Ce projet est une villa isolée située à Marbesa, dans la province de Malaga. Construite en 1971, la propriété se trouve dans un quartier résidentiel consolidé à proximité immédiate du littoral. Le bien dispose d'une surface habitable de 406 m² répartie sur un terrain de 1 044 m², offrant cinq chambres et quatre salles de bain. La position permet un accès à pied aux commodités quotidiennes et aux plages locales. Il s'agit d'une propriété achevée dans un environnement urbain stable.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située à Marbesa, à une courte distance de la côte, dans une zone urbanisée caractérisée par une végétation abondante. Le terrain se trouve à une altitude de 17 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une topographie plane facilitant l'accès. Le quartier offre un mélange de résidences permanentes et de villas de vacances, à proximité immédiate des dunes d'Artola.
Cette villa répond aux besoins d'une résidence familiale principale ou secondaire nécessitant un espace conséquent. Avec cinq chambres, une terrasse de 70 m² et un jardin privé, le bien permet l'accueil de plusieurs occupants. La présence d'un appartement de visite et d'un sous-sol offre des solutions de rangement ou d'hébergement supplémentaires, adaptées aux familles nombreuses ou à la réception d'invités.
Le projet correspond à une propriété achevée en 1971, ne nécessitant pas d'attente liée à des travaux de construction. L'état général est décrit comme bon, bien que la date de construction implique une architecture différente des normes récentes. Aucun délai de livraison n'est applicable, et les installations techniques, y compris le chauffage au sol, sont déjà opérationnelles.
Ce projet ne propose pas de vue panoramique sur la mer depuis l'intérieur, les vues étant orientées vers le jardin, la piscine et la rue. La propriété ne fait pas partie d'un complexe résidentiel avec des services partagés. La construction de 1971 signifie que les normes énergétiques et l'isolation ne correspondent pas aux standards des constructions neuves actuelles.
Ce projet convient aux familles cherchant un espace habitable généreux sans les contraintes d'une copropriété. La configuration avec cinq chambres et un appartement pour invités répond aux besoins des ménages multigénérationnels. Les résidents actifs qui privilégient l'accès aux sports nautiques et au golf trouveront ici une localisation stratégique. Ce bien est également adapté aux personnes recherchant une maison avec du volume extérieur immédiat, grâce au jardin mature. Il peut être moins adapté pour ceux cherchant une maintenance minimale, car une villa de cette envergure demande un entretien régulier.
La construction date de 1971, ce qui implique une structure traditionnelle en béton armé avec des murs de briques, typique de l'époque sur la Costa del Sol. L'état est signalé comme bon, indiquant un entretien régulier. Les équipements intérieurs ont été actualisés pour inclure le confort moderne, comme la climatisation et le chauffage au sol généralisé. La cuisine présente un îlot en briques, suggérant un style rustique-chic. Les menuiseries sont probablement en aluminium ou en PVC. Il faut s'attendre à ce que l'efficacité énergétique soit inférieure aux normes actuelles des bâtiments certifiés A ou B.
Le prix de départ est fixé à 1 495 000 €. Cette valorisation reflète la surface de terrain significative de plus de 1 000 m² dans une zone urbanisée proche du littoral, un facteur rare de nos jours. Comparé aux projets neufs dans la région de Marbella, le prix au mètre carré s'aligne sur le segment haut de gamme pour une villa de rénovation. La variabilité du prix dans ce secteur dépend souvent de la distance exacte à la mer et de l'état des finitions intérieures.
La vie à Marbesa se caractérise par un rythme où la proximité de l'océan dicte souvent les habitudes quotidiennes. Le quartier est suffisamment dense pour offrir des services à pied, comme l'accès à une épicerie ou des restaurants, tout en conservant une atmosphère résidentielle. Les matins peuvent commencer par une marche vers la Playa de Artola, accessible en quelques minutes à pied, profitant de la densité végétale qui borde les rues. L'après-midi, l'orientation sud-est du jardin permet de profiter de l'ensoleillement sur la terrasse couverte. La présence de plusieurs clubs de tennis et de golf à moins de trois kilomètres structure les loisirs des résidents. En soirée, la proximité de Puerto Cabopino offre des options de restauration sans les contraintes des zones touristiques massives. La circulation locale reste modérée, facilitant les déplacements vers Marbella ou Fuengirola.
L'environnement immédiat de Marbesa offre une autonomie pratique grâce à la concentration de services à moins de deux kilomètres. Une trentaine de restaurants et plusieurs cafés composent l'offre de restauration locale. Pour les besoins quotidiens, une épicerie se trouve à moins de 500 mètres. L'accès aux soins est assuré par la proximité d'une pharmacie et de centres de santé. L'infrastructure routière permet de rejoindre rapidement l'autoroute A-7. La présence d'écoles internationales attire les familles expatriées.
La carte montre la position stratégique du projet, coincé entre la mer Méditerranée au sud et l'autoroute A-7 au nord. On distingue nettement les dunes de Artola juste en face du littoral. Comme on dit souvent chez nous, c'est un peu 'le bout du monde' mais avec tout ce qu'il faut à côté. Les accès routiers sont visibles au nord, garantissant une connexion fluide.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Marbesa se situe sur le littoral oriental de Marbella, formant une transition entre les zones plus densifiées de Fuengirola et le centre de Marbella. Elle est bordée par les quartiers d'Elviria à l'est et de Calahonda à l'ouest. Cette position offre un équilibre entre l'accessibilité aux grandes infrastructures de la Costa del Sol et un cadre de vie plus localisé.
La Playa de Artola est accessible à environ 1,2 kilomètre. Les golfeurs disposent de trois parcours dans un rayon de trois kilomètres, dont Cabopino Golf à 1,6 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est situé à 31 kilomètres, permettant des transferts d'environ 30 minutes. La ville de Marbella se trouve à 12 kilomètres, tandis que Málaga capitale est à 40 kilomètres. Cette proximité relative permet de combiner la vie résidentielle côtière avec l'accès aux services urbains majeurs.
| Distance plage | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La propriété bénéficie d'un climat méditerranéen avec environ 3 889 heures d'ensoleillement par an. La température moyenne annuelle est de 18,8 °C. Le terrain, situé à 17 mètres au-dessus du niveau de la mer, présente une pente de 0 %, ce qui facilite les déplacements. La saison de baignade s'étend sur cinq mois. La proximité des dunes de Artola offre une protection naturelle contre le vent et un microclimat bénéfique pour la végétation.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages environnantes, telles que Playa de Artola et Playa de Cabopino, sont réputées pour leur qualité environnementale. L'offre sportive est dense avec le Don Carlos Tennis Club à proximité. Pour les golfeurs, le Cabopino Golf et le Santa María Golf & Country Club sont accessibles en moins de dix minutes en voiture. La marina de Puerto Cabopino ajoute une dimension récréative avec la possibilité de pratiquer la pêche sportive ou la voile.
Source: OpenStreetMap
Marbesa se situe sur le littoral oriental de Marbella, formant une transition entre les zones plus densifiées de Fuengirola et le centre de Marbella. Elle est bordée par les quartiers d'Elviria à l'est et de Calahonda à l'ouest. Cette position offre un équilibre entre l'accessibilité aux grandes infrastructures de la Costa del Sol et un cadre de vie plus localisé.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Ref: VL412471
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à des projets récents comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana Residencial à Mijas, ce bien à Marbesa se situe dans une catégorie de prix supérieure, débutant à 1 495 000 €. Cette différence s'explique par la typologie : ici, il s'agit d'une villa isolée sur un vaste terrain, alors que les projets cités sont souvent des appartements avec des densités plus élevées. Contrairement aux zones de Mijas Pueblo qui peuvent offrir des vues montagneuses, Marbesa offre une implantation de plain-pied. En termes de prix au mètre carré, Marbesa se situe souvent au-dessus de la moyenne provinciale, reflétant la demande pour le front de mer est de Marbella. Alors que les constructions neuves offrent des garanties énergétiques modernes, cette villa séduit par la maturité de son jardin et l'espace extérieur immédiat.
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