マルベーリャのTorrevigíaビルに位置する94㎡のアパートメント。2003年完成の6階室で、エレベーターを備えています。市街地の中心部に位置しながら、海と山の眺望が得られます。Playa de la Bajadillaビーチまでは約700mです。3ベッドルーム、2バスルーム構成で、価格は395,000ユーロからです。
本物件の価格（395,000ユーロ）は、周辺の新築や高級物件と比較して競争力があります。例えば、新築のNikki Livingは450,000ユーネルからと高価格設定で、主にリゾート施設を求める層を対象としています。Residencial Albatros（405,000ユーロから）と比較しても、本物件は立地の利便性が高く、市内生活への統合が容易です。アンダルシアの夜の文化、すなわち夕食後の散歩（paseo）を楽しむには、旧市街や港に近いこの立地が特に適しています。新築物件のような共用プールはありませんが、近隣の公共スポーツ施設やビーチを利用することで、生活の質を維持できます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマルベーリャのCalle Alfredo Palmaに位置しており、商業エリアに近い都市環境です。海岸線へのアクセスは良好で、標高は31メートルです。周辺にはスーパーマーケットや薬局などの生活必需品の店舗が集積しています。
3つの寝室と2つのバスルームを備え、ファミリーや長期滞在者に対応する間取りです。専用ガレージと物置が付属しており、収納ニーズに応えます。東向きの配置は、朝の光を取り込むのに適しています。
2003年に完工した既存の物件です。新築物件ではなく、当時の建築基準と工法に基づいています。状態は「良好」と記載されていますが、新築に比べて設備の経年変化が考慮されます。
この建物には、共用プールや庭などのコミュニティ施設はありません。また、ビーチフロントではなく、海まで歩く必要があります。2つ目のフルバスルームはトイレとワードローブに改装されています。
この物件は、リゾート施設（プール等）よりも、市内へのアクセスや現地生活への統合を重視する購入者に適しています。都市生活と海への近接性を両立させたいニーズに合致します。また、医療機関へのアクセスが良好なため、ファミリーやシニア層の永住的な住居としても機能します。
内装は地域の2003年当時に一般的な大理石の床敷きが採用されており、耐久性があります。テラスは屋根付きで、日差しや雨を避けることができます。バスルームには浴槽とシャワーの組み合わせがあります。2つ目のバスルームのスペースには大型ワードローブが設置されていますが、元の状態に復元することも可能です。
表示価格は395,000ユーロからです。94㎡の面積に対して、周辺の類似物件（Residencial Albatrosは405,000ユーロから）と比較して競争力のある価格帯に位置しています。ガレージと物置が含まれているため、付加価値が高い物件と言えます。
ここでの生活は、都市の利便性を享受しつつ、海への近接性を保つものです。6階という高さと東向きの配置により、通りの騒音から離れつつ、朝日を浴びることが可能です。日常の買い物は徒歩圏内で完結し、レストランやカフェも豊富にあります。海への散歩や、近隣のスポーツセンターの利用が日課となります。車を持たなくても生活できるインフラが整っていますが、ゴルフ場や空港への移動には車が便利です。
周辺環境は充実したインフラを誇ります。半径2km圏内に137軒のレストランと29軒の薬局があります。病院は1km以内、公共交通機関の停留所は50箇所近くにあり、移動の選択肢は豊富です。主要な道路を通じて、マラガ（47km）やジブラルタル（58km）へアクセス可能です。
地図は、マルベーリャの旧市街と港の近くに位置する物件を示しています。Torrevigíaビル（Calle Alfredo Palma）の場所が表示されており、ビーチや主要道路への近接性が確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はコスタ・デル・ソルの中心部に位置するマルベーリャ市にあります。東へ47kmの地点に州都マラガ、西へ66kmの地点にアルヘシラスがあります。これらの大きな都市と海岸線の中間地点として機能しており、地域の主要な交通網の結節点となっています。
主要施設へのアクセスは良好です。最寄りのビーチであるPlaya de la Bajadillaまでは738m、スーパーマーケットまでは234mです。マリナ（Puerto Deportivo Virgen del Carmen）は500m、病院は1km以内に位置しています。ゴルフコース（Golf Los Naranjos）までは約6km、マラガ空港までは39kmの距離があります。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベーリャの気候は温暖で、年間の日照時間は3,851時間に達します。平均気温は19.1℃で、水温が20℃以上になる水泳シーズンは5ヶ月間続きます。標高31メートルの位置にあり、海への傾斜は1.4%と平坦です。東向きの配置は、猛暑の午後の直射日光を避けつつ、朝の柔らかな光を楽しむことができます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣にはラ・フォンタニージャなどのブルーフラッグ・ビーチを含む8つの認定ビーチがあります。Playa de la Bajadillaまでは徒歩でアクセス可能です。ゴルフ施設としては、Real Club de Golf Las Brisasまで約7kmです。スポーツセンターであるPolideportivo Francisco Norteは200mと非常に近く、室内プールやジムなどの施設を利用できます。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この物件はコスタ・デル・ソルの中心部に位置するマルベーリャ市にあります。東へ47kmの地点に州都マラガ、西へ66kmの地点にアルヘシラスがあります。これらの大きな都市と海岸線の中間地点として機能しており、地域の主要な交通網の結節点となっています。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL559423
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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