Šis objektas įsikūręs Marbella miesto dalyje, vadinamoje Aukso Mylija. Tai trijų miegamųjų pusiau atskiras namas, pastatytas 2007 metais, siūlantis 186 m² gyvenamosios erdvės ir 210 m² sklypą. Namas yra urbanizuotoje teritorijoje, kurioje derinama miesto dinamika su privačiu gyvenimu. Objektas yra orientuotas į rytus ir vakarus, kas užtikrina natūralų apšvietimą visą dieną. Vieta pasižymi artumu jūrai ir pagrindinėms miesto arterijoms, todėl tai reprezentuoja funkcionalų būstą vienoje iš pačių ieškomiausių Ispanijos pajūrio vietų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Namas įsikūręs užstatytoje gyvenamojoje zonoje maždaug 730 metrų atstumu nuo Playa de la Bajadilla paplūdimio. Aplinka yra miesto tipo, su išvystyta viešąja infrastruktūra. Artimiausia maisto prekybos vieta yra 234 metrų atstumu, o vaistinė, vos už kelių metrų. Objektas integruotas į Marbella urbanistinį kontekstą, siūlantis pėsčiųjų pasiekiamumą pagrindinėms paslaugoms.
Šis objektas tenkina ilgalaikių gyvenimo poreikius miesto aplinkoje. Išplanavimas apima tris miegamuosius ir tris vonios kambarius, kas leidžia patogiai įsirengti šeimai ar svečiams. Privatus 35 m² garažas viduje sprendžia parkavimo problemas urbanizuotoje zonoje. Esantys kondicionavimo ir šildymo sistemos užtikrina komfortą visus metus, o soliariumas su vaizdu į kalnus praplečia poilsio galimybes.
Pastatas buvo pastatytas 2007 metais, tačiau pagal pateiktus duomenis neseniai buvo atnaujintas. Techninė būklė vertinama kaip puiki, o apdailoje panaudotos aukštos kokybės medžiagos. Nenaudojami naujojo statybos etapai, nes objektas yra baigtas ir paruoštas gyvenimui be laukimo terminų. Atnaujinimai apėmė vidaus aplinką ir inžinerinius tinklus, įskaitant elektromobilių įkrovimo galimybes.
Objektas nėra naujasis statybos projektas, o atnaujintas 2007 m. pastatas, todėl nebus taikomi naujų pastatų energetinio efektyvumo standartai. Namo tipas (pusiau atskiras) numato dalį bendrų sienų su kaimynais, nesuteikiant visiško izoliavimo, būdingo atskiriems vilų sklypams. Privatus žemės sklypas yra ribotas (210 m²), o baseinas yra bendro naudojimo, kas reiškia dalį bendrųjų teritorijų taisyklių.
Šis objektas tinka tiems, kurie ieško išsamesnio gyvenimo būdo neatsižvelgiant į sezoniškumą. Pavyzdžiui, šeimos su vaikais, kurios vertina prieigą prie tarptautinių mokyklų (Britų tarptautinė mokykla yra 2,2 km atstumu) ir medicinos paslaugų (ligoninė už 1 km), gali rasti čia praktišką sprendimą. Taip pat tai tinkamas pasirinkimas asmenims, dirbantiems nuotoliniu būdu, kuriems reikalingi patikimi interneto ryšiai ir erdvės biurui namuose, kartu norint išlaikyti fizinį kontaktą su urbanizuota aplinka. Namas taip pat tenkina poreikį tiems, kurie nori gyventi netoli jūros ir pramoginių centrų, tačiau nenori skirti daug laiko didelio sklypo ar vilos priežiūrai. Čia gyventojai gauna miesto privalumus, parduotuves, restoranus ir kultūrinius renginius, už kelias minutes ėjimo. Tai taip pat tinkama vieta tiems, kurie planuoja ilgalaikę investiciją į regioną su stabilia nuoma arba reikalinga pagrindinė būstine, iš kurios lengva pasiekti kitas Ispanijos dalis per artimą tarptautinį oro uostą.
Objekto vidaus apdaila ir techninė įranga atitinka aukštesnius standartus. Nurodyta, kad naudotos žinomos prekės, tokių kaip „Porcelanosa“ (plytelės ir paviršiai), „Roman Windows & Doors“ (langų sistemos) ir „Bang & Olufsen“ (garso sistemos), kas rodo orientaciją į ilgaamžiškumą ir estetiką. Šildymo ir vėdinimo sistemą užtikrina „Daikin“ įranga, leidžianti efektyviai reguliuoti mikroklimatą karštuoju metų laiku. Vienas iš svarbių techninių elementų yra „Tesla Wall Connector“ garaže, skirtas elektromobilių įkrovimui, kas atspindi modernių technologijų integraciją. Pastato konstrukcija leidžia įrengti liftą, kas palengvina judėjimą tarp aukštų. Namas turi soliariumą su panoraminiu vaizdu į La Concha kalnus, kas reikalavo atitinkamos terasos hidroizoliacijos ir konstrukcijos kokybės. Bendra būklė vertinama kaip „puiki“ su neseniai atliktais remonto darbais, kas sumažina būsimų investicijų poreikį. Išorėje yra bendras baseinas ir teritorijos priežiūra, tačiau namas turi ir privačią sodo zoną, sukuriančią papildomą erdvę poilsiui.
Kaina šiame objekte prasideda nuo 1 395 000 eurų. Palyginti su kitais Marbella rajono projektais, pvz., „Mare“ (nuo 1 460 000 eurų) ar „Salvia“ (nuo 1 150 000 eurų), ši nuosavybė yra vidutinės arba aukštesnės kategorės rinkos segmente. Vertė atspinti vietovę (Aukso Mylija) ir esamą plotą (186 m² gyvenamosios erdvės). Rinkoje pastebimas kainų stabilumas, o šis konkretus objektas siūlo jau paruoštą gyvenamąją erdvę be laukimo terminų, kas gali justify premiją palyginti su projektais ankstyvosiose statybos stadijose.
Kasdieninis gyvenimas šioje vietoje orientuotas į pėsčiųjų mobilumą ir miesto paslaugų prieinamumą. Dėl artumo Playa de la Bajadilla paplūdimiui (apie 1 km) jūra tampa kasdieniame ramente lengvai pasiekiama. Rugpjūčio viduryje dienos temperatūra siekia vidutiniškai 31°C, todėl artimas baseinas ir galimybė greitai pasiekti jūrą yra praktiškai svarbu. Vietinė infrastruktūra leidžia rytus pradėti kavinėje ar parduotuvėje, neprivalant naudotis automobiliu. Vakarais galima pasirinkti tarp ramios aplinkos namuose su vaizdu į kalnus (La Concha) ar miesto pramogų Puerto Banus rajone, kuris yra vos keleto minučių nuvažiavimo atstumu. Aplinka yra mišri: čia vyrauja gyvenamoji veikla su intensyviu turizmu vasaros sezono metu, tačiau pačiame objekte yra sąlygos užtikrinti privatumą. Vietiniai gyventojai čia dažnai susitinka tarpusavyje, naudodami artimas sporto sales ar vaikus vesdami į artimas mokyklas. Tai vieta, kur miesto dinamika susiduria su privačiu gyvenimu.
Aplinka pasižymi aukštu infrastruktūros tankumu. Per 2 km spinduliu veikia 137 restoranai, 29 vaistinės ir 20 bankų, kas rodo didelę paslaugų koncentraciją. Viešasis transportas Marbella yra gerai išvystytas: artimiausiame rajone veikia 11 autobusų maršrutų su 50 stotelių, leidžiančių lengvai pasiekti miesto centrus be privačiojo transporto. Automobiliu Malagos oro uostas yra maždaug 39 km atstumu, o Gibraltaro oro uostas, 58 km, kas užtikrina tarptautinį susisiekimą. Sporto mėgėjams turi pasiūlyti netoliese esantys sporto centrai, pvz., „Polideportivo Francisco Norte“, esantis tik 200 metrų atstumu. Golfo aikštynų pasiūla taip pat plati, artimiausi (pvz., Golf Los Naranjos) yra maždaug 6 km atstumu. Vietovės aukštis virš jūros lygio yra 31 m, o nuolydis link jūros sudaro tik 1,4%, kas daro judėjimą pėsčiomis patogiu. Tai urbanizuota zona, kurioje verslo, pramogų ir gyvenamųjų zonų derinys sukuria dinamišką kasdienę aplinką.
Žemėlapis vaizduoja objekto padėtį Marbella rytinėje dalyje, arti miesto centro ir Puerto Banus. Matyti, kad paplūdimiai, sporto centrai ir prekybos vietos yra grupuojamos arti, pabrėžiant pėsčiųjų įmanomumą. Golfo aikštynų zona matyti šiaurinėje dalyje, o autostrados A-7 ir AP-7, sujungiančios su Malaga, lengvai pasiekiamos iš vietinių kelių.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Marbella yra strategiškai centrinėje Costa del Sol dalyje, tarp Malagos ir Gibraltaro. Namas yra įsikūręs Aukso Mylijos zonoje, kuri laikoma viena prestižinių rajonų. Atstumas iki Malagos miesto (47 km) leidžia lengvai pasiekti didesnį oro uostą ir kultūrinius renginius, tačiau pačioje Marbelloje yra visos būtinos paslaugos. Ši padėtis turi dviem pusėm: ji siūlo miesto privalumus, tačiau taip pat yra šiek tiek toliau nuo tylių pajūrio kaimelių, pvz., prie Ebro upės žiočių, todėl čia vyrauja labiau urbanizuotas gyvenimo būdas.
Svarbiausios kasdieninės paslaugos yra ne didesniu nei 1 km atstumu. Mažmeninės prekybos centras (supermarketas) yra 234 metrų nuotolyje, o vaistinė, netoli namų (8 m). Artimiausia gydymo įstaiga, ligoninė, yra maždaug 1 km atstumu. Miesto paplūdimiai, įskaitant Playa de la Bajadilla, pasiekiami pėsčiomis per mažiau nei 10 minučių. Golfui mėgstantiems asmenims reikėtų naudotis transportu, nes artimiausios aikštelės (Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club) yra apie 6–7 km spinduliu. Laisvalaikio ir kultūros objektai, tokie kaip Marbella Club ar Puerto Banus marina, yra lengvai pasiekiami automobiliu per 5–10 minučių.
| Iki paplūdimio | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regonas pasižymi viduržemio klimatu, su daugiau kaip 3850 saulės valandų per metus. Vidutinė metinė oro temperatūra siekia 19,1°C, o vasarą termometro stulpeliais dažnai viršija 30°C. Vandens temperatūra leidžia plaukioti jūroje apie 5 mėnesius per metus (nuo birželio iki spalio). Vietovės geografinė padėtis, 31 m virš jūros lygio, ir nedidelis nuolydis (1,4%) link pakrantės prisideda prie lengvo vėsėjimo nuo jūros, net esant karščiausioms dienoms. Reljefas apie La Concha kalną kuria vaizdingą foną, tačiau pats namas yra lygioje teritorijoje, kas palengvina judėjimą. Žiemos mėnesiai yra švelnūs, retai kai krenta temperatūra žemiau 12°C, kas leidžia naudotis atvirais terasais beveik ištisus metus.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa de la Bajadilla, yra maždaug 730 metrų tiesios linijos atstumu (apie 1 km keliu). Marbella rajone yra 8 Mėlynojo vėliavos paplūdimiai, įskaitant La Fontanilla ir Los Monteros, kurie gali būti pasiekiami trumpa kelione automobiliu ar dviračiu. Sporto paslaugos aplinkoje yra labai įvairios: netoli yra „Polideportivo“ sporto centrai, baseinai (pvz., Supera Miraflores) ir teniso aikštelės. Golfo mėgėjams turi pasiūlyti didelis pasirinkimas aikštynų, paskirstytų po visą regioną; artimiausi yra „Golf Los Naranjos“ (6 km) ir „Aloha Golf Club“ (6,8 km). Jūros sportams galima naudotis artimomis marinomis, pvz., Puerto Deportivo Virgen del Carmen. Ši koncentracija leidžia derinti aktyvų poilsį su jūros poilsiu be didelių kelionių.
415 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 64 mm |
| Vasaris | 13.6°C | 40 mm |
| Kovas | 14.7°C | 130 mm |
| Balandis | 16.6°C | 59 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 23 mm |
| Birželis | 23.5°C | 6 mm |
| Liepa | 26.3°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.8°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.8°C | 24 mm |
| Spalis | 20.5°C | 73 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 78 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 70 mm |
Lygus
Ref: VL509642
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Palyginus su kitais panašaus segmento projektais Marbella rajone, pvz., „Mare“ (nuo 1 460 000 eurų) ir „Salvia“ (nuo 1 150 000 eurų), šis objektas išsiskiria savo išsidėstymu ir būsena. Skirtingai nei kai kurie naujoji statybos projektai (pvz., Terra Nova Hills), šis namas yra jau suformuotas ir įrengtas, išvengiant statybos triukšmo ir laukimo laikotarpio. „M24“ kaina yra konkurencinga, atsižvelgiant į Aukso Mylijos lokaciją, kuri paprastai būna brangesnė už užmiesčio zonas. Palyginti su „Salvia“, šis objektas siūlo didesnį plotą (186 m² prieš mažesnius butus tipiniuose projektuose), tačiau kiek aukštesnę kainą. Skirtumas taip pat matomas inžineriniuose sprendimuose: čia jau įrengtas „Tesla“ įkrovimo taškas ir liftas, kas reta standartiniuose projektuose. Geografiškai objektas yra arčiau miesto centro ir uosto nei kai kurie golfo kaimų projektai toliau į šiaurę, kas suteikia pranašumą tiems, kurie pirmiausia vertina pėsčiųjų pasiekiamumą prie jūros, o ne golfo aikštelės vaizdą iš lango. Taigi, tai pasirinkimas tiems, kurie ieško suformuotos, paruoštos gyventi nuosavybės centre, o ne investicijos į ateitį statybų fazeje.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID