立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、市街地の喧騒から離れつつも、必要な施設へのアクセスを維持するシェラ・ブランカの丘に位置しています。最寄りのスーパーマーケットまで直線距離で約1.7キロメートル、医療機関まで約1.9キロメートルの距離にあり、日常的な買い物や通院は車で短時間で完了します。海からの距離は直線で約2.3キロメートルから2.6キロメートルであり、海岸部へのアクセスも容易です。
この物件は、広い居住スペースと分離されたエリアを必要とする世帯や、プライバシーを重視するライフスタイルに対応します。6つのベッドルームとスタッフ用スペース（ジュニアスイートおよびユーティリティルーム）を備え、大規模な家族構成やゲストの頻繁な訪問にも対応可能です。エンターテインメント階層にはポーカールームやジムがあり、宿泊空間以外のレクリエーションニーズにも応える構造となっています。
現在工事中であるこのプロジェクトは、2026年第2四半期の引渡しを見込んでいます。建設工事は2025年4月に開始される予定で、設計には屋内外の移動を重視したテラス構造が採用されています。完成時には、ガラスと自然素材を組み合わせた現代的な外観が完成します。購入時は工事の進捗状況に応じた支払いスケジュールが適用されます。
この物件は平坦な土地ではなく、標高約246メートルの場所に位置するため、敷地内や付近の道路には勾配が存在します。周辺は住宅地であるため、商業施設が歩いてすぐの場所にあるわけではなく、日常の移動には自動車の利用が前提となります。また、このプロジェクトは独立した別墅であるため、共同の共有施設（コミュナルガーデン等）は敷地内に含まれません。
Ref: VL606041
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、すでにマルベージャやコスタ・デル・ Solの地理的な利点を理解しており、特定のライフスタイルを求めている投資家やオーナーに適しています。例えば、国際的な環境を求める家族にとって、スワン・インターナショナルスクールまで1.5キロメートル、ブリティッシュ・インターナショナルスクールまで2.8キロメートルという距離は、通学の送迎において大きな利便性をもたらします。また、ゴルフプレイヤーにとって、ロス・ナランホスゴルフクラブやアロハゴルフクラブが数キロメートル圏内にあることは、日々のアクティビティにおいて重要な要素となります。さらに、プライベートな環境でビジネスの接待や大規模なパーティを行いたいと考えるオーナーにとっても、エンターテインメント階層や広いパーキングスペース（6台分）は機能的な価値を提供します。
この別墅は「新建設」であり、現代的な技術と仕上げが導入されています。構造には広大なガラス面が採用され、自然光を室内に取り入れると同時に、断熱性も考慮されています。冷暖房システムは空調式（エアコン）であり、ホット＆コールドの設定が可能です。キッチンにはバトラー'sキッチン（サービスキッチン）が併設され、調理動線と配膳動線が分離されています。浴室にはバニティユニットが設置され、ウォークインクローゼットは大型の収納ニーズに対応します。屋外にはパゴラ付きテラスやガゼボが設けられ、気候に応じて日除けや風よけとして機能します。プライベートインフィニティプールは、4メートル×27メートルのサイズを確保し、レーン游泳を可能にする長さです。
この物件の価格は19,000,000ユーロからとなっています。この価格帯は、シェラ・ブランカ地区の広大な敷地を持つ別墅市場における上位セグメントに位置します。類似プロジェクトであるThe Hills 14が2,000万ユーロからとなっているのに対し、本物件は広大な総使用面積（1,522平方メートル）と27メートルのプールを有しています。インテリアの仕上げやオプション家具の選択によって、最終的な契約金額は変動する可能性があります。
Villa Bachは、山側の静寂と海側の利便性を両立させる場所です。シェラ・ブランカという地区は、マルベージャの市内やプエルト・バヌスへ車で数分という距離にありながら、敷地内は高いプライバシーに包まれています。朝は山側からの光をテラスで楽しみ、昼過ぎには日当たりの良いプールエリアへ移動するといった、太陽の動きに合わせた生活が可能です。ロケーションとして、プエルト・バヌスまでは直線距離で約8.7キロメートル、ラ・カニャダショッピングセンターまでは約7キロメートルに位置しており、買い物や食事のために都市部へアクセスする際も、長距離の移動を伴いません。
この物件は、マルベージャの中でも「都市への近さ」と「自然の静けさ」を兼ね備えたエリアにあります。直線距離で2.3キロメートル離れた場所にはカサブランカ（Playa de Casablanca）などのブルーフラッグビーチがあり、夏季には海水浴へのアクセスが可能です。一方で、敷地の背後には山地が広がり、ハイキングや自然散策の出発点としても機能します。周辺には415のスポーツ施設があるデータがあり、クロスフィットジムやロクドロモ（登壁施設）などが数キロメートル圏内に点在しています。このバランスが、アクティビティの選択肢を幅広くしています。
この地図は、Villa Bachがシェラ・ブランカの丘陵地帯に位置していることを示しています。緑色の帯で示された自然保護区域の近くにありながら、プエルト・バヌスやマルベージャ・センターへのアクセスルート（A-7やAP-7）が近接しています。
