מרחב מסחרי בגודל 41 מטר רבוע במרביה, מאלגה, הממוקם בלב אזור עירוני עם גישה נוחה למתקנים ושירותים. הנכס, שהושלם בשנת 1970, עבר שיפוץ לאחרונה וכולל חדר אמבטיה אחד, מערכת מיזוג אוויר, מערכת אזעקה ומעקב וידאו. המיקום מאפשר גישה קלה לחוף הים, חנויות ומסעדות במרחק הליכה, מה שהופך אותו למתאים עסקי עם נראות טובה בסביבה תוססת.
כאשר משווים את הנכס במרביה לפרויקטים דומים באזור הרחב יותר של קוסטה דל סול, ניתן לראות יתרון מחירי ברור. בעוד שאקוומאר בטורה דל מאר מציע יחידות החל מ-€269,950 ולנטנה רסידנסיאל במיחאס החל מ-€205,000, הנכס במרביה מוצע במחיר של €165,000, מה שהופך אותו לאפשרות כלכלית יותר עבור יזמים ומשקיעים. באופן דומה, אתרנה הומס 2 באסטפונה מתחיל מ-€259,000, מה שמדגיש את הערך היחסי של הנכס במרביה. עם זאת, יש לזכור שמרביה נחשבת לאחת הערים היוקרתיות ביותר באזור, מה שעשוי להצדיק את המחיר לאור הפוטנציאל העסקי הגבוה. בניגוד לפרויקטים חדשים יותר, הנכס כבר קיים ומוכן לשימוש מיידי ללא צורך בהמתנה להשלמת בנייה. יתרון נוסף הוא המיקום הבלתי מתפשר של מרביה כמרכז תיירותי ומסחרי מוביל באנדלוסיה, עם תשתית מפותחת וקהל יעד רחב.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור המסחרי של מרביה, במרחק הליכה קצר מהים והמרכז העירוני. המיקום מציע גישה נוחה למתקנים ציבוריים, כולל תחבורה ציבורית, עם 11 קווי אוטובוס באזור. האזור הוא שטוח ברובו, עם שיפוע מינימלי של 0.5% לכיוון הים, מה שמקל על תנועה רגלית ונגישות.
כמרחב מסחרי, הנכס מתאים למגוון צרכים עסקיים כגון משרד פרטי, סטודיו מקצועי, חנות קמעונאית קטנה או כסניף לעסק קיים. הגודל של 41 מטר רבוע מציע מספיק שטח לפעילות יומיומית תוך שמירה על יעילות אנרגטית. המיקום המרכזי מספק חשיפה טובה ללקוחות פוטנציאליים.
הנכס הושלם במקור בשנת 1970, אך עבר שיפוץ מקיף לאחרונה שכלל עדכון מערכות חיוניות ושדרוג הפנים. השיפוץ כלל התקנת מערכת מיזוג אוויר, מערכת אזעקה מודרנית ומערכת מיצוי עשן. המבנה נמצא במצב תחזוקתי טוב, ללא צורך בעבודות נוספות לפני כניסה לשימוש.
הנכס אינו מציע חנייה ייעודית, מה שדורש הסתמכות על חנייה ציבורית ברחוב. אין בו חללי מגורים, מה שמגביל את השימוש לפעילות מסחרית בלבד. הגודל המצומצם של 41 מטר רבוע אינו מתאים לעסקים הדורשים שטח אחסון גדול או פעילות המונית. המיקום העירוני עלול להיות רועש בשעות העומס.
נכס זה מתאים במיוחד ליזמים המעוניינים להקים נוכחות עסקית באזור תיירותי פעיל ללא השקעה כספית גדולה מדי. מאחר שמדובר במרחב מסחרי קטן, הוא מושלם עבור אנשי מקצוע עצמאיים כמו עורכי דין, רואי חשבון או יועצים המחפשים משרד פרטי במיקום מרכזי. כמו כן, הנכס מתאים ליזמים המעוניינים לפתוח עסק קמעונאי קטן כגון בוטיק, חנות מתנות או סוכנות נסיעות הממוקמת באזור עם תנועת תיירים גבוהה. משקיעים המחפשים נכס להשכרה עשויים למצוא עניין במקום בהתחשב בביקוש הגבוה למרחבים מסחריים קטנים באזור מרביה, במיוחד עם הקרבה לחוף ולמתקנים עירוניים.
הנכס עבר שיפוץ מקיף לאחרונה, מה שבא לידי ביטוי באיכות החומרים והטכניקות שבשימוש. המרחב כולל רצפת עץ באיכות גבוהה, המעניקה מראה מקצועי ועמיד לשחיקה יומיומית. חדר האמבטיה משופץ באריחים לבנים באיכות גבוהה, עם כיור ומראה מודרניים. המערכות הטכניות הותקנו בהתאם לתקנים אירופאים עדכניים, כולל מערכת מיזוג אוויר יעילה, מערכת אזעקה מתקדמת ומערכת מצלמות מעקב. קירות המוס מעניקים נוכחות טבעית למרחב, תוך שמירה על איכות האוויר בפנים. התאורה תוכננה בקפידה כדי להבטיח תנאי עבודה נוחים, עם תאורה טבעית מרבית במהלך שעות היום ותאורה מלאכותית יעילה בערב.
מחיר הנכס עומד על €165,000, המייצג ערך תחרותי עבור מרחב מסחרי משופץ במיקום מרכזי במרביה. כאשר משווים לנכסים דומים באזור, כמו אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) או לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000), המחיר מציע ערך משמעותית. המחיר משקף את הקטגוריה הכלכלית של הנכס, המוגדר כ'זול' יחסית לשוק המקומי. עם זאת, יש לקחת בחשבון עלויות נלוות כמו ארנונה, חשמל ומים שישפיעו על העלות הכוללת של החזקת הנכס.
במרחב המסחרי הזה, יום עבודה טיפוסי מתחיל עם הגעה רגלית או באמצעות תחבורה ציבורית, בהתחשב בזמינותם של 50 תחנות אוטובוס בסביבה הקרובה. במהלך היום, בעלי עסקים יכולים ליהנות מהקרבה למסעדות ובתי קפה הרבים באזור - 133 מסעדות ו-24 בתי קפה ברדיוס של 2 קילומטרים. הקרבה למרכזי הבנקאות (20 סניפים בקרבת מקום) מקלה על פעולות פיננסיות שוטפות. בצהריים, ניתן לצאת להפסקת צהריים קצרה בחוף הים הסמוך - פלאיה דה לה בחאדיה נמצאת רק 738 מטרים משם. בסוף היום, סביבת העבודה מאפשרת סגירה נוחה עם גישה מהירה לשירותים עירוניים.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה תשתית עירונית מפותחת התומכת באורח חיים דינמי. במרחק הליכה קצר נמצאים מתקנים חיוניים כמו סופרמרקטים (234 מטר), בתי מרקחת (8 מטר בלבד), ומרכזי בנקאות. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 996 מטר, המבטיח גישה מהירה לשירותי רפואה. עבור פעילויות פנאי, קיימים מתקני ספורט רבים בקרבת מקום, כולל הפולידפורטיבו פרנסיסקו נורטה (0.1 ק"מ), הפולידפורטיבו ריואלו (0.5 ק"מ) ומרכז הספורט סופרה מיראפלורס (0.6 ק"מ). עם 415 מתקני ספורט בעיר כולה, האפשרויות לפעילות גופנית מגוונות. התחבורה הציבורית מפותחת היטב עם 11 קווי אוטובוס ו-50 תחנות באזור, המקלים על התניידות ברחבי העיר ללא צורך ברכב פרטי.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס בלב האזור המסחרי של מרביה, במרחק הליכה קצר מהים התיכון ומהמתקנים העירוניים העיקריים. ניתן לראות את הקרבה לחופים, מרכזי הקניות ותשתיות התחבורה המקומיות.
מרביה תופסת מיקום אסטרטגי בחבל אנדלוסיה שבדרום ספרד, כחלק מאזור קוסטה דל סול. העיר ממוקמת כ-47 קילומטרים מערבית למאלגה, העיר הגדולה ביותר בפרובינציה עם אוכלוסייה של כ-579,076 תושבים. מיקומה של מרביה בין הים התיכון להרי סיירה בלנקה מעניק לה אקלים ייחודי עם השפעות ממתנות. ערים מרכזיות אחרות בסביבה כוללות את אלחסיראס (66 ק"מ) עם 121,957 תושבים וחרס דה לה פרונטרה (113 ק"מ) עם 213,105 תושבים. מרביה משמשת כמרכז מנהלי ומסחרי חשוב באזור, עם 4,743 עסקאות נדל"ן בשנה, מה שמעיד על שוק נדל"ן פעיל ויציב. העיר היא גם מרכז תיירותי מוביל עם 52 מלונות ויותר מ-12,000 מיטות לאירוח תיירים.
הנכס נהנה מגישה מצוינת למגוון רחב של מתקנים ושירותים. חופי הים המובילים נמצאים במרחק קצר: פלאיה דה לה בחאדיה (738 מטר), פלאיה דה קזבלנקה (2.4 ק"מ) ופלאיה דה לה פונטנייה (2.9 ק"מ). שדה התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 39 קילומטרים, המאפשר נסיעה של כ-30 דקות ברכב. לחובבי גולף, מגרשי הגולף הקרובים כוללים את גולף לוס נרנחוס (6.0 ק"מ), דה ריינג' לקחי גולף (6.0 ק"מ) ומועדון הגולף אלוהה (6.8 ק"מ). תחנות הטעינה לרכבים חשמליים נמצאות במרחק 2.1 קילומטרים, מה שמקל על בעלי רכבים חשמליים. עם 10 חופים המוכרים בדגל כחול באזור, איכות המים והשירותים בחופים מובטחת.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במרביה הוא ים-תיכוני אופייני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C במהלך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C, מה שיוצר סביבה נעימה לפעילות מסחרית כל השנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, מה שמושך תיירים רבים לאזור ותורם לפעילות עסקית מוגברת בחודשי הקיץ. הנכס ממוקם בגובה של 23 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מזערי של 0.5% לכיוון הים, מה שמקנה לו תנאים טופוגרפיים נוחים ללא סיכוני הצפה. כמות השמש השנתית באזור מרבית, מה שתורם לאפשרויות אנרגיה סולארית ומפחית את הצורך בתאורה מלאכותית במהלך שעות היום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אזור מרביה מציע מגוון רחב של אפשרויות נופש ובילוי. חופי הדגל הכחול באזור כוללים את קבופינו, קזבלנקה, אל קבלה, אל פארו ולה פונטנייה, המספקים סביבה נקייה ובטוחה לתיירים ותושבים כאחד. חופי הים הקרובים ביותר הם פלאיה דה לה בחאדיה (738 מטר) ופלאיה דה קזבלנקה (2.4 ק"מ), המציעים חול רך ומים צלולים. לחובבי גולף, האזור ידוע במגרשי הגולף האיכותיים שלו, כולל גולף לוס נרנחוס, ריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס ומגנה מרביה גולף. מתקני הספורט הזמינים בעיר כוללים 415 מתקנים שונים, המכסים מגוון רחב של פעילויות החל ממרכזי כושר ועד מגרשי טניס וספורט מים. המרינות הקרובות, כמו פוארטו דפורטיבו וירחן דל קרמן (0.5 ק"מ) ומרינה לה בחאדיה מרביה (1.4 ק"מ), מציעות אפשרויות בילוי ימיות ומסעדות יוקרה.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרביה תופסת מיקום אסטרטגי בחבל אנדלוסיה שבדרום ספרד, כחלק מאזור קוסטה דל סול. העיר ממוקמת כ-47 קילומטרים מערבית למאלגה, העיר הגדולה ביותר בפרובינציה עם אוכלוסייה של כ-579,076 תושבים. מיקומה של מרביה בין הים התיכון להרי סיירה בלנקה מעניק לה אקלים ייחודי עם השפעות ממתנות. ערים מרכזיות אחרות בסביבה כוללות את אלחסיראס (66 ק"מ) עם 121,957 תושבים וחרס דה לה פרונטרה (113 ק"מ) עם 213,105 תושבים. מרביה משמשת כמרכז מנהלי ומסחרי חשוב באזור, עם 4,743 עסקאות נדל"ן בשנה, מה שמעיד על שוק נדל"ן פעיל ויציב. העיר היא גם מרכז תיירותי מוביל עם 52 מלונות ויותר מ-12,000 מיטות לאירוח תיירים.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL469328
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID