立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマルベサ地区に位置し、マルベージャの最も評価の高い住宅エリアの一つです。エルビリアとチャーミングなカボピノ港の中間に位置し、海岸から徒歩圏内です。平坦な地形（傾斜0.0%）にあり、海抜17メートルの高さに位置しています。市街地に隣接しながらも、プライベートな居住環境を提供し、海岸線へのアクセスと都市利便性のバランスが取れた立地です。
このヴィラは、スペースと快適さを重視する居住者に適しています。344平方メートルの広々とした居住空間は、4つの寝室と3つのバスルームを備え、家族やゲストに対応できます。オープンプランのキッチン、ダイニング、リビングエリアは、共同生活に最適であり、プライベートなテラスとプールは、リラックスしたアウトドアライフスタイルを提供します。南向きの配置により、日光を最大限に活用できます。
この物件は1980年に建てられ、2022年に全面的に改修されました。最新の設備と技術が導入され、現代的な仕様にアップグレードされています。床暖房、エアコン、電動シャッター、プロフェッショナルなセキュリティシステム、警報装置、ビデオインターホンなど、現代的な快適さを提供する設備が完備されています。改修には、耐久性のある高品質な材料が使用され、物件の長期的な価値を確保しています。
この物件は都市化された住宅地に位置しており、完全に隔離された田園地帯ではありません。最寄りの空港（マラガ）まで31kmの距離があり、自家用車または公共交通機関の利用が必要です。527平方メートルの敷地面積は、広大な土地を探している購入者には不十分かもしれません。4つの寝室は、大規模な家族または頻繁にゲストを迎える必要がある場合には制限となる可能性があります。
この物件は、マルベージャ地域での第二の住居を探している家族やカップルに適しています。リラックスした地中海のライフスタイルを求める退休者や、一部の時間をスペインで過ごしたいと考える専門職にも最適です。4つの寝室があるため、子供やゲストを頻繁に迎える家族に適しています。特に、ゴルフ愛好家には魅力的で、近くに複数の高品質なゴルフコースがあります。ビーチに近く、平坦な地形にあるため、運動能力が制限されている人々にとってもアクセスしやすい環境です。さらに、地元の施設への歩行距離と、都市施設への近さにより、独立した生活を望みながらも社会的活動を楽しみたい人々に理想的です。この物件は、スペインの太陽の下で快適さと利便性のバランスを求める人々に最適です。
このヴィラは2022年に最高品質の材料と技術を使用して全面的に改修されました。バスルームにはモダンなダブルシンクと木製フロア、高品質な衛生陶器が設置されています。キッチンにはステンレススチール製冷蔵庫を備えたグレーのキャビネットがあり、機能的で現代的なデザインとなっています。リビングエリアは、屋外の景色と調和する内装デザインが特徴で、高品質な家具と仕上げが施されています。床暖房、エアコン（冷暖房両用）、電動シャッター、プロフェッショナルなセキュリティシステム、警報装置、ビデオインターホンなど、現代的な快適さを提供する設備が完備されています。屋外スペースには、8×4メートルのプライベートプール、カバー付きテラス、複数のリラックスエリアがあり、耐久性のある材料で仕上げられています。敷地内にはレモン、オレンジ、ザクロの果樹があり、地中海の雰囲気をさらに高めています。
この物件の価格は2,495,000ユーロからとなっています。マルベサ地区の類似物件と比較すると、この価格は広大な敷地、プライベートプール、海への近さ、最近の高品質な改修を考慮すると、市場競争力があります。200平方メートル以上の居住スペースを持つビーチに近い独立型ヴィラは、特にマルベージャの東部では供給が限られています。この物件は、プライバシー、快適さ、便利なロケーションを求める購入者に適した選択肢です。価格には、2022年の完全な改修、高品質な仕上げ、および最新の設備が含まれています。
マルベサのこの物件での日常生活は、地中海沿岸のリラックスしたリズムを反映しています。朝は、南向きのテラスでコーヒーを飲みながら日光を浴び、プライベートプールで一日を始めることができます。ビーチまで徒歩圏内にあるため、朝の散歩や夕日の散策が日常の楽しみとなります。近くには30軒以上のレストラン、カフェ、商店があり、地元の食料品店はわずか490メートルの距離にあります。ゴルフ愛好家には、1.6km以内にカボピノゴルフコースがあり、週末のアクティビティに最適です。夏には、4ヶ月間の泳げる季節を楽しみ、プライベートプールや近くのアートラ、カボピノ、カラホンダのビーチで時間を過ごせます。夕方には、プライベートな屋外空間でバーベキューやディナーを楽しむことができ、年中を通じてアウトドアライフスタイルを実現します。
マルベサのこの物件は、日常生活に必要なほぼすべての施設が徒歩圏内にあります。食料品店は490メートル、薬局は1.6キロメートル、銀行は2キロメートル圏内にあり、基本的な買い物には車は必要ありません。周辺には30軒以上のレストランと9軒のカフェがあり、多様な食事選択肢を提供しています。マルベージャの中心部までは12キロメートル、マラガ市までは40キロメートルで、車または公共交通機関で簡単にアクセスできます。11路線の公共交通機関と50のバス停が地域をカバーしており、車を持たない住民にも便利です。教育施設も充実しており、41の小学校と28の中学校が地域にあります。健康面では、5つの保健センターがあり、最寄りの総合病院まで6.4キロメートルの距離です。この地域は、都市の利便性とリゾートの雰囲気をバランス良く組み合わせた生活環境を提供します。
この地図はマルベサにおける物件の戦略的な位置を示しています。マルベージャの東部に位置し、エルビリアとカボピノ港の中間点にあります。海岸線からわずか200メートルの距離にあり、平坦な地形のためビーチへのアクセスが容易です。最も近いビーチはアートラ（1.1キロメートル）、カボピノ（1.6キロメートル）、カラホンダ（2.1キロメートル）です。物件は南向きに配置されており、日当たりの良さを最大限に活用しています。地図からは、主要なゴルフコース、ポート・カボピノ、および周辺の都市施設への接近性も確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベサはマルベージャ市の東部に位置し、マラガ県の沿岸エリアにあります。マルベージャ中心部まで12キロメートル、マラガ市まで40キロメートル、アルヘシラスまで74キロメートルの距離にあります。これらの主要都市へのアクセスが良好なため、都市施設とサービスを利用しながら、より静かでリラックスした沿岸環境を楽しむことができます。エルビリアとカボピノ港の中間に位置するため、両方のエリアの利点を活用できます。地域人口は約147,958人（マルベージャ）で、活気のあるコミュニティでありながら、過密化の問題はありません。この立地は、リゾートの雰囲気と都市の利便性のバランスを求める人々に最適です。
この物件からは主要な施設へのアクセスが良好です。最も近いアートラビーチまで1.1キロメートル、カボピノビーチまで1.6キロメートル、カラホンダビーチまで2.1キロメートルであり、いずれも徒歩または短い車移動で到達できます。ゴルフ愛好家には、カボピノゴルフコースが1.6キロメートル、サンタ・マリア・ゴルフ・アンド・カントリー・クラブが2.5キロメートル、グリーンライフ・ゴルフ・マルベージャが2.6キロメートルにあります。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは31キロメートル、ジブラルタル空港までは65キロメートルで、国際的な旅行にも便利です。ポート・カボピノまでは1.8キロメートルで、ボート遊びや水上スポーツを楽しむことができます。これらの施設への近さは、この物件がアクティブなライフスタイルとリラックスしたリゾート生活の両方を求める人々に適していることを示しています。
| ビーチまでの距離 | 1.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベサは年間平均気温17.8℃の温暖な地中海性気候に恵まれており、年間を通じて過ごしやすい環境です。夏の平均気温は約26℃に達し、冬は約12℃まで下がるため、寒さ知らずの生活が送れます。海抜17メートルの平坦な地形（傾斜0.0%）に位置し、海風が心地よい環境を作り出します。年間の日照時間は豊富で、特に南向きのテラスと庭は、太陽光を最大限に活用できます。海水温が20℃以上になる泳げる季節は年間4ヶ月間あり、夏のアクティビティを十分に楽しむことができます。年間32回の地元の祝祭日があり、地域の文化や伝統を体験する機会にも恵まれています。この気候条件は、屋外での生活を楽しみ、地中海のライフスタイルを満喫したい人々に理想的な環境を提供します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件からは、コスタ・デル・ソルの最も美しいビーチへのアクセスが良好です。最も近いアートラビーチ（1.1キロメートル）は、自然の砂丘と美しい景色で知られています。カボピノビーチ（1.6キロメートル）とカラホンダビーチ（2.1キロメートル）も、清潔で設備が整った人気のビーチです。ゴルフ愛好家には、カボピノゴルコース（1.6キロメートル）、サンタ・マリア・ゴルフ・アンド・カントリー・クラブ（2.5キロメートル）、グリーンライフ・ゴルフ・マルベージャ（2.6キロメートル）が近くにあります。スポーツ施設も充実しており、ドン・カルロス・テニスクラブ（1.3キロメートル）やラ・シエスタ・ゴルフクラブ（3.5キロメートル）でアクティビティを楽しむことができます。ポート・カボピノ（1.8キロメートル）では、ボート遊びやウォータースポーツも可能です。地域には52のホテルと12,781のベッドがあり、観光施設も充実しています。これらの多様なレクリエーション施設は、アクティブなライフスタイルを求める居住者に多くの選択肢を提供します。
出典: OpenStreetMap
マルベサはマルベージャ市の東部に位置し、マラガ県の沿岸エリアにあります。マルベージャ中心部まで12キロメートル、マラガ市まで40キロメートル、アルヘシラスまで74キロメートルの距離にあります。これらの主要都市へのアクセスが良好なため、都市施設とサービスを利用しながら、より静かでリラックスした沿岸環境を楽しむことができます。エルビリアとカボピノ港の中間に位置するため、両方のエリアの利点を活用できます。地域人口は約147,958人（マルベージャ）で、活気のあるコミュニティでありながら、過密化の問題はありません。この立地は、リゾートの雰囲気と都市の利便性のバランスを求める人々に最適です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 68 mm |
| 2月 | 12.3°C | 69 mm |
| 3月 | 14.3°C | 60 mm |
| 4月 | 16.0°C | 38 mm |
| 5月 | 17.9°C | 29 mm |
| 6月 | 22.0°C | 7 mm |
| 7月 | 25.9°C | 0 mm |
| 8月 | 26.4°C | 1 mm |
| 9月 | 22.8°C | 14 mm |
| 10月 | 19.0°C | 59 mm |
| 11月 | 15.2°C | 86 mm |
| 12月 | 12.6°C | 76 mm |
平坦
Ref: VL081185
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マルベサのこの物件は、コスタ・デル・ソルの他の地域と比較して、特有の利点があります。トーレ・デル・マルのアクアマール（269,950ユーロから）やミハスのランタナ・レジデンシャル（205,000ユーロから）、エステポナのエテルナ・ホームズ2（259,000ユーロから）と比較すると、この物件の価格ははるかに高く設定されていますが、その理由は明確です。まず、マルベージャの東部、特にマルベサ地区は、コスタ・デル・ソルで最も評価の高い住宅エリアの一つです。ここは、より洗練された住環境と高級感を求める購入者に人気です。さらに、この物件はビーチまでの距離が他の地域よりも近く、平坦な地形にあるため、アクセスが容易です。また、2022年の全面改修により、他の比較的新しい開発物件と同等かそれ以上の設備と仕上げを提供しています。特に、建設年（1980年）にもかかわらず、最近の改修により最新の技術と設計が取り入れられている点が特徴です。ゴルフコースへの近さ、海へのアクセス、プライベートな環境と都市利便性のバランスは、この価格を正当化する要因となっています。特に、スペインに定住するか、長期間滞在することを考えている上級の購入者にとって、この物件が提供する品質と立地は、投資価値だけでなく生活の質の面でも魅力的です。
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