关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于Marbesa住宅区，与地中海海岸线直接相连，步行即可到达当地商店、餐厅和海滩。位置处于城市环境中，同时享有自然景观，靠近Elviria和Cabopino港口，提供了便捷的日常生活和娱乐选择。
该别墅设计满足家庭居住需求，拥有四间卧室、三间浴室，以及开放式厨房、餐厅和客厅区。私人游泳池、花园和多个休闲区为户外活动提供了空间，适合寻求舒适家庭生活且重视隐私和生活质量的住户。
虽然原始建筑建于1980年，但该别墅于2022年完成了全面翻新，所有设施和内部装修均按现代标准更新。建筑结构坚固，并采用了最新的技术和材料，确保了现代生活所需的舒适度和能源效率。
该别墅不提供社区共享设施，如公共健身房或社区游泳池。由于位于已建立的住宅区，周边发展空间有限。物业不包含家具，买家需自行购置。土地面积限制了进一步扩建的可能性。
这座别墅适合寻求高品质海滨生活的家庭或个人，特别是那些重视隐私、舒适度和便利性的买家。对于希望在地中海拥有第二住宅的国际买家来说，这是一个理想选择，因为当地有国际学校和完善的设施。对于计划全年居住的退休人士，该别墅的现代化设施、气候控制和靠近医疗服务都是重要优势。该别墅也适合那些希望结合度假和投资的买家，Marbesa地区的租赁市场相当活跃，特别是在旅游旺季。对于喜欢户外活动、高尔夫和海滩生活的买家，别墅的位置提供了丰富的生活方式选择。
该别墅的装修质量体现了现代地中海豪华住宅的标准。2022年的全面翻新包括高端材料的使用，如浴室中的双洗手盆和优质卫浴设备，厨房中的灰色橱柜和不锈钢电器，以及整个房屋内的精致木质地板。外部区域配备了成熟的绿植和果树，包括柠檬、橙子和石榴树，以及8×4米的私人游泳池。现代设施包括地暖、空调、电动百叶窗、专业安全系统、报警器和视频对讲机，确保了居住舒适度和安全性。内部装修结合了现代设计与功能性元素，如内置衣柜、有盖露台和私人露台，展示了高水平的工艺和细节关注。
该别墅的售价为€2,495,000起，反映了其在Marbesa高端住宅区的位置和近期翻新的质量。价格包括527平方米的土地和344平方米的居住空间，以及私人游泳池和翻新的内部装修。与周边地区类似物业相比，此价格处于高端市场区间，特别是考虑到其靠近海滩的位置和最近的全面翻新。最终价格可能会根据市场条件和具体交易条款而有所变动。
在Marbesa别墅的日常生活节奏以地中海外海生活方式为特色。早晨可在朝南的露台上享用早餐，欣赏花园和私人游泳池的景色。步行或骑自行车即可到达附近的Playa de Artola海滩进行晨间散步。白天，住户可以在户外休闲区放松，或前往附近的商店和餐厅。傍晚，可在有盖露台上用餐，享受地中海气候。周边环境提供了既私密又社区化的生活平衡，城市设施与自然环境的便利结合使日常生活既便捷又舒适。
别墅周边的基础设施提供了便利的日常生活。位于Marbesa住宅区内，居民可以步行到达30家餐厅、1家药店、1家银行和9家咖啡馆。最近的超市仅490米远，日常购物十分便利。医疗服务方面，距离最近的医院6.4公里，区域内有5个医疗中心可提供基本医疗服务。教育设施丰富，附近有41所小学和28所中学，以及3.6公里处的英语国际学院，适合有子女的家庭。交通便利，有11条公交线路和50个公交站点连接周边区域，对于没有私家车的居民也是一个可行选择。
该地图展示了别墅在Marbesa住宅区内的优越位置，距离地中海海岸线仅200米。地图还标示了附近的主要设施，包括海滩、高尔夫球场、商店和交通连接。从地图上可以清晰看到别墅与周边城市Marbella和Málaga的相对位置，以及与主要交通干线和机场的距离关系。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该别墅位于Marbella东部的Marbesa区，距离Marbella市中心12公里，位置相对便利但又保持了住宅区的宁静。距离省会Málaga约40公里，可方便地获取城市设施和服务。该地区是Marbella和Mijas之间的过渡区域，结合了两个城市的优势。距离南部的Algeciras约74公里，为区域旅行提供了连接点。这种位置使居民能够享受相对安静的住宅环境，同时保持对主要城市设施和服务的可及性。
该别墅的位置确保了主要设施的可及性。最近的Playa de Artola海滩仅1.1公里，步行即可到达，而Playa de Cabopino(1.6公里)和Playa de Calahonda(2.1公里)也在短距离内。高尔夫爱好者可以方便地到达附近的Cabopino高尔夫球场(1.6公里)、Santa María高尔夫乡村俱乐部(2.5公里)和Greenlife高尔夫Marbella(2.6公里)。距离马拉加机场约31公里，约30分钟车程，为国际旅行提供便利。附近的Puerto Cabopino游艇码头(1.8公里)提供航海设施，而电动汽车充电站位于3.6公里处，满足了现代环保需求。
| 距海滩 | 1.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该别墅位于海平面以上17米处，朝南的方位确保了充足的阳光照射。该地区年平均气温为17.8°C，夏季温度可达26°C，冬季最低约12°C，创造了宜人的全年气候。游泳季节持续约4个月，期间水温保持在20°C以上，非常适合海上活动。由于靠近海岸，气候受到海洋调节，避免了极端温度波动。平坦的坡度(0.0%)使步行和骑自行车变得轻松，特别适合老年人或行动不便者。该地区每年有32个当地节日，为居民提供了丰富的文化体验和社区参与机会。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
别墅位置提供了丰富的海滩和休闲活动机会。最近的Playa de Artola海滩(1.1公里)是一个受欢迎的蓝旗海滩，以其清洁的水质和设施而闻名。Playa de Cabopino(1.6公里)和Playa de Calahonda(2.1公里)也在短距离内，提供了多样化的海滨体验。附近有多个高尔夫球场，包括Cabopino高尔夫(1.6公里)、Santa María高尔夫乡村俱乐部(2.5公里)和Greenlife高尔夫Marbella(2.6公里)，满足了高尔夫爱好者的需求。体育设施包括1.3公里处的Don Carlos网球俱乐部和3.5公里处的La Siesta高尔夫俱乐部。附近的Puerto Cabopino游艇码头(1.8公里)提供水上活动设施，而多个户外游泳池如Playa Real(0.5公里)和Camping Marbella Playa(0.5公里)提供了额外的休闲选择。
来源: OpenStreetMap
该别墅位于Marbella东部的Marbesa区，距离Marbella市中心12公里，位置相对便利但又保持了住宅区的宁静。距离省会Málaga约40公里，可方便地获取城市设施和服务。该地区是Marbella和Mijas之间的过渡区域，结合了两个城市的优势。距离南部的Algeciras约74公里，为区域旅行提供了连接点。这种位置使居民能够享受相对安静的住宅环境，同时保持对主要城市设施和服务的可及性。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.0°C | 68 mm |
| 二月 | 12.3°C | 69 mm |
| 三月 | 14.3°C | 60 mm |
| 四月 | 16.0°C | 38 mm |
| 五月 | 17.9°C | 29 mm |
| 六月 | 22.0°C | 7 mm |
| 七月 | 25.9°C | 0 mm |
| 八月 | 26.4°C | 1 mm |
| 九月 | 22.8°C | 14 mm |
| 十月 | 19.0°C | 59 mm |
| 十一月 | 15.2°C | 86 mm |
| 十二月 | 12.6°C | 76 mm |
平坦
Ref: VL081185
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与周边地区相比，Marbesa别墅提供了独特的价值定位。与Torre del Mar的Aquamar项目(起价€269,950)和Mijas的Lantana Residencial(起价€205,000)相比，该别墅的价格明显较高，但提供了更大的土地面积(527平方米)、更靠近海滩的位置和更豪华的装修标准。与Estepona的Etherna Homes 2(起价€259,000)相比，Marbesa别墅位于更成熟的住宅区，享有更完善的基础设施和更靠近Marbella市中心的便利性。与Marbella其他地区相比，Marbesa提供了一个相对平衡的环境，既有城市便利性，又不失海滨住宅的宁静氛围。该地区还受益于靠近Elviria的国际学校和Cabopino港的便利设施，为家庭生活和休闲活动提供了多样化的选择。
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