关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于马尔贝萨城市区域，距离阿托拉海滩仅1.1公里，地处平坦地形（坡度0.0%）。周边环境完善，拥有490米范围内的超市、1.6公里范围内的药房和多家餐厅。该项目位于海拔17米处，提供了便利的海滨生活方式，同时可以方便地使用城市设施。
这座别墅适合寻求宽敞家庭住宅的买家，拥有6间卧室和5间浴室，可容纳大家庭或作为度假屋。私人游泳池、花园和烧烤区为户外生活提供了理想空间。别墅分为两层，主楼层设有三间卧室，下层设有独立入口的额外生活区和三间卧室，提供了灵活的居住安排。
该别墅已经完全建成并可以立即入住。物业状况良好，配备空调系统、内置衣柜和完整装修的厨房。私人泳池和花园区域已成熟发展，无需额外施工。项目提供安全的停车场和封闭式车库，可容纳两辆车，为居民提供完善的设施。
该别墅不提供家具，买家需要自行购置。项目距离主要医院有6.4公里，可能需要交通工具。最近的电动汽车充电站位于3.6公里外。物业位于城市区域，可能不寻求极度隐居环境的买家。该地区在旅游旺季可能会较为繁忙。
Ref: VL778200
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这座别墅适合寻求海滨生活方式的家庭或个人，特别是那些需要宽敞居住空间的人。对于计划长期居住在西班牙的海外买家，该物业提供了充足的空间和便利设施。对于寻找度假屋的买家，其位置靠近海滩和设施使其成为理想选择。对于高尔夫爱好者，附近的多家高尔夫球场增加了吸引力。该物业也适合那些希望接待客人或大家庭的买家，下层独立入口区域提供了额外的住宿空间。对于寻求投资机会的买家，马尔贝萨地区的房地产交易活跃（4,743笔交易）显示了市场的活力。
别墅状况良好，配备了高质量设施，包括空调系统、内置衣柜和完整装修的厨房。私人游泳池和成熟的花园区域表明户外空间得到了精心维护。物业设有安全警报系统和封闭式车库，增强了安全性。烧烤区带有独立的卫生间，为户外娱乐提供了完善设施。室内空间设计合理，主楼层设有三间卧室和两间浴室，下层设有额外的三间卧室和两间浴室，提供了功能性的布局。东南朝向确保了自然光线的充足进入，特别是早晨的阳光。
该别墅的起价为190万欧元，反映了其在马尔贝萨地区的位置和规模。价格包括了431平方米的居住空间、400平方米的土地以及私人泳池和花园设施。与周边地区相比，埃斯特波纳的类似项目如Acqua Gardens起价为418,800欧元，Alba Benalmadena起价为598,000欧元，显示出该物业的价格定位较高，与其位置和规模相符。买家应考虑额外的购置成本，如转让税、公证费和注册费。
马尔贝萨提供了一个平衡的海滨生活方式，居民可以在早晨步行至阿托拉海滩，享受地中海日出。白天，可以步行到达当地的咖啡厅和餐厅，或者骑自行车探索周边区域。对于高尔夫爱好者，附近的卡博皮诺高尔夫球场仅1.6公里远。傍晚，可在私人花园中放松，或在带遮阳棚的露台上用餐。平坦的地形使步行和骑行成为日常交通的便捷选择。该区域提供了城市便利与海滨休闲的结合，适合寻求活跃社交生活的居民。
别墅位于马尔贝萨，距离马尔贝亚市中心仅短途车程，提供城市便利设施。周边有30家餐厅、9家咖啡厅、银行和药房，均在步行或骑行距离内。教育设施丰富，包括41所小学和28所中学，最近的国际学校是英语国际学院（3.6公里）。医疗设施包括5个健康中心，最近的医院距离6.4公里。该地区交通便利，有11条公共交通线路和50个公交站，为不使用私家车的居民提供了选择。对于国际旅行者，马拉加- Costa del Sol机场距离31公里，相对容易到达。
该地图展示了别墅在马尔贝萨的位置，距离阿托拉海滩仅1.1公里。地图显示了周边基础设施，包括卡博皮诺高尔夫球场（1.6公里）和最近的超市（490米）。平坦的地形（0.0%坡度）表明从别墅到海滩的路线平坦，适合步行或骑行。地图还标示了通往马尔贝亚市中心和马拉加机场的主要路线。
马尔贝萨位于马尔贝亚市东部，位于马尔贝亚和丰希罗拉之间。该地区以其海滨位置和城市便利设施而闻名，提供了城市和海滩生活的平衡。相比马尔贝亚市中心，马尔贝萨提供了更宁静的环境，同时仍然靠近城市设施。与西部更繁忙的旅游区相比，马尔贝萨保持了更多的住宅特征。该地区靠近阿托拉沙丘自然保护区，增加了其环境价值，同时距离马拉盖市仅约15分钟车程，可以方便地使用该城市的设施和服务。
