וילה נפרדת בשכונת מרבסה, הממוקמת על מגרש של 1,044 מטר רבוע במרחק הליכה מהים. הנכס, שהוקם בשנת 1971, מציע 406 מטר רבוע של שטח בנוי הכולל חמש חדרי שינה ודירת אורחים. המיקום מספק גישה נוחה למתקנים ולחופים של הקוסטה דל סול, תוך שמירה על פרטיות בסביבה מיוערת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן במרבסה, רובע במזרח מרבליה, בקרבה לגבול מיחאס. הטופוגרפיה באזור שטוחה לחלוטין עם שיפוע של 0 אחוז לכיוון הים. הקרבה לפוארטו קבופינו ולמרינה מספקת נקודות עניין ימיות ותיירותיות בטווח קצר.
הפריסה הפנימית תומכת במשפחות הזקוקות לחללים נפרדים, כולל משרד ביתי ודירת אורחים עצמאית. המרתף וחדר האחסון מספקים שטחי אחסון נרחבים. הבריכה הפרטית והגינה הגדולה מאפשרות פעילות פנאי עצמאית ללא תלות במתחמים משותפים.
מדובר בנכס ישן שהושלם ב-1971. המבנה קיים ומאוכלס, ללא תכנון לפיתוח עתידי באתר. המצב המשפטי והפיזי של הנכס יציב, מה שמאפשר כניסה למגורים מיידית ללא סיכונים של עיכובי בנייה.
גיל הבניין (1971) עלול לחייב שדרוגים עתידיים כדי לעמוד בתקני יעילות אנרגטית מודרניים. המרחק למרכז העיר דורש שימוש ברכב לצרכים יומיומיים מסוימים. אין גישה ישירה מהבית לחוף הים, ויש לחצות כביש או ללכת במסלול קבוע.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות מרחב רחב ואפשרות לארח אורחים לטווח ארוך באמצעות דירת האורחים המשולבת. הוא גם מתאים לאנשים המעדיפים שכונה מבוססת עם עצים בוגרים על פני אזורי בנייה חדשים חשופים. בעלי מקצוע חופשיים העובדים מהבית ימצאו את המשרד והשקט כיתרון משמעותי.
הנכס כולל מערכות נוחות כמו מיזוג אוויר, אח וחימום רצפתי בכל הבית. המטבח מצויד וכולל אי בנוי. השימוש בדלתות זכוכית ומרפסות מקורות משפר את החיבור לחלל החיצון. עם זאת, יש לציין כי סגנון הגימור משקף את תקופת הבנייה, ויתכנו צרכים לעדכון אסתטי או תשתיתי בהתאם לסטנדרטים מודרניים.
המחיר המבוקש עומד על 1,495,000 יורו. שווי זה נקבע על בסיס גודל המגרש המשמעותי, המיקום הקרוב לחוף, ושטח הבנייה הרחב. בהשוואה לדירות באזור, המחיר למטר רבוע גבוה יותר בשל היותו נכס צמוד קרקע. השוק המקומי לווילות ותיקות יציב, עם ביקוש מתמיד לנכסים עם פוטנציאל רחב וממדים גדולים.
החיים במרבסה מתרכזים סביב האיזון בין הים והטבע לבין הנוחות האורבנית. הווילה ממוקמת באזור שקט יחסית, אך קרוב מספיק לשירותים כך שניתן להסתפק בהליכות קצרות. הסביבה המקומית מעודדת אורח חיים רגוע עם אפשרויות לטיולי ערב לאורך הטיילת. בקיץ, הגינה והמרפסות המוצלות הופכות למרכז הפעילות היומיומית.
הסביבה מספקת מגוון שירותים יומיומיים, כולל סופרמרקטים ומסעדות במרחק הליכה. ליד הנכס ישנם מתקני ספורט כמו מועדוני טניס וגולף. הגישה לכביש המהיר מאפשרת הגעה מהירה למרכז מרבליה או לנמל התעופה. השכונה עצמה מעורבת, עם שילוב של וילות פרטיות ובתי נופש להשכרה, מה שיוצר אווירה חיה אך לא רועשת בדרך כלל.
המפה מדגישה את המיקום האסטרטגי של הנכס בין כביש החוף לים. ניתן לראות את המרחק הקצר למלונות ולמתקנים בסביבה, כמו גם את הגישה הנוחה לכביש המהיר AP-7 המוביל לכיוון מאלגה או גיברלטר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרבסה ממוקמת בין אלווירה ממזרח למרכז מרבליה ממערב. היא מהווה גשר גיאוגרפי בין האזור התיירותי הצפוף יותר של מרבליה לבין האזורים המגורים שקטים יותר של מיחאס. המיקום מאפשר גישה שווה לשני המרכזים האלו, ומנותק מהרעש העירוני המרכזי אך נגיש אליו בנסיעה קצרה.
המרחקים המרכזיים הם: חוף פלאיה דה ארטולה (1.2 ק"מ), גולף קבופינו (1.6 ק"מ), נמל התעופה מאלגה (31 ק"מ), בית החולים הקרוב (6.4 ק"מ), וסופרמרקט (490 מ'). תחנות האוטובוס הקרובות והגישה לכביש N-340 מקלים על התניידות, אם כי רכב פרטי מומלץ לנוחות מלאה.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במרבסה הוא ים-תיכוני חם, עם ממוצע של 18.8 מעלות צלזיוס לאורך השנה. כ-3,889 שעות שמש בשנה מאפשרות שימוש נרחב במרפסות ובגינה. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים בשנה. הקרבה לים והגובה הנמוך (17 מטר) יוצרים מיקרו-אקלים נוח עם רוחות ימיות מרעננות בחודשי הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מושפע מקרבתו לחופים המוגנים פלאיה דה ארטולה וקבופינו, הידועים בדיונות החול ובסביבה הטבעית השמורה. פעילויות הפנאי מתמקדות סביב הים, השיט, והגולף. קיימים שלושה מגרשי גולף בטווח של 3 קילומטרים. גם בתי קפה לאורך הטיילת והמרינה בקבופינו מהווים מוקדי בילוי קרובים.
מקור: OpenStreetMap
מרבסה ממוקמת בין אלווירה ממזרח למרכז מרבליה ממערב. היא מהווה גשר גיאוגרפי בין האזור התיירותי הצפוף יותר של מרבליה לבין האזורים המגורים שקטים יותר של מיחאס. המיקום מאפשר גישה שווה לשני המרכזים האלו, ומנותק מהרעש העירוני המרכזי אך נגיש אליו בנסיעה קצרה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL412471
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים באלווירה, וילה זו מציעה מגרש גדול באופן משמעותי במחיר למטר רבוע דומה. לעומת דירות במרכז מרבליה, הנכס מספק פרטיות וחלל חיצוני פרטי שאינו קיים בבנייה רבת קומות. האזור שקט יותר מאשר אזורי הנופש הצפופים כמו טורמולינוס, אך פחות יוקרתי ומבודד מאשר ה"גולדן מייל" של נג'רלס. ההבדל המרכזי בינה לבין וילות חדשות הוא הצורך האפשרי בשיפוץ תשתיות, אך היתרון בבנייה חזקה וותיקה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID