Tento projekt se nachází v lokalitě Marbesa, která je součástí oblasti Marbella na Costa del Sol. Jedná se o samostatně stojící vilu situovanou na rovinatém pozemku o rozloze 1044 m². Objekt byl dokončen v roce 1971 a nabízí zastavěnou plochu 406 m². Dispozice zahrnuje pět ložnic a čtyři koupelny. Vila disponuje soukromým bazénem, garáží pro dvě vozidla a zahradou. Poloha je charakteristická blízkostí k pobřeží a existující městskou infrastrukturou.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila je umístěna ve stávající městské zástavbě v Marbesa. Vzdálenost k pláži Playa de Artola je přibližně 1,2 kilometru. Náleží do oblasti s vysokou koncentrací rezidenčních nemovitostí, která nabízí soukromí a zároveň spojení s veřejnými službami v okolí.
Objekt vyhovuje požadavkům na rodinné bydlení s potřebou většího počtu pokojů. Součástí je hostinský apartmán, který poskytuje oddělené prostory pro hosty nebo starší členy rodiny. Přítomnost kanceláře a sklepa podporuje funkční využití pro práci z domova a úložné prostory.
Jde o nemovitost z druhé poloviny 20. století s dokončením v roce 1971. Objekt je v uvedeném stavu 'dobrý', což umožňuje okamžité užívání. Není novostavba, ale existující budova s technologiemi a dispozicemi odpovídajícími době výstavby, s možností modernizace.
Vila nenabízí panoramatický výhled na moře z hlavní obytné části, orientace je směřována do zahrady. Objekt není součástí moderního komplexu se sdílenými službami, jako jsou wellness centra nebo 24hodinová ostraha. Pozemek je rovný, ale nenabízí výhody výhledu z vyvýšené pozice.
Tato nemovitost odpovídá potřebám rodin, které hledají trvalé bydliště na jižním pobřeží Španělska s dostatkem prostoru pro více generací. Vhodná je také pro jednotlivce nebo páry, které požadují nadstandardní velikost bydlení a právo na soukromí. Dispozice s hostinským apartmánem je funkční pro ty, kteří často ubytovávají přátele. Poloha je relevantní pro golfisty a milovníky vodních sportů vzhledem k blízkosti několika hřišť a jachetního přístavu Cabopino. Nemovitost může být zajímavá pro kupující, kteří hledají projekt s možností úprav dle vlastních představ, jelikož základní konstrukce je z roku 1971. Není to vhodná volba pro ty, kteří hledají bezúdržbový byt v moderním komplexu se službami.
Vila pochází z roku 1971, což se odráží v jejím stavebním provedení a technologiích. Koncepce domu zahrnuje podlahové vytápění v celém objemu, což zvyšuje tepelný komfort. Kuchyně je vybavena vestavěnými spotřebiči, ale design může odpovídat standardům přelomu tisíciletí a vyžadovat aktualizaci. Plocha obytných místností je rozdělena na obývací část, jídelnu a samostatnou kuchyni. Materiály používané na podlahách a v koupelnách jsou funkční a odolné. V objektu je instalováno zabezpečení a alarm. Existuje klimatizace pro chlazení v létě a krb pro zimní období. Přítomnost sklepa poskytuje další úložný prostor. Technický stav je popsán jako dobrý, což značí, že konstrukce je v pořádku, ale estetická úroveň odpovídá stáří budovy.
Nabízená cena je stanovena od 1 495 000 EUR. Tato hodnota odráží velikost pozemku, metr čtvereční zastavěné plochy a specifickou lokalitu v blízkosti Marbelly. V kontextu trhu v Marbesa se jedná o standardní cenovou hladinu pro samostatně stojící vily s bazénem v udržované čtvrti. Cenová politika v této oblasti je stabilní a odvíjí se od blízkosti k pláži a golfu. Investoři očekávají udržení hodnoty nemovitosti v důsledku nedostatku stavebních parcel v první linii k moři.
Marbesa představuje vyrovnanou kombinaci pobřežního života a rezidenčního klidu. Oblast je urbanizovaná, což zajišťuje dostupnost denních potřeb, ale zároveň si zachovává charakter vilové čtvrti. Denní rytmus obyvatel je často spojen s aktivitami venku díky vysokému počtu slunečných hodin. Vila se nachází na rovinatém pozemku, což eliminuje bariéry při pohybu po zahradě a terasách. V okolí je směs stálých rezidentů a sezónních návštěvníků. Lokalita je známá svou dostupností k moři, což umožňuje pravidelné procházky po pobřeží. Prostředí je vhodné pro ty, kteří preferují funkční soužití s turistickým ruchem, ale vyžadují návrat do klidnějšího domovského prostředí. V oblasti je často k slyšení španělština i další jazyky, což odráží mezinárodní charakter osídlení.
Infrastruktura v okolí vily je plně rozvinutá. V okruhu dvou kilometrů se nachází 30 restaurací a 9 kaváren, což nabízí širokou škálu možností pro stravování. Zdravotnická péče je zajištěna pěti zdravotními centry v širším okolí, přičemž nejbližší nemocnice je ve vzdálenosti 6,4 km. Pro rodiny s dětmi je dostupných 41 základních a 28 středních škol, včetně mezinárodních institucí jako English International College. Oblast je servisována 11 linkami veřejné dopravy. V docházkové vzdálenosti jsou banky a obchody s potravinami (supermarket 490 m). Hustota zástavby je střední až vysoká, což vytváří živoucí sousedskou atmosféru.
Mapa znázorňuje polohu vily v Marbesa v kontextu pobřežního pásma. Značka indikuje přesnou adresu v blízkosti křižovatky směřující k pláži Artola. Z mapy je patrná vzdálenost ke golfovému hřišti Cabopino na jihovýchod a k městskému centru Marbella na západ.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Marbesa je situována na východ od centra Marbelly, mezi Elvirou a Cabopinem. Tato lokalita patří do tzv. 'Východní Marbella'. Vzdálenost 12 km do centra Marbelly umožňuje snadný přístup k luxusním obchodům, zatímco 40 km do Málagy poskytuje přístup k velkoměstským službám. Poloha je strategická vzhledem k blízkosti dálnice A-7. Oblast je na rozhraní turistických center a rezidenčních zón.
Vzdálenosti k klíčovým bodům jsou u tohoto projektu výhodné. Nejbližší pláž, Playa de Artola, je vzdálena 1,2 km a lze k ní dojít pěšky. Golfová hřiště Cabopino Golf a Santa María Golf & Country Club se nacházejí v rozmezí 1,6 až 2,5 km. Supermarket pro denní nákupy je dostupný po 490 metrech. Lékárna je vzdálena 1,6 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 31 km. Jachetní přístav Puerto Cabopino je vzdálen 1,8 km.
| Vzdálenost k pláži | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha Marbesa v nadmořské výšce 17 metrů nad mořem zajišťuje mírné klima bez extrémních teplotních výkyvů. Ročně zde zaznamenají přibližně 3 889 hodin slunečního svitu. Průměrná roční teplota vzduchu je 18,8 °C. Zimní měsíce jsou mírné s častým slunečným počasím, zatímco léta jsou horká a suchá. Teplota vody v moři přesahuje 20 °C po dobu 5 měsíců v roce. Rovinatý terén bez výrazných svahů přispívá k lepšímu proslunění zahrady.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláže, včetně Playa de Artola a Playa de Cabopino, jsou písečné a jsou známé svou čistotou a službami. Pláž Artola leží v chráněné přírodní oblasti dun. Oblast je vhodná pro vodní sporty jako windsurfing. Golfoví hráči mají přístup k několika klubům v těsné blízkosti. V okolí se nachází tenisový klub Don Carlos a další sportovní centra. Rekreace je také zaměřena na chůzi a cyklistiku podél promenád. Puerto Cabopino nabízí možnosti pronájmu lodí.
Zdroj: OpenStreetMap
Marbesa je situována na východ od centra Marbelly, mezi Elvirou a Cabopinem. Tato lokalita patří do tzv. 'Východní Marbella'. Vzdálenost 12 km do centra Marbelly umožňuje snadný přístup k luxusním obchodům, zatímco 40 km do Málagy poskytuje přístup k velkoměstským službám. Poloha je strategická vzhledem k blízkosti dálnice A-7. Oblast je na rozhraní turistických center a rezidenčních zón.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Rovinatý
Ref: VL412471
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Srovnání s projekty jako Aquamar v Torre del Mar nebo Lantana Residencial v Mijas ukazuje výrazný cenový rozdíl. Zatímco zmíněné projekty se pohybují v nižších cenových relacích, tento projekt v Marbesa nabízí cenu od 1 495 000 EUR. Tento rozdíl je dán lokalitou. Marbesa je vyhledávanou oblastí Marbelly s vyššími cenami za metr čtvereční než vzdálenější Mijas nebo Torre del Mar. Navíc se jedná o samostatně stojící vilu na velkém pozemku, nikoliv o byt v komplexu. Srovnatelné projekty v samotné Marbelle často dosahují ještě vyšších cen, zejména pokud se nacházejí v první linii k moři. Marbesa tak nabízí kompromis mezi cenou prestižní Marbelly a dostupnějšími oblastmi. Kvalita stavebnictví u starších vil z 70. let je často robustní, ale vyžaduje jiný přístup k údržbě než nové developerské projekty.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID