立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このオフィスは、マルベーリャの中心部に位置し、ビーチや港に近接しています。周辺には店舗、レストラン、医療施設が集中しており、都市生活の利便性を享受できます。公共交通機関のアクセスも良好で、地域内の移動が容易です。この立地は、ビジネス活動と沿岸地域特有のライフスタイルとの融合を可能にします。
このオフィス物件は、ビジネス拠点としての機能性に加え、近隣のビーチやマリーナへのアクセスも容易なため、ワークライフバランスを重視する専門家や企業に適しています。エアコン完備、大理石の床、光ファイバー接続など、快適な執務環境のための設備が整っています。海を望む眺望は、日々の業務に彩りを加えるでしょう。
この物件は「Gereed」（完成済み）のステータスであり、購入後すぐに利用を開始できます。新築ではなく既存の建物ですが、状態は「Excellent」（良好）と評価されています。大規模な開発プロジェクトの一部ではなく、既存の都市環境に組み込まれたオフィススペースとしての提供となります。
このオフィス物件は、住宅用途ではなく、あくまで事業用としての提供となります。そのため、居住を目的とした改築や、それに伴う法的・規制的な制約が発生する可能性があります。また、提供されるのはオフィススペースのみであり、個別の居住用設備（キッチン、複数のバスルームなど）は含まれていません。敷地面積が34m²と限られている点も、拡張計画においては考慮が必要です。
このオフィス物件は、コスタ・デル・ソル地域で事業を展開したいと考えている企業や専門家にとって、魅力的な選択肢となり得ます。特に、ビーチや港に近いロケーションを重視し、ビジネス活動とライフスタイルを両立させたい場合に適しています。例えば、観光業、コンサルティング、デザイン事務所など、顧客との接点が多いビジネスにとっては、アクセスの良さと周辺の活気ある雰囲気がプラスに働くでしょう。また、マルベーリャは国際的なリゾート地であり、多くの国際的な企業や個人が活動しているため、グローバルなビジネス展開を目指す企業にとっても、戦略的な拠点となり得ます。徒歩圏内に多数のレストランやカフェがあることは、クライアントとの会食や、従業員の福利厚生にも貢献します。さらに、物件の状態が良好で即入居可能であるため、迅速な事業開始を望む方にも向いています。
このオフィス物件は、「Excellent」（良好）なコンディションで提供されており、品質の高い仕上がりが期待できます。床材には、耐久性と高級感を兼ね備えた大理石が使用されており、洗練された空間を演出しています。窓には二重窓（Double Glazing）が採用されており、断熱性・遮音性の向上が図られています。これにより、外部の騒音を軽減し、快適な執務環境を維持することができます。冷暖房システムとしてエアコンが完備されており、年間を通じて快適な温度管理が可能です。また、光ファイバー接続（Fiber Optic）に対応しており、高速インターネット環境が整備されているため、現代のビジネスに不可欠な通信インフラが整っています。収納スペース（Storage Room）も確保されており、書類や備品などを整理整頓するのに役立ちます。これらの仕様は、機能的かつ快適なオフィス空間を提供する上で、重要な要素となります。
このオフィス物件は、1,490,000ユーロから提供されています。物件の広さは214平方メートルで、2つの部屋と1つのバスルームが備わっています。マルベーリャというコスタ・デル・ソルの中でも特に人気のある地域であることを考慮すると、この価格設定は、その立地と潜在的なビジネス価値を反映したものと考えられます。投資対象としても、事業拠点としても、この価格帯での購入は、周辺の類似物件の市場動向や、将来的な不動産価値の上昇期待を考慮した上での検討が推奨されます。現時点では、この価格での単一ユニットの販売となります。
マルベーリャの活気あふれる商業エリアに位置するこのオフィスは、都市生活の利便性と沿岸地域の魅力を兼ね備えています。物件からわずか234mの距離にスーパーマーケットがあり、29m先には薬局が存在するなど、日々の業務に必要なものが徒歩圏内に揃っています。さらに、0.7km（約738m）先にはプラヤ・デ・ラ・バハディージャというビーチがあり、仕事の合間や業務後に気軽にリフレッシュできる環境です。医療センターも996mと近く、安心感があります。周辺には138軒のレストランや25軒のカフェがあり、ビジネスミーティングやランチの選択肢も豊富です。公共交通機関のバス停も多数あり、地域内の移動もスムーズに行えます。このエリアは、ビジネス活動に集中できる環境でありながら、海に近いことで得られる開放感やリラクゼーションも享受できる、ユニークなロケーションと言えます。
マルベーリャ市に位置するこのオフィスは、都市的な利便性と地中海沿岸のライフスタイルが融合した環境を提供します。物件は商業エリアにありながら、ビーチまで徒歩圏内という恵まれたロケーションです。近隣には、スーパーマーケット、薬局、医療センターといった生活必需施設が充実しており、日々の生活や業務の利便性が高いです。また、138軒ものレストランや25軒のカフェが周辺に点在しており、ビジネスランチや会食、あるいはリラックスした時間を過ごすための選択肢が豊富です。公共交通機関も11路線、50箇所のバス停が利用可能で、地域内の移動が容易です。年間平均気温は19.2℃と温暖で、3,856時間という豊富な日照時間にも恵まれ、屋外での活動やリフレッシュに適した気候です。5ヶ月にわたる水温20℃以上の期間は、ビーチでのアクティビティも楽しめます。このように、業務に集中できる都市的な環境と、豊かな自然やレクリエーション機会が共存するエリアです。
この地図は、マルベーリャ市内のオフィス物件の位置を示しています。青い線は直線距離でのビーチへのアクセスを示しており、物件から最も近いプラヤ・デ・ラ・バハディージャまでの距離はわずか738mです。空港（マラガ）への距離も直線で示されており、約39kmであることがわかります。周辺には、スーパーマーケット、薬局、医療施設、レストランなどが多数表示されており、都市生活の利便性が高いエリアであることが視覚的に理解できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このオフィス物件は、アンダルシア州マラガ県に属するマルベーリャ市に位置しています。マルベーリャは、コスタ・デル・ソル地域の中核をなし、その洗練された雰囲気と美しい海岸線で世界的に知られています。周辺地域には、マラガ市（47km）、アルヘシラス市（66km）、ヘレス・デ・ラ・フロンテラ市（113km）といった主要都市がありますが、マルベーリャ自体が独立した経済圏と観光地としての地位を確立しています。この物件は、マルベーリャの都市部、特に港湾地区や商業中心地に近接しており、地域内の主要なビジネスハブへのアクセスも良好です。コスタ・デル・ソルの他の地域と比較して、マルベーリャは高級志向のサービスや施設が充実している傾向があります。
このオフィス物件は、交通アクセスと周辺施設への近さが大きな利点です。最寄りのプラヤ・デ・ラ・バハディージャまではわずか738mで、徒歩でのアクセスが可能です。その他のビーチ（カサ・ブランカ、ラ・フォンタニージャ）も数キロメートル圏内にあります。主要な空港であるマラガ・コスタ・デル・ソル空港へは、直線距離で約39kmと、比較的アクセスしやすい距離にあります。スーパーマーケットは234m、薬局はわずか8m先にあり、日常的な買い物や急な用事にもすぐに対応できます。医療センターも1km圏内に位置します。ゴルフ愛好家には、ロサンホスゴルフクラブ（6.0km）をはじめとする複数の有名ゴルフコースが近接しており、6km圏内に複数のゴルフ施設があります。公共交通機関も充実しており、11の路線と50のバス停が利用可能です。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベーリャは、年間を通して温暖な気候が特徴です。平均気温は19.2℃で、夏は快適な暑さ、冬は穏やかな気候となります。年間日照時間は3,856時間と非常に豊富で、太陽の光を存分に享受できます。水温が20℃以上になる期間は5ヶ月に及び、ビーチでの海水浴やウォータースポーツに適しています。物件は海抜29mの標高に位置し、ビーチへの傾斜は1.7%と非常に緩やかで、ほぼ平坦です。これは、ビーチへのアクセスが容易であることを意味します。周辺は地中海性気候に属し、夏は乾燥して暑く、冬は湿潤で温暖なのが特徴です。この気候は、アウトドア活動や、テラスでの時間を楽しむのに理想的です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このオフィス物件の最大の魅力の一つは、そのビーチへの近さです。最寄りのプラヤ・デ・ラ・バハディージャまではわずか738mです。コスタ・デル・ソル地域には、カボピーノ、カサブランカ、エル・カブレ、エル・ファロ、ラ・フォンタニージャなど、10箇所のブルーフラッグ認証ビーチがあり、質の高いビーチ環境が保証されています。ゴルフに関しても、ロサンホスゴルフクラブ（6.0km）や、アロハ・ゴルフ・クラブ（6.8km）など、複数の著名なゴルフコースが近接しており、ゴルファーにとって理想的なロケーションです。さらに、周辺には415箇所のスポーツ施設があり、テニス、パデル、ウォータースポーツなど、多様なアクティビティを楽しむことができます。また、0.6km先にはマルベーリャの主要マリーナであるプエルト・デポルティーボ・ビルヘン・デル・カルメンがあり、ヨットやボートを楽しむ機会も提供されています。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
このオフィス物件は、アンダルシア州マラガ県に属するマルベーリャ市に位置しています。マルベーリャは、コスタ・デル・ソル地域の中核をなし、その洗練された雰囲気と美しい海岸線で世界的に知られています。周辺地域には、マラガ市（47km）、アルヘシラス市（66km）、ヘレス・デ・ラ・フロンテラ市（113km）といった主要都市がありますが、マルベーリャ自体が独立した経済圏と観光地としての地位を確立しています。この物件は、マルベーリャの都市部、特に港湾地区や商業中心地に近接しており、地域内の主要なビジネスハブへのアクセスも良好です。コスタ・デル・ソルの他の地域と比較して、マルベーリャは高級志向のサービスや施設が充実している傾向があります。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL386383
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソル地域には、マルベーリャ以外にも多様な不動産市場が存在しますが、このオフィス物件はマルベーリャ市内の商業エリアという点で、独自のポジションを占めています。例えば、より住宅地としての性格が強いエリアや、ゴルフコース近隣の物件と比較すると、ビジネス利用における利便性や、都市機能へのアクセスが際立ちます。価格帯で見ると、 €1,490,000 という価格は、マルベーリャの中心部という立地を考慮すると、市場平均に沿ったものと言えます。近隣の類似オフィス物件（例：Mare in Marbella, €1,440,000）と比較しても、同程度の価格帯に位置しています。この物件の強みは、ビーチへの近さ、充実した周辺インフラ、そして即時利用可能な状態にあることです。一方で、住宅用途を主とする近隣のレジデンシャル物件と比較すると、用途が限定される点が異なります。市場全体としては、コスタ・デル・ソルは依然として国際的な投資家やセカンドホーム購入者からの需要が高い地域ですが、オフィス物件としての供給は、住宅に比べて限定的である可能性があります。そのため、事業拠点としてのこの物件は、特定のニーズを持つ層にとって、貴重な機会となるでしょう。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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