立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このプロジェクトは、マルベーサの都市化区域に位置し、確立された植生と海岸線への近接性が特徴です。N-340海岸道路からの距離が短く、マルベリャやマラガへの接続性を提供しています。直接的な周辺環境は、恒久的な居住者と休暇用住宅が混在するエリアです。
5つの寝室と4つの浴室を備えるレイアウトは、大きな家族やゲストスペースを必要とする構成に対応します。ゲストアパートメントの存在により、ホスティングとプライベートな生活空間を分離することが可能です。敷地の広さは、プールやテラスエリアなどの屋外アメニティのためのスペースを提供しています。
この物件は1971年に最初に建設された、完成済みの住宅です。これにより、構造とレイアウトは確立されており、完成を待つ必要がありません。現在の状態は良好と記述されており、床暖房や暖炉などの既存の設備が既に設置されています。
1971年築の独立型ヴィラであるため、この物件は新築物件のエネルギー効率基準を提供していません。新規開発物件に典型的なコミュナルジムやスパ施設は含まれていません。海岸までは徒歩で移動可能な距離ですが、直接的なビーチフロントのアクセスではなく、短い移動が必要です。
この物件は、ブランド新しい建物よりもスペースとプライバシーが優先される状況に適しています。複数の寝室と別々のゲスト宿泊施設を必要とする家族やグループに適しています。確立された庭とプールエリアは、造園が成熟するのを待たずに、即時の屋外生活空間を好む人々に対応します。また、マルベリャとマラガの両方の空港の範囲内にあるセカンドハウスを探している購入者にも関連しています。地下室と収納室を含むレイアウトは、実用的な保管ソリューションを提供します。南東向きは、朝日を楽しむが、成熟した植生により午後の庭の日陰エリアを求める人々に適しています。1970年代の構造を現代基準に更新するための改修プロジェクトを探している購入者は、既存のフットプリントと敷地の寸法を有利に感じるかもしれません。
1970年代に完成した物件として、建設はその時代の典型的な素材（おそらくコンクリート構造とレンガの間仕切り）を特徴としています。「良好な状態」という記述は維持管理が行われていることを示唆していますが、仕上げは現代的なミニマリストデザインというよりも、オリジナルまたは改修されたスタイルを反映している可能性があります。リストされている特定の機能には、全館の床暖房、エアコン、暖炉が含まれ、これらは機能的なアメニティです。システムキッチンと造り付けのクローゼットの存在は、実用性に焦点を当てていることを示唆しています。このヴィラにはゲストアパートメントが含まれており、独立したアクセスまたは設備を備えたユニットが存在することを示唆しています。プールとバーベキューエリアは、定期的なメンテナンスが必要な屋外構造物です。地下室は、収納用または改修用として使用できる追加のスペースを提供します。
価格は1,495,000ユーロからです。この価格帯は、大きな敷地（1,044平方メートル）、かなりの建築面積（406平方メートル）、およびマルベーサの場所の組み合わせを反映しています。地域の新規開発物件と比較して、この価格は実質的なプライベート土地と確立された建物を提供します。マルベーサの市場は主に独立型ヴィラで構成されており、この価格設定は類似の寸法と海岸への近接性を提供する物件と整合しています。
マルベーサでの生活は、成熟した海岸沿いの地区に住むことを意味します。このヴィラの位置は、アートラやカボピノのビーチへのアクセスと、塀で囲まれた敷地のプライバシーの間のバランスを提供しています。南東向きであるため、テラスで朝日を浴びることができ、屋外生活が中心の日々になります。スーパーマーケットやレストランなどのアメニティが1キロメートル圏内に近接しており、長時間の運転なしで実用的な買い物が可能です。このエリアは確立された松の木で知られており、日陰と確立された緑の感覚を提供しています。マルベーサの交通量は一般的に季節的であり、夏にピークに達しますが、メイン道路から離れたヴィラの位置は緩衝地帯となります。夜は、覆われたテラスや庭エリアで過ごし、バーベキューエリアを利用できます。AP-7高速道路へのアクセスも比較的近く、コスタ・デル・ソルの他の地域やマラガ市への移動を容易にします。
マルベーサ周辺の環境は、低層の住宅地と自然の砂丘が混在する特徴があります。このエリアは、海岸と並行して走るA-7モーターウェイを通じて良く接続されています。近くのカボピノマリーナは、ダイニングやレジャーオプションを提供しています。日々のニーズについては、短時間の運転または徒歩でスーパーマーケットやカフェがあります。このエリアはマルベリャの中心部のように高密度な都市化ではなく、よりリラックスした郊外の雰囲気を保っています。ただし、夏の間は観光により人口密度が増加します。カボピノゴルフやサンタマリアゴルフなどのゴルフコースへの近接性は、レクリエーションインフラを追加します。ドン・カルロス・テニスクラブは近くにあり、スポーツ愛好家にとって利用可能です。医療施設は、コスタ・デル・ソル病院を含め、約12キロメートル離れたマルベリャにあります。
この地図は、マルベーサにおける物件の位置を示しています。海岸線とN-340道路の間に位置し、マルベリャ中心部とカボピノ港の間にあります。近隣のゴルフコースとビーチへのアクセスルートを強調表示しており、地域の地理的状況を視覚化しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベーサは、マルベリャの町の東にあるエルビリアとカボピノの間に位置しています。より混雑した観光ハブに到達する前に、住宅の緩衝地帯としての役割を果たしています。この位置付けは、マルベリャ（12キロメートル）のアメニティやプエルト・バヌス（さらに西）のナイトライフへの近接性を維持しながら、より静かな環境を提供します。フエンヒローラやトレモリノスのより都市化されたセンターとは異なります。
ヴィラはPlaya de Artolaから1.2キロメートルに位置し、徒歩または自転車でアクセス可能です。カボピノゴルフコースは1.6キロメートル離れています。最寄りのスーパーマーケットは500メートル以内にあります。マラガ空港は31キロメートルの距離にあり、通常は車で25分の移動になります。カボピノ港は1.8キロメートル離れています。AP-7高速道路へのアクセスは便利で、マラガ市（40キロメートル）またはジブラルタル（74キロメートル）への移動が可能です。近隣には公共交通機関の停留所があり、このエリアには11の路線が走っています。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベーサは、年平均気温18.8℃の地中海性気候を享受しています。この地域は年間約3,889時間の日照時間を受けます。水温が20℃以上になる時期が約5ヶ月続くため、水泳シーズンが長いです。ヴィラは海抜17メートルの標高に位置し、心地よい海風に寄与しています。地形は平坦（ビーチへの勾配0.0%）であり、移動を容易にします。近隣の松の木の存在は、夏に涼しい日陰を提供する微気候に寄与しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチは、Playa de ArtolaとPlaya de Cabopinoです。Playa de Artolaは自然の砂丘とブルーフラッグのステータスで知られています。これらのビーチは、チリンギート（ビーチバー）やウォータースポーツなどのアメニティを提供しています。ゴルファーにとって、カボピノゴルフは短い距離にあり、18ホールのコースを提供しています。サンタマリアゴルフ＆カントリークラブも近くにあります。近くにドン・カルロス・テニスクラブなどの施設があるため、アクティブなライフスタイルが可能です。カボピノのマリーナは、ボーティングやフィッシングの遠出のオプションを提供しています。
出典: OpenStreetMap
マルベーサは、マルベリャの町の東にあるエルビリアとカボピノの間に位置しています。より混雑した観光ハブに到達する前に、住宅の緩衝地帯としての役割を果たしています。この位置付けは、マルベリャ（12キロメートル）のアメニティやプエルト・バヌス（さらに西）のナイトライフへの近接性を維持しながら、より静かな環境を提供します。フエンヒローラやトレモリノスのより都市化されたセンターとは異なります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
平坦
Ref: VL412471
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
トーレ・デル・マールのAquamarやミハスのLantanaなどのアパートメントベースで価格が大幅に低い新しい開発物件と比較すると、マルベーサのこのヴィラは異なる市場セグメントを表しています。AquamarとLantanaプロジェクトは、30万ユーロ未満の価格帯で現代的な建設とコミュニティアメニティを提供します。149万5000ユーロの価格設定を持つマルベーサのヴィラは、広大なプライベート土地と独立した構造を提供し、アパートメント複合施設の共同生活と高い密度とは対照的です。さらに、このヴィラは1971年建設であり、潜在的な更新を必要とする可能性がありますが、エステポナのEtherna Homesのような新しいプロジェクトは、現代的な完成状態を提供しますが、多くの場合、より小さな敷地やマルベーサの即時の海岸への近接性を欠いています。マルベーサの場所は、エステポナやミハス・コスタの急速に発展しているエリアよりも確立されており、住宅的です。
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