Villa Bachは、マルベージャ市とサンペドロ・デ・アルカンタラの中間地点に位置し、コスタ・デル・ Solの高級住宅街の中核をなしています。AP-7高速道路へのアクセスが良好であり、マラガ市内や西へエステポナ方面へ移動する際の拠点として機能します。国際的なマリーナであるプエルト・バヌスまでは約8.7キロメートルであり、国際的な観光拠点へも容易にアクセスできる立地です。
主要な施設への移動は、車を中心としたライフスタイルを想定しています。最寄りのスーパーマーケットまで約1.7キロメートル、薬局まで約2.0キロメートルです。国際学校であるSwans International Schoolまでは1.5キロメートル、The British International Schoolまでは2.8キロメートルであり、スクールバスのルート上にあることが推測されます。レストランでは、Cibo MarbellaやSiroccoなどが約3.3キロメートルから3.6キロメートルの範囲にあります。ゴルフ場へは、Aloha Golf Clubへ約4.5キロメートル、Golf Los Naranjosへ約3.8キロメートルの距離です。空港へのアクセスは、マラガ・コスタ・デル・ Sol空港まで約40キロメートル（直線距離）です。
| ビーチまでの距離 | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャ地域の年間平均気温は17.7℃であり、年間の日照時間は約3,857時間に達します。標高約246メートルにあるこの物件は、海岸線よりも湿度が低く、海風が入り込むことで夏場の暑さが和らぐ効果が期待できます。冬場の気温は11℃から25℃の間で推移し、標高の高さに起因する夜間の冷え込みには、建物の冷暖房システムと暖炉（ガス式）が対応します。20℃以上の水温が続く期間は約4ヶ月あり、屋外プールの利用シーズンは春から秋にかけて長く続きます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海岸部まで車で短時間の距離にありながら、敷地内に長さ27メートルのプールがあるため、必ずしも海に出向く必要がありません。近くのカサブランカやラ・フォンタニーリャは、環境整備されたビーチです。ゴルフ愛好家には、約4キロメートル圏内に複数のゴルフコース（Los Naranjos, Aloha）が存在し、定期的なプレイが可能です。また、物件のデータにはEV充電ステーションまで1.9キロメートルという記載があり、電気自動車所有者にとっても実用的な環境です。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Villa Bachは、マルベージャ市とサンペドロ・デ・アルカンタラの中間地点に位置し、コスタ・デル・ Solの高級住宅街の中核をなしています。AP-7高速道路へのアクセスが良好であり、マラガ市内や西へエステポナ方面へ移動する際の拠点として機能します。国際的なマリーナであるプエルト・バヌスまでは約8.7キロメートルであり、国際的な観光拠点へも容易にアクセスできる立地です。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 94 mm |
| 2月 | 12.1°C | 97 mm |
| 3月 | 14.2°C | 85 mm |
| 4月 | 16.0°C | 56 mm |
| 5月 | 17.9°C | 43 mm |
| 6月 | 22.1°C | 11 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.5°C | 2 mm |
| 9月 | 22.8°C | 19 mm |
| 10月 | 18.9°C | 80 mm |
| 11月 | 15.1°C | 116 mm |
| 12月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
マルベージャ・イーストの「The Hills 14」と比較すると、Villa Bachはシェラ・ブランカというより確立された住宅エリアに位置しており、市内へのアクセスがより近いという特徴があります。価格帯が似ているThe Hills 14も2000万ユーロからとなっていますが、Villa Bachは27メートルという非常に長いプールと、エンターテインメント専用フロア（ポーカールーム等）を有する点で、よりレクリエーション特化型の設計と言えます。一方、ミハスの「Arosa」やフエンギローラの「Waterfall Residences」は価格帯が異なり（50万〜70万ユーロ台）、ターゲットとなる層や市場のセグメントが明確に区別されます。Villa Bachは、単なる滞在用ではなく、常時居住や大規模な接待を想定した構造となっており、周辺の類似物件と比べてスタッフエリアやサービスキッチンの設備が充実している点が挙げられます。
Maikoはスペインの住宅市場を専門とする不動産の専門家です。コスタ・デル・ Solやコスタ・ブランカを含む人気の沿岸地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけるお手伝いをしています。立地、市場価値、建築品質、居住性に基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供しています。
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