דירה בעלת שלושה חדרי שינה הממוקמת בקו החזית של החוף במרכז מרביה. הנכס, שנבנה בשנת 1990, מציע 186 מטרים רבועים של שטח מגורים עם נוף לים התיכון והחוף. בניין המגורים כולל דירה אחת בלבד בכל קומה, מה שמספק פרטיות נוספת לדיירים. הדירה כוללת גם חניה פרטית מקורה במוסך תת-קרקעי ומחסן פרטי, שני מאפיינים מבוקשים מאוד במרכז מרביה. הנכס מחזיק ברישיון השכרה תיירותית תקף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במיקום אסטרטגי על טיילת החוף של מרביה, במרחק הליכה קצר מהים וממרכז העיר. המיקום מאפשר גישה רגלית למגוון רחב של שירותים ומתקנים, כולל חנויות, מסעדות ובתי קפה. הדירה נמצאת במרחק של 738 מטרים בלבד מחוף לה בחאדיה ובמרחק של 234 מטרים מסופרמרקט, מה שהופך אותה למתאימה לחיים ללא תלות ברכב.
הדירה עונה על צורכי דיור למשפחות או זוגות המחפשים מגורים מרווחים עם שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה. הגודל הנדיב של 186 מ"ר מספק מספיק מקום לחיי יומיום נוחים, בעוד המרפסת הפרטית של 55 מ"ר מציעה מרחב נוסף לבילוי והנאה מהנוף. המטבח המאובזר במלואו והארונות הבנויים מספקים פתרונות אחסון מספקים.
הדירה הושלמה בשנת 1990, מה שמציב אותה כנכס בוגר בשוק הנדל"ן. לאחר יותר משלושה עשורים מאז הבנייה, הנכס מציג מצב טוב עם תחזוקה מתאימה לאורך השנים. הבניין כולל מעלית, חלונות כפולים לבידוד תרמי ואקוסטי, ומיזוג אוויר, מה שמצביע על תקני בנייה שהיו קיימים בתקופת ההקמה והשתמרו היטב.
הדירה אינה מציעה בריכת שחייה פרטית או מתקני נופש קהילתיים במתחם. כמו כן, הנכס אינו מרוהט, כך שהדיירים יצטרכו לרכוש רהיטים בנפרד. המיקום האורבני במרכז מרביה עלול להיות רועש בעונות התיירות השיא, במיוחד בחודשי הקיץ. גובה הבניין והמיקום הקרוב לים אינם מספקים נוף פנורמי להרים המקיפים את האזור.
דירה זו מתאימה במיוחד למשקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל השכרה תיירותית במיקום מרכזי במרביה. הרישיון התקף להשכרה תיירותית מספק הזדמנות מיידית לייצור הכנסות מהשכרה לתיירים במהלך כל השנה. כמו כן, הנכס מתאים למשפחות או זוגות המחפשים דירה ראשית או משנית בלוקיישן יוקרתי עם גישה קלה לכל המתקנים. המיקום במרכז העיר, הקרוב לחוף ולמתקנים, הופך אותה לבחירה אידיאלית גם לאנשים שרוצים לחוות את חיי העיר התוססים של מרביה ללא צורך בתלות ברכב. בעלי נכסים המחפשים דירה במיקום פרימיום עם פוטנציאל עלייה בערך עם הזמן ימצאו בנכס זה הזדמנות מעניינת.
הדירה נבנתה בשנת 1990 עם תקני בנייה שהיו מקובלים באותה תקופה. המצב הכללי של הנכס מוגדר כ"טוב", מה שמצביע על תחזוקה סדירה לאורך השנים. החלונות הכפולים מספקים בידוד תרמי ואקוסטי טוב יותר מאשר חלונות בודדים, ותורמים לחיסכון באנרגיה ולהפחתת רעשי חוץ. מערכת מיזוג האוויר מבטיחה נוחות בחודשי הקיץ החמים של אנדלוסיה. המרפסת המקורה של 55 מ"ר נבנתה כחלק אינטגרלי מהמבנה ומציעה מרחב חיצוני מוגן מפני פגעי מזג האוויר. המטבח המאובזר במלואו והארונות הבנויים משקפים את הפונקציונליות שהייתה נהוגה בתקופת הבנייה, עם חומרים עמידים שתוכננו להחזיק מעמד ארוכים.
הנכס מוצע למכירה במחיר של 1,600,000 אירו, המייצג את ערך השוק לנדל"ן במיקום פרימיום בקו החוף של מרביה. מחיר זה כולל דירה בת 186 מ"ר עם חניה פרטית ומחסן, שני מרכיבים המוסיפים ערך לנכס. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו Mare במרביה (החל מ-1,510,000 אירו) ו-Salvia במרביה (החל מ-1,150,000 אירו), המחיר משקף את היוקרה והמיקום הבלעדי של הנכס. הזכאות לרישיון השכרה תיירותית תקף עשויה להשפיע על הערכת השווי הכלכלית של הנכס עבור משקיעים פוטנציאליים.
מיקומה המרכזי של הדירה יוצר אורח חיים ייחודי שבו כל הצרכים היומיומיים נמצאים במרחק הליכה. יום טיפוסי יכול להתחיל עם ארוחת בוקר במרפסת הפרטית עם נוף לים, המשך בקניות בסופרמרקט הסמוך ואולי ביקור באחת ממסעדות האזור הרבות. אחר הצהריים יכול להיות מוקדש לטיול לאורך טיילת החוף או לבילוי בחוף עצמו, שנמצא רק כמה דקות הליכה מהדירה. הערב יכול להסתיים בביקור בברים או בתי קפה של מרכז העיר, כל זאת מבלי להזדקק לרכב. הקרבה לנמל הימי והמרינה מוסיפה עוד רובד חיים ימי לחוויה, עם אפשרות לצפות בסירות ויאכטות העוגנות במקום.
המיקום המרכזי של הדירה במרביה מציע גישה קלה למגוון רחב של מתקנים ושירותים. במרחק הליכה קצר נמצאים 133 מסעדות, 29 בתי מרקחת, 20 בנקים ו-24 בתי קפה, מה שיוצר סביבה אורבנית עשירה ומגוונת. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של פחות מקילומטר אחד, ואילו שלושה מרפאות שיניים נמצאים בטווח של 2 ק"מ מהנכס. הקרבה למרכז העיר מאפשרת גם גישה נוחה למוסדות חינוך, כולל 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים באזור מרביה. תשתית התחבורה הציבורית כוללת 11 קווים עם 50 תחנות בסביבה הקרובה, מה שמספק חלופות ניידות ללא תלות ברכב פרטי.
המפה מציגה את מיקומה האסטרטגי של הדירה בלב מרכז מרביה, על קו החוף של הים התיכון. ניתן לראות את הקרבה הייחודית של הנכס לים, עם גישה ישירה לטיילת ולחוף. המפה גם מדגישה את הקרבה למתקנים עירוניים מרכזיים כמו נמל הימי, המרינה והמתחמים המסחריים של מרכז העיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת במרכז מרביה, אחת הערים המובילות בקוסטה דל סול, במחוז מאלגה שבאנדלוסיה. מרביה משמשת כמטה איגוד הערים של האזור וכמרכז המנהלי של המחוז השיפוטי שנושא את שמה. ביחס לערים הגדולות באזור, מרביה נמצאת במרחק של 47 ק"מ ממאלגה (עם 579,076 תושבים), 66 ק"מ מאלחסירס (121,957 תושבים) ו-113 ק"מ מחרס דה לה פרונטרה (213,105 תושבים). מיקומה של מרביה על הים התיכון הופך אותה למוקד משיכה תיירותי מרכזי בדרום ספרד, עם 52 בתי מלון ו-12,781 מיטות אירוח בעיר.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה של 738 מטרים מחוף לה בחאדיה ובמרחק של פחות מ-3 ק"מ משלושה חופים נוספים: קזבלנקה, לה פונטנייה ונאגואלס. חמישה מתוך עשרת חופי הדגל הכחול של מרביה נמצאים במרחק נסיעה קצר, כולל קבופינו, אל קאבלה, אל פארו ולה פונטנייה. עבור חובבי גולף, שלושה מגרשי גולף יוקרתיים נמצאים במרחק של 6-7 ק"מ: גולף לוס נרנחוס, הריינג' גולף לסונס ומועדון גולף אלוהה. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-40 ק"מ, בעוד נמל התעופה גיברלטר מרוחק כ-57 ק"מ. שני נמלי ים קרובים, פוארטו דפורטיבו וירחן דל קרמן ומרינה לה בחאדיה, נמצאים במרחק של פחות מ-1.5 ק"מ מהדירה.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרביה נהנית מאקלים ים תיכוני אופייני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C במהלך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C, עם יותר מ-320 ימי שמש בשנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C בין יוני לספטמבר. הנכס ממוקם בגובה של 23 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.5% לכיוון החוף, מה שיוצר נוחות בהליכה לים. הכיוון הדרומי של הדירה מבטיח חשיפה מיטבית לאור השמש לאורך כל היום, עם הגנה טבעית מהרוח הצפונית בחורף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הדירה ממוקמת בקרבת חלק מהחופים האיכותיים ביותר באזור קוסטה דל סול. חוף לה בחאדיה, במרחק הליכה קצר, הוא אחד מהחופים הפופולריים ביותר במרכז מרביה, עם חול זהוב רך ומים צלולים. חמישה חופים באזור זכו בתעודת הדגל הכחול, המעידה על איכות מים גבוהה ושירותים סביבתיים מצוינים. עבור חובבי גולף, האזור מציע גישה למספר מגרשי גולף יוקרתיים, כולל גולף לוס נרנחוס, הריינג' גולף לסונס ומועדון גולף אלוהה, כולם במרחק של כ-6-7 ק"מ מהדירה. כמו כן, האזור כולל 415 מתקני ספורט, כולל מרכזי ספורט ציבוריים כמו פולידפורטיבו פרנסיסקו נורטה ופולידפורטיבו ריואולו הנמצאים במרחק הליכה מהנכס.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הדירה ממוקמת במרכז מרביה, אחת הערים המובילות בקוסטה דל סול, במחוז מאלגה שבאנדלוסיה. מרביה משמשת כמטה איגוד הערים של האזור וכמרכז המנהלי של המחוז השיפוטי שנושא את שמה. ביחס לערים הגדולות באזור, מרביה נמצאת במרחק של 47 ק"מ ממאלגה (עם 579,076 תושבים), 66 ק"מ מאלחסירס (121,957 תושבים) ו-113 ק"מ מחרס דה לה פרונטרה (213,105 תושבים). מיקומה של מרביה על הים התיכון הופך אותה למוקד משיכה תיירותי מרכזי בדרום ספרד, עם 52 בתי מלון ו-12,781 מיטות אירוח בעיר.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL200293
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
השוק במרביה מתאפיין במחירי נדל"ן גבוהים יחסית לשאר האזורים בקוסטה דל סול, במיוחד עבור נכסים בקו החוף. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו Mare במרביה (החל מ-1,510,000 אירו) ו-Salvia במרביה (החל מ-1,150,000 אירו), הנכס הנוכחי מוצע במחיר של 1,600,000 אירו, המשקף את היתרונות הייחודיים שלו: מיקום בקו החוף הראשון, נוף ישיר לים, ורישיון השכרה תיירותית תקף. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, מרביה נחשבת ליעד יוקרתי יותר, עם מחירי נדל"ן גבוהים בכ-15-20% מהממוצע באזור. עם זאת, הערך של נכסים במרכז מרביה נוטה להיות יציב יותר בזמנים כלכליים מאתגרים, בזכות המיקום האסטרטגי והביקוש הבינלאומי העקבי לנכסים באזור. בשנים האחרונות נרשמו במרביה 4,743 עסקאות נדל"ן, מה שמעיד על שוק פעיל ודינמי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID