Questo ufficio si trova nel cuore di Marbella, un comune rinomato nella provincia di Málaga, Andalusia. Posizionato strategicamente in un'area urbana vivace, gode della vicinanza a numerose comodità e servizi, inclusi ristoranti, negozi e istituzioni mediche. La sua prossimità al mare, a meno di un chilometro dalla Playa de la Bajadilla, offre un contesto attraente per professionisti e investitori che cercano un ambiente di lavoro dinamico e ben collegato nella Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato in un'area urbana di Marbella, questo ufficio beneficia della sua posizione a breve distanza da servizi essenziali e dalla costa. La vicinanza a porti turistici e commerciali, unita a un facile accesso alle principali vie di comunicazione, ne sottolinea l'accessibilità e la funzionalità. La zona circostante è caratterizzata da un'intensa attività commerciale e residenziale, tipica delle località costiere più ambite.
Questo spazio è configurato come un ufficio, ma la sua disposizione con due camere e un bagno suggerisce un potenziale per essere adattato a un uso residenziale o misto, a seconda delle normative locali. La presenza di una terrazza privata e di una stanza di stoccaggio aggiunge valore funzionale, rispondendo a esigenze di spazio e organizzazione per attività professionali o personali.
L'immobile è presentato come 'Gereed' (Pronto), indicando che la costruzione è completata e l'unità è disponibile per l'occupazione immediata. Questo stato implica che eventuali lavori di ristrutturazione o adeguamento potrebbero essere necessari per convertirlo da ufficio a residenza, ma esclude i tempi di attesa tipici dei progetti in costruzione.
Il progetto è descritto come un ufficio, il che implica che l'uso residenziale potrebbe essere soggetto a restrizioni o richiedere modifiche e approvazioni edilizie. Le dimensioni del lotto (34 m²) sono ridotte, suggerendo che gli spazi esterni privati, sebbene presenti, sono contenuti. La natura 'commerciale' dell'area potrebbe comportare livelli di rumore o traffico superiori rispetto a zone puramente residenziali.
Questa proprietà è adatta a professionisti o imprenditori che desiderano stabilire la propria sede operativa nel cuore pulsante di Marbella, beneficiando di una posizione centrale e prestigiosa. È ideale per chi cerca un ufficio facilmente accessibile, con la comodità di avere servizi e il mare a pochi passi, favorendo uno stile di vita lavorativo integrato con le opportunità offerte dalla Costa del Sol. Potrebbe interessare anche investitori immobiliari che vedono il potenziale di conversione o locazione in un mercato turistico e residenziale di alto livello, sebbene le normative debbano essere verificate.
L'immobile è descritto come in 'ottime condizioni' ('Excellent'), suggerendo un elevato standard di finitura interna. La presenza di pavimenti in marmo ('Marble Flooring') è un indicatore di qualità e pregio, comune nelle proprietà di fascia alta nella regione. Il sistema di climatizzazione ('Air Conditioning') garantisce comfort termico durante tutto l'anno. I serramenti con doppi vetri ('Double Glazing') contribuiscono all'isolamento acustico e termico, mentre la predisposizione per la fibra ottica ('Fiber Optic') risponde alle esigenze di connettività moderne.
Il prezzo richiesto per questo ufficio a Marbella è di €1.490.000. Questa cifra si posiziona nella fascia alta del mercato immobiliare locale, riflettendo la posizione privilegiata in un'area commerciale urbana, la vicinanza alla costa e le potenziali caratteristiche che lo rendono appetibile per investimenti o attività professionali. Non sono specificati dettagli su eventuali variazioni di prezzo basate su diverse configurazioni o metrature, data la natura di unità singola descritta.
Questo spazio si configura primariamente come un ufficio situato in un'area commerciale urbana di Marbella, a pochi passi dal mare. La sua posizione in una zona ad alta densità di servizi, con oltre 130 ristoranti, 29 farmacie e numerosi negozi nel raggio di 2 km, lo rende un punto nevralgico per attività professionali. La vicinanza al porto (Puerto Deportivo Virgen del Carmen, a 600m) e alle spiagge, come Playa de la Bajadilla (a 738m), offre un contesto dinamico, potenzialmente animato anche al di fuori dei periodi turistici, data la presenza di residenti permanenti e infrastrutture consolidate. L'orientamento a sud/sud-ovest promette buona luminosità naturale durante la giornata.
Vivere o lavorare in questa zona di Marbella significa essere immersi in un ambiente urbano dinamico e cosmopolita. La prossimità a numerose strutture ricreative, tra cui piscine, centri sportivi e una vasta gamma di ristoranti e caffè, arricchisce la vita quotidiana. La presenza di scuole internazionali nelle vicinanze e un'efficiente rete di trasporti pubblici con 50 fermate rende l'area funzionale sia per residenti che per professionisti che necessitano di mobilità. La densità abitativa, con quasi 160.000 abitanti previsti nel 2025, assicura un vivace contesto anche fuori stagione.
La mappa evidenzia la posizione centrale dell'ufficio all'interno dell'area urbana di Marbella, vicino alla costa e ai principali snodi di trasporto. La prossimità a servizi, porti e spiagge è chiaramente visibile, sottolineando l'accessibilità e le opportunità offerte dalla località.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Questo ufficio è situato a Marbella, un comune chiave nella provincia di Málaga e parte integrante della Costa del Sol. La sua posizione lo colloca a una distanza strategica da Málaga (47 km), la capitale provinciale, e da altre città importanti come Algeciras (66 km). Questa collocazione centrale all'interno della regione andalusa ne facilita gli spostamenti e l'accesso ai principali centri economici e turistici della costa meridionale spagnola.
La posizione dell'ufficio è ottimale per la connettività. La Playa de la Bajadilla si trova a soli 738 metri, mentre altri lidi rinomati come Playa de Casablanca e La Fontanilla sono raggiungibili in pochi minuti. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 39 km in linea d'aria, garantendo collegamenti internazionali. La mobilità urbana è facilitata dalla vicinanza a supermercati (234 m), farmacie (8 m) e ospedali (996 m), con molte destinazioni accessibili a piedi o in bicicletta. Per gli appassionati di golf, club rinomati come Golf Los Naranjos sono a circa 6 km di distanza.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella gode di un clima mediterraneo temperato, con temperature medie annue che oscillano tra i 12°C e i 26°C e circa 3.856 ore di sole all'anno. Questo clima favorisce un'ampia fruizione degli spazi esterni e delle attività all'aperto per gran parte dell'anno, con un periodo di balneazione che si estende per circa 5 mesi. L'altitudine di 29 metri sul livello del mare e la pendenza quasi pianeggiante verso il mare (1.7%) contribuiscono a un ambiente piacevole e facilmente accessibile, senza particolari asperità climatiche o topografiche.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza a diversi 'Blue Flag' beaches, come Playa de la Bajadilla (a 738 m) e Playa de la Fontanilla (a 2.9 km), offre ampie opportunità di svago e relax. L'area è rinomata per le sue strutture sportive, con 415 facilities disponibili, inclusi numerosi campi da golf di fama mondiale a breve distanza, come Golf Los Naranjos (6.0 km). La presenza di porti turistici, piscine pubbliche e centri sportivi completa l'offerta per uno stile di vita attivo e variegato.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Questo ufficio è situato a Marbella, un comune chiave nella provincia di Málaga e parte integrante della Costa del Sol. La sua posizione lo colloca a una distanza strategica da Málaga (47 km), la capitale provinciale, e da altre città importanti come Algeciras (66 km). Questa collocazione centrale all'interno della regione andalusa ne facilita gli spostamenti e l'accesso ai principali centri economici e turistici della costa meridionale spagnola.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL386383
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questo ufficio con altre proprietà nella regione di Marbella, come 'Mare in Marbella' (a partire da €1.440.000) e 'Soul Marbella Sunlife' (a partire da €1.294.000), emerge un posizionamento di prezzo elevato ma giustificato dalla sua specifica configurazione come spazio commerciale in una posizione centrale e dalla vicinanza immediata ai servizi urbani e marittimi. Mentre altre proprietà potrebbero offrire più unità abitative o metrature più ampie a prezzi inferiori, questo immobile si distingue per la sua natura di ufficio in un'area ad alta vocazione commerciale e turistica, vicino a infrastrutture chiave come il porto e le spiagge principali. La vicinanza a 'Terra Nova Hills' (a partire da €1.050.000), che probabilmente si trova in un contesto più residenziale o collinare, accentua la specializzazione di questa offerta per chi cerca un'ubicazione operativa di prestigio. La metratura costruita e le caratteristiche interne, come i pavimenti in marmo, suggeriscono una qualità costruttiva in linea con il segmento di mercato premium di Marbella.
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