Marbesa, Málaga településén található ez a különálló villa, amely közvetlen közelében helyezkedik el a Costa del Sol tengerparti sávjának. A 1971-ben épült ingatlan 406 négyzetméteres lakóterülettel és 1044 négyzetméteres telekkel rendelkezik. Az öt hálószobás és négy fürdőszobás elrendezésű ház magánmedencével és kerttel várja új tulajdonosát. A telek méretei és a beépített terület aránya lehetővé teszi a családi használatot vagy a vendégek fogadását is a kiegészítő létesítmények, mint például a vendéglakás és a pince jelenléte miatt. A fekvése délkeleti, ami közvetlen napfényt biztosít a teraszoknak és a kertnek.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Marbesa városrészben található, amely Elviriához közel helyezkedik el a Málaga tartományi tengerparton. A telek 17 méterrel van a tengerszint felett, a terep pedig lapos, ami megkönnyíti a közlekedést a környéken. A strand, a Playa de Artola körülbelül 1,2 kilométerre található, így gyalogosan vagy rövid autóúttal elérhető. A környék urbanizált, kevert lakossági és üdülőövezeti jelleggel.
Ez a villa megfelel azoknak, akik nagy alapterületű családi házat keresnek, közel a tengerparthoz. Az öt hálószoba és a négy fürdőszoba elegendő kapacitást biztosít egy nagyobb család vagy a vendégek gyakori fogadása számára. A pince és a tárolóhelyiségek praktikus tárolási lehetőségeket kínálnak. A vendéglakás jelenléte külön élőteret tesz lehetővé a látogatók számára.
Az ingatlan építése 1971-ben fejeződött be, ami azt jelenti, hogy nem egy újépítésű projektről van szó. A ház jelenlegi állapota jó minősítésű, de a korszerűsítési igények, különösen az energiahatékonyság és a belső térkialakítás terén, felmerülhetnek. A meglévő szerkezetek és a telek adottságai alapvetőek a további használat szempontjából, de a műszaki állapot felülvizsgálata ajánlott.
A projekt nem kínál közös közösségi létesítményeket, mint például fitneszközpont vagy közös medence, mivel ez egy különálló családi villa. A szigetelés és az energiahatékonysági előírások a múlt század hetvenes éveinek építési szabványait követik, nem a jelenlegi újépítésű szabványokat. A belvárosi életérzés és a sétálóutcák közelsége hiányzik, mivel ez egy inkább csendes lakóövezeti rész.
Ez az ingatlan megfelelő lehet azok számára, akik nagyobb családi házat keresnek a tengerparton, és nem ragaszkodnak az újépítésű tulajdonhoz. A földszinti elrendezés és a vendéglakás előnyös lehet többgenerációs családok számára, ahol a nagyszülők vagy felnőtt gyermekek is külön lakrészt igényelnek. A golfrajongók számára a Cabopino Golf Club közelsége (1,6 km) kényelmes megoldást nyújt. Azok számára is alkalmas, akik otthonról dolgoznak, mivel a pince és a külön irodai helyiség lehetőséget ad a munkavégzésre, elkülönítve a családi élettől. A telek mérete lehetőséget ad a kertészkedésre vagy a szabadtéri szórakozásra anélkül, hogy a közös területek zsúfoltak lennének. Befektetési szempontból a villa bérbeadható, különösen a nyári szezonban, de a karbantartási költségek magasabbak lehetnek egy apartmanhoz képest.
A villa 1971-es építési dátuma azt jelenti, hogy a szerkezeti elemek és az alapvető befejező munkák az akkori szabványok szerint készültek. A jó állapot leírásra alapozva a burkolatok, a belső ajtók és a falszerkezetek feltehetően stabilak, de a modern energiatakarékos megoldások, mint a hőszigetelés vagy a háromrétegű ablakok, hiányozhatnak vagy felújításra szorulhatnak. A leírás említi a légkondicionálót és a padlófűtést, ami későbbi korszerűsítésre utalhat, így a klímakomfort jelenleg megoldott. A konyha teljesen felszerelt, de a stílusa és az eszközök kora eltérhet a jelenlegi modern trendektől. A fürdőszobák zuhanyzós kialakítása és a mosdók a hétköznapi használatot szolgálják. A külső burkolatok és a medence állapota kritikus fontosságú a mediterrán éghajlaton; a karbantartás igénye itt magasabb lehet, mint egy új építésűnél.
Az ingatlan irányára 1 495 000 eurótól kezdődik. Ez az összeg egy 5 hálószobás, 406 négyzetméteres lakótérrel rendelkező villát és a 1044 négyzetméteres telket tartalmazza. Az ár magában foglalja a meglévő kiegészítő létesítményeket, mint a medence, a garázs és a pince. A környéken lévő újépítésű kisebb lakásokhoz képest ez a villa jelentősen magasabb árkategóriát képvisel, ami elsősorban a telekméretnek és a ház exkluzív jellegének köszönhető. A piaci adatok alapján a régióban az árfekvés a luxus ingatlanokhoz igazodik a tengerparti elhelyezkedés miatt. Változtatások az árfekvésben a belső állapottól és a szükséges felújítások mértékétől függően előfordulhatnak.
A Marbesában található villa mindennapi élete a tengerpart közelsége és a nyugodt városrész jellemzi. A reggeleket a délkeleti tájolású teraszon kezdheti, ahol a napfény korán bevilágítja a tereket. A 406 négyzetméteres lakóterület lehetővé teszi, hogy a nappali, az étkező és a konyha egybenyíló, tágas térként funkcionáljon, míg a felső szinten a hálószobák nyugalmat biztosítanak. A kert 1044 négyzetméter, elegendő helyet adva a szabadtéri tevékenységeknek. A magánmedence használata áprilistól októberig, a klímaviszonyoktól függően lehetséges. A környék urbanizált, de nem túl zsúfolt; a szupermarketek és éttermek gyalogosan elérhetők, ami csökkenti a napi autóhasználat szükségességét. A strand, a Playa de Artola, rövid sétával vagy biciklivel megközelíthető, ahol a dűnék és a tengerparti sétányok nyújtanak kikapcsolódást.
A Marbesa környék alapvetően lakóövezeti karakterű, de a turizmus is jelen van a közeli szállodák miatt. A közelben 30 étterem található 2 kilométeren belül, ami változatos gasztronómiai lehetőségeket kínál a spanyol konyhától a nemzetközi ételekig. A napi bevásárlást a 490 méterre lévő szupermarket teszi lehetővé, így az alapvető élelmiszerek könnyen hozzáférhetőek. Az egészségügyi ellátás, beleértve a gyógyszertárakat és az orvosi rendelőket, autóval 1,6 kilométerre elérhető. A közlekedési infrastruktúra jól kiépített: a régiót keresztező főútvonalak (AP-7 autópálya, N-340 főút) könnyű hozzáférést biztosítanak Malagához (40 km) és Marbellához (12 km). A helyi tömegközlekedés, a 11 buszvonal és az 50 megálló révén, elérhető, de a menetrendek gyakorisága a turistaságtól függően változhat.
A térkép az ingatlan Marbesában való elhelyezkedését mutatja, a Playa de Artola strand és a Cabopino kikötő között. A kék jelölő a villa pozícióját jelöli a N-340 főút és az AP-7 autópálya közelében. A környékbeli golfpályák és a strandok szintén láthatóak, illusztrálva a kiterjedt sport- és szabadidős lehetőségeket. A terep jelzi a lapos dűnés vidéket.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Marbesa a Costa del Sol középső részén, Málaga tartományban helyezkedik el. A városrész Marbella és Elviria között fekszik, stratégiai pozícióban a keleti partvidéken. Marbella városközpontja 12 kilométerre nyugatra található, így a luxusboltok és a kulturális élet könnyen elérhető, míg Málaga főváros keletre, 40 kilométerre fekszik. Ez a helyzet lehetővé teszi a csendesebb lakóövezeti élet és a városi lét kombinációját. A keleti irányban elhelyezkedő kisebb települések, mint Calahonda, szintén gyorsan elérhetők.
A tengerpart, pontosabban a Playa de Artola, 1,2 kilométerre található az ingatlantól. A séta a tengerpartig körülbelül 15 percet vesz igénybe a sík terepnek köszönhetően. A Cabopino golfpálya és strand további 1,6 kilométerre, míg a Calahonda strand 2,1 kilométerre fekszik. A legközelebbi városközpont, Marbella, 12 kilométerre északnyugatra található, míg a tartományi székhely, Málaga, 40 kilométerre keletre helyezkedik el. A Málaga-Costa del Sol repülőtér közvetlen vonalban 31 kilométerre van, ami lehetővé teszi a gyors eljutást a nemzetközi járatokhoz.
| Távolság a strandidő | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió éghajlata mediterrán, évi átlagosan 18,8 Celsius-fokos hőmérséklettel. A történelmi adatok szerint évi 3889 óra napsütés várható, ami magasabb érték az európai átlaghoz képest. Az enyhe telek lehetővé teszik a szabadtéri tevékenységeket egész évben, bár a ház fűtésrendszere, kandalló és padlófűtés, a hűvösebb estéken biztosítja a komfortot. A tengerszint feletti magasság mindössze 17 méter, a terep pedig teljesen lapos, ami kedvező a mikroklímának. Az úszási szezon körülbelül 5 hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20 Celsius-fokot.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közvetlen környezetben több strand is elérhető, a legközelebbi a Playa de Artola (1,2 km). Ez a strand a dűnék természetes védettségét élvezi, és a természetvédelmi területek határában található. A Cabopino strand és a kikötő (1,8 km) pezsgőbb atmoszférát kínál éttermekkel és bárkkal. A golf szerelmesei számára a Cabopino Golf pálya mindössze 1,6 kilométerre található, míg a Santa María Golf és a Greenlife Golf 2,5-2,6 kilométerre helyezkednek el. Ezek a pályák változatos nehézségi szintet kínálnak. A Don Carlos Teniszklub (1,3 km) teniszpályákkal és fitnesz lehetőségekkel várja a sportolókat.
Forrás: OpenStreetMap
Marbesa a Costa del Sol középső részén, Málaga tartományban helyezkedik el. A városrész Marbella és Elviria között fekszik, stratégiai pozícióban a keleti partvidéken. Marbella városközpontja 12 kilométerre nyugatra található, így a luxusboltok és a kulturális élet könnyen elérhető, míg Málaga főváros keletre, 40 kilométerre fekszik. Ez a helyzet lehetővé teszi a csendesebb lakóövezeti élet és a városi lét kombinációját. A keleti irányban elhelyezkedő kisebb települések, mint Calahonda, szintén gyorsan elérhetők.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Lapos
Ref: VL412471
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Marbesa és ez a villa összehasonlítása a környékbeli fejlesztésekkel, mint például a torrelemari Aquamar vagy a mijasi Lantana Residencial, jelentős eltéréseket mutat. A megadott összehasonlító projektek (pl. Aquamar €269,950-től) jellemzően apartmanok vagy sorházak, amelyek alacsonyabb bekerülési árat kínálnak, de kisebb alapterülettel és közös közösségi létesítményekkel rendelkeznek. Ezzel szemben a Marbesai villa 1,495 millió eurós árkategóriája a telek méretéhez (1044 m²) és az különleges ház jellegéhez kapcsolódik. A régióban, például Elvirában vagy a Marbella Golden Mile-on található újonnan épülő luxusvillák árai gyakran magasabbak (2-3 millió euró felett), de ezek modern energiahatékonysági besorolással és azonnali move-in állapottal rendelkeznek. Ez az 1971-es villa vételára tekintélyes, de a potenciális felújítási költségek beárazása szükséges.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID