立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマルベーリャ東部のラ・モレラ地区に位置し、海岸沿いの立地が魅力です。市街地の活気あるエリアにありながら、プライベートなビーチコミュニティという特性を持っています。海岸線までの近さと、都市施設へのアクセス性が両立した希少な立地です。
このデュプレックス設計は、日常の生活空間とプライベートな空間を明確に分離することで、居住者の多様なニーズに応えます。下階には日常生活のための機能が集中し、上階には完全なマスタースイートを配置。2層構造がそれぞれの生活様式を尊重します。
このペントハウスは既に完成しており、即入居可能な状態です。建設プロセスは完了しており、所有者はすぐに物件の利用を開始できます。完成した物件であるため、購入後の追加建設リスクがなく、計画通りに生活を始めることができます。
この物件は超高層ビルではなく、中層の住宅コミュニティに位置します。完全に独立した一戸建てではなく、共用部分を含む集合住宅です。また、中心部からはやや離れており、市内の主要な観光地エリアからは距離があります。
この物件は、地中海のライフスタイルを本格的に体験したいと考える人々に適しています。セカンドホームとして定期的にスペインを訪れる方、あるいは主要な住居として移住を考えている方の両方のニーズに応えます。特に、プライバシーを重視しつつも、都市の便利さや海岸へのアクセスを求める方に最適です。また、将来的には投資物件としての価値も期待できるため、資産形成の一環として検討する価値があります。この物件を選ぶ人は、質の高い生活環境を求め、同時に安全でメンテナンスが容易な住まいを望む傾向があります。
このペントハウスは、高い品質基準で仕上げられています。内装には高級素材を使用し、ダブルグレージング窓が省エネと防音性を向上させています。各寝室には造り付けのクローゼットが完備され、マスタースイートには専用バスルームが付属しています。キッチンとバスルームは最新の設備を備え、機能性とデザインの両方を重視しています。共用部分も専門チームによって維持管理されており、常に最適な状態が保たれています。この仕上げレベルは、長期間にわたって快適な生活を送るための耐久性と快適性を両立させています。
このペントハースの価格は425万ユーロからとなっており、マルベーリャ東部のプレミアム物件の中では標準的な価格帯に位置します。同様の立地や広さを持つ物件と比較すると、広いリビングスペースと3つの寝室を備えたデュプレックス構造を考慮すると、価格対パフォーマンスは優れています。付加価値として地下駐車場2台分と専用収納スペースが含まれており、追加の投資なしに快適な生活が始められます。
このペントハウスは、海岸沿いの洗練されたライフスタイルを求める人々に適した環境です。朝はテラスで地中海の朝食を楽しみ、昼はビーチへ散歩、夕方には地元のレストランで食事を楽しむといった日常が可能です。共用プールやフィットネス施設も整備されており、週末をリゾート感覚で過ごせます。安全性の高いゲーテッドコミュニティのため、家族連れやセキュリティを重視する方にも適しています。夏場は海水浴を楽しみ、冬は温暖な気候を活かしてアクティブに過ごすなど、一年を通じて快適な生活が送れる環境です。
このペントハウスの周辺環境は、利便性と快適性のバランスが取れています。最寄りのスーパーマーケットまで234メートル、薬局はわずか8メートルの距離にあり、日常の買い物に便利です。病院まで996メートル、マリーナまで500メートルと、緊急時やレジャー施設へのアクセスも良好です。公共交通機関も充実しており、11路線のバスが利用可能です。自動車を所有しなくても生活に必要な施設のほとんどが徒歩圏内にあり、同時に車が必要な場合の利便性も考慮された立地です。周辺にはレストランやカフェが多く、社交生活も充実させられる環境です。
このマップは、マルベーリャ東部のラ・モレラ地区にあるペントハスの立地を示しています。海岸線までの近さ（738メートル）と、市内の主要施設へのアクセス性が視覚的に理解できます。青い点で示されたブルーフラッグビーチと、緑で示されたゴルフコースの分布から、このエリアがいかにレジャーに適しているかがわかります。
この物件は、マルベーリャ市内でも東部に位置するラ・モレラ地区にあります。マルベーリャ東部は、中心部の喧騒から少し離れた、より落ち着いた住宅エリアとして知られています。マルベーリャ中心部までは車で約10分、隣接するリカルテやサンペドロ・デ・アルカンタラまではそれぞれ約15分の距離です。地域の主要な商業施設やサービス施設へのアクセスは良好で、同時に静かな居住環境を保つバランスが取れた立地です。マルベーリャ市内の中でも、特に質の高い住宅地として評価されています。
このペントハウスからは、主要な施設へのアクセスが良好です。最寄りのビーチ（プラヤ・デ・ラ・バハディージャ）まで738メートル、マルベーリャの中心地までは数キロの距離です。マラガ空港まで39キロ、車で約30分で到達可能です。ゴルフ愛好家にとっては、ロス・ナランホス・ゴルフクラブまで6キロ、アロハ・ゴルフクラブまで6.8キロと、主要なゴルフコースが近距離にあります。電気自動車の充電施設も2.1キロの距離にあり、現代的なニーズにも対応しています。これらの施設へは自動車でのアクセスが便利ですが、一部の施設は自転車や徒歩でも到達可能です。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベーリャの気候は年間を通じて温暖で、年平均気温は17.8度です。夏の平均最高気温は約26度、冬の平均最低気温は約12度と、過ごしやすい気候が特徴です。年間の日照時間は約3200時間に達し、スペインの中でも最も太陽を楽しめる地域の一つです。海水温が20度以上になる4ヶ月間は海水浴に適し、6月から10月までがビーチシーズンとなります。標高23メートルと平坦な地形（傾斜0.5%）のため、海からの風も心地よく、夏の暑さも和らげられます。この気候条件は、年間を通じてアウトドア活動を楽しむのに理想的な環境です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
マルベーリャ海岸には、品質の高いビーチが多数あります。特に、この物件からアクセス可能なプラヤ・デ・ラ・バハディージャ、プラヤ・デ・カサブランカ、プラヤ・デ・ラ・フォンタニージャは「ブルーフラッグ」認定を受けており、水質と施設の安全性が保証されています。ゴルフ好きには、ロス・ナランホス、アロハ、レアル・クラブ・デ・ゴル・ラス・ブリサスなど、質の高いコースが半径7キロ圏内に複数あります。スポーツ施設も充実しており、周辺には415のスポーツ施設が点在。特に、スーペラ・ミラフロレス（0.6キロ）のような総合スポーツセンターでは、プール、ジム、サウナなどが利用可能です。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この物件は、マルベーリャ市内でも東部に位置するラ・モレラ地区にあります。マルベーリャ東部は、中心部の喧騒から少し離れた、より落ち着いた住宅エリアとして知られています。マルベーリャ中心部までは車で約10分、隣接するリカルテやサンペドロ・デ・アルカンタラまではそれぞれ約15分の距離です。地域の主要な商業施設やサービス施設へのアクセスは良好で、同時に静かな居住環境を保つバランスが取れた立地です。マルベーリャ市内の中でも、特に質の高い住宅地として評価されています。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL860672
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マルベーリャ東部は、マルベーリャ市内の他のエリアと比較して、より落ち着いた雰囲気を持つ住宅地として知られています。西部のゴールデンマイル地区に比べて商業施設は少ないものの、その代わりに静かでプライベートな環境が保たれています。中心部のカスコ・アンティグオ（旧市街）とは異なり、近代的なインフラが整備されており、車での移動も便利です。同様の価格帯（425万ユーロ）の物件と比較すると、マンダウル（335万ユーロ）やシロッコビラ（340万ユーロ）、アンダラ2（350万ユーロ）などは立地や規模が異なりますが、このペントハウスは海岸線への近さと完成済みという点で優位性があります。特に、既に完成しているため、建設の遅延リスクがなく、すぐに生活を始められるという大きなメリットがあります。
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