Poslovni prostor se nahaja v Marbelli, v srcu Costa del Sol. S 41 m² površine ponuja praktično poslovno rešitev v živahnem urbanem okolju. Objekt, dokončan leta 1970, a nedavno prenovljen, se nahaja le 738 metrov od plaže Playa de la Bajadilla. Njegova lega v uveljavljenem poslovnem območju zagotavlja vidnost in dostopnost. Z eno kopalnico in modernimi storitvami, vključno s klimatsko napravo in varnostnimi sistemi, je ta prostor pripravljen za takojšnjo uporabo. Lega objekta v Marbelli ga postavlja v eno od najbolj prepoznavnih španskih obalnih destinacij za turizem in poslovne dejavnosti.
V primerjavi s podobnimi poslovnimi objekti v sosednjih regijah ta marbelska ponudba kaže pomembne razlike v cenah, prednostih lokacije in tržnem pozicioniranju. Cena objekta, €165.000, ga postavlja znatno pod primerljive projekte, kot so Aquamar v Torre del Mar (od €269.950), Lantana Residencial v Mijasu (od €205.000) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od €259.000). Ta cenovna razlika odraža tako manjšo velikost objekta (41 m²) kot njegov starejši datum gradnje, kljub nedavni prenovi. Osrednja pozicija Marbelle znotraj Costa del Sol ponuja izrazite prednosti v primerjavi s teh alternativnimi lokacijami. Medtem ko Mijas ponuja tišje, bolj stanovanjsko okolje, Estepona pa privlači tiste, ki iščejo razvijajoča se območja, Marbella ponuja uveljavljeno komercialno infrastrukturo in večji promet pešcev. Ta komercialna zrelost se prevaja v potencialno večjo vidnost za podjetja v primerjavi z nastajajočimi območji. Lega objekta znotraj Marbelle same predstavlja sredino med ekskluzivnimi objekti na Zlati milji in bolj perifernimi poslovnimi conami. Nima premium cen obalnih lokacij prve vrste, vendar ohranja odlično bližino do ključnih zanimivosti in storitev. Ta ravnotežje ga naredi še posebej primernega za majhna podjetja ali investitorje, ki iščejo vstop na marbelski trg poslovnih nepremičnin brez premium stroškov.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Poslovni prostor se nahaja v urbanem okolju blizu poslovnega središča Marbelle. V območju manj kot 234 metrov od supermarketa in 8 metrov od lekarne ponuja praktično udobje. Njegova bližina starega mesta in pristaniškega območja (manj kot 2 km) ga postavlja v prehodno cono med turističnimi zanimivostmi in lokalnimi podjetji. Objekt je del soseske, ki jo karakterizira mešana raba, s poslovnimi dejavnostmi v pritličjih in stanovanjskimi enotami zgoraj.
Kot poslovni prostor ta objekt zadostuje strokovnim in poslovnim potrebam, ne stanovanjskim. 41 m² tloris omogoča majhen pisarniški prostor, svetovalnico ali butično poslovno dejavnost. Osrednja lega ga primerna za podjetja, ki imajo koristi od peš prometa in vidnosti. Ena kopalnica in odprt tloris podpirajo fleksibilne načine uporabe, vključno s storitvenimi podjetji, ki potrebujejo prostore za stike s strankami in notranje administrativne funkcije.
Ta objekt je bil prvotno zgrajen leta 1970, a je nedavno doživel prenovo. Prenova je vključevala modernizacijo kopalnice, namestitev klimatske naprave, posodobitev električnih sistemov in dodajanje varnostnih funkcij. Prenovalna dela so bila izvedena v skladu s sodobnimi standardi, kar zagotavlja, da prostor izpolnjuje trenutne poslovne zahteve. Objekt je pripravljen za takojšen prevzem brez kakršnih koli nedokončanih gradbenih ali razvojnih faz, kar ponuja rešitev na ključ za poslovno dejavnost.
Ta poslovni prostor ne vključuje namenskih parkirnih zmogljivosti, kar lahko predstavlja izziv v živahnem urbanem območju. Z le 41 m² prostoru objekt nima obsežnih skladiščnih površin ali predelnih prostorov. Ne poseduje zunanjega terasnega prostora, kar omejuje možnosti za stranske dejavnosti na prostem. Objekt ne dovoljuje stanovanjske rabe, kar omejuje njegovo uporabo izključno na poslovne dejavnosti. Severna orientacija zmanjšuje neposredno izpostavljenost soncu ves dan.
Ta poslovni prostor ustreza več specifičnim poslovnim scenarijem in strokovnim potrebam. Primeren bi bil za svetovalca ali ponudnika strokovnih storitev, kot so arhitekt, odvetnik ali računovodja, ki ustanavlja svoj prvi neodvisni pisarniški prostor. 41 m² površine omogoča majhno prakso s prostorom za svetovanje s strankami in administrativno delo brez prekomernih stroškov. Za podjetnike, ki vstopajo v sektor prodaje na drobno, bi ta prostor lahko gostil specializirano butično ali storitveno podjetje, ki ima koristi od prometa pešcev, ne pa zahteva obsežnih skladiščnih površin. Primeri vključujejo agencijo za potovanja, salon lepote ali specializiranega trgovca, ki ponuja izbrane izdelke namesto masovnega blaga. Bližina do turističnih območij Marbelle ga posebej primerno naredi za podjetja, ki ciljajo tako na lokalce kot obiskovalce. Investitorji, ki iščejo poslovno nepremičnino na primerni lokaciji brez premium cen, bi lahko našli ta prostor primeren za najem. Osrednja lega in nedavna prenova izboljšujeta njegov najemni potencial v primerjavi z starejšimi, neprenovljenimi prostori na območju.
Poslovni objekt je bil nedavno prenovljen, kar je posodobilo njegove notranje obloge in sisteme. Na podlagi podanih značilnosti in opisov slik je prenova vključevala sodobne materiale in elemente oblikovanja, hkrati pa ohranila strukturno celovitost stavbe. Kopalnica je bila posodobljena s sodobnimi belimi ploščicami, vključno z umivalnikom, straniščem in ogledalom, ki odražajo trenutne komercialne standarde. Te vodoodporne ploščice zagotavljajo trajnost in enostavno vzdrževanje v okoljih z intenzivno komercialno uporabo. Prenova je verjetno zamenjala zastarele sanitarni naprave za izboljšanje funkcionalnosti in učinkovitosti uporabe vode. Glavni prostori imajo lesena tla, ki dodajajo toploto in profesionalen videz poslovnemu okolju. Slike nakazujejo na uporabo inženirskih ali končanih lesnih materialov, ki prenašajo komercialni promet, hkrati pa zagotavljajo estetsko dvignjen videz. Zelene ali mahovne stenske akcente se pojavljajo v več območjih, uvajajoč elemente biofilnega oblikovanja, ki ustvarjajo vizualno zanimanje in potencialno izboljšajo kvaliteto zraka.
Poslovni objekt je ocenjen na €165.000, kar ga postavlja na nižji konec trga poslovnih nepremičnin v Marbelli. Ta cenovna točka odraža njegovo majhno 41 m² površino, starejši datum gradnje (1970) in funkcionalno ne premium pozicioniranje na trgu. V primerjavi s podobnimi objekti v regiji to predstavlja vstopno priložnost za naložbe v poslovne nepremičnine. Cenovna struktura je enostavna brez omenjenih variacij glede na nadstropje, razgled ali specifično lego znotraj stavbe. Ta fiksna cenovna točka ga naredi dostopnega za majhne podjetnike, investitorje ali podjetnike, ki iščejo cenovno dostopno oporo v sektorju poslovnih nepremičnin v Marbelli. Stanje prenove pomaga upravičiti trenutno vrednotenje kljub starosti stavbe, saj odprva takojšnje dodatne zahteve za naložbe za osnovno funkcionalnost.
Ta poslovni prostor deluje znotraj dinamičnega urbanega ritma Marbelle. Nahaja se blizu starega mesta in pristanišča, kar mu omogoča enakomeren promet pešcev skozi dan, z jutranjimi vrhovi, ko se podjetja odprejo, in popoldanskimi povečanji, povezanimi s turizmom in nakupovanjem. Neposredna soseska gosti mešanico lokalnih prebivalcev, turistov in lastnikov podjetij, kar ustvarja raznovrstno bazo strank skozi vse leto. Dnevne operacije bi imele korist od bližine do bistvenih storitev, lekarna, ki je le 8 metrov stran, pokriva takojšnje potrebe, medtem ko supermarket v območju manj kot 234 metrov ponuja priročen dostop do potrebščin. Lega objekta olajša naravno vključitev v poslovni tok območja, pri čemer stranki pogosto združujejo obiske pri več bližnjih ustanovah. Poslovno okolje tukaj sledi sezonskim vzorcem, značilnim za Marbello, s povečano dejavnostjo med turistično sezono od pomladi do jeseni. V teh mesecih bližina plaž in marin prinaša dodatne obiskovalce na območje, kar lahko koristi podjetjem s turistično usmerjenimi ponudbami. Pozimi se baza strank premakne bolj k lokalnim prebivalcem, kar zahteva poslovni pristop, ki se prilagodi teh sezonskim spremembam.
Infrastruktura Marbelle podpira visoko kakovost komercialne dejavnosti z njenim dobro razvitim urbanim okoljem. Objekt se nahaja znotraj celovitega omrežja storitev in objektov, ki prispevajo k njegovi komercialni življenjski sposobnosti. V območju polmera 2 kilometrov 133 restavracij, 29 lekarn in 20 bank ustvarja gost ekosistem dopolnilnih podjetij. Zdravstvena infrastruktura vključuje pet zdravstvenih centrov in bolnišnico, ki je le 996 metrov stran, kar zagotavlja, da so zdravstvene storitve hitro dostopne tako za lastnike podjetij kot zaposlene. Izobraževalni okvir obsega 41 osnovnih šol in 28 srednjih šol, ki podpira družine, ki lahko delajo v objektu ali ga obiskujejo. Prevozna infrastruktura je robustna, z 11 javnimi prevoznimi linijami in 50 postajališči, ki povezujejo območje s širšo regijo Marbelle. To javno omrežje olajša prevoz zaposlenih in dostop strank brez odvisnosti samo od zasebnih vozil. Lega objekta blizu starega mesta in pristaniških območij ga integrira v najbolj aktivna komercialna območja Marbelle.
Zemljevid prikazuje strateško lego Marbelle ob južni sredozemski obali Španije, znotraj province Málaga v Andaluziji. Objekt se nahaja v osrednjem poslovnem območju Marbelle, blizu starega mesta in pristaniških objektov. Njegova lega omogoča enostaven dostop tako do obalnega območja kot urbannega jedra, pozicioniran približno na sredini med zahodnimi in vzhodnimi meji občine. Ta osrednja lega zagotavlja povezljivost s sosednjimi območji, vključno z bližnjimi občinami v regiji Costa del Sol.
Poslovni objekt je osrednje pozicioniran znotraj Marbelle, kar ga postavlja v srce ene najpomembnejših občin Costa del Sol. Marbella deluje kot sedež Združenja občin regije, kar podpira njen administrativni pomen v območju. Znotraj širše regionalne konteksta se Marbella nahaja 47 kilometrov od Málage, glavnega mesta Andaluzije s skoraj 580.000 prebivalci, kar omogoča dostop do glavnih urbanih storitev in infrastrukture. Lega objekta ga postavlja med večja mesta Algeciras (66 km) na jugozahodu in prestolnico province Málaga (47 km) na severovzhodu. Ta osrednja pozicija znotraj zahodne Costa del Sol ga naredi dostopnega prebivalcem teh urbanih centrov, hkrati pa ohranja njegovo posebno identiteto kot specializirane komercialne in turistične destinacije. Marbellin status kot glave svojega sodnega okrožja še dodatno poudarja njeno pomembnost znotraj regionalne administrativne strukture.
Strateška lega objekta ponuja odlično dostopnost do ključnih destinacij. Najbližja plaža, Playa de la Bajadilla, je le 738 metrov stran, kar jo naredi enostavno dosegljivo peš v manj kot 10 minutah. Ta bližina ponuja možnosti za poslovne dejavnosti, povezane s plažo, ali prosti čas zaposlenih. Dodatne bližnje plaže vključujejo Playo de Casablanca (2,4 km) in Playo de la Fontanilla (2,9 km). Za ljubitelje golfa je več priznanih igrišč v območju polmera 7 kilometrov: Golf Los Naranjos (6,0 km), The Range golf lessons (6,0 km) in Aloha Golf Club (6,8 km). Ta dostopnost naredi objekt primeren za podjetja, ki se ukvarjajo z golf turizmom, ali zaposlene, ki jih zanima ta šport. Letališče Malaga-Costa del Sol, primerna mednarodna入, se nahaja 39 kilometrov stran, približno 30-40 minut z avtomobilom, odvisno od prometa. To olajšuje poslovna potovanja in obiske mednarodnih strank. Letališče Gibraltar ponuja alternativo na 57 kilometrov. Bližnja Marbella ponuja polne urbanse storitve, medtem ko mesto Málaga (47 km) ponuja večje metropolitanske storitve. Obsežno omrežje 11 javnih avtobusnih linij s 50 postajališči dodatno zagotavlja povezljivost po vsej regiji.
| Oddaljenost do plaže | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje Marbelle predstavlja pomembne prednosti za komercialne dejavnosti s svojimi sredozemskimi značilnostmi. Objekt se nahaja na 23 metrih nad morjem z rahlim 0.5% naklonom proti plaži, kar zagotavlja odlično odvajanje vode in dostopnost. Povprečna letna temperatura 17,8°C ustvara udobne pogoje skozi vse leto, z zimskimi povprečji okoli 12°C in poletnimi temperaturami, ki dosežejo približno 26°C. Regija ima približno 320 sončnih dni letno, kar ponuja koristi naravne osvetlitve za poslovni prostor in zmanjšuje zahteve po dnevni osvetlitvi. Plavalna sezona traja štiri mesece, ko temperature vode presežejo 20°C, običajno od junija do septembra, kar ustreza vrhuncu turistične dejavnosti in povečanemu prometu pešcev na območju. Severna orientacija objekta zagotavlja enakomerno osvetlitev brez prekomerne neposredne toplote, kar pomaga pri uravnavanju udobnih notranjih temperatur in potencialno zmanjšuje stroške hlajenja poleti. Marbellov mikroklimat ima koristi od njene lege na Costa del Sol, zaščitene pred ekstremnim vremenom z okoliškimi gorovji, hkrati pa uživa v morskih vetričih, ki zmehčajo temperature med vročimi obdobji.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Lega objekta ponuja izjemen dostop do znane rekreacijske infrastrukture Marbelle. V bližini deset plaž z modro zastavo ponuja nedotaknjena okolja za vodne aktivnosti, vključno s Playo de la Bajadilla, Casablanca, El Cable, El Faro in La Fontanilla. Te certificirane plaže zagotavljajo visoke ekološke standarde in objekte, kar jih naredi privlačne destinacije tako za lokalce kot turiste skozi plavalno sezono. Ljubitelji golfa imajo korist od bližine do več prestižnih igrišč v območju polmera 7 kilometrov, vključno z The Range golf lessons, Real Club de Golf Las Brisas in Magna Marbella Golf. Ta koncentracija kakovostnih golf objektov naredi območje še posebej privlačno za golf turizem, z morebitnimi implikacijami za podjetja, ki ciljajo na to demografsko skupino. Marbella se ponaša s 415 športnimi objekti po vsej občini, vključno z bližnjimi Polideportivo Francisco Norte (0,1 km), Polideportivo Riohuelo (0,5 km) in Supera Miraflores (0,6 km). Ti centri ponujajo raznovrstne atletske možnosti, od plavalnih bazenov do večšportnih igrišč, kar podpira aktivno življenjski slog za prebivalce in zaposlene.
415 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Poslovni objekt je osrednje pozicioniran znotraj Marbelle, kar ga postavlja v srce ene najpomembnejših občin Costa del Sol. Marbella deluje kot sedež Združenja občin regije, kar podpira njen administrativni pomen v območju. Znotraj širše regionalne konteksta se Marbella nahaja 47 kilometrov od Málage, glavnega mesta Andaluzije s skoraj 580.000 prebivalci, kar omogoča dostop do glavnih urbanih storitev in infrastrukture. Lega objekta ga postavlja med večja mesta Algeciras (66 km) na jugozahodu in prestolnico province Málaga (47 km) na severovzhodu. Ta osrednja pozicija znotraj zahodne Costa del Sol ga naredi dostopnega prebivalcem teh urbanih centrov, hkrati pa ohranja njegovo posebno identiteto kot specializirane komercialne in turistične destinacije. Marbellin status kot glave svojega sodnega okrožja še dodatno poudarja njeno pomembnost znotraj regionalne administrativne strukture.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL469328
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID