Questo imponente townhouse, situato nella prestigiosa zona di Montúa sopra Marbella, offre una rara combinazione di spazio, privacy e viste panoramiche sul Mediterraneo. Con una superficie abitabile di 464 m² su un generoso terreno di 2368 m², la proprietà è progettata per integrarsi armoniosamente con il paesaggio circostante. La sua architettura in stile andaluso, unita a un giardino maturo e ben curato, crea un'oasi di tranquillità. La vicinanza a servizi essenziali e alla spiaggia, pur mantenendo un'atmosfera esclusiva, la rende una residenza di grande attrattiva.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in una posizione elevata, Montúa, che garantisce privacy e viste spettacolari senza compromettere l'accesso ai servizi. La vicinanza al mare, a soli 738 metri dalla Playa de la Bajadilla, e la presenza di numerose comodità raggiungibili a piedi o in bicicletta, definiscono la sua funzionalità urbana e residenziale. La posizione evita il traffico intenso di altre zone, offrendo un accesso più fluido alle infrastrutture chiave.
Questo townhouse risponde a esigenze abitative che ricercano ampi spazi interni ed esterni, privacy e viste panoramiche. La presenza di una dependance separata offre flessibilità per ospiti, familiari o spazi di lavoro dedicati. La possibilità di ristrutturazione graduale o completa permette di personalizzare gli interni secondo le proprie preferenze, coniugando la vita moderna con il fascino di un'architettura tradizionale.
L'immobile, sebbene classificato come 'pronto' (Gereed), presenta aree che necessitano di ristrutturazione. Attualmente, alcuni settori sono parzialmente rinnovati, mentre altri richiedono interventi completi. Questa condizione permette all'acquirente di pianificare i lavori in base alle proprie priorità e al budget, vivendo nella proprietà durante le fasi di miglioramento o procedendo con un restauro integrale.
Questa proprietà non è una costruzione di nuova generazione con standard energetici moderni preinstallati e non offre un ambiente di vita completamente rifinito, poiché alcune aree richiedono ristrutturazione. Non è situata direttamente sulla spiaggia, ma a breve distanza. La sua natura è quella di una villa con carattere, non una proprietà standardizzata, il che implica la necessità di interventi personalizzati per adeguarla a standard contemporanei.
Questa proprietà è particolarmente adatta per chi cerca una residenza con carattere e potenziale di personalizzazione in una zona ambita della Costa del Sol. È ideale per famiglie che necessitano di spazio e desiderano vivere vicino al mare e ai servizi, ma apprezzano anche la privacy e la tranquillità offerte da un grande giardino. Chi è interessato a un progetto di ristrutturazione, con la possibilità di apportare modifiche graduali, troverà in questa casa l'opportunità perfetta. La presenza di una dependance separata la rende adatta anche per chi desidera ospitare familiari, amici o creare uno spazio di lavoro indipendente. Inoltre, per chi apprezza la vita all'aria aperta e le viste sul mare, questa casa offre un contesto privilegiato, con terrazze e giardini che invitano al relax e alla convivialità.
La proprietà presenta un'architettura in stile andaluso, caratterizzata da elementi tradizionali che richiedono una valutazione attenta durante le fasi di ristrutturazione. Attualmente, alcune camere da letto e un bagno al piano superiore sono stati parzialmente rinnovati, utilizzando finiture che cercano di integrare il comfort moderno con l'estetica esistente. Il soggiorno, la cucina e altre aree al piano terra necessitano di interventi completi, offrendo la possibilità di scegliere materiali e finiture personalizzate. La presenza di finestre con doppi vetri (Double Glazing) contribuisce all'isolamento termico e acustico. L'area living, come descritta, presenta soffitti alti e travi in legno, elementi che suggeriscono un potenziale di pregio una volta restaurati. La dependance per gli ospiti è stata descritta come 'chic e considerata', indicando finiture di buon livello in quell'area specifica.
Il prezzo di questo townhouse parte da €2.495.000. La proprietà si estende su 464 m² di superficie abitabile, con un ampio terreno di 2368 m². Il numero di camere da letto (5) e bagni (4) indica una residenza di notevoli dimensioni, adatta a famiglie numerose o per chi desidera ampi spazi. La disponibilità è immediata dato lo stato di 'pronto' (Gereed), sebbene le condizioni interne richiedano interventi di ristrutturazione. Il valore riflette la posizione privilegiata, le dimensioni generose, il potenziale di personalizzazione e le viste panoramiche offerte.
Vivere in questa proprietà significa immergersi in uno stile di vita che bilancia comodità urbana e serenità mediterranea. La vicinanza alla spiaggia di Playa de la Bajadilla, a meno di un chilometro, invita a passeggiate mattutine o serali lungo il mare. L'ambiente circostante, con oltre 130 ristoranti, negozi, banche e caffè a breve distanza, assicura che ogni necessità quotidiana sia facilmente soddisfatta. La presenza di 29 farmacie e 3 dentisti sottolinea l'accessibilità ai servizi essenziali. La zona di Montúa, pur essendo urbana, offre un'atmosfera più tranquilla rispetto al centro di Marbella, agevolando gli spostamenti. La casa stessa, con i suoi diversi livelli e terrazze, incoraggia uno stile di vita all'aperto, dove il giardino maturo e la vista sul mare diventano parte integrante dell'esperienza abitativa quotidiana.
L'ambiente circostante offre un mix equilibrato tra vita urbana e quiete residenziale. La vicinanza a Marbella centro facilita l'accesso a un'ampia gamma di servizi: 133 ristoranti, 24 caffè, 20 banche, 29 farmacie e 3 dentisti sono raggiungibili in un raggio di 2 km. Le 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie nelle vicinanze rispondono alle esigenze educative familiari. L'infrastruttura sanitaria è ben rappresentata da 5 centri sanitari. La presenza di 11 linee di trasporto pubblico e 50 fermate di autobus suggerisce una buona mobilità. La vicinanza a marina come Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0.5 km) arricchisce l'offerta ricreativa. La zona è inoltre circondata da campi da golf, rendendola attraente per gli appassionati di questo sport.
Questa mappa illustra la posizione del townhouse a Marbella, evidenziando la vicinanza a punti di interesse chiave come spiagge, centri urbani, vie di comunicazione e servizi essenziali. La prossimità alla costa e le distanze calcolate forniscono un'indicazione visiva della convenienza e dello stile di vita offerti dalla location.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Situato a Marbella, questo townhouse si posiziona strategicamente all'interno della provincia di Málaga, nella comunità autonoma dell'Andalusia. Marbella è un centro importante della Costa del Sol, nota per il suo stile di vita dinamico e le sue infrastrutture turistiche e residenziali. La proprietà si trova in una zona che offre un buon equilibrio tra vicinanza ai servizi urbani di Marbella e una relativa tranquillità, distinguendosi dal traffico più intenso di zone adiacenti come Puerto Banús. La sua posizione la rende un punto di partenza comodo per esplorare altre città della Costa del Sol e beneficiare della rete di trasporti regionale.
La proprietà gode di un'eccellente accessibilità. Dista 738 metri dalla spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, con una pendenza quasi nulla verso il mare. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è raggiungibile in circa 39 km in linea d'aria. Supermercati (234 m), ospedali (996 m) e farmacie (8 m) sono a portata di mano, riducendo la necessità di spostamenti lunghi per le necessità quotidiane. Per gli amanti del golf, diversi campi sono a breve distanza, tra cui Golf Los Naranjos (6.0 km). La presenza di 11 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze facilita la mobilità senza l'uso esclusivo dell'auto.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue che variano tra i 12°C e i 26°C, offrendo un clima mite durante gran parte dell'anno. Le circa 17.8°C di temperatura media annua favoriscono attività all'aperto prolungate. Il periodo balneare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, dura circa 4 mesi, indicando una stagione estiva piacevole. L'altitudine della proprietà, 23 metri sul livello del mare, e la leggera pendenza verso la spiaggia (0.5%) contribuiscono a un ambiente piacevole e accessibile. La presenza di un giardino maturo e di una vegetazione rigogliosa aggiunge un elemento naturale direttamente alla proprietà.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa di Marbella offre un'ampia scelta di spiagge, con 10 spiagge che vantano la Bandiera Blu, tra cui Cabopino, Casablanca ed El Faro. La Playa de la Bajadilla si trova a soli 738 metri, mentre altre come Playa de Casablanca (2.4 km) e Playa de la Fontanilla (2.9 km) sono facilmente raggiungibili. Oltre al mare, la zona è ricca di opportunità ricreative: 415 strutture sportive sono disponibili, inclusi centri come Polideportivo Francisco Norte (0.1 km) e Polideportivo Riohuelo (0.5 km). I campi da golf sono un'attrazione principale, con numerosi club a pochi chilometri, come Golf Los Naranjos (6.0 km). Le marine, come il Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0.5 km), offrono ulteriori opzioni per il tempo libero e gli sport acquatici.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Situato a Marbella, questo townhouse si posiziona strategicamente all'interno della provincia di Málaga, nella comunità autonoma dell'Andalusia. Marbella è un centro importante della Costa del Sol, nota per il suo stile di vita dinamico e le sue infrastrutture turistiche e residenziali. La proprietà si trova in una zona che offre un buon equilibrio tra vicinanza ai servizi urbani di Marbella e una relativa tranquillità, distinguendosi dal traffico più intenso di zone adiacenti come Puerto Banús. La sua posizione la rende un punto di partenza comodo per esplorare altre città della Costa del Sol e beneficiare della rete di trasporti regionale.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL013338
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altri progetti nella regione di Marbella, questo townhouse si distingue per la sua ampiezza e il suo terreno generoso, elementi meno comuni in sviluppi più recenti focalizzati sulla densità abitativa. Il prezzo di partenza di €2.495.000 lo colloca nella fascia alta del mercato, riflettendo le sue dimensioni e la sua posizione potenziale. Progetti come The List Rio Real o Golden Eight, con prezzi a partire da €1.790.000, tendono ad offrire unità abitative di dimensioni più contenute o una diversa tipologia di proprietà. Estrella del Mar Villas Marbella, a partire da €1.900.000, suggerisce un focus su ville, che potrebbero differire per stile architettonico o ubicazione specifica. L'elemento di ristrutturazione parziale/totale di questa proprietà offre un'opportunità di personalizzazione che non è sempre disponibile in progetti di nuova costruzione, dove gli standard sono predefiniti. La combinazione di vicinanza al mare, accesso ai servizi urbani e un ampio spazio privato rende questo townhouse un'opzione unica per chi cerca un equilibrio tra vita attiva e tranquillità.
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