בית דו-משפחתי (Semi-Detached) זה ממוקם באזור מרבייה, סמוך למייל הזהב, במרחק הליכה קצר מהים. הנכס, שנבנה בשנת 2007, כולל 186 מ"ר של שטח מגורים ומשולב בסביבה אורבנית מפותחת. המיקום מאפשר גישה נוחה למתקני נופש, חופים ומרכזי קניות, תוך מתן מענה לצורך במגורים מרכזיים עם אופי פרטי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס נמצא בסמיכות לחוף פלאיה דה לה בחדייה (Playa de la Bajadilla) ולנמל מרבייה. השכונה היא עירונית עם גישה ישירה לכביש הראשי N-340. המרחק לנמל התעופה של מאלגה הוא 39 ק"מ, ומרחק ההליכה לשירותים בסיסיים כגון סופרמרקטים ובתי מרקחת הוא מינימלי, מה שמגדיר את האזור כמרכזי ונגיש.
הנכס עונה על צרכים של משפחות המחפשות חלל רחב יותר מדירה, עם אפשרות לאירוח ופרטיות. נוכחותה של מעלית פרטית וחניה פנימית עונה על צרכים לוגיסטיים ונוחות יומיומית. המבנה מתאים לשימוש כבית קבע או כבית נופש לטווח ארוך הדורש תשתית מוכנה מראש.
הבניין הושלם בשנת 2007 ועבר תהליך שיפוץ יסודי לאחרונה. מצב הנכס מוגדר כמצוין, כאשר השיפוץ כלל עדכון תשתיות כגון חשמל, אינסטלציה ומערכות אקלים. הגמר הפנימי עודכן בהתאם לתקנים מודרניים, מבלי לשנות את המבנה האדריכלי המקורי.
הנכס אינו מציע מרפסת גדולה בקומת הקרקע אלא גינה פרטית מצומצמת וסולריום. אין מקומות חניה נוספים לאורחים מלבד הגראז' הפרטי. הבית ממוקם באזור אורבני, מה שעלול להביא לרעש סביבתי בשעות העומס, והמרחק לשדות גולף דורש שימוש ברכב.
זהו פתרון מתאים למשפחות שרוצות להתגורר במרכז הפעילות של מרבייה מבלי להיות תלויות ברכב לכל צורך. גם זוגות בגיל הזהב ימצאו כאן נוחות בזכות המעלית הפרטית והקרבה לשירותי רפואה. משקיעים המחפשים נכס במיקום בעל ביקוש גבוה ופוטנציאל השקעה לטווח ארוך יכולים להפיק תועלת מהמיקום במייל הזהב. הנכס מתאים גם לאנשים העובדים מהבית, שזקוקים למשרד פרטי ולגישה מהירה לתשתיות תקשורת ולרשת. הקרבה לבתי ספר בינלאומיים הופכת אותו לאופציה רלוונטית גם למשפחות אקספטריות.
הבית עבר שיפוץ מקיף תוך שימוש בחומרים ומותגים ברמה גבוהה. חלונות ודלתות מסוג Roman Windows & Doors מספקים בידוד אקוסטי ותרמי. המטבח וחדרי האמבטיה מצופים בקרמיקה וחומרים מחברת Porcelanosa, הידועה בעמידות שלה. המערכות הטכנולוגיות כוללות מצלמות ומערכות שמע של Bang & Olufsen. מבחינת תשתיות, הותקנה מערכת מיזוג אוויר Daikin לשליטה בטמפרטורה, ומערכת חימום מרכזית לימי החורף. הרצפות בחדרי האמבטיה מחוממות, מה שמוסיף לנוחות. בגראז' הותקן מטען Tesla Wall Connector, מה שמצביע על התאמה לתקנים חדשים יותר של צריכת אנרגיה.
מחיר השווק של הנכס עומד על 1,395,000 יורו, מחיר המשקף את המיקום במייל הזהב ואת השטח הבנוי הרחב. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור כמו "Mare" או "Salvia", המחיר נמצא בטווח הגבוה של השוק המקומי עבור דו-משפחתיים, אך מוצדק על ידי התוספות הייחודיות כגון המעלית הפרטית והגראז' הגדול. עלויות התחזוקה השוטפות כוללות אגרות קהילה עבור השטחים המשותפים. הביקוש לנכסים באזור זה יציב, מה ששומר על ערך הנכס לאורך זמן.
המגורים בנקודה זו של מרבייה מאופיינים בשילוב בין נוחות עירונית לבין גישה מהירה לחוף. בבקרים, קרבת החנויות ובתי הקפה מאפשרת רכישת מצרכים ברגל, תוך ניצול האוריינטציה המזרחית לאור טבעי באזור המטבח והסלון. לאורך היום, הגישה המהירה לכביש N-340 מקלה על תנועה לכיוון פוארטו בנוס או מאלגה. בשעות אחר הצהריים, הסולריום עם נוף להר לה קונצ'ה משמש כאזור מנוחה, כאשר השמש המערבית מאירה את המרפסת. השימוש בבריכה הקהילתית מציע אלטרנטיבה לחוף הים הסמוך, במיוחד בחודשי הקיץ. למשפחות, הקרבה לבתי הספר ולמרכזי הספורט הקהילתיים יוצרת מסלול יומי יעיל. בערב, המרחק הקצר למסעדות ולמרינה מאפשר פעילות חברתית ללא תלות ברכב. הנוכחות של מעלית פרטית בתוך הבית מקלה על התניידות בין הקומות.
התשתית באזור מפותחת מאוד, עם גישה מהירה לשירותים חיוניים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של פחות מקילומטר אחד, ובתי מרקחת זמינים במרחק של עשרות מטרים בלבד. מערכת החינוך מספקת מגוון של בתי ספר יסודיים ותיכוניים בטווח נסיעה קצר, כולל אפשרויות חינוך בינלאומי כמו ה-British International School. התחבורה הציבורית במרבייה מגוונת, עם 11 קווי אוטובוס המשרתים את האזור ו-50 תחנות בסביבה הקרובה. עבור נהגים, הגישה לכביש המהיר AP-7 היא קלה, מה שמאפשר נסיעות למאלגה או לגיברלטר תוך פחות משעה. קניונים, שווקים מקומיים ובנקים נגישים ברגל.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הנכס בסמיכות לפרומנדה ולנמל הדייגים. ניתן לראות את המרחק הקצר לגולף ולמרכז מרבייה, כמו גם את הגישה הנוחה לכבישים הראשיים המובילים לפוארטו בנוס ולשדה התעופה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בחלק המרכזי של הקוסטה דל סול, בין הערים מאלגה ואסטפונה. מיקומו במרבייה מקנה לו גישה שווה למתקנים של עיר גדולה ולאתרי הנופש היוקרתיים של החוף. הוא משמש כנקודת מוצא נוחה לטיולים באזורים הכפריים של הרי סיירה נבדה, הנמצאים בכיוון צפון.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה בחדייה, נמצא במרחק הליכה של כ-10 דקות (738 מטר), ומציע שירותים בסיסיים של חופי עיר. מסלולי הגולף המפורסמים של האזור, כגון Golf Los Naranjos ו-Aloha Golf Club, נמצאים במרחק נסיעה קצר של 6 עד 7 קילומטרים, מה שמציב אותם בטווח של כ-10-15 דקות נסיעה. נמל התעופה של מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-39 קילומטרים, נסיעה של כ-30 דקות בתנאי תנועה תקינים. עבור צרכים יומיים, ניתן להגיע לסופרמרקט בתוך 3 דקות הליכה.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבייה נהנית מאקלים ים-תיכוני ממוזג עם ממוצע של יותר מ-3,800 שעות שמש בשנה. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 12 מעלות בחורף ל-26 מעלות בקיץ. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, בהם טמפרטורת המים מעל 20 מעלות, מאפשרת שימוש בים ממאי ועד אוקטובר. הנכס ממוקם בגובה של 31 מטר מעל פני הים, גובה המספק אוורור טוב מבלי להיות מרוחק מדי מהחוף. השיפוע הקל של 1.4% בכיוון הים מקל על ההליכה לחוף ועל נגישות. האוריינטציה המזרחית-מערבית של הבית מנצלת את מסלול השמש היומי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה ישנם מספר חופים המחזיקים בדגל כחול, המעידים על איכות מים גבוהה ושירותים סניטריים, כגון חוף אל קאבלה ולה פונטנייה, הנמצאים במרחק נסיעה קצר. חוף בחדייה הסמוך הוא חוף עירוני פעיל, המציע גם גישה למסעדות דגים ולמרינה. אוהבי הגולף נהנים מקרבה למספר מגרשים ברמה עולמית, כאשר המועדונים בנואבה אנדלוסיה נמצאים בטווח של דקות ספורות ברכב. עבור פעילויות ספורט אחרות, מרכזי הספורט העירוניים כמו Polideportivo Francisco Norte נמצאים במרחק הליכה.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 64 mm |
| פברואר | 13.6°C | 40 mm |
| מרץ | 14.7°C | 130 mm |
| אפריל | 16.6°C | 59 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 73 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 78 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 70 mm |
שטוח
Ref: VL509642
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור כמו "Mare" ו-"Salvia", נכס זה מציע יתרון של בנייה מוקממת (Townhouse) עם קרקע פרטית, בניגוד לדירות המצויות לעיתים קרובות בפרויקטים חדשים יותר. בעוד ש-"Terra Nova Hills" מציע מחירי כניסה נמוכים יותר, המיקום של M24 בלב המייל הזהב מספק גישה מהירה יותר לים ולשירותים העירוניים. השיפוץ האחרון בנכס כולל טכנולוגיות מודרניות כגון מטען לרכבים חשמליים ומעלית, דבר שלעיתים חסר בנכסים ישנים יותר באותו טווח מחירים. המחיר של 1,395,000 יורו משקף פרימיום על המיקום המדויק ועל השטח הבנוי הגדול יחסית, בהשוואה לדירות חדשות שעלולות להיות קטנות יותר באותה נקודת מחיר. הנוכחות של גינה פרטית וסולריום מבדילה אותו מדירות הגג (Penthouses) המציעות טרסות אך חסרות קרקע.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID