הדירה ממוקמת בבניין טורוויחיה במרבייה, בקרבה לים. הנכס, שנבנה בשנת 2002, שוכן בקומה השישית וכולל מעלית. שטח הבנוי הוא 94 מ"ר, ובו שלושה חדרי שינה. המיקום הוא במרחק של כ-200 מטר מהחוף, עם נוף לים ולהרים. הסביבה היא אורבנית, עם נגישות הליכה לשירותים יומיומיים כגון סופרמרקטים ובתי קפה.
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו ניקי ליווינג (מ-450,000 יורו) או רסידנסיאל אלבטרוס (מ-405,000 יורו), דירה זו מציעה מחיר כניסה נמוך יותר של 395,000 יורו. עם זאת, היא חסרה מתקנים מודרניים כמו בריכות וגנים משותפים הקיימים בפיתוחים הללו. המיקום כאן יותר מרכזי ואורבני בהשוואה לפרויקטי גולף לעיתים קרובות יותר מבודדים. הבנייה ישנה יותר, מה שמרמז על פוטנציאל תחזוקה גבוה יותר אך עלות התחלתית נמוכה יותר. במרבייה, התמהיל של אווירה עירונית תוססת והים הסמוך הוא חלק מהמשיכה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסביבה אורבנית ליד קאלה אלפרדו פאלמה. המרחק לקו החוף ולנמל הדיגים של מרבייה הוא קצר. הסביבה הקרובה מורכבת מבנייני מגורים ושירותים מסחריים, היוצרים מתחם עירוני פונקציונלי.
פריסת הדירה מציעה שלושה חדרי שינה, העונה על הצורך בקיבולת עבור משפחות או אורחים. קיומה של מחסן וחניה פרטית מוסיפים תועלת מעשית. הכיוון המזרחי מבטיח אור בוקר. גיל הבניין מצביע על תשתית קיימת ומבוססת באזור.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2003 לערך. שלב הבנייה הסתיים, כלומר אין סיכונים של פיתוח או עיכובים. מצב הבניין הוא "גמור", המאפשר אכלוס מיידי. שיפוצים או עדכונים בפנים הדירה נמצאים באחריות הבעלים.
הנכס אינו מציע גינה פרטית או בריכת שחייה משותפת. הכיוון הוא מזרח, מה שמגביל את אור השמש בשעות אחר הצהריים והערב על המרפסת. מדובר לא בבנייה חדשה, כך שתקני יעילות אנרגטית עשויים להיות נמוכים מהתקנות הנוכחיות.
נכס זה מתאים לקונים המחפשים גישה ישירה לחוף ללא הבידוד של אתר נופש. הוא מתאים למשפחה המחפשת מקום מגורים קבוע בשכונה עירונית פונקציונלית. הפריסה עובדת עבור אלו הזקוקים לחדרים נוספים לאורחים או למשרד ביתי. הוא מושך קונים שמעדיפים בניין קיים על פני עיכובי בנייה. המיקום מעשי עבור אלו שאינם רוצים להשתמש ברכב מדי יום.
הדירה כוללת רצפות שיש באזורי המחיה וחדרי השינה, סטנדרט נפוץ באזור ובתקופת הבנייה. חומר זה עמיד וקל לתחזוקה באקלים חם. החדרים הרטובים מרוצפים בקרמיקה לבנה, ומצוידים באמבטיה בחדר הראשי. המטבח מתואר כמאובזר במלואו. הבניין מתוארך לשנת 2003, מה שמצביע על בנייה איתנה אך פריטים שעלולים להיות מיושנים בהשוואה לסטנדרטים מודרניים.
המחיר המפורסם מתחיל ב-395,000 יורו עבור יחידה של 94 מ"ר. נקודת מחיר זו משקפת את המיקום האורבני ואת הקרבה לחוף במרבייה. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, מחיר זה תחרותי ביחס לשטח הבנוי. הזמינות תלויה בסטטוס הספציפי של היחידה. המחיר כולל חניה ומחסן.
המיקום הזה מאפשר שגרה יומית המתמקדת בהליכה ובקרבה לים. המרחק הקצר לפלאיה דה לה בחדילה מאפשר הליכות בבוקר או בערב ללא צורך ברכב. הצפיפות האורבנית גורמת לכך שסופרמרקטים, בתי מרקחת ובתי קפה נמצאים במרחק הליכה. מגורים כאן משתלבים ברקמה העירונית של מרבייה. הגובה של הקומה השישית מספק רמה מסוימת של פרטיות למרות המיקום המרכזי. היעדר בריכה מעביר את זמן הפנאי לכיוון החוף או מתקני ספורט ציבוריים בקרבת מקום.
הסביבה מאופיינת בנגישות גבוהה לשירותים. ברדיוס של 2 ק"מ ישנם 137 מסעדות ו-29 בתי מרקחת, מה שמצביע על אזור מסחרי צפוף. נוכחותן של 50 תחנות תחבורה ציבורית בתוך 11 קווים מצביעה על קישוריות טובה ללא רכב פרטי. הקרבה לפוארטו דפורטיבו וירחן דל קרמן (0.5 ק"מ) מוסיפה אפשרות פנאי ימי. האזור הוא מישורי, מה שמקל על ניידות.
המפה מציגה את המיקום במרכז מרבייה, בסמוך לקו החוף. הסמן מצביע על בניין טורוויחיה ברחוב אלפרדו פאלמה. הסביבה הקרובה מראה את הנמל ואת הצפיפות האורבנית. המיקום מאפשר גישה רגלית נוחה למתקני העיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרבייה ממוקמת בפרובינציית מאלגה באנדלוסיה. היא נמצאת במרחק 47 ק"מ מהעיר מאלגה. העירייה משתרעת על פני 114.3 קמ"ר. פרויקט זה נמצא בחלק המזרחי של מרבייה, ליד העיר העתיקה ונמל הדיגים, שונה מהאזורים היוקרתיים יותר במערב כמו נואבה אנדלוסיה.
שירותים חיוניים נמצאים במרחק הליכה. סופרמרקט נמצא במרחק 234 מטר, ובית מרקחת רק 8 מטרים מהבניין. בית החולים קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-1 ק"מ. מגרשי גולף כמו גולף לוס נרנחוס נמצאים במרחק 6 ק"מ. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק 39 ק"מ.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
למרבייה יש טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1 מעלות צלזיוס. האזור נהנה מ-3,851 שעות שמש בשנה. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים עם טמפרטורת מים מעל 20 מעלות. הדירה נמצאת בגובה של 31 מטר מעל פני הים. הקרבה להרי סיירה בלנקה מגנה על האזור מפני מזג אוויר קיצוני.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה דה לה בחדילה, במרחק 738 מטר. חוף זה ידוע באווירה המקומית שלו ובקרבה לנמל הדיגים. חופי דגל כחול אחרים כמו לה פונטנייה נמצאים במרחק של עד 3 ק"מ. האזור מציע 415 מתקני ספורט. מרינות נמצאות בסמוך, המציעות שיט וספורט ימי.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבייה ממוקמת בפרובינציית מאלגה באנדלוסיה. היא נמצאת במרחק 47 ק"מ מהעיר מאלגה. העירייה משתרעת על פני 114.3 קמ"ר. פרויקט זה נמצא בחלק המזרחי של מרבייה, ליד העיר העתיקה ונמל הדיגים, שונה מהאזורים היוקרתיים יותר במערב כמו נואבה אנדלוסיה.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL559423
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID