Questa villa indipendente situata a Marbesa, sulla Costa del Sol, si trova a 1,2 km dalla costa, in una zona residenziale consolidata. Costruita nel 1971 su un terreno di 1.044 m², l'edificio offre 406 m² di superficie abitabile distribuiti su due livelli. La proprietà include una piscina privata e un giardino, con un orientamento a sud-est che favorisce l'esposizione solare. La posizione combina l'accesso diretto alle infrastrutture locali con la vicinanza a campi da golf e servizi quotidiani.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è posizionato nel distretto di Marbesa, a est di Marbella e a ovest di Elviria. Si trova a breve distanza dalla strada N-340, garantendo connessioni rapide verso Marbella (12 km) e l'aeroporto di Málaga (31 km). L'area è caratterizzata da una bassa densità edilizia e dalla prossimità alle dune di Artola, integrando la residenza in un contesto naturale costiero.
La distribuzione interna prevede cinque camere da letto e quattro bagni, progettati per accogliere una famiglia numerosa o ospiti frequenti. La presenza di un appartamento per ospiti al piano terra offre spazi indipendenti. I 406 m² abitabili includono zone giorno separate e una cucina attrezzata, rispondendo all'esigenza di ampi spazi conviviali e aree di servizio funzionali.
Il progetto non è di nuova costruzione ma una proprietà completata nel 1971. Lo stato dell'edificio è abitabile e presenta caratteristiche strutturali tipiche del periodo. Non sono previsti ulteriori sviluppi edilizi per la villa stessa, che rappresenta una soluzione pronta all'uso, sebbene possa richiedere interventi di ristrutturazione per aggiornare gli standard estetici ed energetici.
La villa non offre servizi comuni tipici dei complessi residenziali moderni, come sicurezza 24 ore su 24 o aree ludiche condivise. L'assenza di ascensore implica l'utilizzo delle scale per l'accesso ai piani superiori. L'architettura originale degli anni '70 presenta finiture che non corrispondono agli attuali standard di design contemporaneo senza lavori di ristrutturazione.
Questa soluzione è adatta per famiglie che cercano una residenza stabile con spazi esterni privati, offrendo camere sufficienti per ospitare parenti o amici. L'appartamento per gli ospiti è adatto per nuclei familiari multigenerazionali. È una scelta valida per chi desidera vivere vicino al mare senza le restrizioni di una comunità di condominio, privilegiando l'indipendenza. La proprietà si presta anche a chi lavora da casa e necessita di spazi separati per lo studio o l'ufficio. Tuttavia, non è la scelta ottimale per chi cerca una proprietà di nuova costruzione con design moderno 'chiavi in mano', poiché richiede una valutazione dei costi per eventuali ristrutturazioni. È indicata per chi apprezza la solidità di costruzioni storiche rispetto a quelle recenti.
La struttura portante dell'edificio del 1971 è realizzata con materiali tradizionali resistenti al clima locale. Il sistema di riscaldamento a pavimento presente in tutta la casa rappresenta un elemento di comfort superiore rispetto agli standard dell'epoca. Le finiture interne, pur essendo funzionali e in buone condizioni, presentano uno stile classico che include pavimenti in ceramica e infissi che potrebbero non offrire il massimo isolamento termico. La cucina è equipaggiata ma mantiene una configurazione tradizionale. I bagni sono dotati di docce e sanitari in buono stato. L'esterno presenta pavimentazioni in pietra e cemento adatte all'uso esterno, con una piscina che richiede manutenzione ordinaria. Nel complesso, la qualità della costruzione è solida, ma i materiali decorativi e l'impiantistica potrebbero beneficiare di aggiornamenti tecnologici.
Il prezzo di partenza è fissato a 1.495.000 euro, riflettendo la posizione fronte mare e le dimensioni considerevoli della proprietà. Il costo al metro quadro si posiziona in una fascia alta per il mercato di Marbesa, giustificato dalla presenza di una piscina privata, un garage doppio e un ampio terreno. Non esistono varianti di prezzo legate a diverse fasi di costruzione, trattandosi di un immobile distintivo sul mercato.
La vita quotidiana in questa proprietà è definita dalla privacy e dal contatto diretto con l'ambiente esterno mediterraneo. La mattina, la luce del sole entra dalle vetrate orientate a sud-est, riscaldando la terrazza coperta di 70 m². La vicinanza alla spiaggia di Artola, raggiungibile a piedi o in bicicletta grazie alla pendenza nulla del terreno, permette di integrare il mare nella routine abituale. I servizi essenziali, come i supermercati a 490 metri, facilitano la gestione domestica. Nel pomeriggio, il giardino privato con pini e palme offre un'area ombreggiata per il relax, lontano dal traffico delle zone turistiche più dense. La sera, la possibilità di cucinare all'aperto con l'area barbecue estende l'uso degli spazi esterni anche durante le notti estive. La posizione strategica rispetto ai campi da golf permette attività sportive regolari, mentre la vicinanza a Marbella soddisfa le esigenze di shopping e vita sociale senza sacrificare la tranquillità residenziale.
L'ambiente circostante offre un mix equilibrato tra residenza e turismo. A meno di 2 km sono presenti 30 ristoranti, negozi e servizi bancari, garantendo autonomia nei movimenti quotidiani. La zona è servita da 11 linee di autobus e 50 fermate, facilitando gli spostamenti senza auto. L'accesso all'istruzione è facilitato dalla presenza di 41 scuole primarie e secondarie nella regione, inclusa l'English International College a 3,7 km. L'area sanitaria è coperta da 5 centri di salute e un ospedale principale a 6,4 km, assicurando assistenza medica tempestiva.
La mappa evidenzia la posizione della villa in prossimità della costa, con un facile accesso alla strada N-340. Il terreno piatto circostante facilita il collegamento diretto verso le spiagge di Artola e le infrastrutture di Cabopino. La visualizzazione mostra la distribuzione delle aree verdi circostanti e la distanza breve ma strategica dai principali nodi di trasporto e servizi urbani.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Marbesa occupa una posizione intermedia tra Marbella e Fuengirola, fungendo da zona di transizione residenziale. A 12 km dal centro di Marbella e 40 km da Málaga, permette di accedere alle risorse urbane principali mantenendo un carattere periferico più tranquillo. Rispetto alle zone più esclusive come Puerto Banús, Marbesa offre un ambiente meno formale e più adatto alla vita familiare, pur restando vicina alle attrazioni principali della Costa del Sol.
La proprietà gode di una connettività eccellente. La spiaggia più vicina, Playa de Artola, è a 1,1 km, raggiungibile a piedi. Il Golf Cabopino dista 1,6 km, mentre il Santa María Golf è a 2,5 km. L'Aeroporto di Málaga è situato a 31 km, con un tempo di percorrenza in auto di circa 25-30 minuti. Il porto turistico di Cabopino, con i suoi servizi nautici e ristorativi, si trova a 1,8 km. Il centro di Marbella è accessibile in 15-20 minuti di auto.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località beneficia di 3.889 ore di sole all'anno e una temperatura media di 18,8°C, creando un microclima mite. L'altitudine di 17 metri sopra il livello del mare e la vicinanza all'oceano mitigano le calure estive. La stagione balneabile dura circa cinque mesi, con temperature dell'acqua gradevoli da giugno a ottobre. Il terreno pianeggiante (0% pendenza) facilita l'accessibilità e la circolazione, rendendo piacevoli le passeggiate verso il mare.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa vicina offre spiagge come Artola e Cabopino, note per la loro estensione sabbiosa e le Bandiere Blu, che indicano alta qualità delle acque e dei servizi. Le dune di Artola costituiscono un patrimonio naturale protetto adiacente alla zona balneare. Per gli sportivi, oltre ai campi da golf, il Don Carlos Tennis Club a 1,3 km offre campi da padel e tennis. L'area ospita anche diverse piscine comuni e centri sportivi, aumentando le opzioni ricreative disponibili ai residenti durante tutto l'anno.
Fonte: OpenStreetMap
Marbesa occupa una posizione intermedia tra Marbella e Fuengirola, fungendo da zona di transizione residenziale. A 12 km dal centro di Marbella e 40 km da Málaga, permette di accedere alle risorse urbane principali mantenendo un carattere periferico più tranquillo. Rispetto alle zone più esclusive come Puerto Banús, Marbesa offre un ambiente meno formale e più adatto alla vita familiare, pur restando vicina alle attrazioni principali della Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Ref: VL412471
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti di nuova costruzione come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, questa villa presenta un prezzo significativamente più elevato (€1.495.000 contro circa €200.000-€270.000), ma giustificato da una metratura quadrupla e un terreno esclusivo. Mentre i progetti a Mijas ed Estepona offrono spesso appartamenti o villette a schiera con servizi condivisi, questa proprietà a Marbesa garantisce privacy totale e nessuna spesa condominiale per strutture comuni. A differenza delle abitazioni nel centro storico di Marbella, dove gli spazi esterni sono minimi, qui il giardino è una componente centrale della casa. La zona di Marbesa è meno turistica di Puerto Banús, offrendo un'atmosfera più residenziale durante tutto l'anno. In termini di investimento, il valore al metro quadro è più alto rispetto a zone emergenti come Torre del Mar, ma riflette la maturità e la richiesta consolidata della Costa del Sol occidentale.
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