关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅坐落于 Marbesa 地区，处于 Cabopino 港口与 Elviria 之间。其地理位置属于沿海城市化区域，介于主要交通干线（N-340 公路）与地中海海岸线之间。周边环境以低密度的独栋住宅和植被为主，既保证了与周边城市的连接性，又维持了一定的居住私密性。
该别墅的户型设计适合需要较大居住空间的家庭。五间卧室和四间浴室的配置能够满足家庭居住及访客接待的需求。独立的客人公寓为多代同堂或接待长期亲友提供了便利。1044 平方米的土地面积提供了宽敞的室外空间，适合需要私人花园和户外活动区域的使用者。
该物业属于存量二手房市场，主体建筑于 1971 年完工，目前状态为“已完工”。这意味着买家无需经历新房建设的等待周期，可即刻入住。由于建筑年代较早，其结构特征和装修风格反映了当时的建筑标准，买家可能需要对内部设施进行现代化更新以满足当前的生活需求。
该物业不属于新建的封闭式社区，因此不提供社区统一的安保、健身房或共享泳池等公共设施。作为 1970 年代建设的建筑，其在能源效率标准、隔音效果及空间布局上可能无法达到现代新建豪宅的水平。此外，别墅的庭院和泳池维护需由业主自行负责，不具备“拎包入住”式的一站式物业服务。
该物业适合那些优先考虑隐私、独立空间和户外生活，而非社区共享设施的买家。对于多代同堂的家庭或频繁接待客人的使用者，五间卧室和独立客公寓的配置具有实用价值。它也适合那些希望永久定居在 Costa del Sol 海岸线，但又希望避免高度商业化旅游区喧嚣的人群。由于房屋状况良好但建于 1971 年，它适合那些愿意进行个性化翻新或维护的买家，而不是寻求完全无需打理的“精装新房”的投资者。
别墅内部配备了全屋地暖、空调系统和壁炉，确保了全年的气候控制舒适度。根据资料显示，厨房设有砖砌岛台，体现了功能性的布局。房屋状态被描述为“良好”，这意味着虽然结构稳固，但部分装修细节可能保留着原有风格。由于建筑年代原因，其在隔热保温性能上可能不及现代新建建筑。外部设有带顶露台、嵌入式衣柜和玻璃门，这些特征在经过了数十年的使用后，依然保持了基本的居住功能性。
该别墅的起售价为 1,495,000 欧元。这一价格水平主要基于其作为独栋别墅的稀缺性、占地面积（1044 平方米）以及在 Marbesa 这一成熟地段的土地价值。相比于周边的公寓或联排别墅，该物业的总价较高，反映了其提供的私人空间和土地所有权。作为二手房交易，其价格受市场供需关系直接影响，且在交易结构上与期房不同，通常涉及到首付和尾款的标准支付流程，无新建项目的分期付款选项。
在 Marbesa 的生活节奏紧密围绕着海岸线和周边的便利设施展开。由于距离海滩仅 1.2 公里，步行前往海边进行晨间锻炼或日落散步是日常生活的一部分。该区域并非封闭的度假区，而是一个拥有固定居民群体的生活区，这意味着全年的商业设施（如附近的 30 家餐厅和超市）均保持运营。别墅位于平坦区域（0% 坡度），无论是步行、骑行还是驾驶前往周边的 Cabopino 港口或高尔夫球场都非常便捷。这种地理位置结合了“海滨度假”的休闲氛围与“城市居住”的实用性，使得居住者既能享受户外生活，又不会远离现代基础设施。
居住环境融合了便利性与休闲性。在 2 公里范围内分布着 30 家餐厅和多家咖啡馆，提供了丰富的餐饮选择。日常生活采购非常便利，距离最近的超市仅 490 米。对于活跃人群，周边的 Don Carlos 网球俱乐部和多个高尔夫球场（如 Cabopino Golf，1.6 公里）提供了充足的运动场所。该区域不仅吸引了游客，也有许多长期居民，因此基础设施维护良好。前往马贝拉市中心（12 公里）或马拉加机场（31 公里）的交通便利，使得该位置既适合度假，也适合通勤需求。
地图展示了该别墅在 Marbesa 沿海走廊的具体位置。它突出了物业与地中海海岸线的近距离，以及与 Cabopino 港口的相邻关系。地图还标示了周边的高尔夫球场和自然保护区，表明该区域处于自然保护与城市开发的交界处。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Marbesa 位于马贝拉市的东部边缘，地理位置上介于 Elviria 和 Cabopino 之间。相比于马贝拉西部的金三角地区，这里的开发密度相对较低，环境更为宁静。它不仅是通往东部海岸的门户，也因其靠近自然沙丘区域（如 Artola Dunes）而在该地区独树一帜。该位置在享受马贝拉市政服务的同时，保留了更多自然的原始风貌。
该别墅的交通便利性主要体现在其连接海岸与内陆的能力上。直线距离马拉加机场约 31 公里，通常驾车需 30 至 40 分钟。前往马贝拉市中心约 12 公里。最近的 Playa de Artola 海滩在 15 分钟步行范围内。对于高尔夫爱好者，Cabopino 高尔夫球场仅 1.6 公里之遥。主要的交通干道 N-340 公路就在附近，方便快速前往东部的 Fuengirola 或西部的 Estepona。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区拥有典型的地中海气候，年平均气温为 18.8°C，每年约有 3,889 小时的日照时间。由于海拔仅为 17 米且地形平坦（0% 坡度），海风可以无阻挡地穿过区域，有助于调节夏季的高温。游泳季节通常持续约 5 个月（水温≥20°C）。东南朝向的别墅设计确保了上午和下午的阳光能够充分照射到花园和主立面，有利于室外植物的生长和户外活动的开展。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该区域是海滨娱乐和陆地体育活动的聚集地。附近的 Playa de Artola 和 Playa de Cabopino 以其自然沙丘和清洁的水质而闻名，是游泳和日光浴的热门地点。体育设施方面，除了 1.6 公里外的 Cabopino 高尔夫球场外，还有 Santa María Golf & Country Club 和 Greenlife Golf。附近还有多个健身中心和网球俱乐部（如 Don Carlos），为居住者提供了多样化的休闲选择，无需长途跋涉即可享受积极的生活方式。
来源: OpenStreetMap
Marbesa 位于马贝拉市的东部边缘，地理位置上介于 Elviria 和 Cabopino 之间。相比于马贝拉西部的金三角地区，这里的开发密度相对较低，环境更为宁静。它不仅是通往东部海岸的门户，也因其靠近自然沙丘区域（如 Artola Dunes）而在该地区独树一帜。该位置在享受马贝拉市政服务的同时，保留了更多自然的原始风貌。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
Ref: VL412471
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与 Torre del Mar 的 Aquamar、Mijas 的 Lantana Residencial 以及 Estepona 的 Etherna Homes 2 等项目相比，Marbesa 的这座独栋别墅在价格（1,495,000 欧元起）上显著高于这些参考项目（起价约 200,000 至 270,000 欧元）。这种价格差异主要由资产类型决定：对比项目主要是公寓或联排别墅，而本项目是拥有 1044 平方米土地的独栋别墅。此外，Marbesa 位于马贝拉东部，其土地市场价值通常高于 Estepona 或 Torre del Mar 等地区。虽然对比项目通常提供现代化的社区设施，但本项目提供的是完全独立的私人空间和成熟的周边环境。对于买家而言，这是在支付更高价格以获取地段稀缺性与土地所有权，还是选择较便宜但共享设施的公寓之间做出的权衡。
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