فيلا باخ هي فيلا مستقلة قيد الإنشاء حاليًا في منطقة سييرا بلانكا في ماربيا. بمساحة معيشة مبنية تبلغ 1163 م² وقطعة أرض بمساحة 2048 م²، يركز التصميم على التوزيع الأفقي عبر عدة مستويات. يوفر الموقع توازنًا بين القرب من الساحل (حوالي 2.5 كم من الشواطئ) والخصوصية التي يوفرها مجمع سكني على التلال. من المقرر الانتهاء من الإنشاءات في الربع الثاني من عام 2026.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
سييرا بلانكا حي سكني يُعرف بموقعه عند سفح جبل لا كونشا، على أطراف ماربيا. يوفر الارتفاع البالغ حوالي 246 مترًا فوق مستوى سطح البحر إطلالات على الساحل والمدينة. يتم الوصول إلى المنطقة عبر طريق A-7 السريع، مما يسهل الاتصال بمالقة والمطار.
يستوعب هذا المشروع متطلبات المعيشة الواسعة بست غرف نوم وستة حمّامات موزعة على الطابق الأرضي والطابق الأول ومستوى ترفيهي سفلي. يتضمن التصميم مساحات ترفيهية منفصلة مثل غرفة تلفاز وغرفة بوكر، بالإضافة إلى شقة للموظفين. تتميز المساحة الخارجية بتراسات متعددة ومسبح خاص بأبعاد 4 في 27 مترًا.
الفيلا قيد الإنشاء حاليًا مع تاريخ تسليم متوقع في الربع الثاني من عام 2026. تشمل الإنشاءات وسائل راحة حديثة مثل مصعد وتكييف مثبت. يستخدم التصميم زجاجًا واسعًا لتعظيم الإضاءة الطبيعية. يمكن للمشترين توقع مشروع جديد يتوافق مع المعايير الفنية الحديثة.
تتسم سييرا بلانكا بالمنحدرات وتغيرات الارتفاع، مما يعني أن البيئة أقل ملاءمة للمشي سيرًا على الأقدام من وسط مدينة ماربيا. وبينما الخدمات قريبة، فإن السيارة ضرورية للتنقل اليومي. يعني الموقع داخل 'مجمع سكني مغلق' أن السكان لا يتمتعون بخصوصية ريفية معزولة بل هم جزء من مجمع سكني مُدار.
Ref: VL606041
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الفيلا المقيمين الباحثين عن مساحة وخصوصية مطلقة مع حاجتهم إلى الاندماج في بيئة دولية. يجعل تخطيط ست غرف نومها مناسبًا للعائلات الكبيرة أو لأولئك الذين يستضيفون الضيوف كثيرًا. يشير وجود شقة للموظفين والمساحات الترفيهية (مثل غرفة بوكر وسينما) إلى نمط حياة تُعد فيه الترفيهات المنزلية محورًا رئيسيًا. للعائلات التي لديها أطفال في سن المدرسة، يُعد القرب من المؤسسات التعليمية (سوانس الدولية والمدرسة البريطانية) ميزة عملية. الموقع أقل ملاءمة لأولئك الذين يبحثون عن شقة 'على الواجهة البحرية مباشرة' على الرمال مباشرة، أو لأولئك الذين يفضلون عدم القيادة. غالبًا ما يجذب حي سييرا بلانكا أشخاصًا يقدرون السلامة والجودة التي يوفرها المجمع السكني المغلق لكنهم يفضلون عدم السكن مباشرة في مركز سياحي.
وفقًا للنشرة، سيضم المسكن 'مطبخ خدمة'، مما يشير إلى فصل وظيفي بين الطهي والتقديم. تشمل التشطيبات مدفأة تعمل بالغاز، وبرّاد شامبانو في المنطقة الخارجية، ومصعدًا يربط جميع الطوابق. تشير المواد مثل الحمّامات 'بطراز البوتيك' وخزائن الملابس المدمجة إلى مستوى تشطيب يركز على الفخامة والراحة. يشير وجود مساحات تقنية مختلفة (غرف المعدات وغرف الخدمات) إلى اهتمام كبير بإخفاء التركيبات، مما يسهم في الجمالية العامة.
السعر المطلوب لفيلا باخ محدد بـ 19,000,000 يورو. يضع هذا التسعير العقار في الشريحة الأعلى من سوق العقارات في ماربيا. مقابل هذا المبلغ، يحصل المشتريون على قطعة أرض تزيد مساحتها عن 2000 م² وهيكل مصمم حصريًا لهذا الموقع. نظرًا لحالته 'قيد الإنشاء'، قد تكون هناك جداول سداد مرتبطة بمراحل البناء. تختلف الأسعار في سييرا بلانكا عمومًا بناءً على الإطلالات الدقيقة ومساحة الأرض.
تتسم الحياة اليومية في سييرا بلانكا بهدوء المجمع السكني المغلق مقترنًا بوصول فوري إلى مدينة ديناميكية. كثيرًا ما تبدأ الصباحات بإطلالات على 'الميل الذهبي' والبحر، تليها قيادة قصيرة إلى المدارس الدولية القريبة (مثل سوانس، على بعد 1.5 كم). يوفر الموقع خصوصية دون عزلة؛ فصخب بويرتو بانوس وشاطئ ناغويليس على بُعد دقائق قليلة بالسيارة. يمكن قضاء فترات ما بعد الظهيرة على أحد تراسات الفيلا العديدة، المحمية من الرياح، أو بجانب المسبح الطويل. توفر أمسيات الصيف فرصة لتناول العشاء في الهواء الطلق تحت البيرغولا. في الشتاء، يضمن الموقع الجنوبي للجبل درجات حرارة معتدلة نسبيًا، مما يسمح باستخدام المساحات الخارجية على مدار السنة تقريبًا. إنه بيئة مناسبة للإقامة الدائمة للعائلات التي تعطي الأولوية للمساحة والسلامة والوصول إلى ملاعب الجولف والشاطئ.
توفر بيئة ماربيا كثافة من الخدمات نادرة لمدينة بحجمها. ضمن مسافة ركوب الدراجات (2 كم) يجد المرء شاطئ لا فونتانيا ومارينا بويرتو بانوس. المحيط المباشر لسييرا بلانكا أخضر وخالٍ من حركة المرور تقريبًا، وهو مثالي للمشي الهادئ. للتسوق اليومي، يوجد سوبرماركت على بعد 1.7 كم. يجعل قرب خمسة ملاعب جولف ضمن نطاق 5 كم (بما في ذلك نادي ألوها للجولف) الموقع جذابًا للاعبي الجولف. تتميز المنطقة بعدد مرتفع من ساعات الشمس (حوالي 300 يوم في السنة)، مما يسهل الحياة في الهواء الطلق.
توضح هذه الخريطة موقع فيلا باخ (كاليه باخ) في سييرا بلانكا. تحدد النقاط المسافات إلى الخدمات الرئيسية: الشواطئ إلى الجنوب، وملاعب الجولف إلى الغرب، والمدارس الدولية في المحيط المباشر.
ماربيا هي القلب الاقتصادي والاجتماعي لغرب كوستا ديل سول. تشكل سييرا بلانكا 'البوابة الذهبية' لوسط المدينة من الشمال. تتميز المنطقة بالتركيز العالي للخدمات الفاخرة في مساحة مضغوطة. مقارنة بمدن ساحلية أخرى مثل إستيبونا أو فوينخيرولا، ماربيا أكثر ازدحامًا وعالمية، لكنها تقدم أيضًا مستوى أعلى من الخدمات (الرعاية الصحية والتعليم).
الشاطئ: أقرب الشواطئ (كاسابلانكا، فونتانيا) تقع على بعد 2.3 إلى 2.5 كم بخط مستقيم. يمكن الوصول إليها خلال 5-10 دقائق بالسيارة. الجولف: لعشاق الجولف، الموقع مُفضّل؛ ملعب جولف لوس نارانخوس يقع على بعد 3.8 كم. المطار: مطار مالقة (AGP) يقع على بعد 40 كم (بخط مستقيم)، ويستغرق الوصول عادة بين 30 و40 دقيقة بالسيارة. المواصلات العامة: لا توجد خطوط ترام أو مترو مباشرة في سييرا بلانكا؛ يعتمد التنقل على السيارات الخاصة أو سيارات الأجرة.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع ماربيا بمناخ محمي بواسطة سلسلة الجبال. متوسط درجة الحرارة السنوي حوالي 19 درجة مئوية. الصيف حار لكن نسيم البحر يوفر التبريد، بينما الشتاء معتدل ونادرًا ما تقل درجات الحرارة النهارية عن 10 درجات مئوية. تقع سييرا بلانكا على ارتفاع 246 مترًا، مما يضمن نسيمًا خفيفًا وليالي أكثر برودة قليلًا من الساحل. يوفر الموقع عند سفح جبل لا كونشا حماية من الرياح الشمالية. يمتد موسم السباحة عادة من مايو حتى أكتوبر.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
شاطئ لا فونتانيا، على بعد 2.5 كم، يحمل علامة 'العلم الأزرق' ويوفر خدمات مثل مطاعم الشاطئ والتشيرينغيتوس. يوفر مارينا بويرتو بانوس فرصًا للرياضات المائية. للترفيه البري، توجد صالات رياضية متنوعة وأندية تنس في المحيط. يوفر القرب من مسارات الجبال فرصًا للمشي وركوب الدراجات الجبلية مباشرة من الحي.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 64 mm |
| فبراير | 13.6°C | 40 mm |
| مارس | 14.7°C | 130 mm |
| أبريل | 16.6°C | 59 mm |
| مايو | 19.8°C | 23 mm |
| يونيو | 23.5°C | 6 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 24 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 73 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 78 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 70 mm |
مسطح
تتميز سييرا بلانكا عن أحياء فاخرة أخرى مثل لا ساغاليتا بقربها الفعلي من وسط مدينة ماربيا. بينما تبدو لا ساغاليتا أكثر بعدًا وطابعًا ريفيًا، تعمل سييرا بلانكا كأنها 'سفينة' تطل فوق الحياة الحضرية. مقارنة بـ'الميل الذهبي' نفسه (بين ماربيا وسان بيدرو)، تقع سييرا بلانكا أعلى، مما يوفر خصوصية وإطلالات أكبر، لكن أيضًا طرقًا أكثر انحدارًا. يضع سعر 19 مليون يورو فيلا باخ في قمة العروض، منافسةً الفيلات الواقعة على الواجهة البحرية مباشرة، لكنها تقدم هدوء الجبل. مشاريع مثل 'ذي هيلز' تقع في شريحة سعرية مماثلة لكنها غالبًا ما تقدم نمط حياة قائمًا على الشقق، بينما تقدم فيلا باخ استقلالية كاملة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID