立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマルベージャの中心部、ビーチフロントに位置し、都市部の施設と海岸へのアクセスの両方を提供します。地域のインフラストラクチャと公共交通機関のネットワークが発達しており、車なしでの生活が可能です。周辺環境は活気に満ちた都市エリアでありながら、ビーチに面した穏やかな居住空間を実現しています。
このアパートメントは3つの寝室と3つのバスルームを備え、家族やゲストにとって快適な生活空間を提供します。186平方メートルの広々とした居住スペースに加え、55平方メートルのテラスがプライベートな屋外リビングエリアを創出します。地下駐車場と専用の収納スペースにより、都市部での生活に必要な収納と駐車問題を解決します。
この物件は1990年に完成した既存のアパートメントであり、新築物件ではありません。建物は「良好」な状態にあり、維持管理が行き届いています。エアコン、二重窋、備え付けのクローゼットなど、当時の最新設備が装備されています。物件はすでに完成しているため、購入後すぐに入居可能です。
この物件は新築ではないため、最新の建築基準やエネルギー効率基準を満たしていない可能性があります。また、ビーチフロントの立地ではありますが、プールやジムといったコミュニティ施設は共有していません。家具は付属していないため、別途購入する必要があります。改装が必要な部分がある可能性があり、追加の投資が必要となることがあります。
このビーチフロントアパートメントは、地中海沿岸での生活を夢見る第二の家を探している人々に適しています。都心の喧騒を避けつつも、都市の利便性を維持したい人々、特にビーチへのアクセスを重視する方々にとって理想的な選択です。定期的に休暇を過ごす場所として、あるいは長期的な投資物件としても魅力的です。観光地として人気のマルベージャに物件を所有し、観光ライセンスを利用して賃貸収入を得たい投資家にも適しています。家を探している家族や、活動的な退職生活を送りたいカップルにとっても、この物件は快適な生活環境を提供します。都市部のアメニティを利用しつつ、海岸沿いの静けさと美しい景色を楽しみたいと考えるすべての人々にとって、この物件は魅力的な選択肢となるでしょう。
このアパートメントは、1990年に建てられたものの、良好な状態を維持しています。エアコン、二重窋、備え付けのクローゼットなど、快適な生活をサポートする設備が整っています。キッチンは完全に装備されており、すぐに調理を始めることができます。建材については、海岸沿いの立地に適した素材が使用されており、塩分を含んだ空気からの保護が考慮されています。南向きの配置により、日照時間が最大化され、特に冬場には自然光が室内に降り注ぎます。テラスはプライベートな屋外空間を提供し、地中海の景色を楽しむことができます。地下駐車場と専用の収納スペースは、特に都市部において貴重な資産です。これらの施設により、追加の保管場所や安全な駐車場が確保されます。全体的に、この物件は機能的で実用的な仕上げが施されており、快適な生活をサポートします。
このマルベージャのビーチフロントアパートメントの価格は160万ユーロからです。186平方メートルの居住スペースと55平方メートルのテラスを含む広さ、そしてビーチフロントの立地を考慮すると、マルベージャの不動産市場において競争力のある価格設定です。類似の物件と比較すると、 Mare（151万ユーロから）、Salvia（115万ユーロから）、Soul Marbella Sunlife（129.4万ユーロから）などがあります。物件は既に完成しており、即時の所有と利用が可能です。
このマルベージャのビーチフロントアパートメントでの日常生活は、地中海沿岸の活気あるライフスタイルと都会的な利便性の融合です。朝はテラスから地中海の眺望を楽しみながら朝食をとり、その後、ビーチへの散歩や近くのカフェでコーヒーを楽しむことができます。買い物は徒歩圏内にあるスーパーマーケットや地元の店舗で簡単に済ませられます。昼食には地元のレストランで新鮮な海の幸を味わい、午後はプライベートテラスでのんびり過ごすか、近くのゴルフコースでラウンドすることができます。夕方にはプロムナードを散策し、地元の人々や観光客と交流する機会もあります。夜は自分のキッチンで料理を楽しむことも、近くのレストランで食事することも選べます。週末には、近くのマリナでのボート遊びや、周辺地域への小旅行も可能です。この物件は、海岸沿いの快適な生活と、都市部の利便性を同時に求める人々に適しています。
このアパートメントは、マルベージャの中心部に位置し、すべての日常施設が手の届く範囲にあります。スーパーマーケットまではわずか234メートル、薬局は8メートルの距離にあり、日常の買い物や医療へのアクセスに便利です。病院までは996メートル、緊急時の医療アクセスも確保されています。交通機関の利便性も高く、11の公共交通路線と50のバス停が周辺にあります。車を所有していなくても、市内や近隣地域への移動が容易です。レストラン、カフェ、銀行なども徒歩圏内に133のレストラン、24のカフェ、20の銀行があり、都市生活の利便性を享受できます。教育施設も充実しており、41の小学校と28の中学校が地域にあります。国際学校も近く、ブリティッシュ・インターナショナル・スクールまでは2.0キロメートルです。スポーツ施設も充実しており、ポリデポルティーボ・フランシスコ・ノルテはわずか0.1キロメートルの距離にあります。
この地図は、マルベージャ中心部に位置するビーチフロントアパートメントの立地を示しています。地中海に面したプロムナードに直接位置し、市内の主要な施設やビーチ、マリナへのアクセスに優れた立地です。周辺にはレストラン、ショップ、公共施設が集中しており、都市生活の利便性と海岸沿いの環境を同時に享受できる位置にあります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はマルベージャ市の中心部に位置し、コスタ・デル・ソル地域の重要な拠点です。マラガ市までは47キロメートル、アルヘシラスまでは66キロメートル、ヘレス・デ・ラ・フロンテーラまでは113キロメートルの距離にあります。マルベージャはコスタ・デル・ソル地域の自治体協会の本部であり、地域の中心的な役割を担っています。マラガ県内の司法地区の中心地でもあり、行政・司法面での重要性を持っています。地域内の交通ネットワークのハブとして、周辺都市や空港へのアクセスに優れています。マルベージャは年間を通して国際的な観光地として人気があり、地域経済の中心地となっています。
このビーチフロントアパートメントは、主要な施設へのアクセスに優れています。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・ラ・バハディージャまでは738メートル、徒歩約9分の距離です。マルベージャで最も人気のあるビーチの一つであるプラヤ・デ・ラ・フォンタニージャまでは2.9キロメートル、車で約7分です。ゴルフ愛好家にとって、近くに複数のゴルフコースがあります。ゴルフ・ロス・ナランホスまでは6.0キロメートル、アロハ・ゴルフ・クラブまでは6.8キロメートルの距離です。空港へのアクセスも良好で、マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは39キロメートル、車で約30分です。マリナも近くにあり、プエルト・デポルティーボ・ビルヘン・デル・カルメンまでは0.5キロメートル、マリナ・ラ・バハディージャ・マルベージャまでは1.4キロメートルです。EV充電スタンドは2.1キロメートルの距離にあり、電気自動車の所有者にも便利です。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャの気候は地中海性気候であり、年間を通して温暖で過ごしやすいです。年平均気温は17.8℃、夏の平均気温は約26℃、冬の平均気温は約12℃です。この温暖な気候により、一年中屋外活動を楽しむことができます。標高は海抜23メートル、海への傾斜は0.5％とほぼ平坦であり、ビーチへのアクセスが容易です。年間の日照時間は約320日以上であり、特に南向きのこの物件では、日照時間を最大限に活用できます。海水浴シーズンは4ヶ月間（水温20℃以上）あり、5月から9月まで快適に海水浴を楽しむことができます。年間34回の地元のお祭りが開催され、文化や伝統を体験する機会にも恵まれています。この気候と地理的要因が、マルベージャを年間を通して魅力的な居住地にしています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
マルベージャ周辺には10のブルーフラッグ認定ビーチがあり、その中でもプラヤ・デ・ラ・バハディージャ（738メートル）、プラヤ・デ・カサブランカ（2.4キロメートル）、プラヤ・デ・ラ・フォンタニージャ（2.9キロメートル）が近くにあります。これらのビーチは高い水質基準と設備を満たしており、安全で快適な海水浴を提供します。ゴルフ施設も充実しており、ゴルフ・ロス・ナランホス（6.0キロメートル）、ザ・レンジ・ゴルフレッスン（6.0キロメートル）、アロハ・ゴルフ・クラブ（6.8キロメートル）などが近くにあります。これらのコースは、初心者から上級者までさまざまなレベルのゴルファーに対応しています。マリナ施設も充実しており、プエルト・デポルティーボ・ビルヘン・デル・カルメン（0.5キロメートル）やマリナ・ラ・バハディージャ・マルベージャ（1.4キロメートル）が近くにあります。スポーツ施設も地域全体に415か所あり、ポリデポルティーボ・フランシスコ・ノルテ（0.1キロメートル）やスペラ・ミラフロレス（0.6キロメートル）などが利用可能です。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この物件はマルベージャ市の中心部に位置し、コスタ・デル・ソル地域の重要な拠点です。マラガ市までは47キロメートル、アルヘシラスまでは66キロメートル、ヘレス・デ・ラ・フロンテーラまでは113キロメートルの距離にあります。マルベージャはコスタ・デル・ソル地域の自治体協会の本部であり、地域の中心的な役割を担っています。マラガ県内の司法地区の中心地でもあり、行政・司法面での重要性を持っています。地域内の交通ネットワークのハブとして、周辺都市や空港へのアクセスに優れています。マルベージャは年間を通して国際的な観光地として人気があり、地域経済の中心地となっています。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL200293
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マルベージャの不動産市場において、このビーチフロントアパートメントはユニークな立地と特徴を提供します。類似物件と比較すると、 Mare（151万ユーロから）はより高級なリゾート施設を提供しているものの、ビーチへの直接アクセスは限られています。Salvia（115万ユーロから）は価格面で有利ですが、都市部からの距離があり、日常の利便性では劣ります。Soul Marbella Sunlife（129.4万ユーロから）は現代的な設備を誇りますが、ビーチフロントの立地という点ではこの物件には及びません。この物件の最大の強みは、ビーチフロントでありながら都市部の中心に位置するという組み合わせにあります。これはマルベージャの不動産市場において非常に稀な特性であり、将来的な資産価値の維持・成長が期待できます。また、観光ライセンスが付属している点も他の物件と差別化する要素です。これにより、所有者は自身で使用するだけでなく、合法的に賃貸経営を行うことができます。マルベージャが年間を通して人気の観光地であることを考えると、これは重要な投資メリットです。周辺地域と比較して、この物件は生活の質と投資価値の両面で優れた選択肢となります。
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