该别墅的位置提供了便利的生活条件，距离最近的阿托拉海滩仅1.1公里，步行约15分钟即可到达。卡博皮诺海滩位于1.6公里处，卡拉洪达海滩位于2.1公里处，提供了多个游泳和休闲选择。高尔夫爱好者可以轻松到达卡博皮诺高尔夫球场（1.6公里）、圣玛丽亚高尔夫乡村俱乐部（2.5公里）和Greenlife高尔夫马尔贝亚（2.6公里）。最近的超市距离490米，药房1.6公里，医院6.4公里。马拉加机场距离31公里，约30-40分钟车程。卡博皮诺码头位于1.8公里处，提供游艇设施和海滨餐厅。
| 距海滩 | 1.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有典型的地中海气候，年平均温度为17.8°C，冬季平均温度12°C，夏季平均温度26°C。海拔17米和平坦地形（坡度0.0%）创造了一致的微气候。游泳季节持续4个月，海水温度达到或超过20°C，适合水上活动。该地区的日照充足，特别是别墅的东南朝向确保了早晨阳光的充足进入。气候条件使全年户外生活成为可能，特别是在带遮阳棚的露台区域。别墅靠近阿托拉沙丘保护区，提供了自然景观，同时保持了城市便利设施的便利性。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该别墅靠近几个优质海滩，包括阿托拉海滩（1.1公里）、卡博皮诺海滩（1.6公里）和卡拉洪达海滩（2.1公里）。这些海滩提供了典型的地中海海滨体验，适合游泳、日光浴和水上运动。对于高尔夫爱好者，附近有三个高尔夫球场：卡博皮诺高尔夫球场（1.6公里）、圣玛丽亚高尔夫乡村俱乐部（2.5公里）和Greenlife高尔夫马尔贝亚（2.6公里）。该地区还有多个体育设施，包括Don Carlos网球俱乐部（1.3公里）和La Siesta高尔夫俱乐部（3.5公里）。卡博皮诺码头（1.8公里）提供游艇设施和海滨餐厅，增加了海上娱乐选择。该地区全年举办32个当地节日，提供了丰富的文化活动。
来源: OpenStreetMap
马尔贝萨位于马尔贝亚市东部，位于马尔贝亚和丰希罗拉之间。该地区以其海滨位置和城市便利设施而闻名，提供了城市和海滩生活的平衡。相比马尔贝亚市中心，马尔贝萨提供了更宁静的环境，同时仍然靠近城市设施。与西部更繁忙的旅游区相比，马尔贝萨保持了更多的住宅特征。该地区靠近阿托拉沙丘自然保护区，增加了其环境价值，同时距离马拉盖市仅约15分钟车程，可以方便地使用该城市的设施和服务。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.0°C | 68 mm |
| 二月 | 12.3°C | 69 mm |
| 三月 | 14.3°C | 60 mm |
| 四月 | 16.0°C | 38 mm |
| 五月 | 17.9°C | 29 mm |
| 六月 | 22.0°C | 7 mm |
| 七月 | 25.9°C | 0 mm |
| 八月 | 26.4°C | 1 mm |
| 九月 | 22.8°C | 14 mm |
| 十月 | 19.0°C | 59 mm |
| 十一月 | 15.2°C | 86 mm |
| 十二月 | 12.6°C | 76 mm |
平坦
马尔贝萨的别墅与周边地区的项目相比，提供了独特的海滨和城市便利设施的平衡。相比埃斯特波纳的Acqua Gardens（起价418,800欧元）和Aby Upper（起价320,000欧元），该别墅的价格较高（190万欧元），但提供了更大的居住空间（431平方米）和更多的卧室（6间）。与Benalmadena的Alba项目（起价598,000欧元）相比，该别墅提供了更直接的海滩通道和更接近多个高尔夫球场的位置。马尔贝萨地区的特点是结合了住宅性质和旅游设施，与马尔贝亚市中心相比提供了更宁静的环境，同时仍然靠近城市设施。该地区的海拔较低（17米）和平坦地形与内陆丘陵地区形成对比，为步行和骑行创造了更便利的条件。马尔贝萨的房地产交易活跃（4,743笔交易），表明该地区的市场需求稳定。
Maiko是西班牙房地产市场专家，专门研究Costa del Sol、Costa Blanca和其他热门沿海地区。他帮助买家根据位置、市场价值、建筑质量和宜居性分析房产，并在整个购买过程中提供诚实、数据驱动的建议。
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