aus. Während Neubauprojekte oft am Stadtrand oder in urbanisierten Gebieten liegen, bietet dieses Objekt die seltene Kombination aus Küstenlage und städtischer Infrastruktur. Soul Marbella Sunlife (ab 1,29 Mio. €) als Neubauprojekt bietet moderne Ausstattung, aber keine vergleichbare Meerfrontlage. Der Vorteil der Bestandsimmobilie liegt in der etablierten Umgebung und der vorhandenen Tourismus-Lizenz, die bei Neubauten oft erst erworben werden muss. Die Lage im Zentrum Marbellas schafft eine höhere Wertstabilität als Projekte in peripheren Lagen. Im Vergleich zu reinen Golfresidenzen bietet diese Wohnung mehr Alltagspraktikabilität durch die Nähe zu Geschäften und Dienstleistungen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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