Dieses kommerzielle Objekt mit einer Fläche von 41 m² befindet sich im Herzen von Marbella, nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt. Das 1970 errichtete und kürzlich renovierte Gebäude bietet einen Badezimmer sowie moderne Ausstattungen wie Klimaanlage, Rauchabzug, Alarmanlage und Videoüberwachung. Die Lage in einem belebten städtischen Bereich gewährleistet eine ständige Besucherfrequenz und Sichtbarkeit, was das Objekt für verschiedene kommerzielle Nutzungen geeignet macht.
Im Vergleich zu anderen Gewerbeobjekten in der Costa del Sol Region zeichnet sich dieses Angebot durch seine zentrale Lage in Marbella und den attraktiven Einstiegspreis aus. Während vergleichbare Objekte in Torre del Mar (Aquamar ab 269.950 €) oder Estepona (Etherna Homes 2 ab 259.000 €) deutlich höhere Preise verlangen, bietet dieses Objekt eine erschwinglichere Alternative im Herzen der Costa del Sol. Selbst im Vergleich zu Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) positioniert sich dieses Angebot günstiger. Die Lage in Marbella als internationales Touristenziel bietet gegenüber kleineren Küstenorten wie Torre del Mar eine höhere Kundenfrequenz und größere Bekanntheit. Die Nähe zu Golfplätzen, Stränden und der Hafenpromenade macht das Objekt attraktiver als rein gewerbliche Zonen außerhalb der Stadtzentren. Die Bevölkerungsdichte Marbellas mit fast 160.000 Einwohnern bietet darüber hinaus einen größeren lokalen Kundenstamm als kleinere Gemeinden der Region.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Gewerbeobjekt befindet sich in einer urbanen Zone von Marbella, unweit der Küste. Die umliegende Gegend ist durch eine hohe Dichte an kommerziellen Aktivitäten, gastronomischen Betrieben und Einzelhandelsgeschäften gekennzeichnet. Die zentrale Lage ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit zu Fuß oder per Fahrrad, wobei wichtige Infrastruktureinrichtungen in unmittelbarer Nähe liegen.
Als Gewerbeimmobilie erfüllt das Objekt die Anforderungen an professionelle Nutzungsmöglichkeiten. Die kompakte Grundrissgestaltung mit 41 m² bietet ausreichend Platz für ein kleines Büro, ein Studio oder einen Ladengeschäft. Die vorhandene Ausstattung einschließlich Klimaanlage und Sicherheitsvorrichtungen gewährleistet einen funktionellen Arbeits- oder Geschäftsbetrieb unter mediterranen Klimabedingungen.
Das Objekt wurde im Jahr 1970 fertiggestellt und befindet sich somit nicht in der Bauphase. Die kürzlich durchgeführte Renovierung hat den Zustand des Gebäudes jedoch modernisiert und an zeitgemäße Standards angepasst. Die Baupläne sind somit abgeschlossen, und das Objekt ist sofort nach dem Eigentümerwechsel nutzbar ohne weitere Baumaßnahmen oder Wartezeiten.
Das Gewerbeobjekt bietet keine Wohnfläche oder zusätzliche Räume für private Nutzung. Mit nur 41 m² Grundfläche sind die Nutzungsmöglichkeiten für größere kommerzielle Zwecke eingeschränkt. Das Objekt verfügt über keine Stellplätze, keine Lagerräume und keine Außenbereiche. Die Nordausrichtung begrenzt die natürliche Beleuchtung, und die Lage im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses schränkt die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten der Fassade ein.
Dieses Gewerbeobjekt eignet sich besonders für Unternehmer oder Freiberufler, die eine kleine, repräsentative Präsenz im Herzen von Marbella suchen. Für die Eröffnung einer Praxis, eines Beratungsbüros, eines kleinen Ladens oder eines kreativen Ateliers bietet die Immobilie optimale Voraussetzungen. Auch als Investitionobjekt zur Vermietung an gewerbliche Mieter stellt das Objekt eine interessante Option dar. Die Lage in einer touristisch geprägten Region macht es zudem attraktiv für saisonale Geschäfte oder als Ergänzung zu bereits bestehenden Unternehmen, die eine Präsenz in Marbella suchen. Die kompakte Größe ermöglicht eine kosteneffiziente Nutzung bei gleichzeitigem Nutzen der infrastrukturellen Vorteile des Standorts.
Die kürzlich durchgeführte Renovierung des Objekts hat eine zeitgemäße Ausstattung mit Qualitätsmaterialien gebracht. Das Bad wurde mit weißen Fliesen und modernen Sanitärobjekten ausgestattet, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend sind. Die Böden bestehen aus hochwertigem Holz, das Wärme und Eleganz verleiht und gleichzeitig pflegeleicht und langlebig ist. Die Klimaanlage sorgt für ein angenehmes Innenklima während der heißen Sommermonate, während die Rauchabzugssysteme den Sicherheitsstandard erhöhen. Die Installation einer Alarmanlage und Videoüberwachung entspricht modernen Sicherheitsanforderungen. Die Moss-Wand-Elemente in einigen Bereichen verleihen dem Raum eine natürliche Note und verbessern das Raumklima. Die Glasumhausung der Treppe unterstreicht den modernen Charakter des Objekts und schafft eine lichtdurchflutete Atmosphäre.
Das kommerzielle Objekt wird zu einem Preis ab 165.000 € angeboten. Die Preiskategorie positioniert das Objekt im unteren Segment des Gewerbemarkts von Marbella, was insbesondere für Einsteiger, Jungunternehmer oder als Investition attraktiv sein könnte. Die kürzliche Renovierung und die moderne Ausstattung rechtfertigen den Preis im Verhältnis zu vergleichbaren Objekten in der Region. Bei der Preisbewertung wurden die zentrale Lage, die Nähe zu touristischen Attraktionen sowie der bereits vorhandene Zustand berücksichtigt, der keine weiteren Investitionen in die Grundausstattung erfordert.
Marbella stellt als bedeutende Stadt an der Costa del Sol ein dynamisches urbanes Zentrum dar. Das Gewerbeobjekt befindet sich in einer belebten Zone, die von einer konstanten Präsenz von Einheimischen und Touristen gekennzeichnet ist. Die umliegende Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften schafft eine lebhafte Atmosphäre, die besonders für gewerbliche Aktivitäten mit hohem Kundenkontakt geeignet ist. Die Nähe zum Meer und die mediterrane Architektur prägen das Stadtbild, während die gut ausgebauten Gehwege und die kompakte Bebauung ein angenehmes Stadterlebnis zu Fuß ermöglichen. Die Gegend ist auch außerhalb der Hauptsaison belebt, was eine ganzjährige Geschäftstätigkeit unterstützt.
Das Gewerbeobjekt profitiert von seiner exzellenten Anbindung an die Infrastruktur von Marbella. Zu Fuß erreichbar sind eine Apotheke in nur 8 Metern Entfernung, ein Supermarkt nach 234 Metern und ein Krankenhaus nach knapp einem Kilometer. Die öffentlichen Verkehrsmittel mit 11 Linien und 50 Haltestellen in der Umgebung sorgen für eine gute Anbindung an die gesamte Stadt. Die Nähe zum Hafen von Marbella (Puerto Deportivo Virgen del Carmen) in 500 Metern Entfernung bietet zusätzliche Attraktivität. Die umliegenden Sportzentren wie Polideportivo Francisco Norte in direkter Nachbarschaft ermöglichen eine einfache Integration von sportlichen Aktivitäten in den Alltag. Die städtische Dichte mit 133 Restaurants, 29 Apotheken und 20 Banken im Umkreis von zwei Kilometern bietet eine umfassende Versorgung und vielfältige Geschäftsmöglichkeiten.
Die Karte zeigt die zentrale Lage des Gewerbeobjekts im Herzen von Marbella, nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt. Die umliegenden Straßen sind dicht mit kommerziellen Einrichtungen, Restaurants und Geschäften bebaut. Die Nähe zum Hafen und den Hauptverkehrsadern der Stadt sorgt für eine gute Erreichbarkeit und hohe Sichtbarkeit des Objekts. Die Karte verdeutlicht auch die kurzen Distanzen zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Apotheken, Supermärkten und medizinischen Einrichtungen.
Marbella nimmt eine zentrale Position an der Costa del Sol ein und ist die Hauptstadt der gleichnamigen Region. Die Stadt liegt etwa 47 km von der Provinzhauptstadt Málaga mit rund 579.000 Einwohnern entfernt und bildet mit 159.786 Einwohnern (2025) eines der bedeutendsten städtischen Zentren an der südspanischen Küste. Andere größere Städte in der Region sind Algeciras (66 km) und Jerez de la Frontera (113 km). Die strategische Lage an der Mittelmeerküste und die gute Anbindung über die Autobahn A-7 machen Marbella zu einem wichtigen wirtschaftlichen und touristischen Knotenpunkt in der Provinz Málaga. Die Stadt dient als Verwaltungszentrum der Region und ist Sitz des zuständigen Gerichtsbezirks.
Der nächste Strand, Playa de la Bajadilla, befindet sich in nur 738 Metern Entfernung und ist damit leicht zu Fuß erreichbar. Andere Badestrände wie Playa de Casablanca (2,4 km) und Playa de la Fontanilla (2,9 km) sind ebenfalls in kurzer Zeit zugänglich. Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 39 km entfernt und ist mit dem Auto in etwa 30-40 Minuten zu erreichen. Golfbegeisterte finden mit Golf Los Naranjos, The Range Golf Lessons und Aloha Golf Club mehrere Optionen im Umkreis von 6-7 Kilometern. Für E-Auto-Besitzer steht eine Ladestation in 2,1 km Entfernung zur Verfügung. Die zentrale Lage in Marbella ermöglicht zudem einen einfachen Zugang zu allen städtischen Einrichtungen und Dienstleistungen.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella zeichnet sich durch ein mildes mediterranes Klima mit einer Durchschnittstemperatur von 17,8°C aus. Die Temperaturen schwanken im Jahresverlauf zwischen 12°C im Winter und 26°C im Sommer, was ganzjährige Aktivitäten ermöglicht. Mit etwa 320 Sonnentagen pro Jahr und einem viermonatigen Badesaison, in dem die Wassertemperaturen 20°C überschreiten, bietet die Region optimale Bedingungen für Freiluftaktivitäten. Die geografische Lage auf 23 Metern über dem Meeresspiegel und die nur geringe Neigung von 0,5% in Richtung Meer schaffen ein angenehmes Mikroklima ohne extreme Temperaturschwankungen. Die vielen lokalen Feste mit 34 Feiertagen pro Jahr unterstreichen die lebendige Kultur und die Möglichkeit, das Freileben das ganze Jahr über zu genießen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Marbella verfügt über 10 mit der Blauen Flagge ausgezeichnete Strände, darunter Cabopino, Casablanca, El Cable, El Faro und La Fontanilla, die für ihre hohe Wasserqualität und hervorragende Ausstattung bekannt sind. Der nächste Strand, Playa de la Bajadilla, liegt in Gehweite und bietet eine gute Infrastruktur. Golfsportbegeisterte finden im Umkreis von 6-8 Kilometern mehrere erstklassige Golfplätze wie Golf Los Naranjos, The Range Golf Lessons, Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas und Magna Marbella Golf. Die Region bietet mit insgesamt 415 Sportanlagen ein breites Angebot für sportliche Aktivitäten, darunter die nahegelegenen Sportzentren Polideportivo Francisco Norte, Polideportivo Riohuelo und Supera Miraflores. Die öffentlichen Schwimmbäder wie Supera Mirafloers und die Piscina municipal ergänzen das Freizeitangebot.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella nimmt eine zentrale Position an der Costa del Sol ein und ist die Hauptstadt der gleichnamigen Region. Die Stadt liegt etwa 47 km von der Provinzhauptstadt Málaga mit rund 579.000 Einwohnern entfernt und bildet mit 159.786 Einwohnern (2025) eines der bedeutendsten städtischen Zentren an der südspanischen Küste. Andere größere Städte in der Region sind Algeciras (66 km) und Jerez de la Frontera (113 km). Die strategische Lage an der Mittelmeerküste und die gute Anbindung über die Autobahn A-7 machen Marbella zu einem wichtigen wirtschaftlichen und touristischen Knotenpunkt in der Provinz Málaga. Die Stadt dient als Verwaltungszentrum der Region und ist Sitz des zuständigen Gerichtsbezirks.
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL469328
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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