Esta moradia isolada, construída em 1971, está situada na zona de Marbesa, Málaga, a uma curta distância da costa. Com um terreno de 1.044 m² e uma área construída de 406 m², a propriedade apresenta cinco quartos e quatro casas de banho. A localização é caracterizada por um ambiente urbano estabelecido com fácil acesso à praia e infraestruturas locais. A residência dispõe de piscina privada e orientação sudeste, o que permite uma boa exposição solar matinal. A construção oferece potencial para atualização, mantendo uma estrutura sólida num bairro consolidado.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto localiza-se na zona litoral de Marbesa, entre Marbella e Fuengirola. A proximidade da N-340 garante uma ligação rápida a outras localidades. A urbanização oferece um ambiente residencial consolidado, com densidade populacional moderada e acesso direto a serviços essenciais, estando integrado na malha urbana costeira da Costa del Sol.
A distribuição interna contempla cinco quartos, adequando-se a famílias numerosas ou à utilização como residência secundária com espaço para hóspedes. A presença de um apartamento de hóspedes e de uma cave oferece áreas adicionais de armazenamento ou lazer. A cozinha equipada e a sala de estar independente proporcionam zonas separadas para convívio e descanso, resolvendo necessidades de privacidade.
Trata-se de um imóvel concluído, com data de construção indicativa de 1971. Encontra-se em estado de conservação considerado bom, embora reflita os padrões arquitetónicos dessa época. A propriedade não se encontra em fase de obra nova, estando pronta para ocupação imediata, podendo eventualmente requerer obras de modernização para cumprir padrões contemporâneos.
O imóvel não dispõe de certificado de eficiência energética classificado com a nota máxima, sendo típico de construções antigas. A localização urbana implica ausência de isolamento total face ao trânsito circundante. O terreno não apresenta declives significativos, limitando vistas panorâmicas elevadas. O design original não segue as tendências arquitetónicas modernas de open space sem intervenção.
Esta propriedade ajusta-se a perfis que priorizem espaço exterior e privacidade em relação à densidade urbana. Famílias com filhos que necessitem de área de jogo privativa podem encontrar solução no amplo jardim e na piscina. A existência de um apartamento de hóspedes independente é adequada para quem recebe visitas frequentes. A localização perto de escolas internacionais e campos de golfe corresponde às necessidades de famílias expatriadas. O imóvel também serve quem procura uma residência de férias consolidada, sem os riscos de construções inacabadas. A distância a pé da praia é um fator determinante para quem não pretende depender do carro diariamente.
A estrutura da villa, erguida em 1971, apresenta materiais típicos da época da sua construção. O sistema de climatização inclui ar condicionado instalado, complementado por lareira e aquecimento radiante no chão, o que indica adaptações realizadas para aumentar o conforto térmico. A cozinha encontra-se totalmente equipada, embora o layout possa seguir conceitos tradicionais de compartimentação. Os acabamentos interiores, como os armários embutidos, oferecem capacidade de arrumação prática. O exterior dispõe de uma área de barbecue e terraço coberto. A presença de uma cave e de uma sala de lavandria demonstra a preocupação funcional com o armazenamento.
O preço de mercado situa-se a partir de €1.495.000. Este valor reflete a dimensão do terreno e a área construída, posicionando-se acima da média de apartamentos na região. A disponibilidade imediata contrasta com projetos de obra nova que envolvem prazos de espera. O preço por metro quadrado deve ser analisado considerando o ano de construção e o potencial de valorização através de renovações. É aconselhável a verificação dos custos associados à manutenção de uma propriedade com estas dimensões e características antigas.
A residência localiza-se numa zona que combina o ritmo residencial com a facilidade de acesso ao litoral. A curta distância a pé do supermercado e de diversos estabelecimentos de restauração permite que as compras diárias e as refeições fora de casa não dependam obrigatoriamente da utilização de automóvel. A proximidade de praias como a Playa de Artola sugere a possibilidade de banhos de mar ou caminhadas costeiras como parte da rotina semanal. A presença de zonas verdes no jardim privado e a orientação sudeste proporcionam áreas exteriores utilizáveis durante grande parte do dia. O bairro de Marbesa possui uma comunidade mista de residentes permanentes e proprietários sazonais. A ligação rodoviária próxima permite deslocações rápidas para Marbella ou Málaga para necessidades profissionais ou de maior abrangência.
A envolvente imediata é caracterizada por urbanização consolidada, com 50 paragens de transportes públicos num raio acessível, facilitando a mobilidade sem veículo próprio para certos percursos. A existência de 11 linhas de transporte público demonstra integração na rede de mobilidade. A proximidade de hospitais e centros de saúde assegura cobertura de necessidades médicas. A oferta de restauração é vasta, com 30 restaurantes num raio de 2 km. A presença de bancos e cafés contribui para a funcionalidade do dia a dia. Para desportos, a vizinhança dispõe de clubes de ténis e centros desportivos, como o Don Carlos Tennis Club.
O mapa mostra a localização exata da propriedade em Marbesa, destacando a proximidade da linha de costa a sul. A N-340 aparece como eixo viário principal. É possível visualizar os campos de golfe adjacentes a leste e o porto de Cabopino. A distribuição urbana revela uma malha de ruas com acesso direto à praia.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Marbesa situa-se estrategicamente entre Marbella e Elviria, funcionando como um ponto intermédio que beneficia da proximidade dos centros urbanos sem estar no seu núcleo mais denso. A 12 km de Marbella, o local permite usufruir da oferta da cidade. A uma distância de 40 km de Málaga, encontra-se relativamente próximo do aeroporto principal. Esta posição permite equilíbrio entre tranquilidade residencial e acessibilidade a metrópoles.
O acesso ao aeroporto de Málaga-Costa del Sol requer uma deslocação de cerca de 31 km. A cidade de Marbella situa-se a 12 km, proporcionando acesso a serviços de grande escala. As praias mais próximas, Playa de Artola e Cabopino, encontram-se a cerca de 1,1 km e 1,6 km respetivamente, acessíveis a pé ou de bicicleta dada a topografia plana. Os campos de golfe, como Cabopino Golf, estão a menos de 2 km. O porto desportivo de Puerto Cabopino oferece instalações náuticas.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com uma média anual de temperaturas de 18,8°C e registo de 3.889 horas de sol por ano. A altitude de 17 metros acima do nível do mar minimiza os efeitos de ventos fortes. A ausência de declives acentuados no terreno facilita o acesso. A temperatura da água permite um período de balneabilidade de cinco meses. Esta combinação climática suporta o uso de áreas exteriores, como a piscina e os terraços, durante grande parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A Playa de Artola, situada a 1,2 km, detém a Bandeira Azul, indicativa de qualidade da água e serviços. As praias são arenosas e extensas. A oferta recreativa inclui o campo de golfe Cabopino a 1,6 km e o Santa María Golf a 2,5 km. O porto de Cabopino, a 1,8 km, dispõe de restaurantes. Para atividades de clube, o Don Carlos Tennis Club encontra-se nas proximidades. O ambiente recreativo é marcado pela combinação entre atividades marítimas e desportivas em terra.
Fonte: OpenStreetMap
Marbesa situa-se estrategicamente entre Marbella e Elviria, funcionando como um ponto intermédio que beneficia da proximidade dos centros urbanos sem estar no seu núcleo mais denso. A 12 km de Marbella, o local permite usufruir da oferta da cidade. A uma distância de 40 km de Málaga, encontra-se relativamente próximo do aeroporto principal. Esta posição permite equilíbrio entre tranquilidade residencial e acessibilidade a metrópoles.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
Ref: VL412471
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com projetos de obra nova como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950) ou Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000), esta villa representa um segmento de mercado distinto, focado em espaço de solo e privacidade em vez de densidade habitacional. Os projetos citados oferecem apartamentos a preços significativamente inferiores. Em termos de localização, Marbesa oferece uma posição central na Costa del Sol Ocidental, mais perto de Marbella do que os exemplos citados em Torre del Mar ou Estepona. Em relação à idade do edifício, a diferença é notável: enquanto Etherna Homes 2 e Lantana são construções modernas, esta villa de 1971 requer uma análise detalhada dos custos de manutenção. No entanto, a dimensão do lote é incomum para imóveis modernos na mesma faixa de preço.
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